固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。 工廈按揭不屬於住宅項目，因此銀行對工廈的估價傾向保守，而且按目前的規定，所有非住宅項目最高只可承造4成按揭。 買家要留意如你已為其他按揭物業作出借貸或擔保，最高按揭成數會再扣減一成。 不過，目前適用於住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），均不適用於工廈。
- 銀行對這些特殊房屋都怕怕，而且樓齡偏高受限制，所以才有了公務員樓做唔到按揭的說法。
- 若客戶同時申請轉按，則需提供由房委會發出之轉按同意書。
- 不過，在網絡上分享買樓心得而爆紅的Soho就向難度挑戰，於過去5年已買入3個物業，實行「五年抱三」，為將來退休做打算。
- 如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。
- ▲ETP（Exchange-Traded Products，交易所交易產品）是普遍投資者可以在交易所上進行買賣的美國股市投資工具。
- 【蘋果日報】公務員薪高糧準，是不少財務公司的重點借貸對象，部份公務員容易因此「使大咗」。
除了需要知道要多少錢才能達到退休財務需要外，部分的支出項目容易被忽略，如處理不善，更可以破壞整盤計劃。 擔當某些指定職位的公務員，特別是可取得市場敏感資料的高層人員，更須定期申報在香港及其他地方的私人投資。 為了確保公務員隊伍公正持平和向公眾負責，所有公務員時刻須避免進行一些私人投資，而引致實際或可能出現與其職務有利益衝突的情況。 公務員借錢買樓 因此，個別銀行為減低貸款風險，有機會要求擔保人改做借款人。
公務員借錢買樓: 客戶支援
若仍想成功置業，可於申請按揭時尋求一個較具財政實力的擔保人協助上會，以兩人的入息計算DTI。 須注意，「 按揭擔保人 」是擔保整筆貸款，並非僅限於借貸人在上會時未能承擔的貸款。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
投資產品有很多種，牛熊證是其中一種比較受歡迎的衍生工具，不過，牛熊證的投資玩法並不同於股票，對於新手來說或許有一點複雜。 本文將講解牛熊證的操作原理，並對分佈圖、街貨、重貨區、剩餘價值、行使價、「打靶」等牛熊證術語一一解釋，務求令大家了解牛熊證的「玩法」。 認股權證 (認購證 / Call輪、認沽證 / Put輪，俗稱窩輪) 是一種具具槓桿特性的衍生工具，回報高風險亦高。
公務員借錢買樓: 申請條件
以上篇幅已介紹如何有效利用公務員的優厚房屋福利，例如首期貸款以及供樓津貼，去配合財技令按揭獲益最大化。 以下主要介紹醫管局及其他部門的特殊福利如何應用在按技上。 不應選擇「派息在本金扣減」類型，應選擇「直接派息」，現時大部分銀行均提供後者。 而無論是取首期貸款或供樓津貼，均需要庫房批準。
P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。
公務員借錢買樓: 未補地價綠白表居屋 公務員可以拿自置居所資助計劃(HPS)嗎?
如您對此免責聲明有任何疑問，請聯繫我們的法律部門。 大家還要留意金管局的收入與入息比率規定，每月供樓開支最多只可佔貸款人每月收入的五成。 公務員借錢買樓 即是說，假如你月入4萬元，每月最多只可花2萬元供樓。
由於有關樓宇具資助性質，有轉讓限制，社員須先向地政總署申請及補地價，以撤銷該單位的轉讓限制，業主始可自由轉售單位。 如果你成功完成前四個步驟我們首先要恭喜你，因為你已經捱過最困難的階段。 譬如話，破產4年後你尚欠匯豐卡數仍未還清，匯豐是一定不會接受你的按揭申請。 置業額外開支中以印花稅支出最龐大，如果屬於首次置業，印花稅開支相對較細，但如果已擁有一個行業，便需要使用較高印花稅稅率計算。
公務員借錢買樓: 按揭申請人類型
大多網站的貸款計算機只可助用戶按指定貸款額及指定年利率計算還款額，但大部分貸款產品的年利率其實隨還款年期及貸款額改變，所以這些貸款計算機未必能助用戶計算出正確的還款額。 MoneySmart為你比較全部私人貸款及低息貸款，一覽借錢利息及實際年利率，助你輕鬆借貸。 於是，他為投資物業綢繆，研究銀行按揭貸款計劃、稅務政策及借貸優惠，冀用最便宜、低風險方式不停買樓。 你可能好奇：為甚麼他們和公務員的借貸待遇會較好？ 原因是因為公務員較少出現轉工或失業，收入相對穏定；而專業人士因擁有專業資格，轉工也相對容易，保證了收入來源。
首先講講一個名為「公務員供樓津貼」的計劃，適用於2000年6月入職的公務員，亦即各位廣泛理解為「舊制」下的公務員。 公務員供樓津貼是以一比一的比例為公務員提供津貼，即你每月要供多少樓，政府就會為你支付同一價錢，而津貼期長達十年。 例如，每月供款 $5,000，政府就為你支付$5,000。
公務員借錢買樓: 提供短期貸款 還款方式靈活
首置的業主可申請豁免壓力測試，如符合其他條款，轉按的靈活性都大點，想套現另作投資或爭取現金回贈也可。 其實，銀行計算壓力測試時，都會以實際薪金計算，不會預先扣除每月定期儲蓄額等。 因此供遮仔會可享高息之餘，也不會影響借款能力。 但是，如果不是儲蓄，而是從遮仔會低息借貸，每月還款便要扣除入息去計算壓力測試。 雖然遮仔會貸款不會註入環聯信貸資料庫，但從糧單上看便一覽無遺。
例如有一個個案，兩夫婦想買一個580萬元的單位，理論上合符申請九成按揭的條件，可是丈夫每月需要償還約5,500元的個人貸款，另外欠下信用卡款項近十萬元，亦曾試過遲還卡數。 由於負債不少，又有遲還卡數紀錄，信貸評級可能已受影響。 若由丈夫當申請人，銀行在考慮批出按揭時，首先會將月薪減去每月需要償還的貸款，才以剩下來的金額去計算申請人能否支付樓按，更要以這個七除八扣後的月薪進行「壓力測試」，若不能通過測試，仍不能申請樓按。 其實只要供款不超出入息的50%, 即使未能通過壓力測試, 在原有的保費上加多15%保險費, 也同樣可以獲得批核的。 而申請人有3種方法選擇來支付保費的, 分別可以一次性繳交, 又可以每年繳交, 亦都可以向銀行加借一次過繳付。
公務員借錢買樓: 獨家限時居屋按揭優惠
一手物業價值由發展商決定，二手物業則由物業的估價而決定。 一般而言，購買按揭保險計劃可獲較高按揭成數。 公務員借錢買樓 你需要按個人情況申請不同按揭，或有機會需要按揭擔保人。 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。
事實上，除首期和每月供樓開支外，我們還要預備按揭保費、印花稅、律師費、經紀佣金、裝修等一筆過開支。 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。 如果是非首置人士，則依然需要通過加三厘壓力測試。 由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。
公務員借錢買樓: 比較貸款額
Baby Kingdom – 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 樓市動向› 曾經借過首置, 但變左銀主, 可否再申請公屋 … 不過，亦有部份網民指家人有困難時應「幫得就幫」，而且難保樓主的哥哥不會向親友以外的人借錢。 自從新按揭推出後，不少買樓人士上車最大的煩惱就由首期不足，變為收入不足。 面對收入不足，當然不是建議買家即時去找新工，然後人工又可以增加一倍，… 假若處理不善，不單止會影響健康，更可能因沒有清晰計劃，容易受他人影響而做錯決定，故Alvin提醒他要清楚知道自己想要甚麼。 如家人遲供款或斷供，會影響擔保人的環聯信貸評級。
政務司司長張建宗之前申報持有9個香港物業，只有中半山嘉富麗苑與妻子聯名持有，其他當大部份由妻子名義持有，並中7個為住宅，另外2個為商業物業。 短短4年後，隨人民幣升值及投資回報，再加上之前的小額人仔定存，他儲了30萬港元及20萬元人民幣，決定買樓上車。 截至2011年12月，未分契的公務員建屋合作社有67個；22個位於香港，45個位於九龍，而已完成分契的有171個；70個位於香港，98個位於九龍，1個於香港島及九龍均有樓宇，兩個位於新界。 公務員樓分契後，不小成了發展商收購重建對象。 由破產令發出滿4年後，理應 破產 人士應該會自動獲得破產解除。 如果並未獲通知破產獲得解除應該馬上去破產管理局查詢。
公務員借錢買樓: 申請按揭，最多可有多少個擔保人？
香港樓價持續高企，有人為咗上車不惜節衣縮食，有人則選擇四出籌錢。 近日，一名港男發文控訴，指哥哥同女友打算買樓，但兩人月入共5萬元，男方亦僅有40萬儲蓄，未能支付首期，欲向家人借錢。 作為社會新鮮人嘅事主表示自己無能力答應要求，卻遭親哥責罵，故上網求評理。 火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。 另外，銀行審批唐樓按揭時一般都會要求驗樓，因此在買入前一定要檢查清楚有否涉及違規的情況，以免按揭申請被拒。
公務員借錢買樓: 公務員署任職位分3種:
況且，各家庭成員都有個人「壓力」，無咁多閒錢借畀哥哥，認為佢做法不體貼。 其中一項叫「首期貸款」，上限為月薪24倍，最長分10年還錢。 假設月薪7萬港元，「首期貸款」可達168萬元。 如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。 按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。
公務員借錢買樓: 私人分期貸款還款期有多長？
完成這部分後，讀者可以選擇是否即時開始退休。 公務員借錢買樓 其實這位讀者已是第二次和Alvin見面，兩年前見面時，亦是探討可否提早退休的問題。 其實退休人士的投資組合和在職時應該有分別，收益是否穩定便是構成不同策略的主要原因。 萬一將來投資組合大幅波動，銀行追孖展，讀者必需從現時擁有的資產中套現償還貸款。
公務員借錢買樓: 私人貸款邊間好 – P loan利息比較
另一類優惠是「供樓津貼」，視乎薪金級數點，涉兩個不同津貼表，可受惠津貼金額變化大，而津貼期共10年。 如於首次售出日起計五年之後才轉售，業主可以於公開市場或白居二市場出售單位。 首先，要看看所買的居屋是不是經公務員隊申請。 如果是，便不能拿HPS資助，因否則會是 double benefit。 美國軍方表示，在本月4日被美國戰機於南卡羅來納州近岸擊落的中國氣球中，找到關鍵的電子設備，包括可能用於情報收集的主要感應器。