惟她提醒，現時銀行計算按揭的最長年期，會以主要入息人士來計算。 就上述情況，亦即會用80或75減去擔保人的年齡來計算，父親或母親的年齡要在50歲以下，才能做到最長30年按揭。 Sam近月終於被按證公司發現在持有按揭保險下「偷雞出租」，而且應對方式甚辣，不單單是Call Loan如此簡單，還強制性加徵保費，Sam被要求提交逾10萬元額外保費罰款。 King：現時很多年輕人會買新樓，亦會選用發展商提供的二按。 要注意銀行在審批一按時，會先查明準業主有否同時向發展商申請二按。
如果你作為一個自僱人士，入息時高時低，即使低的時候都比壓力測試的入息要求高，你最高只能借八成。 如一些買家想為樓宇再申請更高成數按揭，就會以按揭保險協助上車，令首期開支減少。 不論是首置與否，1000萬以下的物業都可造最高8成按揭，視乎按揭年期、按揭成數，保費水平約是貸款額的1.32至5%。 筆者不知道這個做法是否新常態，還是Sam不幸受到「特別招呼」。
八成按揭: 貸款上限
未補地價居屋都可以利用轉按，獲得更優惠利息以及賺取回贈，但就不可申請加按或延長還款期，而轉按亦只能轉按現有貸款額，不可轉按套現。 八成按揭 以1%回贈計算，如單位貸款餘額為HK$2,000,000，轉按便可賺取HK$20,000回贈，即使扣除律師費以及房署申請費，仍然有錢落袋。 如業主每過罰息期就申請轉按，可以是一個獲取現金的方法。
申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。 如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。
八成按揭: 資訊中心
政府去年10月推出按揭保險新例（俗稱「林鄭Plan」）後，按揭保險需求不斷上升，2020年至今共有2.6萬多宗按揭保險申請，貸款金額達1,400億，顯示置業人士對按保需求甚殷。 不過按揭保險細節較一般按揭繁多，經絡按揭轉介今次為大家拆解申請按揭保險常被忽略的5大重點，讓大家置業路上更有預算。 如果為取得6成按揭而向銀行聲稱是自住，並在物業成交後立即放租，那明顯是蓄意的失實陳述了或虛假聲明了。
- 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
- 她又認為，按保放寬後，早年採用發展商一按的用家亦增加機會可透過按保轉用銀行低息按揭，以免在低息蜜月期後捱貴息。
- 例如本身一層600萬元物業，原本銀行可承造最高60%按揭，但收入非來自香港的申請者，其按揭成數會收緊至50%；若該名申請人本身已持有多於一層物業，而按揭又未還清，則其按揭成數會較正常下調20%。
香港按揭證券公司就為銀行提供了「按揭保險」，變相銀行可在無須承擔額外風險下，為買家提供更高成數的按揭貸款。 400萬元以下的物業，可以鈙造最高90%按揭、400萬至450萬元的物業則最高可承造80%至90%按揭，但貸款額上限鎖定為360萬元；450萬至600萬元下的物業，則最高可做80%按揭。 事實上，新按保計劃另一個特色，就是政府放寬了首置客的「壓力測試」要求。 若未能符合「壓力測試」的首置客，按揭證券公司可因應風險作額外調整，在新按保保費下額外加徵10%。 假如首置客購入800萬物業，承造九成按揭，借貸額720萬，攤分30年還款期，月供需有28,919元、而月入需達69,078元才能過壓力測試。
八成按揭: 按揭保險例子
在優化措施之下，「八成信貸擔保產品」的每家企業貸款上限由1,500萬港元增加至1,800萬港元，而「九成信貸擔保產品」則由600萬港元增加至800萬港元，計劃下的所有借款企業都可受惠。 另外，「百分百擔保特惠貸款」對股權持有人提供個人擔保的要求，持股比例亦會由70%以上降至50%以上，與八成及九成信貸擔保產品的要求看齊。 但香港按揭證券公司指明，申請人必須以私人名義申請，物業須為香港住宅物業，且不接受樓花按揭申請，至於村屋可個別考慮，但祖、堂及有轉售限制的村屋均不考慮。 醫生、會計師、律師及按證保險公司接納的其他專業除外。 但其後，因樓價真的飛升急速，能夠透過承借按揭保險上車的物業也買少見少。
而使用信用卡作分期還款亦最好提早還款，因為銀行在審批按揭時，有機會視信用卡分期作貸款，會將每月的還款額加於供樓的還款額。 但可做8成按揭轉按，如果物業已有按揭，業主想轉按，不外乎2種做法，將未供的貸款額轉去另一銀行(600萬以上物業)，或套現，用新做按揭贖原先按揭。 例如600萬元或以下物業，原先是8成按揭，可做轉按套現，但如果原先按揭是有期末整付、延期供本等情況，都不可行。 另一考慮的是，既然要額外徵收保費才可承造更高按揭，即要繳交額外15% 保費（以原本保費計算），例如原先保費是貸款額1.5%，那額外保費是1.5 %X 15% 即0.225%。
八成按揭: 現金回贈難彌補保費升幅
一年復一年，等下去實在不明智，倒不如買一個600萬以下的上車盤。 留意，因為甩按保須重回律師樓做手續，可考慮順道轉按，以賺取現金回贈。
【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題，我們均可為你解答。 只不過在實際的按揭申請程序上，申請人會先在傳統銀行申請按揭，此時銀行會先為買家進行「壓力測試」，通過測試後，如買家有需要申請「按揭保險」，銀行會再協助買家遞交申請表。
八成按揭: 本計劃下之八成信貸擔保（「八成信貸擔保產品」）
理論上，如申請人的個人入息沒有報稅或沒有供mpf，HKMC不會計算那些入息。 比如話，聯名物業，一位業主入息$3萬，另一個$7萬，合共$10萬入息，但如$7萬果位業主沒有報稅或沒有供mpf，HKMC便不會計算他那$7萬入息，只當聯名總入息是$3萬而去計壓力測試。 八成按揭 八十年代後期起香港樓市熾熱，不少銀行都願意提供物業市值九成的按揭貸款，但此舉對銀行體系風險頗高。
- 以30年按揭、2.5%按息、沒有其他按揭或欠款計，前者需約每月45,500元入息，後者約68,200元。
- 如果選擇加借保費，會隨著每月或每兩星期的按揭還款償還。
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由於這個按揭保險費並沒有退款機制，但起首幾年的保費較一次過找清的保費相宜一點，故只適用於能盡快轉按的買家使用。 值得注意，如果申請人曾經有破產等不良紀錄、或被質疑首期資金來源、以至入息的可信性，也可能會拖慢申請，甚至不獲批按保。 除了視乎不同公司徵費外，借貸人所需要繳付按揭保費的高低，就視乎按揭年期及按揭成數，最高90%按揭及30年還款期，需繳納貸款額的4.35%。 但如果一次過激清，最大好處可以加借入按揭額上供款，變相買家不用額外籌集一筆資金去繳交保費。 不同保險公司所收取的保費可能有輕微出入，所提供的折扣也略有不同。 但一般來說，準買家並沒有選擇餘地，反而更大程度取決於承造按揭的銀行，跟哪一間保險公司合作。
八成按揭: 按揭保險
《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 如果你本身購入的單位，樓價已經超過一千萬元，也因為傳統銀行只會做50%按揭，故在這個按揭基礎上，你有意選用按揭保險的話，也需要用「表4」來計算按揭保費。 根據現行按揭政策，傳統銀行最高可承造最高60%按揭成數，但金管局逆周期措施下，卻會出現幾個特殊情景。 第二，如果本身屬於「投資物業」的話，銀行也最高只能承造50%按揭。 所以如果你本身持有一層物業、或為其他人進行擔保的話，而你再購入一層物業，銀行很大可能會視為「投資物業」，而按揭成數會收緊至最高50%。 捉著這個前設去想像，你就會區分應選用「表1」或「表2」；以至「表3」或「表4」。
而擔保人亦只局限於借款人或抵押人的直系親屬或未婚夫婦。 第三，若申請按揭保險計劃時已擁有另一個住宅物業，也必須以書面形式說明物業目前及日後的佔用安排。 而銀行體系受到衝擊，又會導致收緊貸款等等一系列連鎖效應，連累各行各業。 由于村屋按揭的申请较为复杂，买入单位前可先行与经络按揭转介查询，比较不同银行的按揭计划，按揭专员便会提供最适切的村屋按揭方案，帮助置业人士尽快上会。 与普通私人屋苑一样，买入村屋申请按揭同样需要进行压力测试，即当利率上升3%时（以现时H按封顶息率2.5%计算，即为5.5%），借款人的每月供款不得高于每月收入60%。 如果选择普通私人屋苑，一般楼龄加还款期不超过75年，按证公司会批出按揭保险，但如果选择村屋，楼龄加还款期不能超过55年。
八成按揭: 一线 | 香港放宽按揭楼价上限 首套最高800万可贷九成
根據經絡按揭轉介研究部數據分析，從3月份數據顯示，最多人選用八成按揭至九成按揭成數，佔整體18%，並且已連升七個月，創下自2004年七月逾15年的新高。 一次過繳清保費，就是在成交日繳付保險金，之後不用再繳付。 八成按揭 一般來說，按揭證券公司還會因應借貸人選用「一次過找清」而提供一定折扣，而且三年內轉按也可還退還部份繳交的保費，但要留意，退保的部分不是按已供款年期而定，一般只是小部份已繳交的保費。 另外多數銀行也容許買家將按揭保險費，加入貸款額內一併上會供款。
而香港按證保險有限公司亦公布，擴大按保計劃適用範圍為價格1,200萬至1,920萬元為合資格物業，惟有關按揭貸款以960萬元為上限。 所有銀行都有提供按證公司的按保，而部份銀行有提供QBE及AIG，但均由電腦隨機決定承保機構，申請人一般不能自行選擇。 如果樓價為HK$400萬以下，你可以選擇80%或90%按揭比率；樓價HK$400萬以上至HK$450萬以下，就為80至90%，上限為HK$360萬，以較低者為準。 樓價HK$450萬或以上至HK$600萬，上限就為80%或HK$480萬，以較低者為準。 好多時候賣方或其他人士，會為物業買賣提供優惠，而當準買家承造按揭時，計算物業買賣價須要扣除所有優惠或等同價值。
八成按揭: 八成按揭: 八成按揭的英文
因為「壓力測試」只是金管局要求銀行進行的風險評估，而並非對按揭證券公司實施的措施。 因此第一步，你要首先確定自己跌入「新按保」、還是「舊按保」範圍。 舉例，如果你購買一層600萬元物業，你選擇向傳統銀行申請60%按揭後，再向香港按揭證券公司申請多20%按揭，意思最高80%按揭，你就是跌入了「舊按保」計劃。
八成按揭: 按揭比較2023: 樓宇按揭及現金回贈
若申請被HKMC拒批，便需選擇其他銀行經QBE再試。 八成按揭 HKMC和QBE的保費和條款大致上一樣，因此按保經HKMC或QBE批出沒有實際分別。 八成按揭 另外，不少買家在置業時會同一時間向幾間銀行申請按揭，正常會向兩至三間銀行遞交按揭申請表，然後會比較各銀行批出的條件哪個較好。 按規定，只限首置人士能申請九成按揭，首置人士是指未持有任何香港的物業。
八成按揭: 按揭回贈規限：過高要扣貸款額
從前銀行對村屋按揭大多趨向保守，要不是只批六成，就是估價大幅偏低，令業主首期負擔增加。 但近年銀行資金過多，因此渴求生意，審批已較從前鬆手，個別中小型銀行更主打村屋市場，這些銀行有豐富處理村屋按揭的經驗，其估價也較貼近成交價。 八成按揭 八成按揭保险的合资格物业价格上限由600万提升至为1,000万元，适用于所有住宅物业，包括未落成之住宅物业。
八成按揭: 八成按揭，稅單是必須
King：坊間部分財務公司講到有層樓就有錢，很多退休父母按樓套現給兒女做生意，但忽略了加按後能否應付還款。 後生仔做生意有時周轉不來，結果供樓的擔子就落在父母身上，但60幾歲人、20幾厘息，點供？ 若斷供幾期就會收樓，多年來當然也見過這些個案，若公司能力許可，都會盡量幫他將貸款轉回銀行，起碼減少利息支出。
八成按揭: 按揭條件一: 收入、薪資為固定
公司轉讓的最大成本不是稅項，而是事前要找會計師、律師等進行核數、公司查冊等，花費隨時達數十萬元，有別於一般個人物業買賣的數千元費用。 一般村屋住戶需要自己親自到食環署負責管理的中央垃圾收集站處理垃圾。 現時村屋平均每呎約1萬，對於景觀或者地段較好的村屋（如西貢）平均呎價可以去到2萬。 雖然有時租客需為附帶的車位繳交額外費用，但價格一定比私樓的車位和管理費廉價。 村屋一般位於新界鄉村，以元朗、西貢、大埔、沙田、東涌和梅窩地區數量最多。
因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。 新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。 但如果銀主盤有僭建、遺失樓契、業權不清等問題，就會對日後承造按揭有影響，所以買家申請銀主盤按揭前可以多做資料搜集，例如到土地註冊處，或要求代理行或拍賣行做查冊，了解物業的歷史和確定賣家是否為業主。 工廈按揭不屬於住宅項目，因此銀行對工廈的估價傾向保守，而且按目前的規定，所有非住宅項目最高只可承造4成按揭。 買家要留意如你已為其他按揭物業作出借貸或擔保，最高按揭成數會再扣減一成。
八成按揭: 【8成按揭】八成按揭放租要注意什麼? 八成按揭壓力測試要多少?
不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝亦指，放寬按保成數後，最低入息要求也會提高。 例如1,200萬元物業，以往最多只可借五成，以三十年還款期計算，每月入息約5.7萬元便可順利通過壓測；但如果可借足八成，入息要求便增至超過9萬元，計入保費後，每月還款可達至4萬元。 根據香港金融管理局資料，按揭保險指保障貸款銀行免受借款人拖欠還款風險影響的安排。 物業買賣價為HK$600萬或以下的單位，方可以參與按揭保險計劃。
八成按揭: 【800萬首期】800萬首期要多少? 壓力測試如何計算?
而如果父母本身正有一間做了高成數按揭的物業報稱自住，再為子女擔保買另一單位做高成數按揭，銀行或會再作了解。 香港樓價近期從高位回落，劈價盤湧現，但在買樓長線必勝想法根深蒂固下，不少資金充裕的港人仍密切留意買入更多住宅物業的機會。 對於非首置港人而言，以下三種方法各有利弊，大家不妨先計好數，買樓投資自然更得心應手。 King：年輕人買樓，最多就是以為買樓一定要付百多萬首期，不知買細價樓可以透過「按揭保險」承造九成按揭。 銀行通常以65年減去村屋樓齡為上限（最長30年）；如有申請按揭保險，則以55年減去樓齡為上限（最長30年）。