該團體表示，現時地產中介普遍傾向收取「兩按一上」，以確保租客的經濟能力及保障放盤業主的權利，然而對於基層家庭來說是沉重負擔，還要應付龐大的搬遷費、地產中介佣金等，租屋成本較透過直接聯繫業主高。 兩按一上 正式租約需詳細列明業主及租客各自需要承擔的責任和情況，例如遺失鑰匙、水管爆裂、檢查冷氣機、家電維修，以及提前終止租約的情況等等。 如果單位月租是HK$7,500，並於9月第一次交租，即需繳交HK$7500 x 3個月的租金，總數為HK$22,500。 當中HK$15,000是按金，退租時，業主會退回。 交了上期後，如果租客與業主約定於月尾交租的，即下一次交租的時間應為10月尾。 在香港，影響屋租的原因，通常都是單位所屬的樓宇類型及單位所處地區或位置。
所謂「租務回報」，就是把一年的租金收入，跟樓價作對照的一個比率。 舉例，用差估署數字作基準，一層實用面積484呎的中小型住宅，平均月租15,615元，一年租金就等於187,380元，對照同一層住宅價格724萬元，回報就是2.6厘。 租屋一般會收取「兩按一上」，即是兩個月按金，加一個月上期（首月租金）。 若然，該租盤由地產公司代理，就要另繳半個月租金作為佣金。 如果手頭鬆動的話，可向業主提議一次過繳交半年至一年租金，來換取租金折扣。 睇樓時，如發現租盤有問題，例如窗身滲水、甩灰等，你可向業主查詢，是否包維修，及起租前可否完成等。
兩按一上: 租約內容
現時村屋最高可以承造八成五按揭，可以做按揭保險，但買家要注意銀行對村屋的估價較保守，最好預備資金在手，應付首期增加之用。 找到心儀物業後，下一步便要找銀行對物業作初步估價，以釐定按揭利率或還款年期等按揭條款。 收到銀行估價後，買家可以透過地產經紀再與業主議價，至到雙方都滿意為止。
1 兩按一上 新舊客戶定義為於申請日期起計前24個月內於本公司並未持有任何形式之貸款交易，在推廣期開立的e-Cash循環備用現金戶口除外。 您若於優惠過賬日當天或之前取消貸款，將不可獲享優惠。 如您選擇提前還款，將須退回適用的推廣優惠下所獲享的現金回贈。
兩按一上: 服務評價
在確認房東收到取消通知後，租戶可以在規定的時間準備交屋，並且必須按照協議中的指示清潔和恢復單位。 交屋當日，業主必須親自檢查單位有無損毀，然後雙方共同清點單位內的物品。 如有任何損壞、物品未清理或單位未復原，雙方應立即商討如何處理，甚至考慮賠償。
利嘉閣地產(九龍區)董事徐志華表示，即使未來續約，亦需要簽署CR109。 舉例說，假如每月租金1.5萬元，兩個月按金是3萬元，一個月上期是1.5萬元，連同7500元地產代理佣金，即首次租樓開支為(1.5萬元+3萬元+7500元)5.25萬元。 如果租户在租約完結時能按照租約還原單位，業主便會發還兩個月按金。 揾業主自讓盤，好處是節省代理佣金，但租盤的數目不及代理多。
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今天，香港的房東和租客一般簽的租約都是兩年，也就是我們常聽到的一年“生約”和一年“死約”。 兩按一上 如果選擇好地區、計算好回報後，真的要部署買樓收租，究竟自己要支付什麼費用? 除了要預備首期外，也需要支付經紀佣金、律師費、印花稅、查冊費用外，放租時也要支付租樓佣金，並替租客繳交管理費、差餉、地租、及每年申報印花稅。
所以租約通常會寫清楚租客需要繳付「按金」，以作為履行及遵守租約內所作承諾的保證，如果租客準時交租、維持物業於良好狀況、執行維修和遵守相關法律等。 當租客遷出單位後，租客沒有出現欠租情況、單位狀況良好，業主經過檢查後，就需要在限期内將「按金」全數退回給租客。 兩按一上 業主出租前，建議將物業的情況拍照留底記錄，當租客退租時，要求租客按相片原貌將單位還原。 兩按一上 在簽正式租約前，雙方宜一同驗收家具電器、水、電、煤氣、是否正常，如無異議才簽署正式租約。
兩按一上: 租約內容要保障雙方
例如有些買家當初購入物業做自住用途，最高做六成按揭；但其後因有換樓打算，希望可以把舊居放租，而自己再租住另一層單位，究竟在這個情況下，銀行會怎看待按揭? 由於申請人在請按揭時，需要填寫聲明物業作自住用途，所以有任何轉變，基本上原則上也要通知銀行的。 而銀行亦有權要求重新為按揭作出審視，買家有可能需補回差額，或可能需上調息率。 假設放租的單位為200呎的納米樓，在價錢上使用保誠「業主寶」便最為化算。 過往有個別業主貪方便沒有為租約打釐印，但如果出現租霸，業主需要控告租客，法庭不會受理沒有釐印的租約。
- 收樓程序其實並不複雜，主要都是繳交申請文件，貼門口紙，申請收樓令等，但處理上需要經過不同程序，處理需時。
- 實際年利率是一個參考利率，以年化利率展示出包括銀行產品的基本利率及其他費用與收費。
- 現金券只適用於貸款戶口狀況良好及沒有逾期還款記錄（由星展銀行全權決定）的客戶。
- 銀行在處理村屋的按揭申請時，有時會因為村屋的業權及地契問題，銀行需要派員到現場視察環境，又或者要取得測量師的估價報告後，才批出按揭貸款。
- 全年整體住宅租金走勢仍然平穩，呎租企穩33元以上。
- 「睇樓紙」除了會列明視察單位的資料與租金外，還保障地產代理經紀的權益。
有關行政費的詳情，請參閱私人分期貸款條款及細則。 上述表格的實際年利率已包括2% 貸款開立費在內計算。 台灣房東不得為了慳稅，跟租客約定不申報出租物業所得，所以為了保障自己，租客應與房東簽訂租約，清潔列明租金和各項費用的計費方式、租金包括項目、雙方權利和義務等內容，以避免日後有任何爭拗。 差餉、管理費等雜費不一定計算在每月租金內，租樓前認清租金是否「全包」，同時向業主索取單位水、電、煤單據，核對對上一次用量紀錄，以確保沒有欠款，以免「口同鼻拗」。 兩按一上 除指定豁免外，適用於所有個人或公司購買住宅物業的交易。
兩按一上: 注意事項三：議租與免租期
若租客拖欠租金超過15日，業主可以向土地審裁處提出收樓，一般3至4個月便可以收回單位。 設定租金前可參物業考樓上樓下的最近成交價，租金差別可在於室內裝修、家私用品、車位等因素。 業主設定租金時需要清楚說明租金是否包含差餉、地租、管理費，大部分業主會選擇以全包形式設定租金。 建議要求租客提供如身份證、收入證明等資料，業主最好影印一份副本留底，還可致電租客任職公司以確認其身份。 簽署正式買賣合約買賣雙方一般會在簽署臨時合約後14日內簽署正式買賣合約。 買方透過律師繳付印花稅及加付訂金（大訂為樓價5％至7％，即「細訂」連同「大訂」合計通常相當於樓價10％），然後再由買方律師安排打厘印及送交土地註冊處登記。
惟街招上的租盤逾半失效及資訊不完整，有葵涌居民反映有劏房放租內容誇大其辭，與地產中介見面時才知要預交三個月租金及千元水電費。 【長線投資】原來呢一年買新樓收租 保證有三厘回報? 兩按一上 在樓價高企之下，不少新樓價格偏高，租金又在供應穩定之下，不會特別被搶高，而業主享受到的租金回報率自然較低。 不過，是次啟德新晉屋苑租霸個案事件，他們卻表示愛莫能助的態度，明顯他們的所謂租管服務，其實並不能提供應有保障。 依家無特更租架啦，只不過早夜更差三至五十左右啦，你唔定時間，私人車唔so你啦，車行車幾乎係唯一選擇。
兩按一上: 物業維修費隨時令你大失預算
因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷… 另一樣要考慮的開支，就是雜費，即是管理費、差餉、水電煤及維修費用等。 一般租盤的租金大多包管理費及差餉，至於水電煤就並非所有均包含在內。 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責。 免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。 會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。 簽租約前建議大家可以花幾十元，上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心都可以，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況。
簽約前可以留意對方言行舉止，了解其工作背景和收入，對租借單位的期望等，所謂見微知著，從小事可以了解對方為人。 如果覺得對方性格古怪或者要求多多，就可以選擇不予出租。 當發現租客欠租，業主需確認租約已打釐印，及已向差餉物業估價署呈交《新租出或重訂協議通知書》。 如果沒有，業主可以補打釐印，但重則罰 10 倍釐印費，而補交表格則需支付附加費$310，兩者皆有就可以向土地審裁處或小額錢債審裁處作出申索。