上月31日，國家外匯管理局在答記者問中提到，個人購匯存在漏洞，致使部分違規、欺詐、洗錢等行為時有發生，包括利用經常項目從事資本項目交易（比如海外購房和投資等）。 外管局相關負責人其後通過《人民日報》海外版表示，境內一直不允許個人購匯用於海外購房和投資。 如能克制物慾，由大學畢業起就把工資的一半月供股票，到了35歲持股股息就等於供款額，亦即工資一半。 至於過去10年增長較慢的冠君（02778）和置富（00778），回報亦有1.54及1.51倍。 城市維護建設稅及教育附加費：除了增值稅，轉售房產時賣方亦要繳交城市維護建設稅及教育附加費，金額取決於增值稅金額。
戴德梁行遍布全球60多個國家，設有400多個辦公室，擁有50,000名專業員工。 內地持證物業抵押貸款 內地持證物業抵押貸款 在大中華區，我們的23家分公司合力引領市場發展，並於2017、2018、2020榮膺《歐洲貨幣》綜合實力、租賃及銷售代理、評估、研究中國區年度大獎。 2021年公司全球營業收入達94億美元，核心業務涵蓋物業管理、設施管理、項目管理、租賃代理、資本市場及估價服務等。
內地持證物業抵押貸款: 大灣區物業投資: 發展趨勢帶來的潛力
不過，由於港息持續處於低水平，有關計劃最大優勢是息率明顯較低，全期按息低至P-2%（P現為5.375%），即目前實際息率低至3.375%，低於內地樓房按息平均約為5.4%，利息開支已可減少約38%。 在大灣區「置業易」私人貸款的適用條款中，「大灣區」指廣東省的珠三角九市，包括：廣州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、東莞市、中山市、江門市及肇慶市，中銀香港就斷定物業是否屬「大灣區」保留最終決定權。 一般1000萬以下的樓宇最多可造6成，而貸款額上限是500萬元。 如超過1000萬元的樓宇則最多造5成按揭，還款年期最多30年。 一般情況下會約2星期時間審批，大約要1至2個月完成按揭申請及放款。
另外，客戶若持有指定大灣區城市已全額付清之持證物業，亦可利用「持證物業抵押貸款」作資金套現。 內地持證物業抵押貸款 （星島日報報道）外媒引述消息人士指，內地當局擬鬆綁個人住房抵押貸款發放，銀行還可以向監管機構提交新的個人住房抵押貸款資產支持證券（RMBS）的發行計畫，以釋放更多個人按揭的貸款額度。 中國人民大學重陽金融研究院首席經濟學家廖群表示，未來內地房地產調控或實施常態化，但調控力度會根據實際情況調節；目前香港有獨立的房地產監管體系，預計調控政策對本港房地產市場不會有直接影響。 工銀亞洲個人網上銀行客戶可透過登入個人網上銀行「預約申請靈活資產抵押貸款」服務，辦理預約申請程序。
內地持證物業抵押貸款: 大陸買樓網
至於廣州由於核心位置優質寫字樓較為稀缺，投資者放眼其他項目，例如商場。 內地持證物業抵押貸款 2021年上半年，該類交易佔比大升至佔整體商業物業成交額的三成以上，如領展於今年購入廣州的太陽新天地，成交價為32.05億元，自用型買家則頻繁收購單棟寫字樓物業。 3 如您的有抵押信貸下的抵押可用資產包括您的港元定期存款／高息投資存款（以港幣為存款貨幣）及該等存款的存款利率加0.5厘後超過上列的貸款利率，則該可用資產的相關信貸額會按兩者之間的較高利率計算利息。
大灣區指包括香港、澳門、珠海、東莞、廣州、中山、惠州、深圳、江門、佛山、肇慶。 本身香港的銀行都有承造內地一些一手及二手住宅、寫字樓等，很多都有涵蓋這些的一手及現樓。 包括香港、澳門、珠海、東莞、廣州、中山、惠州、深圳、江門、佛山、肇慶。 2022年上半年大灣區內住宅樓價，以廣州和深圳表現較為突出，其他七個城市相對比較平穩，兩大主要城市深圳及廣州每平方米價格分別為75,045元及38,821元人民幣，較去年上升17.1%及13.6%。
內地持證物業抵押貸款: 積極籌備「跨境理財通」 促進個人跨境投資便利化
戴德梁行大中華區綜合住宅服務及業務營銷董事總經理蔣尚禮表示，除了大灣區概念，珠海規劃具彈性、受外資進入等支持，以及港珠澳大橋優勢，都成為樓市動力，並更勝其他地區。
文件提到，允許港澳居民將其在大灣區內地購買的自住住宅抵押給境外銀行，以方便港澳居民在內地置業，意味著日後或可進行跨境按揭。 不過，由於內地推出調控樓市政策，大灣區內多個城市的樓房均有着不同程度的限購和禁售限制，香港人實則上並非想買內地樓便一定可買到，有意置業人士應先了解自己是否合乎條件購買相關城市的住房。 除了上述措施外，《方案》在促進粵港澳大灣區跨境貿易和投融資便利化方面，還提出將支持從事貿易新業態的粵港澳大灣區內地居民通過個人外匯賬戶憑相關單證辦理結購匯。
內地持證物業抵押貸款: 內地物業抵押貸款 創興銀行進一步拓展內地物業抵押貸款服務
沈博士至今已投資中港無數物業，經驗累積豐富，出版的投資教育書籍無數，成為中港著名投資專家。 外地購房者除了深圳之外占比5%之外，廣州、香港、珠海均只占1%。 因此，買家應預先調查有關發展商及代理商的背景，參考鄰近其他待售物業的情況。 投資者宜把注意力放在物業本身，而不是單單倚賴廣告上所述的高回報率作出投資決定。 住宅 投資回報 率較低，一般在5%以下，出租期短，一年一簽。 公寓不限購，屬於商業性，出租時間5年左右，租金 投資回報 相對高達8%，也較穩定，公寓都處於市中心， 投資回報 有保證。
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- 2021年上半年，該類交易佔比大升至佔整體商業物業成交額的三成以上，如領展於今年購入廣州的太陽新天地，成交價為32.05億元，自用型買家則頻繁收購單棟寫字樓物業。
- 中銀香港¹：大灣區「置業易」計劃，只適用於一手自住物業，最高可按樓價或估值的60%，上限為1000萬港元，還款期長達30年。
- Prime Rate 是銀行最傳統的「最優惠利率」，是活期利率的一種。
今年4月，當地南沙大橋開通，令到東莞到番禺的交通距離至少拉近10公里，有利當地與其他城市連繫。 香港的大學和科研機構在內地設立的分校、醫院或分支機構如能符合特定條件，可列為試點單位，獨立申請人類遺傳資源出境來港。 中央政府計劃在符合相關法律法規下，實施便利生物材料入境通關的措施，簡化審批程式，壓縮審批時間等，便利香港的大學和科研機構在內地進行動物實驗。 保障港澳居民或居民隨遷子女按規定享受居住地學前教育服務，以及落實港澳居民子女按當地隨遷子女有關政策參加中考，入讀高中。
內地持證物業抵押貸款: 投資優惠
聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 按揭息率方面，國內申請物業按揭的實際按息高達6%，但由香港銀行申請，實際按息則可低至3.5%。
由此可見，財務公司透過轉押去融資，對銀行體系的影響會是微乎其微。 華僑永亨銀行⁴：「大灣區住宅物業按揭」計劃，涵蓋珠海、深圳、廣州、佛山的指定一手住宅物業項目，貸款額度為100萬起，以浮動利率計算利息，貸款期最長25年。 除了以上各項要求外，有些借貸機構可能有自己一套標準，需要申請人提交額外的文件。
內地持證物業抵押貸款: 理財達人
大灣區「置業易」私人貸款為中國銀行(香港)有限公司(「中銀香港」)的產品並只限於在香港地區銷售及提供。 上述產品、服務與優惠受有關條款及細則約束，詳情請向中銀香港職員查詢。 貸款須受貸款申請人與中銀香港簽署的貸款文件所列的條款及細則所約束。 惟莊氏提醒，並非大灣區內所有的樓盤都可做按揭，因每間港銀各有規限指定的覆蓋地區，例如交通銀行主要集中於深圳市，廣州及中山。 而在按揭種類方面，現時本地銀行會為指定新盤提供按揭貸款，物業按揭融資兩類服務，但個別銀行仍會就不同樓盤進行篩選。 廣東將支持粵港澳保險機構合作開發跨境醫療保險等更多創新產品，為客戶提供便利化承保、查勘、理賠服務。
大灣區「置業易」物業抵押貸款只適用於持有香港永久性居民身份證的個人客戶，專為客戶提供個人融資方案，因此，申請人可提供合資格的「大灣區」物業作抵押貸款。 按照大灣區「置業易」物業抵押貸款的適用條款中，「大灣區」指廣東省的珠三角九市，包括：廣州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、東莞市、中山市、江門市及肇慶市，中銀香港就斷定物業是否屬「大灣區」保留最終決定權。 就大灣區「置業易」物業抵押貸款最新可接受的城市，可與中銀香港職員查詢。 建行(亞洲)特設跨境樓按團隊，幫助客戶辦理「內地一手按揭」，整個按揭過程都由香港銀行職員貼心跟進。 另外，客戶可透過「灣區消費貸」服務申請無抵押貸款滿足灣區生活消費所需，亦可利用「持證物業抵押貸款」抵押持有的內地物業作資金套現。 汇丰中国則表明客戶需要提交在中國連續工作或學習1年以上的有效僱傭合同或學籍證明，但網站沒有提及有關年收入要求的資料。
內地持證物業抵押貸款: 網站列有香港地址 現場並無該公司
計劃覆蓋位於深圳、中山及珠海的一手或現契住宅物業，申請資格須是年滿18歲或以上香港永久居民。 不論是申請、估價、公証及放款安排(另須前往大灣區簽訂物業抵押合同及辦理抵押權登記或抵押權預告登記)都是香港進行。 客戶可享免費口頭物業估價服務，貸款額最多是1000萬港元，或估值的6成，以較低者為準，最長還款期為30年。
