內地人士在購買香港豪宅時，有時會採用公司轉讓的方式成交。 雖然目的是買到公司旗下的物業，但既是一家公司，就有存在其他業務或資金的風險。 內地買樓程序 這時候就需要代表律師做盡職調查，研究該公司有沒有隱含債務，而有關公司的債務狀況需經由核數審計。 因為如物業違反《建築物條例》等規例時，政府會向業主發出補救/拆卸令，業主收到政府通知後，便需要按政府要求完成有關的補救工程，屆時就要負擔一筆費用，故購買物業與否要再作考慮。 （申請人喺賓館、飯店、旅店、招待所、學校等企業、事業單位抑或機關、團體及其他中國機構內住宿，由留宿單位出具住宿登記證明；申請人喺中外居民家中、喺中國嘅外國機構內住宿，到當地派出所辦理住宿登記證明）。
而建期則指等樓宇建成後，才開始支付樓價，這一類的優惠通常較少。 而除了個人名義之外，部分投資人還會採用買下賣方的公司，從而獲取公司名下物業的方式買房。 由於通過轉讓公司股份的形式進行房產買賣只須繳付0.2%的印花稅率(買賣雙方各付0.1%，合共0.2%股份交易稅)，因此比以個人名義買入省下不少成本。 4、香港嘅收入證明或香港稅單或深圳嘅收入證明和銀行流水，滿足以上條件就可以。 事實上，公寓在中國已有廿年歷史，遍佈全國大小城市，一直也有人作居住用途，照樣明買明賣明出租，似乎在過去一段時間政府也沒政策取締。 依筆者意見，如果中央突然宣佈取締，定必引起牽然大波，所以發生的機會很少。
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- 但審批方面，相對會比較嚴謹，建議申請之前詢問銀行或找按揭專…
- 大圍名城，沙田第一城、紅磡黃埔花園、港島區一些唐樓及洋樓、康城站首都、領都四房大單位等，近年都成為內地大學生租樓選擇之一。
- 不少港澳朋友在內地買樓後，都會選用找換店匯款，原因是匯價較高又方便。
- 現時不少香港銀行推出大灣區樓宇按揭計劃，適用於一手或現契住宅物業。
- 舖位透過俗稱「賣殼」的公司股權轉讓形式進行交易，據知最初叫價1.15億元，最終以約9,000萬元易手，呎價約10萬元，低原叫價2,500萬元或21%，但仍較早年買入價高出約85%。
- 拿過不動產權證書後，整個買樓程序才叫基本上完成，接下來還有驗樓及簽訂物業管理等流程，一般不難處理。
如果買家一不留神就簽好了，即使他們不提供任何服務都可以取得你申請按揭的轉介佣金。 你可能會覺得，反正都要處理按揭的話，讓他們賺錢有何不妥？ ROOTS 內地買樓程序 上會作為市面上唯一的全智能按揭申請服務平台，提供 A.I. 按揭批核評估 功能，只需要簡單輸入你的收入、財政狀況、可負擔首期、物業需要等等的資料，系統就會幫你計算出你最多能夠向銀行借到多少按揭，以及當中每月的供款情況、是否能夠通過壓力測試等等的重要資訊。 整體而言，港人在內地買房、賣房結購匯，從政策、操作層面而言是合理可行的。
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而2020年11月份姚君達則以2,668萬元沽出名鑄低層E室，面積1,016平方呎、兩房間隔，呎價約26,260元。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 個人所得稅：不滿 5 年擁有年期的住宅，或賣家持有多於一套樓房，轉售時賣家需要就賣樓利潤繳交 20% 個人所得稅。 中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。
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前半生任職香港政府，後半生做澳洲華文報紙編輯、電台節目主持，現在退休。 思想不中不西、亦中亦西，畢生愛好文學、歷史、哲學、電影、音樂、Hi Fi、攝影和武術。 行銷及公關公司Hilary Hathway Communications創辦人，04年籌備「CEPA 9+2」研討會之經驗為契機，看到大灣區無限可能性和發展潛力。 去年成立 koldaily 平台，積極推動年輕KOL 發展及專業認受性。 內媒《上游新聞》報道指，基於內地目前1%-3%的實際稅率，有自媒體解讀為契稅稅率上調，可能引發買樓成本上升。 實際上，《契稅法》出現之前，內地施行的是《中華人民共和國契稅暫行條例》，其中也明確規定契稅稅率為3%-5%。
但首次置業的年輕人們，如果不是有爹地媽咪做靠山，而是要自食其力的話，也可能未必隨時拿得出幾百萬做首期任你揀樓。 內地買樓程序 如果貿貿然走進地產舖問價，隨時被不良經紀sell你買貴樓。 要做個精明業主，第一步一定要先清楚了解自己的財政狀況，認識你自己的財務能力可以買得起樓價多少的物業，然後才將貨就價去揀樓。 內地買樓程序 買家已與發展商簽合同，表面上就是生效了，發展商需上載作備案登記及交稅，不過，有發展商資金不足，或會先將買家資料輸入，下載一份合約草稿，簽署後便當完成交易。 例如一些叫「小產權」房屋，即在農村集體土地上建設的房屋，售價比同地段同條件的樓盤平，但他們無法辦理不動產權證，買樓合同在國土和房管局不允備案，即不受內地現行房地產法律法規的保護，極易產生糾紛。
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這些計劃的特色是以較優惠的港元利率為基礎計算利息，貸款及還款金額亦以港幣結算，省卻匯率差價，亦可以避免受內地利率波動而影響。 香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。
工具用途售樓書用來對照實際樓宇間隔，而用料、附送物件等也可以按售樓書逐一核對。 驗樓清單避免忘記檢驗，你事前應整理清單，驗樓時亦要詳細記錄真實狀況。 相機／攝錄機除了文字紀錄，附拍攝日期的相機或攝錄機紀錄都非常重要，這有助你日後對照參考。 附長柄的鏡子可助你伸出屋外，檢查外牆等較難探頭檢查的地方。
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除了屋內的喉管外，也要留意屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等的狀態。 4/天花、牆身如有變色或印痕，可能因為有滲水問題，應找出原因。 廚廁是漏水問題的重災區，其中一個驗測方式，就是將去水口塞住，留意防水膠與盆底等位置有否漏水現象，然後再觀察去水是否順暢。 企缸、浴缸都可以用花灑噴射四周，留意牆身滲漏情況。
- 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
- 公證是指去規定的公證機關提供相關材料後簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。
- 在中港兩地從事地產行業逾30年，是英國皇家特許測量師學會會員。
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以在深圳生活工作的港人，只要持有香港身份證、港澳通行證，以及準備一個可以收sms短信的中國大陸電話號碼(申請方法)，登錄深圳社保局單位系統錄入信息，讓後生成賬戶即可。 參看十年前的回報，當時一層中小型住宅售價為336萬元，同一單位月租僅10,710元，相當於回報可高達3.83厘。 因為當你手持同一筆錢，你可以選擇買樓，也可以選擇投放在其他投資工具，例買股票收息、買外幣的利率，直接比較回報高低。 如果大陸樓在中國做按揭，利息超過5厘，成本太高。 內地買樓程序 有些香港銀行可為大陸個別地方的一手樓承造按揭，但利率也不低，普遍都接近4厘或以上。