其他發展商未見即時跟隨，可能與物業尚未入伙，恐之前購買同一樓盤的客戶不滿，故多按兵不動，說好了今月新盤將群盤出擊隨時落空，恐成幻影。 【我要做業主2】樓換樓 換Dream House 夫婦合資上車後若干年後，現金充裕，意欲再買一間投資；或者買一間更大單位自住，原先上車的單位出租。 【林鄭Plan】放寬按揭首期與供款指南 【施政報告2019】宣布放寬首次置業人士按揭成數，措施被視為樓巿首度「減辣」，新制度下置業門檻大幅降低，當中以600萬至1,000萬元的住宅…
由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。 另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 內地買樓首期 如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。
內地買樓首期: 地產經紀及代理
相對於香港簽「臨時買賣合約」，買入內地「商品房」需要簽訂認購書，再支付訂金，一般是5,000元至2萬元不等(人民幣)。 但其實用找換店匯款到內地，會增加戶口被銀行凍結的機會。 近期有學生在內地買樓後，經香港找換店匯款到內地銀行，卻收到通知指內地的銀行帳戶口被凍結，向筆者求助。
曾任職美資CB Richard Ellis及恆基中國等大公司高層，現時是柏迪資產管理有限公司董事，業務包括物業銷售，主攻大灣區物業。 值得注意是，內地人其實不喜歡選擇高樓層的單位，因為他們多與父母同住，在生活習慣影響下，他們偏向住在較低樓層，通常6至15樓是最多內地人選擇的樓層，若然有園林、泳池等景觀，6至8樓的單位更是他們所偏愛的。 直至去年底她辦理房產證交房產稅，發現稅額較預期高出六千多元，細看之下，始發現合約上列明的樓價竟是六十五萬多元，發現合約上的樓價經刻意抬高，以便銀行可批出樓價七成貸款，即四十五萬多元。 雖然她毋須支付近二十萬元的差價，卻要支付稅款，早前所支付的四萬多元，原來只是發展商「抬價」的手續費。
內地買樓首期: 內地「低首付」陷阱 港婦置業竟坐監
此外，現時全國通行的限貸政策，香港人基本只可以進行「第1套房」的貸款，如果買家本身在內地同一個城市或其他城市有樓宇按揭，將不會批出第2個單位的按揭貸款。 李耀智指，近年很多香港人北上置業，當中大灣區城市尤其受歡迎。 礙於疫情反覆，內地實施入境限制及嚴格管控，2022年大灣區城市港人買家人數較疫情前大跌九成，惟仍錄得一定的成交，顯示港澳人士對大灣區投下信心一票。 大和指，現時住宅類MBS之本金餘額僅佔內地所有固定收益資產不足1%，低於美國的22.4%，而且當中超過90%是由工商銀行和建設銀行之類全國性的銀行發行。 就算三線城市或以下的樓花按揭最多達到3萬億元人民幣，對比起內銀去年整體盈利2.1萬元人民幣的今年首季1.5萬億元人民幣的額外撥備，足為極端情況提供緩衝，不足以對內銀構成嚴重打擊。 根據香港金管局指引，內地買家在香港買樓，樓價1,000萬元以下最多可借5成，樓價1,0…
而青睞這一類物業的原因，想必也是因為價格較低、門檻較低，但同時也要留意物業除了價錢之外是否有額外開支，例如管理費。 管理費的多少，除了視乎社區會所設施的多少，更看樓宇總共有多少戶。 香港市區有不少單棟式的小戶型，伙數有限，住客需要負擔昂貴的管理費。 內地買樓首期 不過，除了資金完全來自內地的投資者之外，還有一些和香港有緊密聯繫的買家。 例如申請人是受聘於香港公司，且被委派至內地或外地的情況；又或者按揭申請人的直系親屬（例如父母、配偶或子女等）是香港的永久居民，在做按揭申請時可以和本地收入的人享有同一標準。
內地買樓首期: c.按揭成數上限
除非你的工作需要中、港兩邊走，有自用需要；否則，不如買香港二手樓。 香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。 汇丰中国則表明客戶需要提交在中國連續工作或學習1年以上的有效僱傭合同或學籍證明，但網站沒有提及有關年收入要求的資料。
不論您購買的是新樓或是二手樓都是需要繳付物業管理費、水費及媒氣等雜費按金。 管理費的價格是以每呎計算，不論是1售樓或是2手樓都一樣，只是1手樓的價錢比較貴一些。 置入1手樓需要準備管理費按金，市場上市收取3個月按金。 一般為貸款額的1.15 至 5.29%，買家可以選擇把保險費增加在按揭總額每月還款、每年付款或一次性還款。
內地買樓首期: 一手新樓重點提示
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如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。 內地買樓首期 內地買樓首期 Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。 在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。 如申請人為首次於內地置業，而其物業為一手住宅，銀行最高可以敍造七成按揭，還款年期最長達30年(但須注意申請人未來30年內年齡不可達70歲或以上)。 息率方面，內地中國銀行息率會跟隨中國人民銀行而定，還款期超過一年以上，則有可能作出法定調整，現時人行規定的借貸5年以上的金融機構人民幣貸款基准利率為4.9厘，但最終會按年期有所調整。 相對於香港簽「臨時買賣合約」，買入內地住宅物業需要簽訂認購書，再支付訂金。
內地買樓首期: 政府向銀行提供多少年的居屋擔保期？
白宮早前斥責報道完全虛假和虛構，挪威外交部亦表示，指控屬無稽之談。 萬一目前評級過低也不用慌張，只需將買樓事情稍作延遲，集中重整信貸紀錄，未來每期按時還款，都有助借貸人的信貸狀況復原，進度良好的話，通常半年時間可令評分上升。 筆者建議除了準備首期最少5%外，也要額外準備多10%至15%樓價資金，才可較順利完成整個物業交易，以免中途出現周轉不靈情況。
另一點要留意，身份也是障礙之一，部份城市的銀行會因為貸款人是香港人，會降低按揭成數，或者需要當地人做擔保，甚至不會按揭予非當地人。 疫情3年來，內地與香港昨起恢復全面通關，再次打通「人、財」流動，加上內地樓市處調整階段以及人民幣匯價下跌，大大增加港人北上大灣區置業的誘因，並急不及待北上睇樓，市場上多個大灣區睇樓團告爆滿。 有代理認為，疫情漸趨平常化，相信最差時刻已過，預計兩會召開後政策方向明確化，重心全力挺經濟，故預計今年樓市平穩發展，其中一線城市相對看好，預計成交量會明顯增加。 內地買樓首期 除了在香港銀行申請內房按揭，你也可以考慮直接向發展商查詢承造按揭的內地銀行。 以恒生（中国）和汇丰中国為例，可供外籍人士及港澳台人士申請，能自由選擇以港元、美元或人民幣貸款，貸款額最高可達買入價或房產價值的70%（以較低者為準），還款期最長可達30年。
內地買樓首期: More in 按揭指南:
有興趣可以瀏覽Wise網頁，使用計算器即時得悉手續費、匯率及預計到賬時間。 建設銀行亞洲²：「內地一手新樓按揭」計劃，貸款額度為40萬起，最高可達1500萬（深圳、廣州及珠海市）或1000萬（其他大灣區城市），但不超過樓價或估值的六成（以較低者為準），貸款期最長30年。 嚴華升指，原來當年發展商向政府買地時，政府設下一個條款，要求發展商只能在特定時間內出售限定數量的單位，其餘單位則要在五年後才能再次作銷售，惟發展商為求盡快套現，便超額出售單位。 發展商故弄玄虛，以20年租賃合約形式與買家協定，計劃五年後才將該物業持有人轉回買家，這變相發展商才是物業持有人，繳付真金白銀的買家僅是物業租戶。
- 準業主在存夠首期后，接下來也要注意以下6種買樓開支。
- 而這些交稅費、開戶等等的工作，都要業主親自到不同部門或機構進行，所以有意向購入內房的業主，成交初期「舟車勞頓」是不可避免的。
- 律師費是根據不同個案的買賣過程和過程中所需要準備的文件而定的。
- 記者亦致電深圳中國銀行查詢，職員表示香港人如有意申請內地房地產按揭，需符合以下五項條件。
- 值得注意是，內地人其實不喜歡選擇高樓層的單位，因為他們多與父母同住，在生活習慣影響下，他們偏向住在較低樓層，通常6至15樓是最多內地人選擇的樓層，若然有園林、泳池等景觀，6至8樓的單位更是他們所偏愛的。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
值得一提是，交通類別的交易金額和筆數增長均達60倍。 銀聯國際表示，近一個月內地消費者在本地百貨商場、國際知名品牌交易量，上升數倍，交易金額增長顯著，多家國際知名品牌及珠寶禮品等場所的增幅超10倍，為本港零售業注入一劑強心針。 同時，有零售、藥房及旅遊業代表亦指，今明兩日是全面通關後首個周末，預計會有更多旅客來港消費。 該單位實用面積3,378平方呎，屬五房間隔，連2,131平方呎天台、717平方呎前庭及88平方呎梯屋，同時設有私人泳池，是項目面積最大的「樓王」。 以成交價計算，單位呎價高達13.6萬元，創下亞洲分層戶的呎價新高紀錄。
內地買樓首期: 買家買樓需要準備多少律師費？
這種租賃合約對買家毫無保障，因在法律上來看，買家只是物業租用者，並非真正持有人；五年後國家政策隨時有變，若政策限制境外人士買入內地任何物業，屆時買家必須「硬食」長達20年的租約。 為避免遇上此情況，買家不能盡信中介人，在簽合約時需逐一查閱各條款，若果稍有不明白，應向律師尋求意見，毋須急於簽約。 買家Mary姐年前於珠海橫琴以約400多萬港元買入大型發展商項目中的商舖，並以一筆過付款。
按揭申請人的收入究竟能買入幾多錢樓，其實要視乎會否選用按揭保險。 如果不選用按揭保險，可參考「表1」，假設申請人月入約3.4萬，可以買入約600萬以下物業，但9700要支付240萬首期。 不過如果首期不足，申請人便要考慮使用按揭保險，可參考「表2」。
內地買樓首期: 內地收入人士所需資料
跟買新樓看示範單位不同，二手樓可以實地視察，使買家更能真實掌握單位情況。 但請記得，睇樓不是只看戶型、景觀、新舊程度就可以，由於二手樓先前都有人住過，可能出現折舊或破損等情況，所以一定要仔細檢查，否則購買之後還會產生一筆額外的維修翻新費用。 認購當日，准買家應帶同一張價值10萬港元的本票或支票，作訂金之用，被稱為“入票”。 個別項目會限每人或組合只可入2至3張票，也有些不設上限。 在表格上蓋章後，買家的詳細資料將會被確定，以便在公司註冊處註冊。 1售樓需要裝潢的部分都不是太多，主要還是花在都買心儀的家具和家電。
內地買樓首期: 公司名義轉讓
今次讓法律界專家分析內地買樓真實案例，讓大家精明置業。 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 除此之外，還可以查看香港一手住宅物業銷售資訊網（）內有關一手住宅的市場資料，包括銷售說明書、價單、載有銷售安排的檔及成交記錄冊等。 與現時按揭保險計劃的安排一樣，若申請人於申請按保計畫時已經擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業，其供款入息比率上限須下調。 數年後，若親友有意置業，除非只餘2、3期貸款未還，否則一樣需計入壓力測試。
內地買樓首期: 內地固定收入可用於申請香港按揭？
據內地媒體報道，深圳巿環境科學研究院今年4月已出了調查報告，指龍華區內其中一個屋苑「金亨利首府」，其第一排的單位因面向架空路軌，不論室內外夜間噪音全部超標。 一問之下，地產職員才相告，這兩三個平價盤原來都是極貼近地鐵架空路軌的單位，「是有點噪音的」，因此開價「特平」。 據知現時不少新盤均面向地鐵架空路軌，也因噪音問題而叫價較低。 以4月底推出的港鐵天頌為例，該樓盤位於地鐵龍華綫龍勝站，是港鐵在內地首個發展及管理的住宅物業項目，複製香港「港鐵加物業」的模式。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
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香港置業
記者試過在架空路軌下感受一下噪音，發現即使在日間，音量也不小。 香港地鐵架空路軌使用密封式管道，但龍華綫部分架空路軌僅設高約兩、三米的隔音屏，無法阻隔上升的噪音，高層住戶更是受罪。 隆隆車聲每隔5分鐘便在屋旁響起，由早上6時到午夜12時嘈個不停，實在很難住得安樂。 記者今月初在該區地產舖，發現數個滄海遺珠的二手盤，僅開價300萬元以下，例如一個兩房兩廳約78平方米的單位，無敵景觀，僅售265萬元；另一高層67平方米單位，亦僅叫價270萬元。 不足一個月，另一個同是位於龍華綫上塘站的樓盤中海錦城二期開盤，推出719個單位，開盤當日深圳即使下起暴雨，但售樓會場竟有約4,000人排隊買樓，場面極「墟冚」，每平方米均價更達4萬元，成為深圳熱話。 內地買樓首期 賣價狂升之餘，交投亦相當熾熱，龍華頻頻出現「日光盤」，即發展商在1日內賣光樓盤單位。
如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公布的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 厘，按揭息口普遍達 5% 或以上。
兩個對照表以按揭還款期30年計算，如果銀行批核按揭未能提供最長年期，壓測要求會出現變化。 以「表1」600萬樓為例，如果還款年期壓縮至25年，壓測要求便提升至$36,845。 由於按揭還款期受借款人的年齡及樓齡影響，簽約前可以先行向按揭專員查詢。 當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。 《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。
內地買樓首期: 香港樓市走勢｜北水南調尚未見踪影
家居保險則保障家具財物，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的居所財物（家私、家電、電腦、收藏品等）損毀。 內地買樓首期 市場上的保險公司競爭激烈，買家可以比較不同保險公司的計劃再做決定。 如果業主是透過地產經紀或中介人購入物業是需要繳付經紀佣金的費用，一般金額為物業成交價的1%。 當然也有部分代理徵收少過1%或是多過，但是市場價格通常是1%。