利 港灣18成交懶人包

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民稱，啟德THE HENLEY I第2輪銷售，共錄得2,986票登記，反應踴躍。 啟德THE HENLEY I早前已上載5號價單，加推73伙，折實平均呎價30,632元。 該盤錄首宗交易告吹個案，據成交紀錄冊顯示，項目2座31樓F室，本月9日以1,369.63萬元成交，惟簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展。 港灣18一伙高層B單位，實用面積534平方呎，三房套房間隔，望啟德郵輪碼頭全海景，議價後以約1,052萬元易手，呎價19,700元。 利 港灣18成交 房友圈的調查顯示，去年港人大灣區購買一手物業成交量較2019年跌46%，錄得約16,100宗一手成交，涉及面積約150萬平方米，總成交金額超過309億元人民幣，回落約40%。 該行提到，在2016年至今中原於大灣區的總共成交客戶總量超過43萬批，而2016年至2020年的香港客戶平均年齡分布走勢呈平穩，約在35至45歲左右。

●中原王勤學稱，元朗朗城滙2座低層E室，實用面積約489方呎，兩房間隔，月租叫價1.8萬元，放盤兩星期，減價2,000元，即獲租客以1.6萬元承租，呎租約32.7元，業主於2018年11月以839萬元一手購入。 ●香港置業植光遠透露，牛頭角居屋安基苑C座中層7室，實用面積約434方呎，兩房間隔，放盤1星期獲同區客洽詢，業主減價租400元，最終以約1.26萬元成交，呎租約29元，新租客為夫婦，睇樓後火速承租。 ●美聯黃家樂表示，土瓜灣嘉景花園D座高層D室，實用面積約354方呎，兩房間隔，放盤約個半月，獲同區客承接自用，原先叫價638萬元，見市場減價盤增，決定降價38萬易手，成交價600萬元，呎價約16,949元。

利 港灣18成交: 將軍澳警區一連兩日打擊單車違例行動 發39傳票

中原亞太區副主席陳永傑稱，項目屬近期九龍市區最低入場費項目。 各區客源分布平均，本月截至15日，一手樓成交宗數已逾1,400宗，相信周末過後本月一手成交可達1,500宗，創半年單月新高。 美聯住宅部行政總裁布少明稱，該盤吸引不少80後及90後年輕客，預計5月全月新盤成交超過2,000宗。 最終標準樓層單位全數沽清，而成交價最高為28樓D室特色戶，實用面積410方呎，連214方呎天台，成交價1,082.4萬元，呎價26,400元。 利 港灣18成交 是次推出單位折實平均呎價20,513元，折實售價465.3萬至1,262.4萬元。 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,231個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。

• ●美聯馬鴻德指，西半山殷然高層A室，實用面積約1.012方呎，套兩房則王間隔，並連一個儲物室，吸引外區租客承租，並以月租6.9萬元租入，呎租約68元，為區內近期大額租務成交。
• 會德豐地產將軍澳MALIBU昨招標售出3B座67樓A室頂層連天台單位，實用面積1,305方呎，成交價3,298萬元，呎價25,272元。
• 中原亞太區副主席陳永傑稱，項目屬近期九龍市區最低入場費項目。

當時首張價單涉及全數22伙分層單位，價單定價介乎1,200.2萬至2,616.1萬元，價單呎價由13,425元至19,685元；扣除最高4%折扣優惠，折實售價由1,152.192萬至2,511.456萬元，價單呎價由12,888元至18,898元。 利 港灣18成交 歐盟各國與歐洲議會達成共識，統一手機、平板電腦及相機的充電接口。 今次達成的是全球首份相關協議，歐盟行業主管說將為消費者節省約2億5千萬歐元；歐洲議會就在聲明中說到2024年秋季，USB-C將成為歐盟所有手機及平板電腦等的充通用電接口。

據房友圈數據顯示，2020年香港人在大灣區各城市置業成交佔比最高的是中山及珠海，分別佔當地成交的5%及7%，而2019年則分別是10%及9%。 至於港人在內地各城市置業中成交宗數對比，同樣是以中山及珠海最多，2020年分別有18%及26%，而2019年分別是23%及22%。 利晴灣23首批單位開放式至兩房，扣除最高折扣近17%，平均呎價逾18000元，較上月推出的同區新盤千望及ONE SOHO低最少12%，入場單位面積逾270平方呎，屬開放式戶，折實價約465萬元。 【Now新聞台】再有新盤開價搶佔購買力，旺角市區重建項目利晴灣23推出首批50個單位，折實平均呎價逾18000元。 根據房友圈數據顯示，2020年香港人在大灣區各城市置業成交佔比最高的是中山及珠海，分別佔當地成交的5%及7%，而2019年則分別是10%及9%。 以介紹形式在港上市的貝殼-W(02423.HK)上月11日開始在香港聯交所掛牌，在5月26日至6月1日，其A類普通股於香港聯交所的平均每日成交量182,460股，平均每日成交額580萬元。

該洋房實用面積3,601方呎，花園1,196方呎，呎價82,000元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。

利 港灣18成交: Category: 九龍灣

信和置業（00083）旗下觀塘凱滙第1及2期兩日連售13伙，最高價為2座53樓H室，實用面積717方呎，成交價1,771.74萬元，呎價24,710元。 中原（工商舖）高級分區營業董事黃新宇表示，由優之良品持有的銅鑼灣利園山道39至47號寶富大樓地下G號舖，面積約800平方呎，上月推出市場招租後，不足一個月即獲零售店租用，成交月租約13萬元，呎租約162元，較早前意向租金約15萬元減價約13%。 由於發展商有利集團屬捲入鉛水風波其中一個發展商，不少業主擔心樓盤食水同樣含鉛。 有利集團曾以鐳射槍及抽取食水樣本檢驗，並未發現食水含鉛。 而《樓盤傳真》節目亦在驗樓單位中抽取食水檢驗，同樣未檢測到食水含鉛。 有線電視財經資訊節目《樓盤傳真》曾聯同測量師陳旭明及驗樓師詹濟南到樓盤驗樓。 單位露台裝有手搖式升降晾衣架，測量師認為設計盡用空間，值得推廣，惟放式廚房廚櫃儲物量極少，而且洗手間採用趟門亦令門與坐廁距離拉近。

同系啟德GRANDE MONACO亦連錄兩宗四房戶成交。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 利 港灣18成交 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。

利嘉閣地產榮獲華業(控股)有限公司委託，擔任旗下屯門項目「帝灣居」分層住宅的獨家代理。 華業控股經理周統育表示，疫情經歷一年半有多，帝灣居銷售確實未如理想，不過近月樓市無論一二手交投均明顯「量價齊升」，因此與利嘉閣合作抓緊時機，將22伙分層單位重新推出，並為買家增添置業優惠，現正籌備為買家提供最高7成按揭。 是次招標推售的22伙分層單位包括8伙兩房及14伙三房單位，實用面積由887至1,329平方呎。 周統育解釋，項目今次由價單改以招標形式推售，是希望為買家提供「靈活」及「彈性」，又坦言「只要價錢啱就賣」，鑑於項目優質，因此發展商會惜售，意向價將參考同區成交及市場狀況，而目前區內3、400呎單位呎價由約1.5萬至2萬元不等。 周統育預料，因土地供應不足，未來樓價即使不會大升，亦勢將平穩發展。 除了22伙分層單位改以招標推售，帝灣居餘下5伙洋房現時亦正在招標。

• ●美聯趙智敏透露，元朗尚悅2座中層E室，實用面積約356方呎，享市景，月前放售，減價近40萬元，以530萬元成交，呎價約14,888元，原業主於2013年8月以約361萬元購入，帳面獲利約169萬元，期間升值約46.8%。
• 值得一提，帝灣居早於2015年6月上旬已表示，項目最快於2017年推售；惟至2018年9月方獲批入伙紙，及至去年6月18日終上載售樓說明書，同月24日公佈首張價單並表示已取得滿意紙，盡推項目27伙。
• 綠景中國地產宣布，投資者向深圳市四達實業發展(目標公司)注資約23億人民幣(約27億元)，緊隨認購事項完成後，投資者將於目標公司經擴大股權中持有8%權益，而集團於目標公司之權益由100%攤薄至92%。
• 祥益區域董事邱家邦表示，屯門海景花園4座低層A室，實用582方呎，由530萬累積減價達65萬，終以465萬元易手，實呎7990元，比銀行估值494萬平5.9%。
• 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
• ●中原簡英譓透露，西營盤星鑽中層B室，實用面積約497方呎，兩房間隔，望市景，以1,250萬元易手，呎價約25,151元，原業主於2015年2月以1,059萬元買入，持貨7年帳面獲利191萬元，單位升值約18%。
• 中原（工商舖）高級分區營業董事黃新宇表示，由優之良品持有的銅鑼灣利園山道39至47號寶富大樓地下G號舖，面積約800平方呎，上月推出市場招租後，不足一個月即獲零售店租用，成交月租約13萬元，呎租約162元，較早前意向租金約15萬元減價約13%。
• 利晴灣23首批單位開放式至兩房，扣除最高折扣近17%，平均呎價逾18000元，較上月推出的同區新盤千望及ONE SOHO低最少12%，入場單位面積逾270平方呎，屬開放式戶，折實價約465萬元。

投資者深圳市深全房地產開發為萬科企業間接非全資附屬公司。 目標公司持有項目位於中國深圳市南山區沙河街道沙河五村城市更新單元項目，分四期間發，計容建築面積為3.58百萬平方米。 利‧港灣18位於土瓜灣浙江街18號（中原樓市片區：土瓜灣）。 中原地產中國內地副總裁兼華南區總裁李耀智表示，去年受制於疫情影響，港人大灣區置業成交宗數較同期下跌接近五成的1.61萬宗，涉及面積約150萬平方米，總成交金額超過309億元人民幣，同比跌幅達40%。 惟他相信今年內可望通關，本港與內地往來回復正常，加上各項利好港人大灣區置業的政策會陸續出台，購買力將在下半年釋放，料全年港人大灣區一手物業成交量較去年增加25%，達2萬宗，大灣區物業平均價格亦會較去年增長5%。 中原集團旗下香港房友圈於昨日舉行策略合作夥伴的儀式，並公布港人於大灣區的置業數據及情況。

●利嘉閣黃英豪指，九龍站擎天半島3座高層D室，實用面積約808方呎，套三房連工人套房間隔，原先叫價2,400萬元，及後累減32萬元或約1.3%，最終以2,368萬元易手，呎價約29,307元。 ●中原黃家全表示，西南九龍浪澄灣3月暫錄3宗買賣，其中1座低層D室，實用面積約567方呎，兩房間隔，享海景，以1,072萬元易手，呎價約18,907元，原業主於2017年2月以952萬元購入，持貨5年帳面獲利120萬元離場，期內升值約13%。 ●香港置業曾家輝稱，長沙灣泓景臺2座中低層H室，兩房間隔，實用面積約441方呎，以約850萬元放盤約1個月後，吸引外區客洽詢，雙方議價後減價26萬元，以826萬元成交，呎價約18,730元，新買家為首置客。 利 港灣18成交 ●利嘉閣武秉強稱，小西灣藍灣半島8座低層B室，實用面積約811方呎，套三房連工人套房間隔，享全海景，單位日前以2.95萬元獲承租，呎租約36元，屋苑現時約有70個租盤，入場月租1.55萬元起。 ●中原簡英譓透露，西營盤星鑽中層B室，實用面積約497方呎，兩房間隔，望市景，以1,250萬元易手，呎價約25,151元，原業主於2015年2月以1,059萬元買入，持貨7年帳面獲利191萬元，單位升值約18%。 ●美聯鄭祖發表示，鴨脷洲南灣3座中層C室單位，實用面積約763方呎，套三房及儲物房間隔，望山景，開價約1,880萬元，換樓客議價後以1,688萬元成交，呎價約22,123元。

主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 翔龍灣,傲雲峰,偉恒昌新邨,安和園,欣榮花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。 中原地產中國內地副總裁兼華南區總裁李耀智認為，香港於下半年有望通關，隨着內地與香港往來恢復正常，港人對大灣區置業的熱度將會再度回升，加上各項利好港人大灣區置業的政策會陸續出台，市場的購買力會在下半年釋放出來。 ●美聯李佳明指，將軍澳維景灣畔15座中層F室，實用面積約499方呎，兩房間隔，獲睇樓多時之換樓客承接，成交價865萬元，較原叫價875萬元，微減10萬元，呎價約17,335元。 ●利嘉閣趙洛民表示，將軍澳晉海2A座低層D室，實用面積約473方呎，兩房間隔，望山景及園景，新近以818萬元易手，呎價約17,294元，原業主於2017年10月以約640.9萬元購入，持貨約4年帳面獲利177.1萬元，物業升值約28%。 ●美聯趙智敏透露，元朗尚悅2座中層E室，實用面積約356方呎，享市景，月前放售，減價近40萬元，以530萬元成交，呎價約14,888元，原業主於2013年8月以約361萬元購入，帳面獲利約169萬元，期間升值約46.8%。

據了解，優之良品近期連環將自用的舖位推出招租，包括觀塘物華街自用舖位，面積1,000平方呎連入則閣，現以16.8萬元放租中。 據知，原業主為內地客，於2016年底斥約1,285.4萬元一手買入上址，成交價創當時項目的標準戶新高，惟業主持貨僅五年，據知因急於套現，現易手帳面蝕233.4萬元，連使費等估計實際損手近300萬元，此為屋苑首宗蝕讓個案。 利 港灣18成交 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。

歐盟委員會在十多年前已提出統一移動裝置充電接口的提議，但電子器材生產商未能達成解決方案；長期以來美國蘋果公司設備的用戶與Android設備的用戶，一直抱怨要為這兩大類的裝置購置不同充電線。 分析指根據新協議，到2024年蘋果不得不更改旗下在歐洲銷售的手機所使用的充電接口。 該盤昨推出117伙發售，日前截票共收到2,448張入票登記，超額認購約20倍，發展商於紅磡區酒店進行售樓，早上已吸引大批準買家及地產代理等到場報到及等候揀樓。 利 港灣18成交 過去兩日市場錄逾330宗一手買賣，有利集團（00406）等合作發展的旺角利‧晴灣23，昨首輪銷售即日沽出108伙，佔推售單位約92%，套現逾7億元。

本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 香港文匯報訊 港人北上大灣區生活及置業的人數越來越多，惟去年受制於疫情，相關大灣區物業成交宗數減少，但上升趨勢有升無跌。 利 港灣18成交 根據中原地產旗下房友圈早前公布的調查，該行預期，今年全年港人大灣區一手物業成交量會比去年增加25%，達20,000宗，大灣區各城市均價亦會上升5%。 中原區域營業經理吳啟業表示，大埔康樂園剛錄本年首宗成交，為18街雙號屋，實用1389方呎，開價2480萬元，累減約230萬元，以2250萬元沽，實呎16199元。

原業主於2013年以2000萬元購入單位，洋房7年升值約12.5%。 大型屋苑售價低處未算低，鴨脷洲海怡半島樓價跌至800萬元，創近1年新低。 消息指，海怡半島30座高層D室，實用545方呎，新近以800萬元易手，實呎14679元。 翻查紀錄，位於成交單位對落約10層的同室，去年3月造價842萬元，今次高層比低層平5%。 利 港灣18成交 代理指，撇開內部轉讓及凶宅等易手個案，今次造價創出屋苑近1年新低。 藍灣半島近日錄得一宗「移民盤」成交，單位為1座中低層E室，實用面積約451方呎，兩房間隔，實呎約18,182元，原業主持貨13年，轉手帳賺485萬元。

根據要約函，要約人及其附屬公司面臨財務困難，而要約人集團將需要至少400萬元的營運資金。 鑑於資金短缺，要約人建議要約人以發行股本的方式籌集400萬元，而要約人的所有股東(包括國科企管)將有權按其在要約人的現有股權比例認購其各自的新股份，並且任何未被要約人任何股東認購的新股份將由要約人的其他自願股東以相同的認購價每股新股4000元認購。 利 港灣18成交 根據集資方案，國科企管有權選擇認購總額最多160萬元的新股，以維持其於要約人的股權比例；或同意集資方案，但決定不向要約人認購新股；或不批准籌資建議。 倘國科企管選擇不參與籌資建議，其於要約人的股權可能被攤薄至約20%。 要約人持有健福堂中醫集團100%股權，主要在香港從事現代化中醫診所業務。

●中原范鎮培稱，九龍灣德福花園最新錄A座中層12室，實用面積約517方呎，兩房間隔，望園景，開價約750萬元，買賣雙方議價後，以680萬元成交，呎價約13,153元，新買家為上車客，即決定承接自用。 坐落屯門掃管笏嘉和里山路2號的帝灣居，早已於2018年9月份落成，已屆現樓。 項目共建有1座住宅大樓及5幢洋房，合共提供27伙住宅單位，實用面積介乎887至4,403平方呎，間隔涵蓋二至四房。 利 港灣18成交 綠景中國地產宣布，投資者向深圳市四達實業發展(目標公司)注資約23億人民幣(約27億元)，緊隨認購事項完成後，投資者將於目標公司經擴大股權中持有8%權益，而集團於目標公司之權益由100%攤薄至92%。

利 港灣18成交: 利晴灣23 項目位置

二手業主繼續減價出貨，鴨脷洲南灣套三房單位，減價近200萬元後，獲換樓客以1,688萬元購入。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 廖偉強指，樓價近一年已累升8%，預料至年底將升一成，雖然現時在高位爭持，但相信一旦中港通關，樓價必定「爆升」，即使未能通關，樓價亦會温和上升。 利‧晴灣23由有利集團發展，位於旺角杉樹街23號及橡樹街87號，設有1座，提供142伙，實用面積由276至584平方呎，間隔為開放式、1房、2房及3房連套房。 利 港灣18成交 上坤地產公布，集團截至2022年5月31日止的5個月，連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售金額約為44億元人民幣(下同)，合約銷售面積約370,649平方米。

驗樓則發現多處油漆崩花、櫃門刮邊、地板不平、廁所生口有污穢紙巾等瑕疵及清潔問題，最後單位僅得58分。 業主批評包括：升降機接連故障、升降機大堂仿雲石牆壁懷疑只是膠膜等，認為以物業呎價逾2萬元而言，質素不符身價。 業主代表指已聯合三分二、即約40戶業主，向有利反映單位質素差劣，而部分業主曾到發展商總部抗議，要求更換升降機及延長樓宇維修期。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 利 港灣18成交 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 該行提到，在2016年至今於大灣區的總共成交客戶總量超過43萬批，而2016年至2020年的香港客戶平均年齡分布走勢呈平穩，約在35至45歲左右。

如以職業分類，2020年1月至2020年11月之中，以金融、保險及證券為主，佔比高達30%。 利嘉閣首席聯席董事季思佳表示，元朗錦綉花園金竹東路單號屋，實用848方呎，開價1100萬元，議價7.3%終以1020萬元沽出，實呎12028元。 祥益區域董事邱家邦表示，屯門海景花園4座低層A室，實用582方呎，由530萬累積減價達65萬，終以465萬元易手，實呎7990元，比銀行估值494萬平5.9%。 美聯營業經理陳贊強透露，東涌東環2A座1樓1伙特色戶，實用535方呎，連410呎平台，累減45萬以755萬元成交，實呎14112元。 原業主於2015年9月以740萬元買入單位，帳面只升15萬元，計及其他使費料蝕逾20萬元。 ●中原陳鴻霆透露，馬鞍山新港城3月暫錄約3宗買賣，屋苑M座中層8室，實用面積約551方呎，三房間隔，開價約870萬元，議價後以855萬元易手，呎價約15,517元，新買家為用家。 ●中原黎宗文表示，疫情嚴峻，但剛性需求不減，大圍名城3月暫錄約2宗買賣，其中盛薈2座南翼中層B室，實用面積約958方呎，套三房間隔，開價約1,580萬元，議價後以1,480萬元易手，呎價約15,449元。

●世紀21奇豐楊麗娟稱，沙田第一城46座頂層戶，實用面積約304方呎，兩房連天台設計，放盤半年，當時叫價628萬元，以560萬元沽出，減價68萬或減幅10.8%，呎價約18,421元。 ●美聯鍾家豪表示，荃灣翠豐臺3座低層H室，實用面積約479方呎，兩房間隔，買家上周睇樓後，日前再睇樓即決定承接，早前開價約750萬元放售，雙方議價後終以728.8萬元成交，呎價約15,215元。 利 港灣18成交 ●美聯馬鴻德指，西半山殷然高層A室，實用面積約1.012方呎，套兩房則王間隔，並連一個儲物室，吸引外區租客承租，並以月租6.9萬元租入，呎租約68元，為區內近期大額租務成交。 利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示，九龍灣德福花園U座高層4室，面積約547方呎，為兩房間隔，望獅子山景及都市遠景。

利嘉閣市務經理趙洛民表示，將軍澳君傲灣2座高層C室，面積515方呎，採2房間隔，外望海景，原於去年7月叫價1015萬放售，日前累減100萬或約10%，以915易手，呎價約17767元，低於銀行估價9%。 ●祥益表示，天水圍居屋天頌苑E座中層2室，實用面積約650方呎，套三房間隔，區內綠表客表示熟悉該區環境，毋須重新適應，加上有感現時的樓價較之前低，未補價第二市場以425萬元購入，呎價約6,538元。 ●祥益黃肇雯指，天水圍居屋天盛苑F座高層2室，實用面積約650方呎，套三房間隔，未補價第二市場減價42萬元，獲區內綠表客以523萬元購入，呎價約8,046元。 值得一提，帝灣居早於2015年6月上旬已表示，項目最快於2017年推售；惟至2018年9月方獲批入伙紙，及至去年6月18日終上載售樓說明書，同月24日公佈首張價單並表示已取得滿意紙，盡推項目27伙。