對於複式房的裝修來説，因為複式的房子進行了挑高，同時又分成了上下兩層，有些空間是重疊的部分，因此要充分的考慮到複式房之中對自然光的利用。 因此在設計之時，複式房的窗户也要多一些，這樣能更加的透光，同時在複式房之中，我們不如多加一些綠色的植物來進行點綴，這樣也能夠讓家居充滿一種更加自然美好的感覺。 同時我們也可以用一些隔斷來將空間進行劃分，最好是透明玻璃或者是帶格的花窗，虛虛實實之間就讓空間有效的利用起來了。
越來越多的人選擇複式樓，但是往往拉到複式樓的業主覺得想要裝修得好更加的麻煩，因為分上下兩樓，所以在協調性和一些隱性的空間上更加的不好掌握。 或許你也正在面臨站這樣的煩惱，不如先來了解一下複式樓的一些特點和裝修之時的必備事項，或許對於你裝修複式房之時有所幫助。 錯層是標準的單層建築（層高2.8米），層高比躍式、複式、夾層（閣樓）的層高都低，只是通過將部分功能分區的地面和頂面都抬高几十公分，然後做幾步台階連接，達到豐富縱向空間形式的效果。 在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。 複式樓是一類樓型，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間，從樓下能看到樓上的走廊和欄杆。
兩層樓: 問題三：為甚麼有數以十計的人，擁有逾百層樓呢？
另外A50基金如大幅負溢價，例如達10%，都屬喉低買進好時機。 抑或睇受股市寬，觀察大市50天低於150天線的股票數目水平，看圖見股票數目水平如短時間急跌然後再突升(2015年中)，很可能是一波牛市的開始，我們在漁夫系統勾出此具參考性的圖。 未來市況應不似十幾廿年前的大上大落，有了衍生工具後買上買落都可以，直接令港股年計的波幅降低，這不利月供基金/股票之做法。 就似2018年六-九月的港股，連跌六日又狂升兩天，如大市呈尖底或長時間處於底水平唔夠，月供方案不能為投資人提供低位大量入市之機會。
- 總結，以上理財方案可讓翁生翁太更清楚了解置業時的資產配置。
- 未來時間，建議你加大優質股方面投入，令組合平衡性提高。
- 更甚的是，他加入「雙租族」行列，利用物業的租金收入，補貼自己租住單位的租金及供樓支出，以享受較好居住環境外兼享租金回報。
- 一般以25年按揭年期計，供款佔入息比率不能高於43.6%。
- 「如果有十層八層樓收租，退休唔使煩！」不少打工仔希望有幾層樓在手，便有穩定的租金收入享受人生，但現實上覺得供一層樓已經耗盡積蓄，如何買入第二層？
- 今年7月，Stevan再做業主，買入近奧運站一個價值800萬元的兩房單位，但這單位不是收租屋，也不是養老屋，而是留給將於明年2月出世的兒子。
- 若不是聯名持有，業主也可考慮以近親轉讓方法，再次回復首次置業身份。
- 29歲讀者零股票投資經驗，靠努力工作有兩層樓1車位＋200萬現金！
值得注意的是，以往600萬港元以上物業，轉按最多只能夠借六成按揭，以上述700萬港元樓為例，最多只能夠借420萬港元，歸還按揭餘額後，能套現資金相當有限。 老師，我由去年5月開始每月買入一手3067，但股價持續向下，賬面已有損失，我是否應該要停止買入，等有回升跡像才開始再每月買入？ 現在買樓上車係不容易, 買第一層同時諗第二層好似係妙想天開 , 但其實剛剛相反, 適當嘅部署 難度唔高, 絕對係平民致富嘅方法。
兩層樓: 買房避免的兩層樓
但如果張太入息「不夠計」，即超過供款與入息比率（DSR）上限，新物業需要丈夫作擔保人，可嘗試以下操作解決。 若買家在一年內完成「樓換樓」，即售出原本持有的唯一住宅物業，可獲退回多繳的稅款，惟買家仍要先繳付15%稅率的印花稅。 若不是聯名持有，業主也可考慮以近親轉讓方法，再次回復首次置業身份。 但要留意，無論是甩名或近親轉讓，也會被視為一宗樓宇買賣，須支付從價印花稅及律師費開支。 以上提到的種種入市障礙，皆源於非首置身份，事實上，不少買家會在買第二層樓前，先回復首置身份。 假如現有物業是聯名持有，是可以透過甩名，把其中一方業權轉讓給另一方，從而令其中一人回復首次置業身份。
星之谷首席顧問子非魚將於本文詳細闡釋及分享新例下的中伏位。 聰明嘅方法都係盡量用一個人名上會同購買,必要時另一半用擔保嘅角色保留珍貴嘅購買名額。 珍貴嘅人名在購買低價物業嘅時候可盡做8-9成按揭, 名正言順搬過去住, 第一層出租, 從而產生淨現金流。 理財個案｜29歲讀者零股票投資經驗，靠努力工作有兩層樓1車位＋200萬現金！ 目前月入平均約29萬，想學買優質股，目標爭取15%回報，45歲賺夠一億資產。
兩層樓: 賣厝阿明／買老屋要注意什麼？ 注意5要點不吃虧
經債務重組後，2004年股樓雙線出擊，短短四年由滿身卡數打工仔，變出六層樓。 其後與投資兵團大舉出擊投資物業，並進軍商鋪、工廈市場，以穩健投資策略，成功變出雙位數物業。 當然現在有15% 辣稅，又有壓力測試，要再多買幾間住宅不易，賺到的錢可以買其他資產，例如買多間海外樓、大陸樓，又例如好似筆者，投資非住宅，例如工廈等。 政府定了很多政策，就是不讓人多買住宅收租，要突圍就要想辦法了。 雖然說多樓層的房子也許是經濟狀況的象徵，但對於無法購買太大的建地，家中成員數量又不少的家庭來說，把房子往上蓋是可以搏得更多生活面積的方式。 比起三層或是四層樓的房子，兩層樓的房子讓家人之間依舊可以緊密地連結，又能讓彼此享有屬於自己的生活空間。
股票是我希望在30至40歲主力學習的投資，打算由盈富基金開始，之後從課堂中憑自己所學找5-10隻優質股，耐心等待便宜區域投資。 長期持有下，目標爭取15%回報，希望在45歲達到資產一億。 不過在一般用家思維上，這層樓是用來住的，每個月都要供樓，是你養這層樓。 今天的點子簿要為大家介紹 22 間造型各異的兩層樓絕美住宅，不管是質樸的鄉村風，或是前衛的現代風格，這 22 種走不同路線的兩層樓房子一定能帶給你無窮的蓋房靈感。 如果業主斷供，兩者都要上身，分別是銀行追討時間——業主斷供銀行可以直接追收借款人；如果是擔保人的話，銀行追討業主不遂，才追收擔保人相關欠款，實際分別不大。
兩層樓: 免費按揭轉介，提供按揭代理回贈，解決按揭雜症
高房價是台灣年輕人的痛，今年1月立法院三讀通過《平均地權條例》部分條文修正草案，重懲炒房行為，嚴禁預售屋轉售或透過各種手段影響房價等，違者最高可開罰5000萬。 兩層樓 根據《ETtoday民調雲》調查，有46.9%民眾認為此法案對解決台灣高房價問題有幫助，而35.1%則認為房價在今年會下跌。 我以為佢講「得啦，識做」係指第二日開始會準時返工，點知佢個「得啦，識做」原來係指辭職，最後嗰個月仲遲得勁咗，但我又可以點呢，辭咗職嘅人就最惡，大把錢又辭咗職嘅人就更加惡。
- 又加按又重按看似十分複雜，因此，Soho事前做了不少功課，務求在物業投資路上可借足兼慳盡。
- 若買家在一年內完成「樓換樓」，即售出原本持有的唯一住宅物業，可獲退回多繳的稅款，惟買家仍要先繳付15%稅率的印花稅。
- 黃先生一家每月收支相約無法儲錢，家庭有兩棟物業及70萬現金，想請教諗Sir應否投資債基。
- 她建議，買家到銀行申請按揭前，已可自行計算按揭成數的健康水平，即所有債務的供款佔入息比率不應多過四成。
當人人以為他是「有錢仔」或靠父幹做業主，他笑言，自己只是普通打工仔，靠一分一毫慢慢儲蓄，才能榮升「三料業主」。 當然亦靠投資有道，在股市賺到現金再投入物業投資中。 近年他更成為香港網絡紅人，於討論區為網民解答樓按問題。
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平時講股俾「冧巴」，Stevan的投資卻屬防守性，指房託及公用股較穩陣，科技股亦值得見低吸納。 講到他3歲兒子，這位廿四孝老豆說要買定物業給兒子，皆因預測到兒子一代，應該買不起樓。 早於2009年，Stevan首次置業，選中一個位於長沙灣的兩房單位，作為日後愛巢。 兩層樓 該單位當年樓價160多萬元，現樓價已升至400多萬元。
置業人士申請按揭時，經常遇到申請進度緩慢、獲批的貸款額不足、還款期縮短等問題，當中大部份與物業及申請人有關，以下5大按揭地雷有助置業路上暢通… 第二個方法，則是使用加按力量，假設樓價已升至550萬元，由於仍屬舊按保範圍，可以保持9成按揭加按套現，可套現約245萬元。 同樣要買500萬物業收租用，要270萬元，大約需要額外25萬元。 低息環境下，買入第一層物業，可以善用借貸力，以留下更充裕資金。 回顧過去10年，樓價走勢皆向上，不少人乘資產增值效應，一層變兩層，善用按揭部署，以增加資產。
兩層樓: 【置業實戰】2大方案實現「一層變兩層」
承上例，業主手持250萬，打算600萬物業自住的話，最高可承造六成按揭，首期只需240萬，套現金額足以負擔樓價，但因為第二層物業減一成按揭成數至五成，首期要增加至300萬，業主便要額外投入50萬。 如果打算出租物業，按揭成數跌至四成，首期更增至360萬，需要額外投入110萬才能支付首期。 於是，他為投資物業綢繆，研究銀行按揭貸款計劃、稅務政策及借貸優惠，冀用最便宜、低風險方式不停買樓。
第二，買入第2個單位供款與入息比率上限及壓力測試後入息上限亦需要下調，供款與入息比例由原本的50/60跌至40/50，每月收入隨時由符合壓力測試變成無法通過。 大家如不肯定自己入息能否符合資格買第二層物業，可向相關專業人士查詢。 打算買入第二層物業的業主要注意按揭限制，首先按揭成數需要扣減一成。 樓價如在1,000萬樓下，按揭成數下調至五成，貸款額上限400萬。
兩層樓: 兩層樓高英文怎麼說
因為去年放寬按揭保險成數後，1,000萬港元以下物業最多可借八成按揭。 不過，自從去年金管局放寬按揭保險成數後，便出現了新玩法。 舉例夫婦以聯名方式持有一層物業，即各擁有一半業權，若果丈夫可將其部分權益全數賣給妻子（俗稱「甩名」），便能回復首置客身份，就算丈夫再買樓亦毋須繳付15%印花稅。 肺炎肆虐下，本地物業出現輕微減價潮，吸引本身持有一層物業的業主出手買第二層樓，財務上透過「甩名」及「轉按」的操作來進行。
「2013年，我將自住物業加按60萬元及自資120萬元，用自己名買入第二層樓。到2015年，我再重按第一層樓及加按第二層樓，合共借近60萬元及自資40萬元，用太太名義買入第三個物業。」兩個物業同為約300萬元的細價樓。 以第一個方法為例，將物業出售後，大約獲利300萬元，假設打算買入一個600萬元單位自住，並買入一個500單位收租。 600萬元單位以按保借款9成，大約需要首期60萬元，連同其他印花稅及佣金，需要共85萬元。 以餘下215萬元現金，買一層500萬元物業收租可以借250萬元，需要另外支付35萬元，以及約65萬元印花稅，當然若業主是兩夫婦，可以通過另一半持有物業，將印花稅減至15萬元，連同佣金及其他開支，大約需要額外55萬元。 原來有些銀行容許「非業主」做借款人，並且只計算借款人入息及按揭貸款。
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買房子不容易，除了每個月背貸款之外，還要先存夠自備款。 一名公務員透露，目前已經存到100萬，想要買500萬以內的房子，但擔心頭期款會不夠，因此想問是否可以同時申請信貸和房貸。 對此，信義房屋專家指出，可以先申請房貸，再看是否需要信貸，也有一些銀行會推出「信貸+房貸」方案，可以參考看看。 兩層樓 有業主可能會問，陳生能否用該筆180萬港元買更貴的樓，例如900萬港元物業？
兩層樓: 星之谷｜按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險
只要手上有一層物業，不論是否已經供滿，仍可以把單位加按套現作其他投資用途，例如購買第二層物業。 假設業主2005年以500萬買入一個單位，當時申請按揭成數八成，供款年期為30年，現時剩餘年期為15年，貸款額尚餘250萬。 現時物業已升值至850萬，根據現時金管局指引，1,000萬以下最高能承造六成按揭及最高貸款額500萬，所以最後可以套現500萬，當中250萬償還按揭貸款，餘下250萬可以買入另一個單位。 首先，丈夫本身第一層樓要轉按到這些銀行，將自己身份轉為只做業主不做借款人，由妻子做借款人；然後妻子再買第二層樓時，便由丈夫做「借款人」，自己做「業主」，兩層樓都可以做足5成按揭，大前提是兩人入息足夠應付兩層樓按揭的壓力測試。 陳生及後再發現，原來內部轉讓成交期可不斷延長，理論上沒有一個法定期限；直至買第二層樓申請按揭時，把轉讓合約給銀行查閱，技術上便無須負擔第一層物業涉及的供款與入息比率。
但若買入第二個單位，壓力測試要求更為嚴格，兩關的要求分別下調一成至40%及50%。 值得一提，銀行在計算申請人購買新樓的收入要求時，亦會考慮其現時每月供款額，假若現居物業仍有按揭貸款，亦會計入供款入息比率。 而且，假若第二層樓申請高成數按揭的話，按證公司仍會把關，原因是內部轉讓仍未成交，第一層樓每月供款仍需計算在供款與入息比率及有關壓力測試。 而且，申請高成數按揭前提是物業需要是自住用途，按證公司會質疑為何兩夫婦需要兩層樓自住，會要求提供合理解釋。 但由於張生本身第一層樓只做業主，由張太做借款人，因此雖然第二層樓張生是借款人，第一層樓妻子負責的按揭貸款毋須計算在內。 無形中，第二層樓的按揭申請，毋須理會第一層樓的按揭，成數毋須扣減1成，第一層樓的每月供款也不用納入第二層樓的壓力測試，負擔輕鬆得多。
不過，在網絡上分享買樓心得而爆紅的Soho就向難度挑戰，於過去5年已買入3個物業，實行「五年抱三」，為將來退休做打算。 更甚的是，他加入「雙租族」行列，利用物業的租金收入，補貼自己租住單位的租金及供樓支出，以享受較好居住環境外兼享租金回報。 首先，就現有物業而言，張生可以只保留業主身份，只由妻子作為借款人（負責借按揭貸款）。 兩層樓 當妻子以業主身份買第二層千萬樓時，收入較高的丈夫則做借款人，這便可以解決太太入息「不夠計」問題，而且按揭不用扣減一成。 根據按保公司契約規定，如果申請高成數按揭 (6成按揭以上)，申請人的物業須用作自住，才有機會獲批核。 現居業主亦不能訛稱買第二層樓作自住用途，若原有物業已報稱自住，當購買新單位時，按保公司會要求申請人解釋，為何兩個單位均用作自住。
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但暫時唔好再加大收息股比重（除非你2-3年內會走），以免拖低財富增長能力。 如果你現時無太多投資經驗和知識，潛力股這類風險較高的股票，你就不要持有過多，最多維持2-3成好了，甚至先集中係平穏增長股類。 若你有一定投資知識﹐潛力股比重可以相應調高，佔組合約3-5成，視乎你投資知識多寡和了解這些股票程度而定。 總面積為50坪（約為170平方公尺），房子的成本580萬台幣（約為15萬英鎊）。 另外一個兩層樓的組合屋，採用米色的暖色系外觀。 兩層樓 總面積為30坪（約100平方公尺），建築物的底樓有一間寬敞的客廳、開放式廚房、浴室、和一個寬敞的庭院。
兩層樓: 一層變兩層財技上的限制
Soho：買樓前要了解自己可借到多少錢，可簡單記位一條「收入x110」的公式。 如買家有一個自住物業，欲買多一個投資，其貸款能力是 （供款年期/30）的開方x每月收入x110。 如每月收入為2萬元，供20年，貸款額約180萬元。
兩層樓: 每月5成儲蓄做月供
又加按又重按看似十分複雜，因此，Soho事前做了不少功課，務求在物業投資路上可借足兼慳盡。 例如，他在自住物業把自己除名，買第二個物業時便可節省雙倍印花稅；他又將自住物業出租，另租住其他單位，由於銀行會將部分租金收入作為個人收入，因此加大貸款能力。 樓價下挫，但今時今日要上車做業主仍然困難，要做「兩層樓」以上的業主就難上加難。