每間公司的收費標準各有不同， AIG「安租保」單純以計劃類型作出不同收費，AIG分為2個計劃，計劃的基礎版收費$1,188，如加上業主法律責任保障的計劃2，收費則為$1,488。 對於小資新婚夫妻而言，附送全套傢俬和電器的租盤當然相對吸引，可以節省購買傢俬的開支之餘又可以加快入伙所需的時間。 兩按一上意思 然而，很多時候魔鬼總在細節裡；即使在睇樓時見到租盤齊備傢俬丶電器，但是亦不代表它們在收樓當日亦會繼續存在。
為幫助有意成為「包租公」或「包租婆」人士做好準備，Squarefoot綜合了業界人士意見及資訊，得出6個業主可以自保方法供大家參考，有經驗業主亦可温故知新。 【置業貼士】做個精明包租公 買樓收租實戰貼士… 放租屬於投資，當中涉及不少法律程序和財務安排，需要投放時間，業主不應為了提早收到租金，心急放盤，匆… 有些人上車無首期，但有供款能力；但亦有人有首期，只是欠缺供款能力。 特別是一些沒有固定收入、或者是退休人士，收入不高。
兩按一上意思: 銀行完全不提供二按服務嗎？
我們所收集的個人資料, 將用於通知您有關 希平方學英文 最新產品公告、軟體更新，以及即將發生的事件，也可用以協助改進我們的服務。 其實成本的計算也很取決於牌照申請、裝修管理、營運效率、餐廳推廣策略等各個方面的技巧。 這些做得好不好，很大程度影響最終成本控制的能力 (例如初期推廣建立熟客的成效)。 ICHEF Club HK 每月都有相關課程，你可參加「開餐廳學堂」和「開餐廳學堂進階班」做足準備功夫。
- 假如單位包含傢俬和電器一同出租，租客最好根據清單逐項檢查點算，並在租約內列出單位所有設施交樓時之狀況。
- 他說，租金在租約期內不會調整，租約期後才商討調整與否。
- 例如，按揭成數上限、供款佔入息比率測試、以及壓力測試等安排，統統不適用於財務公司。
- 但綜合不同資深手作前輩的意見，最低限度，你要先開過網店和擺過市集吧。
- 所謂服務式住宅，就是平常有家一般的感覺，配套擁有各種如健身室、洗衣房等住宅服務和家電設備。
- 透天厝同別墅都係獨棟屋，前者用料裝飾較簡單，類似香港新界的村屋，別墅賣點係豪裝，部分會設有電梯，格局像香港豪宅的獨棟別墅。
另外，新婚夫妻剛剛完婚當然會想盡量節省開支，而地產經紀就可以代為向業主講價，幫你爭取最理想的價錢。 這是租樓的第一步，首先要了解清楚自己心水的住屋地區，例如是否有需要考慮校網，或者就近工作地區。 免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。 會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。 簽租約前建議大家可以花幾十元，上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心都可以，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況。 準備好現金，當然要洽談租約，大部分業主或者代理都會準備一式兩份租約，而租客就除了有身分證之外，亦需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。
兩按一上意思: 香港租屋前須知丨#3.睇樓
【疫市租樓】疫情影響下 能否要求業主減租或解除租約？ 受新型冠狀病毒疫情影響，經濟面臨下行壓力，部分租客因為疫情短時間內難以回港居住，加上收入與生活都面臨困難，期望業主能減租以共渡難關。 有不少剛踏入社會的「新鮮人」，又或者是新婚夫婦，在最初資金不足下，均喜歡透過租樓來解決居住問題。 亦有部分租樓一族，因為擔心經濟周期下滑，或者… 首次租樓要小心計算開支，除了租金，還要按金、代理傭金等費用。 一般租樓會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。
變更不會回溯適用，並將於公布變更起十四天或更長時間後方始生效。 不過，針對本服務新功能的變更，或基於法律理由而為之變更，將立即生效。 如果您不同意本服務之修訂條款，則請停止使用該本服務。 雖然買樓可以透過銀行去承造按揭，從而達至槓桿效應，但背後也有一些地方需要注意。 例如有些買家當初購入物業做自住用途，最高做六成按揭；但其後因有換樓打算，希望可以把舊居放租，而自己再租住另一層單位，究竟在這個情況下，銀行會怎看待按揭?
兩按一上意思: 了解租客背景
千萬不要以為只有買樓才需要睇樓，認為只是短期租屋就可以免卻睇樓的步驟，這樣的想法可謂是大錯特錯。 一般在網上平台搵樓的時候都只會見到租盤的照片，即使租盤看似裝修新淨，但事實上可能是「暗藏危機」。 新婚夫妻若是想成為精明的租客，就一定要相約業主睇樓丶了解租盤的真實狀況 兩按一上意思 ；最好當然是要多看幾個租盤，貨比三家後再決定。
一般情況下，於簽約時業主會向租戶收取兩個月租金作「按金」，與及一個月租金作為「上期」，俗稱「兩按一上」。 舉例說，若果每月租金為1萬元，兩個月按金即是2萬元，一個月上期便是1萬元，即是租客入住前要先支付3萬元。 若租客在租約完結時能依照租約還原單位，業主便會發還該2個月按金。 業主切記要確保收到按金(如使用支票)才交出單位鎖匙，保障自己權益。 兩按一上意思 有些業主更會要求租戶供信貸報告，以證明其財政能力。
兩按一上意思: 租約內應有的細節
「坪」又分「建坪」、「實坪」及「虛坪」，「建坪」即包括露台、走廊、會所在內的建築面積；「實坪」即是實用面積，至於「虛坪」係指走廊、會所等公共空間。 台灣租盤分類中，公寓係指六層以下，樓齡較高、無管理員及電梯的住宅樓，即係類似香港的唐樓。 雅房係指與其他宿友共用洗手間及浴室，類似香港的劏房，現時亦有部分雅房租盤以「共居」作賣點，分別係增設休憩室等共用空間。 租客無交租的十五天起，業主可採取行動，但就避免選擇前往區域法院作審理，而是直接往土地審裁處作申索。
他續指，申請貸款最主要是想先渡過難關，其後可以慢慢還款。 兩按一上意思 如若身邊有曾有睇樓經驗的朋友，新婚夫妻不妨可以邀請他們一同陪同睇樓，幫幫眼協助檢查細節。 不打釐印避付印花稅，既違法，對自己亦無保障，因為此舉等同放棄將來的權利。
兩按一上意思: 「按揭保險」
上圖 (紅色) 的 Cafe 經營成本比例和下圖 (橙黃色) 的快餐店經營成本比例，可以看到有很大的差別。 Owl Square Co-living 於核心地段位置提供先進的服務式住宅單位，替年輕靈活的住戶提供解決方案，同時為社會創造持久的價值。 租屋一般盡量都不會改動原有的裝修及保留原有傢電，要視乎租約有否要求交吉時將改動還原或保留哪些電器，所以記得一定要先與業主商量。 搵租盤除了透過仲介公司（地產經紀），亦可以到熱門的地產網站搵盤，例如591房屋交易、台灣租屋網、好宅網等。 以台北為例，信義區、新莊區、敦南區都係熱門租屋地區。 至於面積計法亦與香港大不同，香港賣樓租樓都用呎作單位，而台灣就習慣用「坪」，一坪相當於35.6呎。
打釐印費用一般由業主及租戶攤分，收費約為年租或平均年租的0.25%至1%不等，可利用稅務局網站的租約印花稅計算機計出實際金額。 當您開始使用 希平方學英文 所提供之會員服務時，則表示您的法定代理人(如父母、輔助人或監護人)已經閱讀、了解並同意本服務條款。 兩按一上意思 我們可能會修改本條款或適用於本服務之任何額外條款，以(例如)反映法律之變更或本服務之變動。
兩按一上意思: More in 按揭指南:
即使透過仲介公司搵租盤，簽訂租約前都應要求經紀查核物業業權，並要求房東出示「房屋權狀」或「房屋稅單」，了解物業是否屬於其本人。 物業的水電煤、網絡費用，還有附設家電保養費用由房東或租客負責，都需要在租約上訂明。 業主找租客如像僱主聘請員工一樣，簽約前應留意對方的家庭、工作背景、衣着及談吐舉止等，例如租住單位的人數及彼此之間的關係，是否多在家用膳及有否飼養寵物等，以了解對方是否正常租客。 兩按一上意思 如果對方不合眼緣毋須勉強，如果雙方感覺良好，下一步便可傾談租金及租務細節，過程可由地產代理協助溝通。
買家不要太過於自信認定買新物業就一定可以借到高成數的二按。 故此，萬一發生事故，業主與其信任所謂的租管服務，不如選擇更佳的保障。 一般而言，租屋會收取俗稱「兩按一上」的費用，所指的是兩個月按金以及一個月上期（首月租金），而按金大多會於租約完結時退還。
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申請手續簡單，文件準備方面一般上都是一些簡單的文件即可。 有些財務公司會要求遞交三個月的入息證明、有些則要求提供稅單、有些也會看信貸報告等。 除此之外，申請人要留意的是私人貸款跟財務公司也是不一樣的。 兩按一上意思 私人貸款就像一般信用卡貸款，而不是真正用作抵押物業的按揭服務。 跟一按的審批比起來，跟財務公司申請的二按審批過程相對的寬鬆許多。 不過各個財務公司對二按申請所需的文件是取決于財務公司的要求，所以沒有像銀行般清楚列明。