南灣大廈平面圖全攻略

南灣位於港島南區臨海地段，前擁 270 度環迴海景，深灣遊艇俱樂部、香港仔以及海洋公園的景色盡收眼底，並背靠翠綠山巒。 物業由九座低密度豪華住宅大廈組成，樓群以一字排開的布局設計，戶戶盡享開揚景觀。 南灣大廈平面圖 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。

由於「御海灣二期」接近現樓發售階段，可能吸引一批對屯赤概念有憧憬的投資者進駐。 「御海灣二期」只得一座大廈，合共提供406個單位，開則屬較高密度設計，劃為一層十七個單位。 由於每層只設有一個垃圾房，位置較捱近C、D、E室。 這個標榜戶戶設有露台的項目，兩座物業共提供544個單位，面積由 呎。 對比去年的二手平均造價也看得出樓價有輕微上升，截至2021年4月止，屋苑的平均呎價進一步上升至13,296元呎，一個兩房單位的入場價位，由去年的600萬元升至630萬元左右，升幅約為半成。 南灣大廈平面圖 揚海全盤提供600伙，戶型包括一房至四房，實用面積320至1,420平方呎。 其中，兩房單位佔最多，共271伙；三房戶則有198伙，即兩房及三房戶合共涉469伙，佔全盤總數約78%。

附近有深灣9號、深灣軒、海怡半島及貝沙灣等著名屋苑，亦鄰近以天價投得的住宅地南區‧左岸（Marina South）。 全港長期檢測中心共有4間，包括鰂魚涌社區會堂、梁顯利油麻地社區中心、沙田瀝源社區會堂、元朗市東社區會堂，預計下月投入運作。 全港臨時檢測中心共有4間，包括灣仔、葵青、九龍城及油尖旺。 南灣大廈平面圖 接受自願性質檢測的市民須為6歲以上的香港巿民，在檢測中心須出示香港身份證、香港出生證明書或其他有效身份證明文件，並提供電話號碼進行登記。 以下資訊或有可能改動，出發前請查閱官網最新資訊。 10月13日政府宣佈延長四間中心運作至10月16日。

南灣大廈平面圖: 香港入境口岸消息

如果按面積計算，則「L室」的面積最大，差不多達至兩房級別的397呎；而其餘「A、C、R室」則介乎 呎之間。 兩款開則上的分別，「A、C、R室」的睡房及儲物室屬飛機則，分別入門口的左右兩邊；而「L室」則屬眼鏡房開則。 我們按其內櫳面積量度，給大家評估一下其空間之見使度。

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不過，在這裡有一點要先說明，就是由於今次已接近現樓推售，若果發展商付款辦法並不是特別吸引，由於首張價單全數低於1,000萬元，故理應先選取傳統銀行按揭上會，之後再申請按揭保險。 雖然廳房也做到同向，但其中一間客房則處於較後位置，窗戶屬於轉角窗比例很細，少於一米的闊度，故房間定必會較暗，且轉角窗一邊為固定窗戶、另一邊則為減音窗。 但跟一期的三房對照，客房一樣採光度不足，但客房呈鑽石形開則，不及二期三房般方正。 南灣大廈平面圖 可能你會問，「G、H、J室」之間又該如何抉擇呢? 三個單位分別「G室」(437呎)、「H室」(440呎)及「J室」(433呎)。 大細「純一房」間隔有約6呎差距，但因量度內櫳面積，四柱單位卻沒有分別，反而M室因睡房的牆身貼著後樓梯，間隔牆需要自己一力承擔計入實用面積才擴大了空間。 因此，「純一房」的揀樓攻略，應該要「選細不選大」，先選「N、P、Q室」，而次選「M室」。

你會發現面積較大的單位主要反映在客飯廳，以及是否設有玄關。 但反觀睡房及儲物室等面積則差異不算很大，故需自行衡量自己對玄關的興趣有多大。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，雖然「屯赤隧道」通車，但對外交通仍未算十分方便，我們維持2分；配套也沒有大改善下，我們只能給予1分。 南灣大廈平面圖 至於間隔則算多樣化，由開放式至三房也有提供，且一房還劃分一房及一房連儲物室開則，故給予3分；而景觀也較一期優勢，可以望到海景，我們建議給4分。

第一部分由1、2座組成，普遍是每層2伙的設計，標準單位由2,363－2,545平方呎不等，此類單位每伙除以雙套房及工人套房設計外，更設有私家的電梯大堂。 南灣大廈平面圖

南灣大廈平面圖: 香港第四波疫情宗數

因此，在「60天付款辦法」及「90天付款辧法」之間，我們《胡．說樓市》編輯部建議，申請者要首選「90天付款辦法」，而棄選「60天付款辦法」。 發展商第一張價單在2021年4月15日發出，首批88個單位，扣除最高22%的折扣後，平均呎價18,420元呎。 雖然屯門碼頭二手樓，對照去年升值半成；看看今日「御海灣二期」開價，比起一期貴了6%，似乎也只是反映了大市走勢。 但值得留意，一期在2020年6月開售，當時首張價單均價17,377元，年一期的價格已開出全屯門區最貴價的新盤，今日二期再創新高，這是否足以把加價合情化呢? 南灣大廈平面圖 還有一點要留意，「御海灣二期」兩房400幾呎，折到實680萬入場；同一資金，你在「南浪海灣」、「海典軒」行一轉，兩房630萬-675萬元，但住大足足一百呎。 「御海灣二期」最貴兩房827萬，差不多已可在區內二手買一個三房單位。 雖然項目日後有小型商場，但暫時未知開業時間，暫時仍要依賴樓盤對面「屯門中央廣場」內的小型商舖及酒樓，小型商舖均以補習社等為主。

這條稱為「屯門至赤鱲角連接路」一部份的基建，共分兩段落成。 其中北面段就是把屯門跟赤鱲角連接起來，由於入口在屯門南位置，對屯門碼頭一帶的居民往來機場會更便捷。 南灣大廈平面圖 北面段是由一條長約5公里的雙線雙程海底行車隧道，把港珠澳大橋香港口岸、及屯門南的「望后石」貫穿，再透過一條長約2公里的天橋、及一段行車隧道接駁至區內道路網。

南灣大廈平面圖: 南灣 成交記錄

至於今次推售第二期能挑戰更高價是否合理，則要視乎市況變化、及樓盤各方面條件才能定奪。 東聯投資有限公司是一家卓越資深的房地產發展公司，多年來憑藉豐富經驗和對優越質數的追求，在澳門及中國內地發展了眾多成功房地產項目，更致力開拓有潛質的物業市場，目標在大中華地區打造最優質的物業典範。 南灣大廈平面圖 方面，除了利東邨設有街市及商場外，住戶亦可選擇到較遠的鴨脷洲市政大廈，內設街市及熟食中心。

• 跟去年推售的「御海灣一期」相比，今次位置相對臨海，二期過半單位能望到較遼闊的「青山灣」海景。
• 方面，除了利東邨設有街市及商場外，住戶亦可選擇到較遠的鴨脷洲市政大廈，內設街市及熟食中心。
• 如果真的選用了發展商的「印花稅過渡性貸款」，只要在「指定日期」前還清就可以免息。
• 樓盤一房單位，今次共有190個，但內裡卻可再細分為「純一房」及「一房連儲物室」單位。
• 但反觀睡房及儲物室等面積則差異不算很大，故需自行衡量自己對玄關的興趣有多大。
• 全港臨時檢測中心共有4間，包括灣仔、葵青、九龍城及油尖旺。

Ayala集團為菲律賓規模最大的綜合性企業之一，在地產、金融、電訊、電子科技及城市供水等業務領域都據領先地位。 旗下Ayala Land為菲律賓最大房地產開發運營商，擁有超過4,000公頃土地儲備，並管理逾150萬平方米商用物業。 『金峰．南岸』佔地：1,300,000平方呎，4000多個豪宅單位和80幢別墅，第一期合共5座，每座樓高30層。 C單位：實用面積2,179呎、建築面積2,790呎；D單位：實用面積1,875呎、建築面積2,390呎；共用另一大堂電梯。 南灣大廈平面圖 A單位：實用面積1,875呎、建築面積2,390呎；B單位：實用面積2,179呎、建築面積2,790呎；共用一大堂電梯。 單位面積：實用面積1,390至1,775呎、建築面積1,780呎至2,200呎；間隔實用：三房(主人套房)、工人房、露台。

今次樓盤共有406個單位，開則尚算多樣化，由開放式至三房均有提供。 如果真的鍾情開放式或三房買家，則只需按樓價作排序便可以，因為兩個戶型各只有一柱提供。 拍扳興建的「屯門延線」會在屯門泳池增設一個站，故日後樓盤也有鐵路效應。 政府在2020年5月宣布會展開詳細規劃及設計工作，「屯門延線」總長2.4公里，工程造價114億元，港鐵會以「擁有權模式」發展，計劃在2023年動工，並在2030年落成。 樓盤朝向北面的單位，包括「A-B室」及「L-S室」，主要為開放式、一房、一房儲物室及一個兩房單位，景觀就會朝向一期內園方向。 南灣大廈平面圖 但由於一期跟二期之間隔了室外泳池及行人天橋，故景觀不會太過壓迫，反而因向內園關係，可以避過「海榮路」的噪音問題，故不似向南「C-L室」單位，需要進行噪音緩解措施。 無論你正計劃為新居入伙進行裝修設計，或為舊居翻新的裝修工程作好準備，這裡正是符合你所需的家居室內設計情報中心。

座數： 2座相連豪宅大廈「Tower 1 及 Tower 2」23及27層高、包括 4個「頂層特式單位」。 此訊息已張貼在 港島住宅, 香港住宅項目目錄, 鴨脷洲 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 現樓 by Richitt. 項目於2010年7月底開售，8日累售近300伙，套現約80億元，打破當年香港豪宅的銷售紀錄，平均每伙成交價達3,000萬元。 項目的建築外形十分獨特，於2011年曾獲由彭博與谷歌（Google）合辦的「國際房地產大獎」-「香港最佳建築（高樓）」的「高度表揚獎」。 不過要留意樓盤範圍內存在斜坡，業主有可能於日後要分擔維修責任及費用。

其中第16宗個案，曾於1月底到過富欣閣400米的筲箕灣聖十字架堂，第23、38、39、40、57宗個案，去過位於聖十字徑附近地方。 此商務中心位於澳門的商業心臟地帶南灣區，毗鄰各大政府機構、銀行、郵政局、民政總署、酒店及食肆，為商務用家帶來極大的便利。 有別於傳統辦公室，提供設備齊全、價格固定、租期靈活彈性、24小時的智能門禁系統及空調，讓您可以完全專注於業務發並無後顧之憂。

南灣大廈平面圖: 2廁,海景,連車位,露台《南灣大廈出租單位》

縱然當時周邊屋苑「南浪海灣」居民向城規會反對，但最終政府仍成功改劃，並在2015年5月推出土地招標，用地可建樓面354,566呎，終被新地以13.19億元投得，每呎地價3,720元。 德祥地產集團是一家實力雄厚的香港上市公司，對上市公司，發展港、澳、國內各類優質物業與經營高爾夫球度假村及休閒地產，深具經驗。 母公司德祥企業集團的多元化業務更遍布美加、澳洲及德國等地，其於香港、北京、廣州及瀋陽經營的珀麗酒店，以及參與興建的香港區貝沙灣、何文田半山壹號、長江集團中心及澳門新濠鋒酒店等項目，更是享負盛名。 設施：豪華住宅、別墅、綜合商場、5星級酒店、5層頂級會所(合共70多項會所設施)、提供六星級酒店式物業管理服務。 主要是由於南灣是繼跑馬地禮頓山後，新地、嘉里及百利保再度合作發展的住宅項目。 中文名「南灣」是有南區海灣的意思，命名意念相信是來香港島南區的南灣海灘，也是香港富豪住宅區之一。

因為要獲取提前上會的現金回贈，條件是必須在簽臨約後75天便要找清尾數。 由於在75天後，「御海灣二期」理應已到達現樓，買家可申請新按保之餘，也能獲得現金回贈；如果樓價跌得入「舊按保」範圍，則只要能在簽臨約後75天內找清尾數，也能取得現金回贈。 因此，今次只視乎你個人財政安排、以及銀行的審批進度而已。 至於第三個方式，如果你也可以借取120%的按揭貸款，但前提是你的親人必須有物業在手。

項目是由新鴻基地產、嘉里建設、百利保控股合作發展的分層住宅屋苑，位於港島南區鴨脷洲海旁道8號，於2011年4月份入伙。 於2012年7月，南灣2座3366呎的高層連平台戶，以破記錄的香港仔區及屋苑的租金金額，獲國際公司高層以18萬月租租用，呎租約54元。 這項18萬的月租，金額高於不少豪宅獨立屋，例如南區紅山半島呎數相近的獨立屋當時亦僅以14萬租出。 南灣大廈平面圖 南灣由新鴻基負責興建和銷售，下半年預售約674伙（94%），約144.7億元。 南灣於2010年7月底開售，8日累售近300伙，套現約80億元，破了香港豪宅銷售紀錄，平均每伙成交價達3,000萬元。