在新税法中的第四十一條規定：企業與其關聯方之間的業務往來，不符合獨立交易原則而減少企業或者其關聯方應納税收入或者所得額的，税務機關有權按照合理方法調整。 企業與其關聯方共同開發、受讓無形資產，或者共同提供、接受勞務發生的成本，在計算應納税所得額時應當按照獨立交易原則進行分攤。 同時企業也可以向税務機關提出與其關聯方之間業務往來的定價原則和計算方法，税務機關與企業協商、確認後，達成預約定價安排。 作為非關税壁壘，配額在國際市場上是普遍執行的國際貿易限制。 跨國公司母公司以較低的轉移價格向其子公司提供原材料等資源，可以降低子公司的成本，增強競爭力，有利於子公司打入並控制東道國市場。 跨國公司內部轉移價格，又稱調撥定價或轉移定價，是跨國公司內部，包括母公司與子公司之間，子公司與子公司之間進行商品和勞務的交換所實行的價格，通常稱為轉移價格，包括轉移高價和轉移低價兩種。
近年二手成交量偏低，更有統計指，近月二手成交中，有近一成為直系家屬之間的內部轉讓，真正的流通量較帳面數字更低。 將物業轉讓予直系親屬，不論購入物業的時間是否已滿三年，都不需支付特別印花稅；而從價印花稅亦只會按舊稅率徵收。 部份計劃入市投資的業主，會透過轉名與親人，恢復「未持有物業」的身份，之後再入市，印花稅率便會由15%，降至舊稅率的0.75至4.25%，大幅節省稅費支出。
內部轉讓: 股份轉讓流程
除了以上做法，倘若夫婦沒有子女，最好持有100%業權的妻子寫一份遺囑，以防一旦發生不幸事故，單位可以歸由丈夫擁有；否則妻子的近親便有權分家產，也會引起很多不必要的爭拗。 不過這做法有利也有弊，由於物業業權已轉移，只是處於待辦狀態，而原先一方無權轉按或加按。 此時，原先一方只能默默地繼續供舊按揭，銀行亦不會call loan。 如果業主是想將物業留給子女，可以「長命契」方式加入對方名字。 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己老年無家可歸。
乙公司截至於2013年9月30日之財務報表顯示其資産淨值（總資産扣除總負債）爲人民幣500萬元。 不可行，如重覆轉名避稅操作，尤其短時間內進行，稅局會以「不代表自己行事」為由，追收15％印花稅的差價。 近親指夫婦、兄弟姊妹、父母，而且同父異母兄弟亦為近親，但要提供出世紙證明。
內部轉讓: 投資，大家都用理財寶
由於市場已有一段時間未有全新盤應市，預期發展商將率先推出細價新盤搶攻，尤其近日貨尾盤及二手… 「甩名」最大的好處是承接一方即使已擁有其他物業，都只須付舊稅率印花稅，而賣方只要3年內甩名，都無須繳交額外印花稅，變相兩名近親只要財力夠豐厚，其中一方理論上可一直買樓再轉予另一方，「無限復活」首置身份。 甲公司持有乙及丙公司之所以股份，乙公司持有丁公司之全部公司。 現因集團架構重組，乙公司擬把其持有之丁公司之全部股份轉讓予丙公司。 除了要留意有沒有「Deed of Gift」字眼，以及列出的代價 是否為零外，若估價嚴重低於當時市價，亦有機會被視之為送契樓。 當遺產物業轉名至繼承人後，律師樓會把死亡證登記在物業的土地登記冊。
- 例如，技術轉讓價格的確定有很大的隨意性，但最終取決於討價還價的能力。
- 但是亦有買家可能為了進一步慳稅，因此做了不恰當的事。
- 除了買樓用作收租之外，好多新婚夫婦都會夾份聯名買樓用作建立家庭。
- 一紙信託書就可以證明該物業並不是屬於該有限公司，而是信託“包住”左。
- 日前拍賣場推出一批物業供市場競投，出席人數多達60人，屬於近期較多人數的拍賣場，並且即場錄得5宗成交，是過去半年新高，其中2宗銀主盤更獲多組實客互相出價競…
- 假設原物業市值600萬，買賣轉讓50%業權即是300萬，需繳付600萬3%印花稅的一半，也就是9萬。
例如最近有屋苑接連出現兩宗內部轉讓，有關成交價均低於市值約15%至18%，而期間屋苑亦缺乏新成交個案作為參考基礎，影響該屋苑相類單位的網上估值明顯低於市值約一成。 如業主申請將單位售予房委會，按現行政策，房委會不會回購單位，但會行使《房屋條例》（第283章）賦予的權力提名買家。 單位將根據房委會不時訂立的程序和規定，按房屋署署長評定的售價（即由房屋署署長評估單位在回售申請提出時的市值，扣除從房委會購買單位時享有的原來折扣）轉讓予房委會的提名人。 業主須就申請出售單位和評估單位售價繳付行政費用。
內部轉讓: 物業或被收回
大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，加上送贈人破產的話又引起一場業權風波，故拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。 安全起見，有些大銀行更不會為 8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業的市場。 所以一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作，無後顧之憂。 即使送契樓成交價是零元或是價格遠遠低於市價，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是絕對不可行的。 送契樓不享免額外印花稅，如果是送贈日期起計 36 個月內放售物業，仍要支付額外印花稅。 還有一點要留意，假設送贈者破產、送贈契或涉業權問題，有些銀行基於風險考量，一律不批核送贈日期為 5 年內的物業按揭。
由於轉移價格是一種公司內部價格，可以不受國際市場供求關係的影響，它可以從貿易雙方共同利益出發和全球經營考慮，充分發揮其在許多國家設有子公司的優勢，利用轉移價格，把成本降至最低，取得最大利潤。 跨國公司內部價格的產生和運用，有着客觀的社會必然性。 首先，跨國公司內部貿易的形成是轉移價格產生與發展的前提與基礎。
內部轉讓: 最新文章
這種做法既可以令其中一方回復首置身份，亦可以避免另一半賣樓，雙重保障。 送契樓的送贈法律程序一般需時 3 年才完成，業權並不穩固。 受贈人如想於這段時間內轉售物業，根據執業通告指引，代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，這多數會令人卻步。
以上例子絕不罕見，政府自2016年推出加強版印花稅，將住宅物業從價印花稅劃上上升至15%，並豁免首置客及換樓人士，投資客自此扭盡六壬，務求借親友「協助」，全力避稅。 然而，政府實施印花稅辣招，並豁免首置客，意在抑壓市場上的投資需求，為樓市降溫，同時盡量減低影響最具置業需要的上車客；但投資客可肆意運用財技，挪用首置名義避稅，明顯違背政策原意，政府應盡快堵塞漏洞。 本港樓市過往炒風熾熱，政府早年便引入從價印花稅，任何持有住宅單位的非首置人士，當購買另一物業時，均需要繳付劃一為樓價15%的印花稅。
內部轉讓: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
由於市場變化很快，攀鋼對內部轉移價格進行了多次調整。 攀鋼現行轉移價格管理制度是在多年實踐基礎上，經過多次完善而逐步形成的，主要由四部分組成：產品（半成品）轉移價格，原材料、輔助材料轉移價格，備品備件轉移價格，勞務（收費）價格。 其中，備品備件轉移價格按照採購成本進行結算，其餘由財務部門制定明確的價格。 協商價格是以外部市場價格為起點，參考獨立企業之間或企業與無關聯的第三方之間發生類似交易時的價格，共同協商確定一個雙方都願意接受的價格作為內部轉移價格。 協商價格在各部門中心獨立自主制定價格的基礎上，充分考慮了企業的整體利益和供需雙方的利益。 轉移價格廣泛地應用在企業決策制定、成本計算、業績評價等方面。
考慮到有關流程的複雜性，相信你都會希望完成必要的「盡職調查」以避免任何潛在的問題。 公司轉讓流程一旦開始，你便需要準備發佈轉讓通告。 轉讓通告能通知所有對你公司業務有興趣的人士，某一比例的業務被轉讓至其他人士手中，同時提供整個轉讓過程中的必要資訊。
內部轉讓: 內部轉讓注意：勿因小失大
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 倘若大家有細心留意媒體報導，最近「甩名」再買樓慳稅的個案不乏大家熟悉的明星或名人。 其實內地億14億人口，加上香港700多萬人口，當中自然不乏較為富裕的一群，而近年香港每年的新盤供應也不過一萬數千個單位，故僅透過「甩名」再「自製首置」去入市，足以消化為數不少的新盤銷售。 筆者認為，隨著新盤市場「點點開花」，相信5月一手成交量將達2,000伙，按月倍升；至於二手則有望錄得近6,000宗的活躍水平。 近期本港樓市交投相當活躍，不但一手「丁財兩旺」，二手交投亦持續活躍，而且交投由年初集中於中小型住宅，「蔓延」至中大價豪宅，換樓鏈有序地啟動，形成一個較為全面的升市。 疫情稍見好轉，整體市況轉趨明朗，新盤及二手樓成交量有明顯的增幅，加上發展商於新春長假推出不同優惠力銷貨尾，以致上月新盤貨尾市場表現更令人鼓舞，令到本月新盤錄約470伙，較上月約270宗大幅彈升逾70%。
（3）與變動成本相比，如果轉移的產品需要開發、設計工作，而這些成本被包含在間接費用中，在這種情況下，使用完全成本能夠合理地計量到這些間接費用。 對於“購入”部門：易於計量其對企業整體利潤所做的貢獻，同時，也有助於半成品和勞務的內部轉移或外購的決策。 通過把產品成本、質量、資金佔用、品種結構等因素納入完整的考核體系之中，給各部門更大的責任和壓力，使各部門在有限的決策權之下，有了一定的自主權，並進行準確的業績考核。 公司應充分挖掘內部管理潛力，加大管理控制力度，制定和完善經濟責任制考核，強化監督，深化企業的科學管理。
內部轉讓: 內部價格轉移制定原則
我們要努力學習發達國家跨國公司（尤其是世界500強公司）的經驗，合理、巧妙地利用各國家、各地區税制不同，税率差異，選擇税收優惠地區進行投資，並通過內部轉移價格調整利潤，增加企業積累。 根據美國學者對164家美國跨國公司的調查表明，在內部交易中採取正常交易價格的只佔35%，而採用非市場價格的內部轉移價格是跨國公司普遍運用的方法。 根據香港《印花稅條例》的規定，出讓人及受讓人或其代理人在辦理香港公司的股份買賣時，需要就轉讓的股份分別及共同負擔繳納印花稅。 印花稅是代價款額或價值的0.2%，另加每份文書港幣5元。 此處所述代價款額，乃指買賣雙方就轉讓該等股份的協議代價金額，而價值則指所轉讓股份之市值或所轉讓股份應占公司資産淨值之金額。 舉例說，某業主持有一層價值600萬元的物業，如他希望另購相同價值的物業作投資，理論上須付相若樓價15%的從價印花稅，即90萬元。
- 內部人兼具不同身分，持股數應申報於內部人本人身分，其餘兼任身分股數則申報為「0」，但「保留運用決定權信託股數」及「法人代表人分戶保管」之股數，每一身分別均應申報。
- 在這種情况下，因爲甲、乙、丙及丁公司屬同一集團內之成員公司，乙及丙於轉讓丁公司之股份時，可以向印花稅署申請豁免繳納印花稅。
- 跨國公司進入某個新市場，必然引起同行關注，它的失敗是前車之鑑，但成功卻是一個無聲的“指南針”：指引其競爭對手紛紛“搶灘登陸”,參加對市場的重新劃分。
- 在這種情況下，企業制定內部轉移價格，要從全局出發，使局部利益和整體利益協調統一，力爭使企業整體利益最大化。
- 乙公司的注册資本爲人民幣10萬元（期初得到母公司的投資港幣8萬元，當時就兌換率是港幣8元換人民幣10元）正。
- 例如，一件通常賣100英鎊的產品，由於關税税率為60%，他將要繳納60英鎊的關税。
在國內資金和外匯相對短缺的情況下，許多國家都會採取一些外匯和利潤匯出的限制措施，特別是對外資企業的紅利匯出、股息支付等都有較嚴格的規定。 此時，跨國公司往往通過轉移價格以高價向處於該國的子公司提供產品或勞務、低價從該國購進產品或勞務的方法實現資金的轉移。 價格管制風險棗為維護本國市場和公民的合法權益，保護民族工業，東道國制定市場價格控制政策。
內部轉讓: 近親內部轉讓 豁免印花稅
一般只適用於個別特色高價豪宅，但當項目涉及單位數目龐大，就未必成功轉讓。 內部轉讓 另有律師指出，處理公司轉讓樓契時，亦會提醒申請人稅務局有權徵收有關稅款。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處的資料，內部轉讓註冊個案（包括買賣雙方其中一個名字相同，以及部分業權轉讓個案）於去年下半年錄約2,467宗，較上半年約2,193宗回升逾12%。
內部轉讓: 香港私人有限公司維護指南之六： 股份轉讓印花稅計算簡介
近年內部轉讓活躍，有指是業主看好後市，以轉名方式恢復「無樓人士」身份，方便再入市時支付較低稅費。 內部轉讓 但有些情況，業主想「慳到盡」卻反而因小失大，得不償失。 近親轉讓可巧妙繞過高印花稅率，節省買第二層樓的成本，達致買樓收租的目的。 各區租務市場表現不一，建議多比較不同地段，即上千居搜尋全港筍盤。 如果是近親之間的內部轉讓，稅局一般會視之為資產處理，可獲寬減印花稅，例如以首置印花稅稅率 (第2標準稅率) 計算，亦可豁免額外印花稅。 買樓要繳付印花稅，樓宇轉名亦一樣，交多少稅款，主要視乎物業售價或價值。
內部轉讓: 內部價格轉移運用
談判價格或高於市場價格，或低於市場價格，在最高供應價和最低購買價之間徘徊。 實際使用的轉移定價制度，必須與具體子公司的預算或利潤目標相聯繫，從而保持管理的動力。 如果轉移定價方法影響了一家特定分公司的利潤，那麼，必須把利潤以外的其它標準作為其經營目標。 實行以成本加價的方法定價十分複雜，一般採用內部成本或外部市場價格作為基礎。 在後一種情況下，一般採用從國際市場取得實際市場價格作為定價基礎。
內部轉讓: 「騎呢位」一、轉名無限 按揭有限
取得估價編號後，假使日後稅局因物業樓價過低，向你提出質詢時，你可以提供估價編號給稅局參考，以作自保。 由於新税法的推出，企業通過轉移定價來轉移、操縱利潤必將受到一定的限制。 因此，企業應當認真學習新税法的有關條文，在不違反有關規定的前提下，更好的運用轉移定價進行合理避税。 第四十三條和第四十四條同時還規定企業向税務機關報送年度企業所得税納税申報表時，應當就其與關聯方之間的業務往來，附送年度關聯業務往來報告表。 税務機關在進行關聯業務調查時，企業及其關聯方，以及與關聯業務調查有關的其他企業，應當按照規定提供相關資料。 如果企業不提供與其關聯方之間業務往來資料，或者提供虛假、不完整資料，未能真實反映其關聯業務往來情況的，税務機關有權依法核定其應納税所得額。
內部轉讓: 業主「自製」首置身份抵消樓價
如此，除名的另一人便再無按揭負擔，再入市借取按揭時，貸款成數、壓力測試的標準都會較寬鬆。 用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。 這種做法是為了避免欠債人在申請破產之前，刻意把自己的資產轉移，從而逃避還債責任。 相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親樓宇轉名，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。 買樓印花稅是依物業售價或價值來計算，而一般物業售價是由買賣雙方商議而決定。
內部轉讓: 內部人股權異動該如何申報？事前申報、事後申報流程懶人包
綜合土地註冊處資料顯示，年內迄今不足5個月(截至5月25日)二手住宅註冊量已錄逾2.6萬宗，已超越去年下半年約2.48萬宗水平。 若以上下半年計算，本年迄今宗數已創自18年上半年後的3年新高(見圖二)。 樓市氣氛持續好轉，估計內部轉讓情況亦將持續出現，當中業主「自製首置」的需求，繼續為樓市帶來支持。 內地買家喜歡成立新的公司去買香港物業，反正都要給30%稅。 不少人以為先以現金付清購買公司(持有的物業)的款項，後再找銀行申請按揭就一定成功。 銀行是接受股東作為聯名借款人或擔保人申請按揭，但是還款是必須用公司戶口。
內部轉讓: A. 中伏位1- 買賣過程時間難掌握，盡職審查需要高度專業團隊負責
以上就是這篇要跟大家分享，我覺得非常好用的小技巧，主要是用來判斷自己手中持股未來是否有自己不知道的利空，可以跟著內部人趕快跑，如果有任何問題歡迎在底下留言告訴我。 內部轉讓 那遇到這種股票，你雖然看不到他的申報轉讓紀錄，但如果你發現股票的線形、消息面、法人等等狀況不對的話，建議一樣先減碼手中的股票，減少自己的損失。 ：如果看到持股中的內部人在賣股票，且賣的股票量還不小的話，建議可以先減碼手中的持股，內部人跑，跟著跑就對了。 另外持股超過百分之十的大股東，時常也需要開會，跟產銷開很多的會議，所以大股東也會知道公司目前的狀況、及未來的動向。
同時，很多國家的税制還不完善，在科學技術日益發達的今天，對於技術含量較高的產品及零部件，各國税務當局越來越難於準確地確定跨國公司其集團內部間的這類交易的轉移價格，這些都使轉移價格轉移利潤成為可能。 可以説，正是通過轉移價格這種方式,跨國公司具備了全球統一調配資源的能力，能最有效地使用人、財、物及技術，以達到全球經營一體化的效果。 如此以來,不但使分廠看到其做為獨立企業時的盈虧水平,感受到來自市場的壓力,而且也使得分廠在有限的決策權下,有了降低成本之外的增利手段,並一舉獲得成功,成為當時冶金行業的一枝獨秀,其經驗也在冶金行業得到推廣。 邯鋼經驗的可貴之處在於能適應新的經濟形勢要求,勇於探索,尋找到一個既適合本公司自身要求和特點,又能促進公司整體發展的內部轉移價格及內部核算制度。 採取雙重轉移價格定價方法的優點：能夠使賣方部門獲利而買方部門僅負擔成本，或者賣方部門以成本加一定的利潤作為內部轉移價格，而買方部門只支付該產品的成本部分，差額可以記錄在一個專門的集中核算的賬户中。
問題之二，如果成交涉及按揭，低價成交可能會影響按揭申請。 舉例，夫婦二人聯名持有一個市值800萬元的物業。 如果二人為省稅，在轉名（例如改為太太一人持有物業）時，議定成交價為750萬元。
此外，如果該母公司是處於低税率國家的話，那麼它所收到的利息收入就只要繳納少部分的税金。 內部轉讓 租賃是一項相對較新的經濟活動形式，獲得了迅速的發展。 由於某些企業的工業、商業或科學設備在一定時期內可能出現閒置，而另外一些企業又急需這些設備，就使得租賃可以臨時性的非正式方式滿足雙方的要求。