兼善里30號租盤 內容大綱
油麻地咸美頓街以我所知有好多蝕讓個案都未蝕得出， 投資咸美頓街要小心。 2001年911美國恐襲後，在紐約被投資銀行裁員。 同年回流香港創立「香港商機」，成為香港首間主攻小生買賣及成交過千宗生意轉讓的創業顧問公司。 2006年起開始「租舖」、2009年再「買舖」創業售予創業者，先後創立了78盤不同小生意。 2011年公司十週年正名為「盛滙商機」，以父親李常盛起名。 發展局局長在考慮該項目及有關資料後，在2015年7月7日決定在不對該項目作出任何修訂的情況下，授權市建局著手進行該項目。
2009年2月3日，區域法院裁定許振文串謀詐騙和行賄罪名成立，判監禁15個月。 針對目前多項重建項目均為舊樓重建，不利於整個舊區的重新發展，市區重建局董事會於2015年4月23日開會討論有關於來年的計劃時，非執行董事蔣麗芸提出未來應該多做「舊區重建」，而非「舊樓重建」。 而另一位非執行董事黃遠輝指出，在會議上討論了市區重建局的長遠策略定位，例如在舊區集中重建項目，令到舊區更新更快可見成效。 2011年3月，市區重建局董事會通過《「樓換樓」先導計劃（頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）》。 根據《市區重建策略》，「樓換樓」是給予住宅自住業主現金補償及特惠金以外的另外一個選擇。 同年4月，市區重建局開始在市區重建事務中擔當「促進者」（頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）角色的框架。
當閣下進入本網站及其任何網頁，即已同意以下網站使用條款並同意受其約束。 若閣下不同意接受以下網站使用條款及不同意受其約束，請不要進入本網站。 ● 我們會因應閣下提供的個人資料提供更優質的客戶服務及市場推廣(包括一些樓盤資料，市場資訊及服務)及我們集團的其它商業活動。 兼善里30號租盤 剛曝光 – 第2811成交(註冊)，成交1700萬， 感覺5.5分。 油麻地咸美頓街3a地舖，建築面積700呎，成交1700萬。 盛滙商舖基金2016年推出以來，已成功買入61間街舖 (港幣10.5億)，賣出當中33間 (港幣5.5億)。
兼善里30號租盤: 灣仔區
關以輝表示，不是每一個區都會以規劃主導，要視乎當區需要和契機。 總樓面面積約五萬五千平方米，可提供一千個住宅單位，預計二○三一年完工。 市建局今年年中亦重提重建長沙灣兼善里項目，透露目前深水埗「小區規劃」方案正在詳細設計階段涉及的「市區更新」範圍達到160,000平方米，規模相當巨大。 兼善里30號租盤
目前對參觀示範單位人流及入票量均感到滿意，反映市民對擁完善交通及生活配套的市區盤需求殷切。 入票客每人最多可入兩票，計畫短期內展開首輪銷售，對銷情有信心。 此外，忠誠拍賣推拍銅鑼灣匯創大廈低層連平台銀主單位，實用面積約306方呎，平台面積約439方呎，開價520萬元，呎價約16,993元，去年10月該單位曾以550萬元推拍。 今年該廈一個高層同面積單位，以595萬元成交，呎價約19,444元。 事實上，聖誕及新年假期一向為傳統消費旺季，帶動中環、灣仔、銅鑼灣及旺角商舖空置情況略見收窄，較去年11月下跌約0.05至0.19個百分點不等。 兼善里30號租盤 一項在土瓜灣重建項目進行的社區調查亦發現，在市建局宣佈重建後，重建項目內的居住環境急促惡化，包括唐樓照明系統損壞、衛生及治安情況惡化、樓宇失修惡化等問題。 2017年9月14日，由五個土瓜灣重建項目小商戶共同組成的「KC9-KC13受影響非住宅租戶關注組」發起集會請願行動，批評市區重建局的新措施充滿漏洞，未能真正保障舖租戶的權益，不但變相剋扣原有賠償，還要先等待市建局成功收購業權後才能領取發有關賠償，十分荒謬。
兼善里30號租盤: 深水埗中年漢涉販毒被捕 警檢逾7萬元毒品
2020年10月16日市區重建局啟動旺角山東街╱地士道街項目重建項目，項目涉及旺角山東街1至27號（單數）、地士道街1至23號（單號）、奶路臣街2L至2M號，覆蓋24個街號，約170個業權，包括280戶家庭及有約20間地鋪。 ●根據中原研究部資料，1月截至26日為止，整體樓宇買賣合約登記暫錄5,200宗及592.7億元，料全月錄6,100宗及660億元，按月跌19.7%及6.1%。 但當中1月份全月二手私宅登記料錄3,800宗及330億元，按月升2.7%及4.1%，宗數勢創4個月新高。 兼善里30號租盤 美聯莫景源透露，大埔翠屏花園D座極低層1室，實用面積262方呎，開價400萬元，日前減價近40萬元後，僅以360.5萬元售出，做價料屬項目近年最低，呎價13,760元。 ●盛滙商舖基金創辦人李根興透露，上周斥資3,100萬元掃入民生區兩個街舖，低市價約30%。 其中，長沙灣兼善里41號A、B、C及D地舖，減價1,000萬元，以1,800萬元購入，稍後將會分拆4間獨立舖出售，每間叫價約850萬元。 另以1,300萬元買入的土瓜灣譚公道50號地下8號舖，現以1,980萬元放盤。
當中兼善里/福華街項目將覆蓋兼善里、福榮街及青山道等約90個街號，地盤面積約7.9萬方呎，可建總樓面約59.2萬方呎，預計可提供1000個單位。 市建局將對自住業主提供現金補償，以「假設重置單位七年樓齡的價值」呎價作計算，並有「樓換樓」選擇，至於非自住及商用單位業主則以物業市值加適用津貼進行收購。 至於住戶租客，如符合資格將有特惠津貼或安置措施。 局方並無正面回應能否安排原區安置，僅稱房協及房委會的單位有不少選擇，位置、面積、人數都有很大彈性，可切合不同需要。 兼善里30號租盤 至於該公司另一名董事員朱威澔表示，對區內發展信心，區內已有不少大型發展商進駐。 公司是次希望物色專業團隊，採納新穎設計以發展醫局街項目。 深水埗醫局街134及136號與138及140號舊樓，今早舉行強拍，底價為3.27億，結果由手持「8號」牌的新暉投資發展公司董事朱威澔，在無對手下以底價投得，成功統一業權發展。
局長的有關決定已於2015年7月17日首次刊登於政府憲報。 樓價繼續於歷史高位窄幅爭持，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報190.55，為歷史次高，按周反彈0.75%，升幅為8周以來最大。 【東方日報】指，土地問題成風眼，何不發展淡水湖。 兼善里30號租盤 自傳出中央向本港地產商施壓後，可謂一石激起千重浪。 昨日地產建設商會舉行例會，會後打破慣例非由主席代表發言，而是由數大地產商高層一同列陣，重申未有聽聞中央會見個別會員，也沒有感到壓力，強調在良政善治的新環境下，商會及會員繼續全力支持港府增加土地房屋供應和改善經濟民生。
【大公報】報導，地建會：未聞中央施壓，撐政府增供應。 外媒數日前報道中央召見本港數家大型發展商，指示「遊戲規則已改變」及要發展商協助解決本港房屋短缺問題的傳聞甚囂塵上，香港地產建設商會昨日在例會中，亦加入討論相關傳聞，會後發表聲明，澄清從未聽過有關消息，商會亦未有所聞。 周一急插的本地地產股，部分已由低位反彈，長實（01113）、恒隆（00101）、新地（00016）累升超過1%。 九龍站天璽6月「開局」已連錄兩宗蝕讓，有中層單位減價後，市傳以2,250萬元售出，原業主持貨約4年，帳面貶值約200萬元。 而市場再有大額銀主放盤，鴨脷洲南區˙左岸一批物業，現由銀主合共以約2.1億元放售。 【on.cc東網專訊】本港舖市買賣趨活躍，盛滙商舖基金創辦人李根興透露，上周斥資共3,100萬元，掃入民生區兩個街舖，每個𢦓交價均低市價約三成。 其中一個長沙灣地舖，將會分拆為4個細舖放售，叫價合共3,400萬元，較購入價高約88.9%。
兼善里30號租盤: 重建發展模式爭議
市區重建局成立至2012年，推行了56個重建項目，令到3萬4千戶居民受惠，並且為到房屋市場提供約1萬9千個新住宅單位。 同年9月3日，市區重建局位於深水埗首個「需求主導」重建項目（頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）取得突破，逾8成業主在60日考慮期屆滿前同意將其物業出售予該局，是該局歷史上首個落實由業主申請重建的項目。 同年12月，為了協助增加香港土地供應，市區重建局表示於未來5年將會加快重建步伐。
其中醫局街221至233號舊樓項目已於去年獲批建築圖則，獲批建一幢樓高20層的商住大廈，連4層基座，涉及可建總樓面約6.26萬方呎，包括5.56萬方呎住宅樓面、6954方呎非住宅樓面。 本港舖市買賣趨活躍，盛滙商舖基金創辦人李根興透露，上周投資共3,100萬元，買入民生區兩個街舖，每個𢦓交價均低市價約三成。 楊先生和楊太太分別年逾八十和七十歲，居住在福華街，一個實用面積約六百方呎的自購單位，楊氏夫婦對收購感到十分開心，他們表示，就算只行兩層樓梯都感到十分吃力，加上樓宇衛生環境惡劣，鼠患嚴重，屋內又有滲水問題，早希望能被收購，他們形容「等到頸都長」。 楊太太亦不期望能原區安置，認為深水埗多舊樓「不好住」。 對於期望的收購呎價，他們表示尚未和子女商討，但稱「土瓜灣都有萬八（呎價）」，希望至少有同樣呎價。
剛成交 – 第2807成交(應幾堅)，成交約3300萬， 感覺4.5分。 黃大仙環鳳街40至44號海鴻大廈地下B舖，建築950呎，門闊14呎，深約45呎。 兼善里30號租盤 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
深水埗醫局街134及136號與138及140號舊樓，現4幢樓高約5層商住物業，地下為商鋪，樓上則屬住宅；早於1956年落成，至今約65年樓齡。 整個項目佔地面積約4617方呎，若以住宅重建發展，涉及地積比約7.5倍，可建總樓面約34627方呎；若以商業或商住物業，則以地積比9倍發展，可建總樓面約41553方呎。 【晴報】說，市建局行政總監韋志成昨日在網誌表示將首次以地區為本，復修九龍城舊區樓宇，面積約18公頃，其中涉及500多幢的樓宇及政府設施，超過一半的樓齡超過50年，形容挑戰較早前深水埗兼善里的難度更大。 他說，去年10月向沙浦道項目的物業業主發出收購建議，約90%業主已接受。 他指，市建局需應用市區更新執行模式及規劃新工具，以至「一地多用」的模式。 【信報】稱，市區重建局（下稱市建局）近年轉為以「先規劃、後項目」的「規劃主導」發展模式推行重建計劃。 市建局行政總監韋志成昨天在網誌中表示，將首次嘗試以地區為本的概念應用於九龍城舊區（下稱龍城區）的樓宇復修，為不同樓齡及狀況的樓宇制定整全復修和規劃方案，達致舊區環境整體更新。
較該物業同類單位市值約400萬元，低出約55%。 在2017年6月13日，市區重建局宣佈優化「住宅租客體恤援助計劃」，指在優化政策下，被迫遷住宅租戶可獲賠償金，或如符合入住公屋資格，可獲公屋安置，或如未能符合入住公屋資格，亦可獲安置於市建局的安置大廈。 2012年9月，市區重建局企業傳訊總監邱松鶴被指控於2012年5月至9月期間在維基百科上編輯市區重建局、政務司司長林鄭月娥、發展局局長陳茂波、市區重建局主席張震遠、永利街、嘉咸街以及利東街的條目，作出隱惡揚善的刪改。 邱松鶴於中文及英文維基百科均使用賬戶Qshshq，在英文維基百科用戶頁上更表明身份。
市區重建局昨日公布啟動深水埗區兩個重建項目，選址是長沙灣「兼善里／福華街」和「昌華街／長沙灣道」，合共約2,100戶居民及120間商舖受影響，重建後可提供逾1,800伙住宅單位，最快2028年相繼落成。 市建局指出，兼善里項目涉及的業權眾多，每呎收購價高達1.8萬元，單是該項目的收購及補償支出或高見逾100億元，但該區地積比率僅餘9%，恐出現入不敷支，遂決定同時開展昌華街／長沙灣道項目，將其中的政府土地也納入發展，拉上補下平衡收支。 根據「市區重建策略」，市建局將會在九龍城道/上鄉道項目提供「樓換樓」安排，作為現金補償外的另一替代選擇。 住宅自住業主可選擇現金補償，或以現金補償購置重建項目內新發展物業的「樓換樓」住宅單位或同區「樓換樓」單位或在啟德發展區的單位。
其次為香港小輪及市建局合作的通州街280號新盤，總樓面約14.4萬方呎，涉及262伙；據香港小輪年報資料顯示，該盤地基工程已完成，上蓋工程亦已展開，事實上該盤早前已申請預售樓花同意書，預計關鍵日期為2023年5月22日。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 他又指，該公司今年將會購入30間舖位，目標金額共5億元，是次為肺炎後買入的第12及13間舖，預計今年首季每月舖位成交會增至約120宗，較去年首季大升超過1倍。 他指出，上述舖位為兼善里41號A、B、C及D地舖，建築面積共約900方呎，原業主叫價約2,800萬元，累減約1,000萬元或36%，該公司最終以約1,800萬元購入。 該舖有4名租客，合共租金約6.1萬元，租期至今年5月底，回報率約4.1%。 原業主1986年4月以40萬元買入，持貨約35年帳面獲利約44倍。
觀塘舊區重建，拖了十多年才完成收地工作，政府若無良策提升效率，油旺重建隨時重蹈覆轍，舊區翻新無期，更不用說有助解決房屋問題。 【文匯報】報導， 本港上月公布的《2020年香港貧窮情況報告》數據顯示，去年未經政府政策介入的貧窮人口多達165.3萬，平均每4.5人就有一人貧窮，青年貧窮個案升幅尤其顯著，但仍有不少港青力爭上游。 現年27歲的Angel與丈夫過往是「月光族」，後來入住社企提供的廉租屋，在社企職員協助下，人生態度變得積極，短短8個月已初步達成儲蓄目標，更計劃申請居屋，向「業主夢」進發。 兼善里30號租盤 社房企「要有光」目前為44個合資格家庭提供位於深井的「光屋」單位，不單租金合理，而且戶戶有窗，單位面積約400平方呎，月租介乎3,000多元至5,000多元，租約最多僅3年，其間社企會協助住戶達成儲蓄目標，讓他們羽翼長成後獨立生活。 傳統豪宅地段具重建價值，發展商積極進行併購活動。 爪哇控股（00251）完成收購渣甸山公務員合作社龍風臺住宅地盤，項目包含15個住宅單位，計及補地價總成本約6.27億元，每方呎約2.8萬元。
受新冠肺炎疫情影響，過去1年「吉舖」情況嚴重，中原(工商舖)資料顯示，去年五大核心消費區的商舖空置率全線向上，升幅由約4.4至12.45個百分點，而上月中環的空置率達20.5%，為各區中最高。 利嘉閣鮑允中表示，牛頭角淘大花園R座極低層3室，實用面積476方呎，去年5月曾叫價780萬元放售，近日減至680萬元，由於層數較低，終減至638萬元獲承接，呎價13,403元。 九龍藍籌荔枝角美孚新邨同期都錄5宗交投，該行吳志輝透露，業主願意擴大議幅，帶動交投加快，如3期百老滙街55號中層戶，減價30萬元後，即售800萬元，實用面積593方呎計，呎價13,491元。
不作保證 編製本網站所載的資料時，已盡量嚴謹處理，力求資料的精確可靠。 唯英煌地產不會對資料的真實性，精確性及完整性作任何聲明或保證。 兼善里30號租盤 英煌地產對於用戶因使用本網站的全部或其任何部分的內容而招致的任何直接、間接、特殊或從屬的損失或損害概不負責。
兼善里30號租盤: 單位歷史成交
他不但刪走對市區重建局的批評，更加入宣傳性質的內容。 例如經常被批評活化成高級餐廳後，一般香港市民難以參觀的和昌大押被形容為「香港市民和遊客的好去處」。 兼善里30號租盤 香港維基媒體協會於9月21日發表聲明，強調嚴禁用戶利用維基百科宣傳，勸喻公關應該避免在有利益衝突的條目作出編輯。
油麻地納米戶開價260萬 同場亦推出多個九龍區細價銀主單位，部分更為特色戶。 如油麻地東安閣高層A室連平台納米戶，單位及平台面積分別約193方呎及42方呎，開價260萬元，呎價約13,472元。 2019年12月該廈低層一個實用面積約242方呎單位，以約361萬元賣出，呎價約14,917元。 而旺角砵蘭街368號耀中大廈中層單位，實用面積約321方呎，以350萬元開價，呎價約10,903元。 另外，長沙灣兼善里14號一個唐樓低層戶，開價180萬元，拍賣單位四分三業權，以該單位實用面積約454方呎計，呎價約3,965元，較該物業同類單位市值約400萬元，低出約55%。 兼善里30號租盤 此外，忠誠拍賣推拍銅鑼灣匯創大廈低層連平台銀主單位，實用面積約306方呎，平台面積約439方呎，開價520萬元，呎價約16,993元，去年10月單位以550萬元推拍。 今年該廈一個高層同面積單位以595萬元沽，呎價約19,444元。
- 既然地產商願意配合，港府更應加快拓土建屋的審批程序並做到地盡其用，《東方》倡議的「船灣淡水湖發展藍圖」務實可行，絕對可解燃眉之急。
- 李小姐一家三口居住在福榮街，一個約一百九十呎，月租六千一百元的劏房單位。
- 資料顯示，原業主於2010年8月斥資350萬元購入上址，持貨約十一年，是次轉手帳面大幅獲利465萬元，升值逾1.3倍。
內房股昨未受惠港股做好，中國海外（00688）收跌逾3%、富力地產（02777）收跌逾8%。 珠海市近日推「一人購房全家幫」政策，惟市場對置業或物業投資仍保守，故消息對內房板塊刺激不大。 香港交易所（00388）旗下倫敦金屬交易所（LME）3月一度暫停鎳期貨合約交易，並取消部分買賣，引發以狙擊阿根廷政府聞名的對沖基金Elliott提出司法覆核，索賠金額逾4.56億美元（約35.56億港元）。 兼善里30號租盤
屯門區也有多幢中招，包括兆安苑定邦閣、兆恒閣，兆麟苑瑞麟閣，大興花園8座，山景邨景美樓，康利中心，怡樂花園1座、3座，新圍苑新凱閣，澤豐花園澤國樓，瓏門6座，蝴蝶邨蝶翎樓，金安大廈，龍門居10座。 深水埗區亦有多幢上榜，包括美孚新邨2期吉利徑19-21號、5期蘭秀道18-20號，兼善里1號，匯璽5B座，喜遇，大南街186號，康輝大廈A座，恒盛大廈，曦華樓，李鄭屋邨和睦樓，石硤尾邨21座，青華閣，鴻裕大廈A座。 其中，北區多幢物業中招，包括榮福中心5座、6座，上水中心4座，丙崗村3巷，大頭嶺3巷，天平邨天怡樓，御景峰，旭埔苑周湖閣，暉明邨泰暉樓，榮輝中心2座，粉嶺名都嘉蘭閣，莆上村31巷。
他續稱，政府撤辣可幫助更多市民入市，加快樓市流轉。 美聯翁凱傑稱，該盤兩房樓價重上600萬元，是去年11月後首次，易手單位為9座高層D室，實用面積327方呎，呎價約18,349元。 市區重建局於2015年發表的顧問報告建議被指為「向錢看」，觸發行政總監譚小瑩辭職而引起爭議。 市區重建局主席蘇慶和強調市區重建局的運作模式一直無變，不過希望引入新思維，例如用盡地積比率、重建價值不高的舊樓，可以改為加強樓宇復修。 兼善里30號租盤 對於顧問報告建議改變重建模式，考慮盈利及商業效益，蘇慶和不認為顧問報告引起市區重建局內部反感，強調自己處事一直追求效率和效益，清者自清，不會受到其他噪音影響，他會盡好主席之份。 本公司專營各種布藝或皮革梳化翻新、包裝、翻新訂做梳化卡位和餐椅，服務對象為各政府部門、機構集團、酒店、會所、食肆、酒吧、辦公室、學校、住宅等等。
「昌華街／長沙灣道」發展計畫分開兩個地盤，長沙灣道以北地盤覆蓋長沙灣體育館及毗鄰花園；長沙灣道以南地盤覆蓋長沙灣徑休息處連同部分深水埗運動場，及政府臨時工程倉庫。 地盤面積合共約一萬九千零五十平方米，長沙灣道以北地盤可提供八百三十個單位，預計二○三三年完工。 本網頁提供的新聞、成交紀錄、放租放售資料、物業資料、租金、售價、租客及現況等資料或未能反映實際情況，所顯示的面積等資料未經核實，所有資料僅作參考用途，若因錯漏而引致任何不便或損失，本網頁及相關人等一概不負責。 兼善里30號租盤 李根興於2001年創立「盛滙商機」（原稱「香港商機」），曾成交過千宗生意買賣。 2015年將盛滙轉型為全港第一間商舖基金投資公司，為香港證監會註冊第1類（證券交易）、第4類（就證券提供意見）及第9類（提供資產管理）牌照的持牌機構。 【HK01】謂，乘北環線發展，米埔錦壆路地皮申建3090伙，樓面逾141萬呎。 政府致力發展新界一帶地區，有財團趁勢就旗下一幅鄰近未來落成的北環線牛潭尾站住宅用地，申請發展為一個多達3,090伙的大型住宅項目。
- 市建局今年年中亦重提重建長沙灣兼善里項目，透露目前深水埗「小區規劃」方案正在詳細設計階段涉及的「市區更新」範圍達到160,000平方米，規模相當巨大。
- ●盛滙商舖基金創辦人李根興透露，上周斥資3,100萬元掃入民生區兩個街舖，低市價約30%。
- 市區重建局於2015年發表的顧問報告建議被指為「向錢看」，觸發行政總監譚小瑩辭職而引起爭議。
- 然而，新措施的推行並沒有舒緩重建區內舖租戶的迫遷狀況，在兩個月後土瓜灣庇利街／榮光街重建項目即發生大規模的迫遷事件，位於庇利街單數3至21號中，有近一半或以上的小店均分別被業主要求終止租約。
- 另一昌華街／長沙灣道項目，地盤包括沿長沙灣道的兩個部份，範圍有長沙灣體育館，毗連長沙灣天主教英文中學；另一部份包括長沙灣徑休憩處，東南面毗連深水埗運動場。
- 兼善里15號位於長沙灣兼善里15號（中原樓市片區：長沙灣）。
- 團體質疑，市建局錯誤高估開支，藉此合理化現時重建模式，令市建局為了收回高估後的開支，只能以「賺到盡」的方式開發土地，而拒絕其他發展方式，如公營／私營混合物業發展模式、興建公屋或其他可負擔房屋等。
交投方面，同類型物業去年全年錄約2,091宗登記，按年跌19.2%，創1996年有紀錄以來新低。 中原鍾家豪透露，旺角麥花臣匯1A座中層B室一房戶，實用面積432方呎，以800萬元成交，呎價18,519元。 2017年12月5日，本土研究社指出，市建局過去十年預計總開支每年平均達271億，但翻看相關年報，實際總開支平均只有137億，遠低於當初估算，十年以來累積下來一共高估589億。 兼善里30號租盤 團體質疑，市建局錯誤高估開支，藉此合理化現時重建模式，令市建局為了收回高估後的開支，只能以「賺到盡」的方式開發土地，而拒絕其他發展方式，如公營／私營混合物業發展模式、興建公屋或其他可負擔房屋等。 根據市區重建局2010至11年進行的統計，在香港市區內樓齡逾50年的樓宇有逾4,000幢。