經絡按揭今次與大家分享轉按多項小知識，讓大家申請轉按時更加得心應手。 業主如果在置業的時候做了高成數按揭，當物業升值，便可以考慮甩保。 現時一般如果在第三年甩按保，能夠取回約15%的保費。 但要注意如果超過三年 ，有些公司的條款規定，便未必能取回保費。 業主在申請轉按時，如果交齊文件，通常14日至30日內便可以批核，但律師樓需要約兩個月的時間處理相關手續，例如需要向前一間銀行取樓契，因此業主預留兩個月的時間較為鬆動。
業主另一樣關心的是香港利率未來走勢，例如會否有減息空間？ 筆者沒有水晶球，但假設環球經濟下行，美國聯儲局繼續減息，按息回到2.275%機會頗大。 兩年罰息期過後再轉按，便有減息效果，兼賺取高現金回贈。 不過業主考慮轉按時通常面臨一個心理關口——兩年前買樓的業主或記得當年按揭封頂利率是2.275%，現時是2.375%，感覺上轉按反而會捱貴息。 以400萬元貸款額為例，總現金回贈率2.5%，轉按可獲10萬元，扣除約5,000元律師費，利潤仍然相當可觀，同時也可以加按套現。 【全新】香港置業「免費銀行即時估價」登場 買賣更貼更方便！
兩年轉按: 發展商按揭，是否同樣設有罰息期？
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當物業估價為750萬，轉按6成450萬，扣除剩餘供款200萬可以套現到250萬，再加上手上100萬現金總共有350萬。 而當太太人工為$30000月，以30年按揭供款年期計，最多可以借到315萬。 視乎個別發展商按揭計劃而定，譬如 2016 年開賣的紅磡環海． 東岸，當時發展商推出免罰息按揭計劃，業主可隨時轉按，但缺點是息口比銀行的高得多。 如業主打算長用同一份按揭計劃，就不必太擔心按揭罰息期；如業主有意物色更抵用的按揭計劃，應避免在罰息期間轉按。 即上千居搜尋各區心水樓盤，入市前記謹比較各銀行罰息期。
兩年轉按: 存款未必受保障
假設2年前經按揭保險「上車」，目前物業已升值，按揭成數下降，毋須利用按保。 按保退保政策是，首年可退回40%、2年內退回25%、3年內15%、3年後不能退保。 兩年轉按 套現，例如物業購入價是HK$500萬，原先承造6成按揭，即借款HK$300萬。 兩年轉按 這樣的話，借款人可以申請保費退款，首年申請的話可退回 40%、兩年 25%、三年 15%。
一般來說，買家買樓申請按揭，第一步均會先向銀行申請按揭，銀行會視乎銀碼最高可批出50%-60%按揭，我們會稱之為「一按」。 根據現時金管局規定，1,000萬元或以上物業，銀行最多只可以借取50%按揭；而1000萬以下則最高可以借取60%，但貸款上限為500萬元。 除了發展商按揭，使用按揭保險上車亦非常普遍，能夠為1000萬以下物業申請高達九成按揭。 不過使用按揭保險需要支付保費用，加上使用按揭保險不能把物業出租，如果「甩保」便能慳息又能靈活運用單位。 另外，如果第1年退保，可退回40%保費，第2年為25%，第3年內退保，可以取回15%保費。
兩年轉按: 銀行會送火險？
（1）政府於2019年放寬首置人士按揭保險措施(又稱林鄭Plan)，可以做轉按但有限制，只可以涵蓋原有貸款額，不可以套現。 一聽到「二按」是經由「財務公司」四個字批出，因為「財務公司」往往令人聯想到「大耳窿」，難免令人多少有點介心。 但實際操作上，究竟買家選擇「二按」又會有什麼風險呢? 正因為上述因素，二按提供者多數是「財務公司」如果是由一手新盤提供的二按，則多由發展商旗下財務公司，或經發展商夥拍的財務公司來處理「二按」。 ）會較「按揭保險」寬鬆，買家也不用繳付「按揭保費」，但缺點卻是「二按」息率會較高，未能跟「一按」息率看齊，變相供款會更高。
- 至於部份新盤，財務公司預留給樓盤的高成數按揭會設有「配額制」。
- 若物業於多年前買入，樓價已大升，按揭餘額佔樓價已一定低於5成，理論上已可出租。
- 但相反，若之後銀行減息或增加回贈，則可向銀行申請新的按息及回贈。
- 一般律師樓會收取律師的費用，另外某一些銀行會需要收取贖契手續費。
- 反之，如入伙後才申請轉按，即使未必有二手成交，但銀行仍可彈性估價，例如參考同區物業的市價。
- 與此同時，銀行為管理風險，會考慮種種經濟因素，審批按揭的條件或變得更加嚴謹，令申請人可借成數降低，最終貸款額甚至比原先的更少。
- 形象化而言，如果按揭未償還餘額$400萬，過去在轉按之後，新舊按利率可能一樣，扣除律師費，借款人平白多了$7萬多的現金，足夠去2、3次旅行。
若果借貸人在罰息期內提早償還貸款，銀行需要向借貸人收取費用，以彌補銀行少收的利息收入。 銀行會提供按揭存款掛勾户口，存款息率跟按揭利率相等，但會有最高存款額，同時亦安排還款人家庭成員的存款享有高息，以抵銷部分利息支出。 兩年轉按 向多間銀行進行估價了解哪一間估價最好，找經絡按揭幫忙是最快捷方法，按揭專員會根據申請人目的比較不同的按揭計劃，並協助向銀行為物業進行估價。 轉按申請程序與一般按揭申請無異，需要提交入息證明如公司工作證明、最近三個的收入紀錄、出糧戶口的月結單、稅單；（2）原有按揭的按揭貸款合約及供款證明及（3）個人資料證明如身份證及住址證明。
兩年轉按: 申請轉按手續和轉按流程
若兩年前置業敍做高成數按揭，目前樓價升值便可考慮甩按保，取回部份保費退款。 兩年轉按 舉例，兩年前以500萬買入物業，敍做8成按揭，借貸400萬。 假設現在樓價升到700萬，轉按做6成按揭，可借420萬，足夠清還按揭餘額，並能取消按保取回保費。 轉按除律師費外，沒有其他費用，但個別銀行或會收取贖契費或部份還款費用，一般都是1000元內。 兩年轉按 MoneySmart不會向申請人收費，用戶成功獲批轉按的話MoneySmart只會向銀行收取服務費。 MoneySmart按揭專員不但協助申請人配對最合適你的產品，更可節省申請的時間和減低申請轉按的風險和不確定性。
- 近年放寬的高成數按揭，亦適用於轉按甩發展商二按，惟不能套現。
- 值得留意，大部分銀行會以原有貸款額計算罰息，即當初借 $400 萬，罰息便以 $400 萬為基數計算，有少數銀行則會以剩餘還款額為基準計數。
- 經絡按揭能夠為大家提供各大銀行的轉按計劃及最新優惠，而且不會向客戶收取費用。
- 業主在申請轉按時，如果交齊文件，通常14日至30日內便可以批核，但律師樓需要約兩個月的時間處理相關手續，例如需要向前一間銀行取樓契，因此業主預留兩個月的時間較為鬆動。
- MoneySmart不會向申請人收費，用戶成功獲批轉按的話MoneySmart只會向銀行收取服務費。
- 舉例，如果物業買入時價值 700 萬元，未供完之貸款額為 300 萬元，借款人可選擇將未供完之 300 萬元轉至向另一間銀行借貸，即是平手轉按。
伽瑪市場策劃團隊成員包括多位來自不同範疇的專業人士，包括會計師、律師、金融業資深從業員，透過一站式服務，協助客戶解決物業二按各種棘手問題。 加按的意思是指向承造一按的銀行或財務機構，將原有物業再作抵押套現，債權人仍然維持只有一個。 當物業的價值增長後，以加按方式套現獲取更多資金是常用方法。 兩年轉按 找到心儀的銀行後，便可正式申請按揭，銀行會委託估價行進行估價，期間申請人可以找律師處理轉按事宜，費用約為幾千元。
兩年轉按: 【申請按揭】按揭申請必備清單 | 文件、時間、流程、注意事項 (
但近一年來，雖然資金持續流入，銀行體系結餘由$540億升至$1,300億，一個月拆息亦去年的1厘多，回落至現時0.5厘水平；但銀行卻逐步上調新批按揭利率、同時削減優惠。 一年前，一般新批H按利率為H+1.24厘，現時卻升至H+1.3至H+1.4厘的水平。 現金回贈方面，亦由年多前的貸款額2%下調，而且對新按、轉按分別看待，前者一般為0.5%至1%，後者已跌至0.2%至0.3%水平。
政府於2019年放寬首置人士按揭保險措施(又稱林鄭plan)，可以做轉按但有限制。 黃詠欣說，這項措施只可以涵蓋原有貸款額，不可以套現。 但轉按後，新的銀行提供按計劃，無疑較低，每月供款減至14,379元，每月可節省1,678元。 首先要預備好相關文件，包括入息證明、最近了個月的收入紀錄、出糧户口的月結單、稅單、原先按揭的按揭貸款合約和供款證明，以及身份證、住址證明。
兩年轉按: 按揭查詢
他的自住單位已升值五成，並在移居前轉按予另一銀行，套現大筆資金在彼邦應用。 雖然按揭供款增加，但該單位出租收取的租金，正好抵銷按揭供款，令他能繼續持有單位的同時，能提早鎖定部分賺幅。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。