南海大廈租盤 內容大綱
項目住宅部分首期於2016年4月申請預售樓花同意書，到2017年3月開售，2017年12月完工，2018年11月入伙。 而住宅二期亦已於2017年4月申售，同年11月初同步批售及開售，於2019年7月入伙；三期則於2019年8月開售，2020年7月完工，現正全部入伙。 ●中原陳敬天表示，粉嶺及上水區4月錄約130宗成交，按月升約1倍，粉嶺牽晴間4月共錄約19宗，包括7座中層A室，實用面積約384方呎，兩房間隔，開價約650萬元，議價後以586.8萬元獲承接，呎價約15,281元。 ●中原歐偉基指，沙田大圍區4月份共錄約246宗二手買賣，沙田帝堡城8座中層D室，實用面積約547方呎，兩房間隔，最初開價約850萬元，經議價後以818萬元獲承接，呎價約14,954元，新買家為上車客，是次為5月屋苑首宗買賣。 南海大廈租盤 ●美聯施衍銘指，鰂魚涌康怡花園P座低層10室，實用面積約461方呎，兩房間隔，獲用家垂青，以838萬元承接，呎價約18,178元，原業主於2004年11月以約238.5萬元購入，帳面獲利約599.5萬元，物業升值約2.51倍。 ●中原張光耀透露，鰂魚涌太古城南海閣高層D室，實用面積約488方呎，兩房間隔，以1,010萬元易手，呎價約20,697元，新買家屬於用家，原業主於2007年以420萬元買入，持貨約15年帳面獲利590萬元，單位升值約1.4倍。
- 此項目地盤意外頻生，在2017年6月23日曾邀請宗教團體「禧福協會」舉行「地盤潔淨祝福禮」，以「基督教拜神儀式」祈福。
- ●利嘉閣吳玉蘭稱，鰂魚涌御皇臺高層H室，實用面積約473方呎，兩房間隔，以910萬元易手，呎價約19,239元，新買家為同廈租客，觀望市況多年終入市，屋苑現約有35個放盤，叫價由780萬元起。
- 有網民批評指做法有違基督教敬拜神的教義，亦有網民指出安全措施不足才引致意外頻生，拜神是「迷信」行為。
- ●中原陳德孝表示，天水圍慧景軒5月錄首宗買賣，為2座中高層H室，實用面積約693方呎，套三房間隔，叫價830萬元，放盤僅3日，議價後減價25萬元，即以805萬元成交，呎價約11,616元，新買家為同區上車客。
- 項目設有共享花園式休憩區，自成一角，可作派對或BBQ之用，由於屬低密度別墅獨立屋，比傳統一戶建私隱度較高。
- 至於另外一個豪華會所 Club Orlov，則有健身室，桌球室，宴會廚房，美容中心，鋼琴房，VR遊戲室和小型咖啡店可供住客使用，還可在落地玻璃旁欣賞到維港海景。
向西南，前臨西九龍公路的低座有5幢，單位總數90伙，以三房雙套房戶型及四房為主，部份單位睡房外牆特設隔聲環保設施，以減低噪音影響。 北韓新增96,020宗發燒病例，再次回落至10萬宗以下水平，無新增死亡個案。 南海大廈租盤 上月底以來，當地累積的發燒個案增至364萬宗，死亡個案有70宗。
南海大廈租盤: 項目住宅期數
●世紀21奇豐廖振雄指，西貢金苑D座單位4，實用面積約1,063方呎，套三房連工人房間隔，望山景，叫價1,700萬元，減價257萬元，減幅達15.1%，終以1,443萬元沽出，呎價約13,575。 ●美聯殷勒麟指，紅磡逸豪園11座中層F室，實用面積約559方呎，兩房間隔，獲睇樓48小時之外區家長資助子女上車，成交價1,038萬元，呎價約18,569元。 新買家見紅磡站過海段提早於5月中通車，看好區內前景，故加快入市。 南海大廈租盤 ●利嘉閣吳玉蘭稱，鰂魚涌御皇臺高層H室，實用面積約473方呎，兩房間隔，以910萬元易手，呎價約19,239元，新買家為同廈租客，觀望市況多年終入市，屋苑現約有35個放盤，叫價由780萬元起。 此項目地盤意外頻生，在2017年6月23日曾邀請宗教團體「禧福協會」舉行「地盤潔淨祝福禮」，以「基督教拜神儀式」祈福。
●中原陳家富表示，過去3日周末長假期，屯門大興花園連錄4宗買賣，其中2期2座高層G室，實用面積約447方呎，兩房間隔，開價630萬元，同區上車客議價後以610萬元承接，屬同呎數單位做價首度升穿600萬元，呎價約13,647元。 ●中原陳德孝表示，天水圍慧景軒5月錄首宗買賣，為2座中高層H室，實用面積約693方呎，套三房間隔，叫價830萬元，放盤僅3日，議價後減價25萬元，即以805萬元成交，呎價約11,616元，新買家為同區上車客。 南海大廈租盤 ●世紀21奇豐吳元利表示，沙田翠湖花園E座低層1室，實用面積約694方呎，套三房間隔，望河景，單位放盤1星期，當時叫價990萬元，大減90萬元，減幅9.1%，獲買家以900萬元承接，呎價約12,968元。 ●世紀21奇豐陳偉康稱，粉嶺中心L座低層5室，實用面積約365方呎，兩房間隔，開價530萬元，放盤約3星期，其間調整議價空間，獲外區買家即睇即買，成交價515萬元，減幅約3%，呎價約14,110元。
南海大廈租盤: 確診大廈增至4900多幢 中西區最多約420幢
有網民批評指做法有違基督教敬拜神的教義，亦有網民指出安全措施不足才引致意外頻生，拜神是「迷信」行為。 2021年5月，屋苑5a座有一名印傭確診covid-19，她在4月25日抵港，張竹君指患者離開檢疫酒店僅數天，故於社區感染的機會較細，相信是輸入個案的機會較大，但保險些，暫時列作本地 個案處理，屋苑5a及5b座需強制檢測。 VICTORIA GARDEN III位於大阪市生野區，步行10分鐘可到達「桃谷駅」，乘坐大阪南海電鐵往返「關西空港」機場，只需約35分鐘，故項目具不俗的承租潛力。 南海大廈租盤 項目有大阪都心15分鐘生活圈之利，鄰近亦設有便利店、餐廳、Cafe、超市，藥房及生活百貨等店鋪一應俱全，提供生活所需，物價亦比市中心難波大帶較便宜。 ●利嘉閣林冠宏稱，荔枝角美孚新邨百老匯街24號極高層A室，實用面積約1,223方呎，套三房間隔，現改為套四房連工人房，開價1,800萬元，及後減至1,728萬元易手，呎價約14,129元，市場上約只有20個同類型放盤。
●香港置業袁世昌表示，觀塘凱滙5座高層F室，實用面積約607方呎，兩房間隔，以約2.5萬元放租約4個月後，吸引外區客洽詢，議價減價2,000元，以約2.3萬元獲承租，呎租近38元。 ●美聯馬鴻德指，堅尼地城加惠臺2座高層E室，實用面積約523方呎，兩房間隔，望山景，獲在同區覓盤多時的用家垂青，原業主開價約1,180萬元，議價後以約1,150萬元成交，呎價約21,989元。 ●世紀21北山梁淑儀表示，北角城市花園2座中層G室及3座低層D室，均屬套三房設計，實用面積為783方呎，成交價分別為1,360萬元及1,228萬元，呎價約17,369元及15,683元。 ●祥益邱家邦稱，屯門邁亞美海灣3座高層G室，實用面積398方呎，兩房間隔，附設裝修，業主願意調整租金，減租2,000元，新租客決定即睇即租，以月租1萬元承租，呎租約25.1元。 南海大廈租盤 ●中原陳顏輝指，沙田蔚景園1座中層C室，實用面積約369方呎，兩房間隔，單位下一層有疑似事故單位，開價約688萬元，議價後以680萬元易手，呎價約18,428元。 ●世紀21日昇蔡嘉駿指，北角新達大廈低層A室，實用面積約332方呎，兩房設計，今年1月放售，叫價達628萬元，最終減價至約560萬元成交，累計減幅達10.8%，呎價約16,867元。 東日日本物業顧問表示，項目早前推出首兩期發售， 早前推出首兩期發售，已全部售罄，是次加推第3期VICTORIA GARDEN III應市，每伙2高，面積介乎392至445方呎，售價由206萬起，即折合每方呎約5255元，以先到先得方式發售。
南海大廈租盤: 日本擬6月開放外國遊客入境 據報港人有望免檢測檢疫
由東日物業創建發展的VICTORIA GARDEN III，屬低密度別墅獨立屋，項目位於大阪市生野區谷四丁目18至10，地盤面積約1425方呎，全數只有3伙，每戶2層高，面積介乎392至445方呎。 確診大廈當中以中西區佔最多，約有420幢，例如均益大廈、觀龍樓、殷樺花園、寶翠園等；其次為沙田，約有350幢，例如沙田第一城、水泉澳邨、新港城等。 衞生署公布截至昨日（21日）曾有確診或疑似2019冠狀病毒病個案的大廈名單，當中共約4900幢大廈上榜，較過去一日（19日）增約100多幢。 南海大廈租盤 曾被利物浦視為今夏羅致目標的孫興民，獲南韓總統尹錫悅親自宣布授予韓國體育界最高榮譽——青龍勳章，以表彰他成為首位獲得英超金靴的亞洲球員。 《亞洲日報》報道，總統府人士表示：「將青龍勳章授予孫興民的決… ，提供150間商戶，商店面積約700至1,500平方呎，預期呎租介乎100元至200元。 在2017年3月18日首期首次推售時，首批210伙折實呎價18,998元，低層270呎開放式單位491.7萬元，開售309伙全部售出。
匯璽設有兩個住客會所，其中一個名為Club Brio，位於項目首期範圍內。 Club Brio設施包括兩個分別50米室外成人泳池及25米兒童專用泳池、健身室、拳擊擂台及瑜伽場地。 同時設宴會廳、7個燒烤場、卡拉OK室及兒童遊樂場等可讓小朋友玩樂。 至於另外一個豪華會所 Club Orlov，則有健身室，桌球室，宴會廚房，美容中心，鋼琴房，VR遊戲室和小型咖啡店可供住客使用，還可在落地玻璃旁欣賞到維港海景。 除中高風險地區和封控區、管控區外，各區、各街鎮及各居村委、業委會、物業公司等，不得以任何理由限制居住本社區的居村民出入。
●中原黎宗文表示，沙田第一城5月暫錄約3宗買賣，屋苑19座低層H室，實用面積約327方呎，兩房間隔，議價後以540萬元易手，呎價約16,514元，原業主則於2015年以402萬元購入，持貨7年帳面獲利約138萬元，期內升值約34.3%。 ●中原徐可志透露，馬鞍山帝琴灣凱弦居2座低層C室，實用面積約1,031方呎，套三房間隔，議價後連車位以1,288萬元易手，呎價約12493元，屬近期低價成交，原業主持貨約11年，帳面獲利約88萬元離場，單位期內僅升值約7.3%。 ●中原周世康透露，銅鑼灣伊利莎伯大廈4月錄4宗買賣，均為海景單位，平均實用呎價約20,611元，其中A座高層2室，實用面積約540方呎，兩房間隔，坐享維港煙花海景，以1,246萬元易手，呎價約23,074元，新買家屬於用家。 ）位於香港九龍深水埗深旺道28號（新九龍內地段 6333號），為港鐵南昌站上蓋的一個私人住宅項目。 按此項目已獲批的規劃，可建14幢樓高14至50層（高座及低座住宅各佔7座）住宅樓宇。 此項目由新鴻基地產及港鐵發展，建築師為巴馬丹拿建築及工程師有限公司。
項目設有共享花園式休憩區，自成一角，可作派對或BBQ之用，由於屬低密度別墅獨立屋，比傳統一戶建私隱度較高。 ●利嘉閣梁均耀指，青衣海欣花園5座低層E室，實用面積約471方呎，兩房間隔，望海景，以730萬元易手，呎價約15,499元，屋苑目前放盤量約36個，入場費由670萬元起。 ●美聯李貫甡表示，青衣居屋青華苑B座低層3室，實用面積約394方呎，兩房間隔，望山景，去年12月於已補價自由市場開價460萬元放售，累減9%至418萬元，獲港島客購入自住，呎價約10,609元。 ●祥益林英傑透露，屯門景峰豪庭1座中層G室，實用面積約508方呎，兩房間隔，區內首置客因現時租住單位通知需要搬遷，考慮到交吉日期，加上單位附有裝修，減價10萬元，以600萬元即睇即買作自住之用，呎價約11,811元。 ●美聯理周南輝表示，大埔嵐山7座低層C室，實用面積約950方呎，套三房連儲物室，放盤兩年，外區客睇樓兩次便決定入市，成交價933萬元，呎價約9,821元。
南海大廈租盤: 中俄兩軍實施聯合空中戰略巡航 日本派機升空警戒
●美聯冼晉毅表示，西灣河嘉亨灣錄本月首宗買賣，單位為2座高層E室，實用面積約490方呎，兩房間隔，獲上車客垂青，並以1,060萬元承接，呎價約21,633元。 樓市交投好轉，市場剛性置業需求強勁，推高上車單位做價，屯門大興花園2期一個實用面積約447方呎兩房戶，以610萬元獲上車客承接，為同呎數單位做價首度升穿「6球」。 此項目住宅部分分為三期發展（第2A期、第3期及第5期；至於第1期及第2B期，分別指南昌站車站範圍及商場），全部樓面面積合共263萬平方呎，合共3,414伙，其中實用面積不多於538平方呎的單位比例佔約八成。 ●中原蕭頌崴指，元朗爾巒菲利提諾大道6座中層B室，實用面積約649方呎，套三房間隔，叫價880萬元，放盤約三個月，新近經議價後，最終以866萬元沽出，呎價約13,344元，新買家為內地家庭，睇樓半年，取得久居民身份證便立即入市。 南海大廈租盤 ●利嘉閣林偉明指，粉嶺碧湖花園6座低層B室，實用面積約491方呎，三房間隔，現改為兩房，望山景，以595萬元易手，呎價約12,118元，原業主於1994年以267.7萬元購入，持貨約28年帳面獲利約327.3萬元，物業升值約1.2倍。 ●世紀21奇豐楊麗娟指，沙田第一城49座高層G室，實用面積約304方呎，兩房間隔，放盤兩個月，減價43萬至577萬元獲承接，減幅約6.9%，呎價約18,980元，原業主於2018年7月以575萬元購入，持貨近4年帳面獲利2萬元，料屬明賺暗蝕。 ●美聯任征稱，西貢銀線灣怡景花園獨立屋，實用面積約1,472方呎，四房雙套房間隔，望海景，獲買家斥資3,980萬元承接，呎價約27,038元，原業主於1998年12月斥資820萬元購得，轉手帳面獲利3,160萬元，升值約3.85倍。
