中國政府現時要控制樓市泡沫，限制資金進入內地樓市，但氾濫的資金總要找地方安置，香港樓市便可能是其中一個排洪方向。 如買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押登記，並由銀行保管。 當買家收到發展商入伙通知書，便可在指定時間內辦理收樓手續。 這種租賃合約對買家毫無保障，因在法律上來看，買家只是物業租用者，並非真正持有人；五年後國家政策隨時有變，若政策限制境外人士買入內地任何物業，屆時買家必須「硬食」長達20年的租約。
據不完全統計，今年開年以來，全國有超60個城市鬆綁樓市政策，涉及放鬆限購限貸、降低首付比例、下調樓貸統計利率、放鬆限售限價等。 哈爾濱的情況與鄭州相似，自2021年下半年至今，哈爾濱樓市下行明顯，疊加數次疫情反復影響，市場成交量一直探底，購房者保持觀望態度。 所以，與鄭州一樣，也率先出台了穩定樓市的政策，取消實施近4年的區域性「限售」政策。 內地近年來推行「房住不炒」政策打擊樓市過熱，不過有超過60個城市近期卻出台樓市鬆綁政策。 其中，3月23日，哈爾濱取消了實施近4年的區域性「限售」政策；青島近期也調整了遠郊區限售政策。
內地買樓限制: 交易量與價格的對比
大灣區的內地城市是內地最富有的地區之一，內地居民對投資境外資產的需求與日俱增；同時，不少港人對內地理財產品也有實際需求。 林鄭月娥表示，過去數月香港雖受社會動盪困擾，但政府一直積極跟進大灣區建設工作，指是次會議通過落實16項措施惠港措施，分三大類，包括惠及港澳居民措施、協助專業界別進入內地城市措施，以及配合建設國際科技創新中心措施。 隨著內地保險業迅速發展，對地震和颱風等自然災害的風險轉移需求甚殷。 香港有成熟開放的資本市場及完善的司法制度，加上大量具國際視野的專業人才，可為內地保險公司提供平臺發行巨災債券，推動金融業可持續地發展。 鄭東新區、經開區、航空港區已開始執行新政，個人轉讓住宅時，無法提供完整單位原值、有關合理費用憑證的，按核稅價的1%徵收個人所得稅，相當於取消了執行7年的20%差額稅。
作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 其他發展商未見即時跟隨，可能與物業尚未入伙，恐之前購買同一樓盤的客戶不滿，故多按兵不動，說好了今月新盤將群盤出擊隨時落空，恐成幻影。 他稱，上述買家未有申請房產證，又偏偏遇上發展商執笠，若要找律師處理以便日後補發房產證，會十分麻煩，甚或可能無法補回。 但一位香港90後劉先生洞悉先機，早在前幾年就投資大灣區，至今手上持有2個物業，並且全部升值，未來更… 除了一般依食住行外，港人若想在大灣區過退休生活，都會重視醫療配套的問題，畢竟內地醫療設施都未能給予港人足夠的信心… 「限售」即是限制物業轉售，正常情況下買房後房產證到手即可出售，而在限售令下，業主要在若干年後才可轉售，而不同城市的限制有差別。
內地買樓限制: 樓市走勢2023｜通關未見內地客踴港買樓！人仔貶值港人先掃大灣區樓｜老樓周記
17歲創業賺到第一桶金，3年後以38萬購入黃金商場舖位，20年後升值逾47倍，覺悟投資物業比做生意更賺錢，更轉戰內地地產市場，至今投資遍及廣州、珠海、中山及長沙。 香港旅遊促進會總幹事崔定邦透露，現時許多深圳居民辦理港澳旅遊簽注，出入境管理部門外大排長龍，相信陸續會有更多內地旅客訪港，其中大部份是自由行，內地旅客消費力強勁，預料零售、飲食業最能受惠。 對於教育局日前公佈公民科內地考察團，崔估計，至少涉及幾萬學生，相信亦能為旅遊業界帶來穩定業務。 ■國際知名品牌及珠寶禮品等場所交易金額增幅逾10倍。 花旗指出，BSD在一二年十月推出後，大陸買家購買單位數量佔住宅總成交比例平均為5%，但有關比例在去年下半年明顯上升，去年第三季增至8%，至去年十二月，涉內地買家的成交達534宗，佔整體10%，創BSD推出以來新高。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。
至於公寓與住宅的最明顯分別，主要有三：首先，公寓本身屬於商業樓宇，用作興建公寓的地皮，一定要是商業用地，而住宅則只可建於住宅用地上，因著這個分別，兩者的業權年限亦有不同。 在內地，商業樓宇的業權年限為40年，住宅則有70年。 事實上，內地有錢人外流情況去年已開始，數據顯示2022年約有1.8萬名有錢人移民到海外，僅次於俄羅斯，也是2019年以來最多。
內地買樓限制: 內地買二手樓流程
因香港社會問題尚未解決，部分港人有意到外地甚或到內地生活，隨着深圳愈來愈開放，生活質素及教育水平提升，預期未來會有更多港人到內地置業，甚至定居。 第三，內地人的生活其實也頗環保的，他們少開冷氣、少開燈，所以偏向選擇一些「坐北向南」的單位，即所謂的「南北通」；因此，我們在選擇投資住宅項目時，也同時要考慮單位的日照及採光條件，以及是否通風透涼。 港人到內地購買住宅，很多時將自己的生活習慣套用到買樓上去，以為樓越高價值越高，但這想法實在大錯特錯！ 內地買樓限制 此外，哈爾濱、長沙、濟南等城市亦先後推出優化樓市政策。 河南省住房和城鄉建設工作會議昨召開，表示優化第二套房的認定標準，開展團購等促銷活動，支持合理住房消費。
新政策配合在香港科學園建設中的「醫療科技創新平台」，進一步推動香港醫療科技的發展。 至於港人子女在內地升學可享與內地居民同等待遇，可便利在內地工作的港人家庭，其子女的教育需要；而完善電子支付措施，則有助促進大灣區內人流互通，配合港人在大灣區內對移動支付服務的需要。 內地買樓限制 粵港澳大灣區建設領導小組會議今天在北京召開，特首林鄭月娥會後公布，會議上通過16項惠港新措施，包括豁免港人在大灣區9個城市買樓的限制、港人子女在內地讀書可享有同等待遇等。 新政策配合在香港科學園建設中的「醫療科技創新平臺」，進一步推動香港醫療科技的發展。
內地買樓限制: 投資意欲創新高
同時，有零售、藥房及旅遊業代表亦指，今明兩日是全面通關後首個周末，預計會有更多旅客來港消費。 再加上目前內地按揭息率高近4.6厘，與本港約2.5厘相比亦高出一截，每月供款上有所差距；考慮到現時人民幣匯率高企，兌換港幣在港買樓形同樓價「打8折」，所以香港的低息環境及匯率因素同樣吸引內地買家。 內地買樓限制 香港按揭及房策較內地寬鬆，考慮到現時人民幣匯率高企，兌換港幣在港買樓形同樓價「打8折」，所以香港的低息環境及匯率因素同樣吸引內地買家。 以下二手房不能買賣：產權不清晰、在農村集體土地上興建、鄉產權房證、已作抵押、已列入拆建範圍、依法被查封等產權不能轉移的房屋。
- 不過，放寬港人購房條件，並不代表完全不限購，因為內地政府仍然對樓市有調控政策，只不過是在大灣區買房時，不用再提供本地居住、社保、工作等繁瑣的證明文件，購房流程更便利。
- 《彭博社》早前報道，中國放寬防疫出行限制後，內地的富裕階層正加快移民計劃，可能導致大量人才及數以十億美元計的資金外流。
- 這兩項政策包括對住房公積金使用的調整，以降低購買90平方米以上住宅物業的最高貸款與價值比率，並提高商業銀行貸款的最低首付和最低貸款利率。
- 要留意，若是車位等商業性質物業，則港澳台居民也不能在內地承造相關按揭貸款。
- 故大家要小心這個土地用途，因有不良代理及發展商，會故意將土地用途模糊，甚至誤導客戶，公寓、寫字樓是否可以居住？
以上資料只供一般參閱，並非法律意見或其他專業意見，亦不得作為此等意見的依據。 港人投資內地物業時，如需委託地產代理或提供按揭服務的金融機構，亦需小心選擇。 香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，例如只能將資金匯到內地同名的個人戶口。 Wise 的人民幣匯款服務，能匯款至中國銀聯銀行卡或已綁定銀行卡的支付寶戶口，讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口。 你每月可以最多轉帳 內地買樓限制 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，而每年上限為 50 內地買樓限制 萬元人民幣。
內地買樓限制: 美聯調查：75%港人睇淡樓價 內地客等通關直掃啟德：佢同深圳太相似！
中銀香港¹：大灣區「置業易」計劃，只適用於一手自住物業，最高可按樓價或估值的60%，上限為1000萬港元，還款期長達30年。 他說，「隔山買牛」宜盡早辦妥遺產安排，否則子女未能承繼物業，財產化為烏有多可惜。 內地買樓限制 沈永年認為，每次限購令推出後，樓價應聲下跌，投資者就可伺機低撈，以捕捉樓價上升的機遇。
所以即使作為資深的國內物業投資者，也難給出一個最完美的答案。 【內地置業】在港府大力推廣下，粵港澳大灣區一詞如雷貫耳，更常提及要把握當中發展及投資機會。 觀乎本地樓價高聳入雲，而內地入市門檻低，樓價漲幅迅猛，吸引不少港人北上買磚頭。
內地買樓限制: 內地買樓香港按揭？申請大陸按揭指南
措施各處不同，較嚴格的限制是非當地戶籍人士不可購買多於一套住宅。 內地買樓限制 無錫、濟南都將第二套房樓按上限6成，濟南另外要求第一套住宅樓價上限7成；合肥要求第一套住宅樓價上限7成、本地人限買2套住宅、外地人要在當地交社保費一年以上才可買一套住宅。 至於北京、上海、深圳、廣州等大城市，更是年初已陸續推出限購措施。 森盈中港專業服務董事嚴華升指，部分買家於十多年前已購入內地物業，但卻忽略房產證的問題。 房產證為重要法律文件，擁有房產證才能證明物業屬買家，即使已有物業鎖匙，與發展商所簽署的買賣合約，亦只能證明買方擁債權上利益，但物業權仍不屬買家。 消委會指出，港人在內地置業時，除了要了解當地的法例外，要求房地產開發商和銷售商在銷售商品房時提供「五證」及交樓時提供「兩書」，並確保開發商和銷售商分別持有有效的《商品房外銷許可證》和營業執照。
