隨著中國內地與香港兩地經貿關係合作及旅遊業發展日趨緊密，促使眾多境外人士有意於中國內地自置物業作為居所、渡假及員工宿舍。 招商永隆銀行竭誠為您實現置業大計，提供一站式的中國內地樓宇按揭貸款服務，透過本行的專業服務及靈活貸款安排，切合您的各項置業與財務需要。 工銀亞洲作為「跨境金融 首選銀行」，竭誠為港人提供一站式灣區置業諮詢及理財服務，包括ICBC粵港澳灣區信用卡、工銀速匯等，同時本行亦提供理財融資方案，迎合不同客戶的需要，協助客戶靈活理財。 內地物業抵押貸款 豁免壓力測試：現時客戶在香港置業申請銀行按揭要先過供款佔入息比率上限，再過壓力測試加3厘保險線；令到不少客人上唔到會！
工銀亞洲個人網上銀行客戶可透過登入個人網上銀行「預約申請靈活資產抵押貸款」服務，辦理預約申請程序。 3 如您的有抵押信貸下的抵押可用資產包括您的港元定期存款／高息投資存款（以港幣為存款貨幣）及該等存款的存款利率加0.5厘後超過上列的貸款利率，則該可用資產的相關信貸額會按兩者之間的較高利率計算利息。 前期申請手續可在香港辦理，但一般貸款批核後，申請人需要返內地一次，進行開立賬戶及簽法律文件等。
內地物業抵押貸款: 申請資格
大灣區「置業易」按揭貸款只適用於持有香港永久性居民身份證的個人客戶的個人購房融資方案。 按照大灣區「置業易」按揭貸款條款中，「大灣區」指廣東省的珠三角九市，包括：廣州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、東莞市、中山市、江門市及肇慶市，中銀香港就斷定物業是否屬「大灣區」保留最終決定權。 就最新大灣區「置業易」按揭貸款可適用的城市範圍，請與中銀香港職員查詢。
隨著大灣區日益發展，愈來愈多香港居民欲前往内地購買樓房以作自住或投資之用，或利用已持有的內地物業套取現金備用。 中國工商銀行（亞洲）有限公司（「工銀亞洲」或「本行」）深明客戶需要，為協助香港居民輕鬆北上置業及靈活理財，暢享大灣區生活圈的各種便利，特別推出「灣區置業通」服務。 香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。
內地物業抵押貸款: 靈活資產抵押貸款
隨着香港居民在內地投資日益增長，配合客戶資金流通需求，交通銀行香港推出「房達通」服務。 交通銀行香港為少數接受內地物業作為抵押品的銀行，並向香港居民提供跨境抵押貸款的服務。 這項稱為「房達通」服務，可接受深圳、廣州及中山指定房地產作抵押，有關利率及申請要求，可向指定網點查詢。 此外，即日起至2020年9月30日，無論您是否南商客戶，只需提供北京、上海、廣州、深圳及其他指定城市的物業房產證（不動產權證）副本，南商即可提供免費物業預估價值服務。 息率及優惠吸引，但實際操作上，審批流程需時會較一般香港物業按揭長，建議預留至少３個月時間去申請。 近日我們成功協助客戶為其內地二手現契物業批出按揭，客戶有香港固定入息證明，屬於銀行眼中的「靚料」人士，整個批核流程仍需時約2個多月。
【新香港人購買力】優才 VS 專才 到底有何分別? 從申請方面來說，優才和專才的區別主要是，香港優才由申請人本人申請，人才類型包括行業翹楚、精英人才及世界冠軍。 而審核對象為申請人本人，續簽形式為2+3+3，另香港優才拿了香港居民身份證期間，如果失業，續簽時入境處會酌情多給一年簽證，不會直接拒絕續簽。 【2023香港樓價】撐起樓市 還看中港通關及政府搶人才計劃優才赴港工作，明顯增加香港物業市場的住屋需求。 綜觀近年來內地買家購買一手私宅宗數地區分布，當中最受內地買家鍾情的地區為啟德區，佔約兩成左右。 近年來成為市區焦點區域的啟德，區內未來供應充足，差不多每隔一季都有全新盤推出應市，而且戶型選擇，以至發展商品牌都十分多元化。
內地物業抵押貸款: 「預約申請靈活資產抵押貸款」及「申請靈活資產抵押貸款」服務
按揭息率方面，國內申請物業按揭的實際按息高達6%，但由香港銀行申請，實際按息則可低至3.5%。 按揭成數方面，銀行會根據抵押物業估價計算，最高可達五成（不多於5000萬港元），供款年期方面，住宅物業最長可承造三十年，非住宅物業最長承造十五年，而借款人的年齡與按揭年期相加不可超過七十年。 此外，貸款會以港幣結算，申請人於還款時可避免匯率差價的風險。 澎湃新聞網的調查發現，有部分海外購房中介機構在進行海外樓盤的推介中，也提及了香港有合作銀行將開展類似上述的押內地樓、貸港幣（外幣）的業務，但中介人員不願意透露開展業務的具體銀行名稱。 由於港元兌換其他貨幣並沒有限制，這意味著在內地一線城市擁有房屋資產的居民，可以通過簡單的抵押一次性獲得數額較大的外幣現金。 該行的工作人員表示，目前該行接受的房產抵押物僅限位於北京、上海、廣州和深圳四地，借款人必須是香港永久居民，同時，用於抵押的房產需要在借款人名下，並且貸款需要全部還清。
- 「跨境按揭貸款」所申請的貸款金額，均不能用於在中國投資及購買其他樓房(包括但不僅限於深港通及滬港通之股票)。
- 最重要是香港銀行提供的按揭息率較內地低，但「有辣有唔辣」，香港買家在香港銀行為內地物業做按揭會影響個人信貸紀錄。
- 現時有本地銀行可以為大灣區提供物業按揭方案，大部份過程能在香港進行，手續方便快捷。
- 如有任何餘額，貸款機構將退還給物業業主（或其遺產代理人）。
- 但現時深圳樓價高至難以一筆過付清，若在內地銀行承做按揭，以建設銀行（0939）為例，其首套房按揭貸款為5.1厘。
不同貸款機構對申請人的入息要求不同，如GoFlexi 私人貸款要求申請人最低月薪為HK$10,000；而Citi稅季貸款則要求申請人於現職工作最少3個月，沒有入息要求。 例如Grantit 免TU特快私人貸款App，是一個免TU信貸評級的貸款App，整個貸款過程由申請到批核簽署都在 App 上完成，批核至過數平均只需28分鐘。 貸款額高達HK$2,000,000或月薪12倍的Citi特快現金 ，實際年利率低至1.38%，還款期長達60個月，最快可即日批核，現金即日到手。
內地物業抵押貸款: 內地物業抵押貸款: 大灣區「置業易」融資服務
至1月底，人民幣各項貸款餘額按年增長11.3%，廣義貨幣供應餘額按年增長12.6%，兩者均高於預期，M2增速按月及按年分別升0.8及2.8個百分點。 部分貸款機構審批時間快，或提出優惠吸引申請，當中可能會收取高昂利息或手續費。 本行保留最終審批按揭貸款之權利及有權不時修改有關條款及細則，恕不另行通知。 趕上定息按揭尾班車 定息按揭計劃的申請日期截至今個月底（10月30日），最後的貸款提取日期為今年年底（12月31日），按證公司表示將視乎市場反應再考慮會否延長計… 即時評估貸款能力及置業預算, 助您為置業作好準備。
- 如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。
- 當然，完全杜絕爛尾樓並不可能，建議購買大型發展商開發的物業會較為可靠。
- 就最新大灣區「置業易」按揭貸款可適用的城市範圍，請與中銀香港職員查詢。
- 上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。
- 城市維護建設稅及教育附加費：除了增值稅，轉售房產時賣方亦要繳交城市維護建設稅及教育附加費，金額取決於增值稅金額。
- 2 本行有權不時調整以上可用資產作抵押的資格及作為計算透支額的信貸比例（信貸與資產比例），調整的方法包括認可或取消個別資產作抵押的資格，或增加或降低其有關的信貸比例，而毋須事先通知。
- 本行保留不時更改或取消上述優惠及/或修改或修訂有關條款及細則之權利，而無須事先通知。
北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 申請資格方面，申請人需為香港永久性居民，並必須持有抵押物業之房產證。 A：申請者需回內地1次，辦理抵押登記及法律文件，但前期手續仍可在香港處理。
內地物業抵押貸款: 計算機
因應現時未通關的情況，個別銀行提供給客戶委托授權服務，安排國內律師以視頻形式向客戶講解及見證文件，全程無需回內地。 跨境理財優勢：受外匯管制關系，即使國內銀行批出房貸套現現金，亦很難將資金調回香港使用。 現時就方便得多了，只需於香港銀行辦理內地物業貸款，批出的資金會直接放貸到香港賬戶，方便戶主靈活使用，不用再受限制。 至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。 發展商會根據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任，如果經註明的工程質量監督單位重新核驗後確認不合格的，購買人有權退房。 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。
隨住政府大力推動粵港澳大灣區的發展，不少人放棄樓價高企的香港房屋市場，轉而到鄰近的大灣區買樓。 大灣區泛指廣東省9個相鄰城市：深圳、中山 、珠海、廣州、佛山、東莞、惠州、肇慶及江門。 內地物業抵押貸款 現時不少香港銀行推出大灣區樓宇按揭計劃，適用於一手或現契住宅物業。
內地物業抵押貸款: 銀行服務及支付
2022年底的住宅按揭貸款拖欠比率為0.5%，按月比較持平，按年則上升0.2個百分點；商用物業貸款拖欠比率為0.9%，按月及按年分別上升0.1及0.3個百分點。 未償還商用物業貸款總額按月下跌0.1%，與一年前比較則上升1.6%，至1,650.1億元；其中，居民部分佔93.5%。 與一個月前比較，居民部分的未償還商用物業貸款下跌0.1%，非居民部分則增加0.6%。 新批核的商用物業貸款按月增加12.0%至15.7億元。 其中，佔新批核商用物業貸款95.7%的居民部分上升15.2%至15.0億元；非居民部分則下跌29.8%至6千8百萬元。 2022年10月至12月的新批核商用物業貸款每月平均數為34.1億元，較上期（2022年9月至11月）下跌2.9%。
汇丰中国則表明客戶需要提交在中國連續工作或學習1年以上的有效僱傭合同或學籍證明，但網站沒有提及有關年收入要求的資料。 中港兩地的貸款計劃大同小異，內地銀行提供的按揭成數上限可達七成，但要留意國內貸款的利率普遍較香港高。 而且，如果在大陸銀行辦按揭，以後就要定期匯款到大陸償還房貸，這時定必要找一間優惠的匯款公司，節省匯款手續費。 交通銀行香港聯合內地分行為香港及內地企業提供多元化跨境服務。 交通銀行內地230多個城市逾3,000間網點可協助香港企業掌握內地最新融資市場消息，為內地客戶引入低成本資金。
內地物業抵押貸款: 貸款業務
以往客戶要完備貸款手續，需要親身前往內地辦理物業抵押手續，受當前疫情影響，檢疫措施令出入境帶來諸多限制。 內地物業抵押貸款 南商以客為先，通過優化相關安排，現可為客戶提供在港一站式的中國內地物業融資服務，從遞交申請到最終放款，全程可在港辦理，免卻穿梭兩地的煩惱。 在大灣區「置業易」私人貸款的適用條款中，「大灣區」指廣東省的珠三角九市，包括：廣州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、東莞市、中山市、江門市及肇慶市，中銀香港就斷定物業是否屬「大灣區」保留最終決定權。 有關「大灣區」物業證明之要求，可與中銀香港職員查詢。 東亞銀行（0023）在大灣區，最快10個工作天即可預先批核按揭貸款。
利率將以銀行的基準利率（基準利率會有不定期波動）為基礎，第一套房實際利率會在基準利率以上加10%至15%左右水平計算；而第二套房實際利率大約是基準利率以上加11%至25%不等。 考慮到迄今為止中國通脹仍較溫和，大華銀行認為，上半年人行貨幣政策有進一步寬鬆的政策空間，以促進經濟復甦。 對全球經濟而言，中國重新開放邊境將有助於穩定物價，惟全球需求疲弱的背景下，中國重新開放的提振效應仍有機會不似預期。 申請渣打「分期貸款」的貸款額達HK$1,000,000或以上及貸款期12個月，實際年利率低至1.18%。 經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。
內地物業抵押貸款: 申請業主貸款，需要甚麼文件？
香港物業按揭 擁有一層樓，除了能帶來置業安居、資產增值回報，更可加按套現，以較低借貸利率，應付資金周轉，即上千居搜尋各區優質樓盤。 獲享特惠利息的存款上限為按揭貸款尚未償付餘額的50%，並隨按揭貸款的餘額而相應調整。 超出特惠利率存款上限的部份，將按集友銀行不時公佈的港元活期儲蓄存款分層利率計算存款利息，分層利率將按有關指定往來賬戶的總存款結餘而定。 集友銀行“置理想”按揭計劃是集按揭及支票戶口提存服務於一身的嶄新綜合理財概念，讓您按個人所需調節每月供款，配合您的生活模式與財務預算，並可節省利息支出，而且無須繳付任何手續費及年費。 無論您是首次置業、換樓或轉按，我們也可助您早日達成目標。 A：按揭審批時間約為兩星期，由申請至放款一般需時1至個半月。
內地物業抵押貸款: 個人網上銀行
香港銀行紛紛推「還息不還本」措施 3大盲點要留意！ 肺炎疫情持續蔓延，為減輕買家經濟壓力，多間香港銀行推出了「還息不還本」等措施，以舒緩大家短期資金周轉。 HIBOR 的全寫為Hong Kong Inter-bank Offered Rate，即是銀行之間的內部借貸利率。 以H率為基礎的意思是「H＋X%」，當中的 X% 內地物業抵押貸款 就是銀行賺的差額，但一般都設有「封頂息率」（P-Cap）。 資料顯示，2019年1月全國首套房貸款平均息率約為5.66厘，惟以上利率僅供參考，不同銀行會因應貸款人的入息而提供不同利率水平，個別銀行向香港買家提供的按揭息率有機會比向內地人提供的息率稍高。 首先，不論在甚麼地區，內地銀行在審批按揭申請時，會審視申請人的工作收入；而更重要的是，銀行只做審批工作，不會考慮申請人是否符合當地限購令。
內地物業抵押貸款: 申請業主貸款，有入息要求嗎？
在香港申請內地物業的按揭貸款與香港物業一樣，除了要提供香港居民身份證、回鄉證、最近3個月出糧的銀行月結單、出糧證明文件及香港住址證明。 借款人（Borrower）為承擔按揭貸款的人，在按揭申請中必須要填寫，並且需負上還款責任。 如果借款人的還款能力不足，可以加多過一個借款人或擔保人。 若果借款人本身已經擁有或擔保另一物業，按揭成數、供款與入息比率及壓力測試則要削減一成。
換言之，投資者不要以為銀行願意審批貸款，就代表自己一定可在當地購買你心儀的物業。 內地物業抵押貸款 「業主貸款」是專為擁有物業的人士而設的無抵押私人貸款，物業毋須抵押，也可以借取貸款。 銀行或貸款機構會以申請人的物業作估價，然後決定批出貸款金額，金額會較一般私人貸款高。 同時，香港銀行對內地物業估值，暫時沒有受內地近月推出的二手房「指導價」機制影響，更可一站式在港辦理申請及審批主要手續，不用親身到內地，不用擔心境內隔離措施的影響。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 近一兩年愈來愈多銀行接納香港居民於香港為內地物業按揭，承造港幣按揭，更可用內地物業套現。 目前，接受申請的內地城市，正逐步增加，除了北京、上海、廣州、深圳這些大城市外，中山、順德、汕頭、福州、泉州、天津、珠海、肇興、東莞、佛山、江門、惠州等城市也包括在內。
內保外貸是指擔保人注册地在境內、債務人和債權人注册地均在境外的跨境擔保。 一般來說是境內銀行為境內企業在境外投資的公司提供擔保，由境外銀行給該境外公司發放相應貸款。 於首六個月內，如借款人不論任何原因決定終止其安老按揭貸款，並於指定日期全數清還貸款總結欠，相關的按揭保費將獲全數退還或豁免。 然而，借款人仍須清還累計利息、已加借的費用(如有)及終止安老按揭貸款的相關費用。 同時，客戶可以利用境外財資產品套保，加強管理外匯及利率風險。
內地物業抵押貸款: 存款
完成相關手續後，按揭會以一次性由人民幣換算成港幣計算，其後申請人便以港幣向本地銀行供款，減低匯價風險。 申請貸款時，銀行或貸款機構都會要求申請人授權查閱個人信貸報告，以了解申請人的欠債資料、信貸紀錄及信貸評級。 若申請人因私人原因未能提供信貸報告，市場上也有業主貸款是免tu 信貸評級的。 中信銀行(國際)了解你的理財需要，除綜合的按揭服務外，本行更提供多種與置業相關的貸款計劃，滿足你的要求。 現有個別銀行與灣區母行接軌，港人可於香港分行辦理按揭申請及批核，或將現契套現、購買一手樓，貸款金額可介乎港幣50萬元至1,000萬元，最高可貸款30年，但不設現金回贈。 香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，例如只能將資金匯到內地同名的個人戶口。
而且，如借款人失去供款能力以至未能償還債務，就會轉由擔保人承擔有關債務，假如借款人遲了供樓，更會影響擔保人的信貸評級，所以成為擔保人前需慎重考慮。 自最新按揭保險措施推出之後，使用高成數按揭買樓的首置客比例顯著上升。 高成數按揭能減輕首期的負擔，但供款入息比率及壓力測試要求亦隨之增加，如供款能力不足的話就需要增加借款人或擔保人一同分擔，以增加借貸能力。
內地物業抵押貸款: 網上服務登入
現時內房按揭覆蓋地區包括：深圳、廣州、中山、珠海、佛山、東莞、江門、惠州、肇慶、順德、汕頭、福州、泉州、北京、上海、天津。 為便利電腦屏幕閱讀軟件的使用者，部份網頁內文或會有所增加。 若你在屏幕上讀到此段文字，即表示你的樣式表檔案未能成功運作，請重新啟動你的屏幕。 銀行對樓齡較高的物業多採取較保守的態度，因此選擇新建樓宇、管理與保養較佳的住宅物業最為理想。
按揭適用範圍包括了現契物業套現及指定一手新樓盤按揭。 客戶憑國內物業向中潤香港或國內廣州公司申請「國貸港LOAN」按揭貸款，最高可取得港幣200萬貸款額；港元貸款，港元還款。 選擇好自己喜歡的房屋後，就可以拿著房產證去跟銀行申請按揭貸款了。