港府自2013年實施雙倍印花稅和2016年起對購買多個物業的業主收取15%的從價印花稅以來，就有許多聯名契約的業主相繼除名。 這個做法讓他們回復「首置身分」，再考慮入市時，就可以避免高達15％的額外印花稅。 2019年9月20日 – 雖然近日香港樓市受到不確定因素打擊（本地政治事件及貿易戰因素等），但影響並非如一些報道描述得那麼嚴重。
- 而不同銀行的按揭利率和優惠都有不同，要注意的是按揭利率、按揭回贈和罰息期。
- 記得經紀是要開單搵食的，所以當你越清晰自己想買什麼樣的物業，甚至讓經紀看到你買樓的資金已經準備好了（甚至把支票簿也帶了），那麼他們會馬上打醒12分精神幫你做事。
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- 當業主和準買家在物業的價格上達成共識，就可以簽訂臨時買賣合約並繳交臨時訂金，又稱細訂，一般是樓價的3-5%。
- 今年8月住宅物業銷售數字按月下跌15％，較去年同期亦低約15％。
開售當日，售樓處會分為抽籤區、等候區、選樓區、簽約區等部份，當發展商抽籤後，便會安排準買家揀樓。 入票後發展商一般會分為準買家分為AB組，A組為大手買家，可以選擇優先揀樓，抽籤亦會分開進行。 在選樓區氣氛激烈，最好事前準備買入單位的名單，如果最喜歡的單位已被人選購，可根據名單選擇下一個單位。
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如果是非首置客，便要通過壓力測試，即透過在目標按揭計劃之上「加三厘」，以假定利率確保符合供款及入息比例上限。 2022年財政預算案放寬按揭保險上限，首次置業者，八成按揭的樓價上限由HK$1,000萬提升至HK$1,200；九成按揭樓價上限由HK$800萬提升至HK$1,000萬。 上述慳稅策略並非違法，而對不少買家來說都是輕而易舉的事情。 入票買樓 但為何不是每個人（有能力持有多於一個物業的買家）都這樣做？ 在調查及檢控上，銷售監管局已陸續將涉嫌違例行為的調查結果，提交律政司刑事檢控科考慮。
- 當然價錢是另一重要誘因，在物業項目未建成前買入樓盤，價錢一般會比已建成的樓盤市價為低，因發展商會提供一定的折扣。
- 如果買家購入物業並非現樓，則仍然要以舊制計算較低的最高按揭成數。
- 此外，政府已經表明會密切關注情況，我們也應關注未來政策或將轉變。
- 相比15%辣稅，適用於首次置業的印花稅稅項僅為1.5%至4.25%，如果是樓價200萬元或以下的物業，更只需支付100元釐印費。
- 視乎情況，發展商都會讓一個名入2張票，並容許準買家以「組合票」入票。
- 另一類是不會借取按揭保險的準買家，包括毋須借取高成數按揭，或採用發展商一、二按，以借取高成數按揭準買家，這類買家可購樓價範圍方面會比較有彈性。
當眼位置展示一張「消耗表」 ，顯示銷售當日尚餘可供揀選的單位、已簽臨約的單位，以及已被揀選、但未簽臨約的單位。 「入票」指的是，買家要遞交「購樓意向書」，表示有認購新盤的意願，同時支付訂金，通常是一張價值 $10 萬的本票，抬頭為發展商指定律師樓。 入票買樓 入票的時間地點不定，一般訂於開放示範單位前後，甚至參觀示範單位當日，在場可以入票。 銷售監管局亦檢視了成交紀錄冊約達2 600次，並定期檢視賣方指定的網站。 在自行尋找或透過地產代理介紹單位後，睇樓時要注意天花、窗台及牆壁是否有水漬，以及檢查電線、電掣、水管、廁所等是否正常運作。
入票買樓: 購買二手樓 步驟九 – 正式成交及簽「轉讓契」
水、電及煤氣費開戶同樣要支付按金 ，供水為HK$400，供電為不超過60天的最高電費金額，煤氣為HK$600 (私人主宅)。 二手物業沒有定價，原業主可自由開價，如果新業主不是繳付全數樓價「Full pay」，便要找銀行承造按揭，而事前亦要先知道銀行可以提供的最高按揭上限。 完成相關按揭程序後，買家就可以按照發展商的落成期驗樓及收樓，發展商在政府批出「滿意紙」及「入伙紙」後，即會透過律師樓通知買家可以收樓。
另外，開售前至少7日要向公眾發佈「售樓說明書」，開售前至少3日要向公眾展示「價單」，確保公眾有足夠時間研究物業資料及售價。 隨著第三波疫情緩和，多個發展商積極在第三尾及第四季推售新盤，近年新盤裝修企理，環境管理配套理想，每多發展商開賣新盤，均吸引不少市民入飛。 然而，由於新盤受一手條例規限，買入新盤的步驟會較二手物業複雜，今次Gobear為大家介紹新盤的類型及注意事項，讓大家置業時更加安心。 像上面所說的，購買新樓不一定會回佣，可能只是「免地產佣金」，地產行業競爭太大，代理為了成功開單先會將地產商提供的佣金「分成」給買家，從而「減佣」或「回佣」。
入票買樓: 恒生「按揭保險計劃」
當抽籤結果公佈後，準買家便可根據銷售安排、抽籤次序及價單心水單位進行比對，以盤算自己揀樓機會有多大。 在非首置15%印花稅實施前，細單位銷情遠較大單位好，其後有較多買家實行百川匯海，舉全家之力購買一間較大單位。 近期新盤雖然大單位對比細單位呎價折讓較少，但銷情仍然理想。 入票買樓 入票買樓 筆者在前幾篇中曾提及，近年新盤細房都已擠盡空間，譬如現時的無窗台細睡房，已擠至約2.1米x2.4米，在放置一張3.5呎闊的單人牀後，只能放置一張書枱或窄身衣櫃。 這類改動，發展商需要在地上以實線畫出原間隔牆位置，以供參觀者參考。
今年8月住宅物業銷售數字按月下跌15％，較去年同期亦低約15％。 不過，期內交投量較去年第三季的每月平均水平大增60％，反映市場對樓市仍然有信心，並正尋找入市時機。 近月住宅新樓盤銷情不俗，據傳媒報道，部分更掀起搶購潮。
入票買樓: 購買二手樓 步驟八 – 覆檢單位
由於沒有按揭保險首期斷層，假如在揀樓時該批目標單位均已售出，亦可考慮稍為提高一點預算，並在重新評估時，將原先考慮的即供計劃改為建期，以爭取時間多儲首期及以加薪後入息申請按揭。 最後亦可考慮向家人借取少量首期，或加入擔保人申請按揭。 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 入票買樓 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 簽訂好臨時買賣合約後，業主就可以委託律師起草正式買賣合約，合約的條款只要不觸犯法例都可以加入，而買方亦可提議加入條款，合約最後會由買方的律師負責審核。
有代理行統計過，單計上半年累計有2,494宗，佔期內成交量的6.9%，之前幾年最高試過佔成交8%。 入票買樓 入票買樓 即使項目屬於樓花，準買家亦應該親身前往地盤視察，留意項目周邊環境如社區配套（超市、街市、交通網絡）、衞生及治安狀況，並了解附近的城市規劃。 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。
入票買樓: 支付大訂
專業驗樓師對於一些肉眼難以辨識的問題會有更深入認識，包括單位牆背後的結構、天花、洗手盤漏水情況、電線殘舊等的問題。 如果強行自行驗樓的話未必能夠了解清楚單位狀況，而到入伙後開始住落才發現有問題就已經太遲。 如果買家沒有在合約列明賣家需要負的維修責任，在收樓後就算單位有漏水、牆身剝落等情況都要買家自己承擔維修費用。