至於4樓是有些人會忌諱，所以建商設置「樣品屋」大多會選擇4樓。 徐佳馨也建議如果是要買低樓層的民眾，可以選擇4樓以上的低樓層，較為適合。 買房其實每個樓層都有它的優缺點，像是低樓層不僅蚊蟲較多，空氣品質令人關注，且較無景觀，若是身處高架橋、高架捷運附近，風水也是老一輩會擔憂的點。 向南樓
以風來說，因為香港的盛行風是東風，向東的方向較為當風。 相反，因較少吹西風且風力較弱，故此「向西樓」少有清風送爽的感覺。 除了「樓王」以外，彩興苑也有不少理想選擇。 向南樓 A座向西單位望開揚坪石公園景觀，遠一點則見到啟德發展區甚至對開的維港景，以售價看介乎約290萬元至320萬元，較「樓王」便宜，但條件卻相距不遠。
置業是人生大事，辛苦儲下一筆首期，無論買新樓、二手樓還是居屋，揀樓都不可掉以輕心。 除了景觀，住宅位置、坐向及高低，都影響居住者的日常生活。 我以前向正北，夏天好暗要一早開燈，冬天好凍，日日都係屋企着羽絨。 最後搬屋，搵到個南樓，宜家太陽入屋，好暖。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 向南樓 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 在這裡值得一提，由於用建築期價格計算後，總價達606萬元，已超出了舊按保門檻，故如買家有需要借取按揭保險，也必須依賴新按保才可以。
- 但到了下一步星運（2024開始），雖仍有冬暖夏涼的特性，卻失去好的家居風水了。
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- 但尚有一項住宅設計的新趨勢大家需要留心，便是發展商在住宅項目引入玻璃幕牆設計，又或在露台與客廳之間裝設落地玻璃趟門或摺門。
- 而一宅的風水是好或不好，必須要看當時是何元運，和該宅又是否當運，方能準確判斷。
如果你不喜歡發霉的牆和衣服（尤其是春天），那「向西樓」就較為可取了。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 向南樓 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
向南樓: 為什麼人們總喜歡住「向南樓」而不是「向北樓」？
當中，「鳳凰」排在次席，僅低於「龍」；就如「鳳凰樓」僅低頂樓一層。 林超英指不能一概而論，但認為市民無論置業或租樓，都要觀察住宅與海岸有否相應距離，「如果打風，吹起嘅風暴潮會唔會威脅屋企安全？會唔會風大到開唔到窗？平時又有冇適當嘅氣流，令環境變得舒暢？呢啲都要留意」。 維港1號第2座住宅共32層，拆分2A及2B兩翼，當中2A座1至35樓為例，1層共8伙單位，可以方向劃分，包括東面、西面及西南面單位。 向南樓 維港1號第1座住宅共32層，拆分1A及1B兩翼，當中1A座1至35樓為例，1層共8伙單位，可以方向劃分，包括東面及西面單位。 東面單位有3伙，包括A室、G室及H室，全數為3房間隔。 發展商繼續不提供高成數按揭，只得三種付款辦法，包括「180天現金付款辦法」、「420天現金付款辦法」及「建築期付款」。
尤其是居屋、租置公屋單位，或者是貼近工廈、商廈的住宅，會較容易遇上這情況。 除了室內較熱的問題，由於天台地面的防水層經每日曝曬及風吹雨打，亦容易出現老化，頂樓單位天花就有機會出現滲漏。 此外，頂樓單位亦比其他樓層更容易受升降機機房及天台水泵的運作噪音影響；而有一些舊型屋苑，如美孚新邨、黃埔花園等，升降機機房設於頂樓，因此升降機不能直達，出入都要行一層樓梯，非常不便。 打開地圖，看林超英所指的地區，不少都住宅林立，過去颱風襲港時亦是新聞常報的水浸熱點。
以近來兩個人氣盤為例，家壹及曦臺同樣採用落地玻璃窗及門設計，不過曦臺位置就面向油塘臨海地段，較易受強風影響，位處長沙灣元州街，與海邊有大段距離的家壹，強風來襲時爆玻璃的風險就相對較小。 香港人生活空間狹窄，不少人夢想有座擁無敵大海景的居住環境。 不過，在天文台前台長林超英的角度，極端天氣越見嚴重，住海邊其實不是明智選擇，去年山竹襲港，杏花邨及海怡半島有辦你睇。 向南樓 林曾力數落地玻璃的不是，今次再加多腳，「唔好住咁近海邊」；而空氣污染，東西北都各有問題，「好嘅坐向亦唔係座北向南，而係向南偏東」。 林的睇法顛覆大家揀樓概念，你可以信風水，也可以信這位氣象學家所言的「真風真水」。 我們以最細的開放式單位作為例子闡述供款，單位為7A座7樓E室，實用面積264呎的單位，訂價為726.1萬元。
舊式大廈頂層連天台單位，天台是公用，有住户更安裝天線，又或者天台經過日曬雨淋後，熱力滲透入頂層單位內，夏天時會相當熱，頂樓住户並不好受，故這類單位售價往往低過下一層單位。 通訊辦設有熱綫電話供市民查詢住宅電磁波輻射問題，記者以市民身份致電熱綫查詢。 對方表示，並非任何阻擋物都可隔開電磁波，如金屬網等的金屬物料才可反射電磁波。 要辨別發射站是否對住戶帶來影響，首先可靠肉眼觀察，若能在屋內直視天綫，所受影響較大。
向南樓: 竹園南邨
雖然地面聲浪較難影響高層住客，但單位與單位之間亦會互相傳聲，鄰居一旦發出巨大聲浪，振動會透過天花板傳到下層單位。 不過，湯提醒，這類單位間傳聲的多少視乎牆壁、天花的厚度和物料，無法於購買後改善，故睇樓時應額外留意這些噪音的情況。 向南樓 人稱「湯博士」、中大物理系高級講師湯兆昇說，單位坐向乃影響室內溫度的其中一個因素，他亦認同中國人一直流傳的說法，認為最理想的單位坐向應是「坐北向南」。
但當香港再無冬天，向南樓在冬日暖和的實用價值就大縮水，即使選擇向北樓，步入冬天亦較少機會領略廿多年前凍到發冷的滋味。 盲目追求向南樓，另一風險係忽略「西斜」的威力。 日間時份太陽照射樓宇為牆身「加熱」，到下午太陽向西移動，向西單位有大量陽光射入便熱上加熱。 向南樓 全年都係夏日，氣溫又越來越高，提醒我們過去揀樓「求暖」的準則未必再適用。 傳統智慧買樓首選向南樓，根據天文台的解釋，向南樓受歡迎其中一項原因，係冬天時太陽會在東南偏東方向升起，仰角較低，陽光會直射入向南窗戶，令居室更溫暖。
向南樓: 物業地圖
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 買樓亦是一樣，若果樓宇質素好，有口碑，物業價值就會高。 本地發展商如新鴻基地產、太古等經常在排名榜的十大之內，新鴻基地產通常名列前茅。 向南樓 參考山頂Mount Nicholson樓書，以洋房21號為例，實用面積亦包括電錶房、消防水缸、消防泵房、食水和沖厠水泵房、相關大堂或走廊面積，這些設施實用面積達2267平方呎。
林超英稱，氣象學關心的不止是風雨，還有二次災難，住得近海邊又住低層，風暴潮大到撲入家園；但住得高亦有問題，就如去年的杏花邨，海水上升後波及電錶房，令電力中斷，影響居民生活。 西北方單位涉5伙，屬於C至G室單位，C室為面積460平方呎2房間隔，開放式廚房設計，走廊連接一細大睡房，當中主人睡房已有凹位擺衣櫃，並採L形曲尺大窗增賞景角度。 至於D至G室全屬1房（連套房）間隔，開則似，長廳無玄關，浴室設於睡房內，最大賣點是交樓已裝設木製衣櫃配以不銹鋼框玻璃面板。 「柏傲莊二期」由三座組成，分別為樓盤的5、6、7座，跟上次一期相似地方，就是樓盤主要分南北景觀。 非人人可以買到，若對正西斜，如何是好？
在這裡值得一提，由於用建築期價格計算後，總價達606萬元，已超出了舊按保門檻，故如買家有需要借取按揭保險，也必須依賴新按保才可以。 另外，向南樓夏天受來自海洋的風影響，較涼快；冬天則因為背向北面，所以較少機會受寒冷東北季侯風影響。 「向南樓」容許陽光曬進屋內，令其溫暖起來。 接近夏至﹝六月廿一日﹞時，太陽更會移至我們稍北位置，「向北樓」因陽光曬進便較為熱。 小女子只是住過高層向南兩年咁大把,絕無冬暖夏涼的感覺,夏天亦要長期開冷氣,冬天太陽長時間照入屋,很是討厭。
從風水來說，現在是屬於左輔星運，向南的樓，以向正南的才是最好，會對財運事業有利。 但到了拾餘年後，當風水元運步入右輔星運的時候，向正南的向南樓，反會變成退財敗業，這點大家不可不知。 所以，向南樓會有丁財兩旺的時候，亦總會有丁財兩敗的時候。 而一宅的風水是好或不好，必須要看當時是何元運，和該宅又是否當運，方能準確判斷。 客人聽吧，還是好奇地繼續問下去，而筆者也就更為詳盡地解釋給他知道，而向南樓的家居風水是否相對其他坐向的房屋的家居風水好，大家只要明白下述之風水學理，自能知曉。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
從前不少發展商都著重對流窗，若設對流窗，可減少有關影響，惟近年部分新盤都忽略對流窗設計。 陳超國解釋，根據一手住宅銷售條例，單位內業主獨自使用的都可以納入實用面積，發展商推售洋房時，會把原先政府豁免的樓面也納入實用面積內，如機房是豁免，但賣樓時計入實用面積內，於是實用率高於100%。 大廈樓層影響物業的定價，通常高層單位售價較低層高。 不過，若果樓層是8樓，或者是有8字，情況有不同，因8字代表吉利、好運的意思，售價未必較上一層低。 不過，若果同樣按照本港地理環境分析，「向南樓」亦未必一定值錢。 陳大偉表示，這亦要視乎物業位置、景觀而定。 他指出，若果物業位於港島，向南單位未必望見維港景，相反向北單位可以望到維港景。
- 再加埋如果夠開揚又有大量綠色植物真係人都醒神好多.
- 何解釋，水在蒸發成氣體時，會帶走空氣中的熱能，有助降溫。
- 維港1號第1座住宅共32層，拆分1A及1B兩翼，當中1A座1至35樓為例，1層共8伙單位，可以方向劃分，包括東面及西面單位。
- 「梅窩孖寶」銀河苑和銀蔚苑遠離繁囂，有青山綠水景觀，希望擁有遠離城市感覺的市民，正是考慮之列。
- A座向西單位望開揚坪石公園景觀，遠一點則見到啟德發展區甚至對開的維港景，以售價看介乎約290萬元至320萬元，較「樓王」便宜，但條件卻相距不遠。
- 清一色位於八座B室，實用由394至416方呎，不過值得留意是，一房單位售價不算便宜，以首批計，最平折實也要540萬元，呎價逾1.3萬元，最貴折實達645萬元，料是新界西北最貴的一房戶。
他舉例說，新鴻基地產發展的北角屋苑海璇，向北單位望見海景，向南單位則望見街景，向北單位售價會稍高。 陳大偉又指，如果物業位於九龍，反而向南單位望見維港景，售價會高一些。 向南樓 「梅窩孖寶」銀河苑和銀蔚苑遠離繁囂，有青山綠水景觀，希望擁有遠離城市感覺的市民，正是考慮之列。
向南樓: 香港樓市2022：q2新盤成交量有望回升
中國金茂公布，2022年5月份，集團取得簽約銷售金額90億元人民幣(下同)，簽約銷售建築面積約393,972.63平方米。 截至2022年5月31日止5個月，集團累計取得簽約銷售金額共計508.96億元。 於2022年5月31日，集團已錄得已認購(未簽約)物業銷售金額共計55.674億元。 信佳國際發盈警，預期截至2022年3月31日止年度公司擁有人應佔溢利，較去年同期減少約25%至35%。 溢利減少主要歸因於收益總額減少約12%，主要由於集團兩個主力生產基地東莞及越南疫情防控升級，集團的生產經營、員工復工和招聘、原材料供應以及物流等方面均受到影響，對本集團的盈利能力也造成一定的影響。 向南樓 萬科企業公布，2022年5月份實現合同銷售面積187.5萬平方米，合同銷售金額307.6億元人民幣；今年1月至5月份本公司累計實現合同銷售面積981.1萬平方米，合同銷售金額1681.1億元人民幣。
這亦是在鄉郊的樓房北面種一些樹可以擋風的原因。 不過，香港人紿終數口特別精，最着緊的自然是樓價。 向南樓 有網民就覺得「如果係合乎估價，只不過係貴買貴賣，嗰幾十萬唔係支出，係投資…」嗱！
陳大偉說，單位多了花園，售價較其他分層單位高，花園亦計入總樓價內。 啟德區新屋苑天寰提供類似單位，曾錄得成交。 這類單位多數位於在大廈一至二樓低層，連同平台，是另一種特色户。 陳大偉指，近10至20年，高密度住宅多提供連平台單位，既然多了地方使用，其呎價會較一般分層單位高。 即使窗口對着大馬路，高層單位的噪音是否較少？ 頂層單位固然夠開揚，若天台有發射塔，住客會否受影響？
所以從追求涼爽角度考慮，當香港再無冬天，入手向東北單位反而較西南單位更實際。 買到的「向南樓」當然是很多置業者的夢想，但如果要犧牲景觀來買一個「坐北向南」的單位，你又點睇？ 事實上，景觀與坐向，在很多屋苑中都難以兩全其美。 舉例說，在港島區買無敵煙花維港景的單位，就一定要接受單位「坐南向北」，或者是向東北 / 西北，總之就是與「向南」無緣。 所以坊間亦有說法，指「景觀因素對樓價的影響，遠大於坐向」。 所以，如果置業人士喜歡大型屋苑的內園景或會所泳池景，選擇中低層單位可能會更好。 維港1號第2B座1至35樓為例，1層共10伙單位，可以方向劃分，包括東北方、南方、北方單位，屬於唯一提供向南樓。
他又表示，現時香港的手機發射站電磁波輻射符合「國際非電離輻射防護委員會」（ICNIRP）所訂立標準，因此不會對住戶產生「即時影響」，不過若長期身處電磁波輻射的地方則未有定論。 另外，若住戶仍心存顧慮，可利用石屎等阻擋物放在發射站天綫方向，隔開電磁波，但發射站若直射單位窗戶，影響仍較大。 另外，買樓時不妨多加留意住宅設計的結構，例如U型、天井型，或兩個相鄰單位的外牆形成的直角，均會令讓鄰居產生的聲浪透過多重反射或繞射傳入單位，造成滋擾。 向南樓 湯博士指，空氣對流為降低單位溫度的主要方法，惟本港高樓大廈林立，城市熱空氣難以散開，積聚於城市中心，造成熱島效應，將熱空氣傳入單位；而高層單位周圍通常較少樓宇，容易讓空氣對流，因此高層單位會較涼爽。 以溫度來說，最高溫度通常在下午2時左右出現。 陽光、溫度上升和乾燥空氣幫助消毒室內環境。
香港的夏天，太陽在東北偏東方向升起，而冬天便在東南偏東的方向。 從右圖裡面我們可以看到，冬天的太陽仰角較低，總是在香港的南面，如果窗口向南的話，陽光便可以直接射入室內，令室內暖一點。 相約林超英到紅磡碼頭舊巴士總站訪問，甫見面他便說︰「嗱，住得太近海邊，風吹上嚟會潮濕好多！」回南天時相信很多香港人會明白。 林超英的家，正是附近的紅磡海逸豪園，一個市區臨海豪宅盤。 向南樓 山竹襲港時，屋苑都有不同吹爆玻璃等事故發生，他稱家園沒有意外發生，「我揀住內園，（樓層）高度啱啱好睇到樹林，由窗望出去就好似一幅畫」。 樓價高企，千辛萬苦上車，自然期望物業保值，老一輩有不少保值法則，惟要小心拆解細節。 傳統智慧說，買樓要買向南樓，皆因涉及氣象問題。
至於夏天，則是受到南面海洋的風影響，會涼爽點，所以總括來說，向南樓是冬暖夏涼的。 基本無可挑剔的新地樓盤，單位設計相當人性化，最值得「畀LIKE」的地方，是廳房分明，兩個面積各約50方呎的客房以眼鏡房設計，各與浴室打對。 主人套房設於走廊盡頭，不計浴室面積逾100方呎，以現時新樓而言，屬相當寬敞，放置雙人睡床後，仍夠位擺放大衣櫃及化妝枱等，三邊落床仍綽綽有餘。 鄺文記宣布，於今年6月，集團已與一間總部位於亞利桑那州(美國)的私人投資與企業管理公司 Miramar Capital, LLC.