当阁下找出相关的大纲图后，便可看到物业附近环境之现时及 / 或建议中的土地用途和道路网络。 入伙纸查询 阁下可于规划署或城市规划委员会的网页内取得更多资料。 如阁下在阅读大纲图时遇到任何困难，请寻求建筑师或其他相关专业人士的意见。 入伙纸的正确名称是占用许可证占用许可证 (俗称入伙纸OCCUPATION PERMIT) 在任楼宇建筑落成之时，发展商需向屋宇署申请一张占用许可证，俗称入伙纸（O.P.）以 证明该楼宇适合居住。
在发出此入伙纸之前，发展商需 确保建筑物符合所有有关之建筑条例。 入伙纸与楼龄之介定 新楼宇之楼龄计算一般是以屋宇署发出的入伙纸日期起计。 曾经有新盘单位因为项目工程涉及护土墙及斜坡工程，至今仍未获批出入伙纸，如果计及地政总署发出的满意纸，预计要等待多近半年才可交楼。 政府土地註冊處的土地登記冊會記載每個物業的「前世今生」資料，是銀行審批按揭的重要參考資料，如果物業條件不夠「靚仔」，大有機會影響按揭申請結果。
入伙纸查询: 網上查冊服務（「綜合註冊資訊系統」網上服務）
此外，住宅楼花的买卖受 2013 年生效的《一手住宅物业销售条例》（第 621 章）的进一步规管。 条例就一手住宅物业销售事宜，在售楼说明书、价单、示范单位、披露成交资料、广告、销售安排，以及临时买卖合约和买卖合约须载有的条文等方面，订立详细规定。 很多市民會對入伙紙及滿意紙產生混淆，其實兩者性質並不一樣，絕對不能混為一談。
社会亦有声音谓，新增的「额外差饷」会转嫁到买家身上，增加市民负担。 正如我过去多次解释，影响楼价的因素众多，但最终仍然是取决于楼盘发售时市场上的供求关系。 基本上，发展楼宇和持货的成本跟将来出售的价钱并无必然的关系。 我们过去也常常看到，即使一些地价或发展成本较低的楼盘，发展商在开售时也不会以「相宜」的价格发售，还是按照当时的市况厘订售价。 事实上，当年本港楼市下跌时，大家也曾见过发展商需要「割价」、即以低于成本价出售单位，以减轻损失。 根据目标公司从事业务的性质，买方应留意其是否拥有知识产权，从而判断目标公司的市场价值。
入伙纸查询: 查閱和複印服務
商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。 本页面所提到的房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。 Q房网香港董事总经理陈坤兴指出，尽管去年的新盘市场出现萎缩，加上近年动工新盘项目，包括部分由慈善团体兴建过渡性房屋、长者屋等的社会房屋，实际上可供出售的私人住宅自然更少，未来新盘供应仍然紧张。 准买家跟物业代理睇楼后，通常都会被要求签署一份「地产代理协定」（分买与租两种），即是俗称的「睇楼纸」。
例如，如果目标公司从事食品制造业，那么需审查其是否在相关的商品和服务类别上注册了商标；如果目标公司从事高科技研发，那么需要审查其是否拥有发明专利、版权等知识产权。 买方在审查重大合同的过程中，特别是涉及银行的借款合同中，尤其应留意卖方即将转让目标公司股权或资产的行为会不会触发某一合同的违约或解除合同条款。 交易双方应取得目标公司及交易对方的设立文件，依据《公司条例》向公司注册处提交的所有申报及相关表格，公司章程以及批准股权或资产交易的董事会或股东会决议。 同时，除上述公开渠道可以查询的事项之外，如果买方希望目标公司披露更多的其他内容，也需要由目标公司管理层进行披露和提供。
入伙纸查询: 入伙纸
入伙紙由屋宇署發出，用以驗證新盤項目的樓宇結構是否合格；滿意紙則由地政總署發出，用以確保項目發展商已完成所有批地條款。 購買一手物業要經過多個步驟，經過參觀示範單位、抽中單位、揀選付款辦法、簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，等待項目施工，最後來到收樓程序最後一步… 曾經有新盤單位因為項目工程涉及護土牆及斜坡工程，至今仍未獲批出入伙紙，如果計及地政總署發出的滿意紙，預計要等待多近半年才可交樓。 「綜合註冊資訊系統」網上服務有兩個版本：桌面版及流動版。
作为买方的代表律师，应调查目标公司及卖方（如果是公司）是否合法成立，存续情况以及卖方是否有权卖出股权或资产；类似地，作为卖方的代表律师，则须调查买方（如果是公司）是否合法存续并且有权买入股权或资产。 从风险控制的角度而言，买卖双方均应书面记录会谈及现场调查的情况，以免日后产生纠纷，同时也可以作为要求卖方在后续交易中提供保证及弥偿的书面凭证。 入伙纸查询 需注意，由于商业登记署一般不会保留已结业超过十年或以上公司及其分行的商业登记资料，因此，如果目标公司存在结业十年以上的子公司或分行，宜在尽职调查问题清单中要求目标公司提交相关资料。 入伙纸查询 结合我们多来对香港公司开展法律尽职调查以及代表交易双方参与跨境投资并购项目的经验，本文简述对香港公司进行法律尽职调查的方式、内容以及当中值得注意的问题。
入伙纸查询: 關鍵日期 VS 入伙日期
当建筑完工，地産商为发展项目取得满意纸和入伙纸後，便可以用「现楼方式」出售。 入伙紙又稱為佔用許可證（Occupation Permit，簡稱OP），由屋宇署發出。 發展商被獲批准建築圖則後便可以施工，竣工後由發展商則師向屋宇署申請入伙紙，屋宇署會派員檢驗，以了解單位是否符合結構安全、入住標準、物業的用途及每層單位數目。
兩個版本都是以瀏覽器連接，而流動版的網頁及功能是經過特別設計的，如要達致最佳瀏覽效果，請使用以 iOS 或 Android 平台運作的智能手機及流動裝置。 如使用流動版，當成功登入後，登記用戶可查閱賬戶結餘（但不包括最新結算單、先前的月結單及指定日期結算單）。 因此，買家應要求業主提供該等費用的最近期單據並加以查核。 解除的押記及按揭只會在「全部」業權資料的電腦土地登記冊上顯示；尚未解除的押記及按揭都會在兩類電腦土地登記冊上查閱得到。 如欲預約申請，請遞交已填妥的表格BIC-1 ，隨後，中心會通知你查閱記錄的日期（如備有電子影像記錄，則於3個工作天內）。
入伙纸查询: 入伙紙的內容
消息指，編配量大跌是因為白田邨及海達邨，涉及逾4000個單位未能如期入伙。 消息指，2021/22年度房委會預算可編配3.1萬伙公屋單位。 本网站收录了最新版的新华字典，以及通过全网数据挖掘出海量的中文词条，并对数据进行持续更新，保证查询的效果与时俱进。 获得逆转硬币时的文本提示逆转硬币不属于通常定义上的“物品”，一般情况下也不能放到背包或箱子里（除非开作弊mod）。 它们只会在玩家与操作员进行交易时，通过点击“切换商店”按钮而显示出来。 进阶家具商店中会出售一些无法合成的制作站，例如生命木织机、天磨、玻璃窑、冰雪机等。
买方应要求公司提供上述文件，并与公司注册处存档的文件比对，如果发现二者存在差异，应要求目标公司解释，纠正错误，或提供保证及弥偿。 在法律尽职调查实务中，律师团队通常依靠专业调查公司运营的第三方数据库查询目标公司的涉诉情况，以尽可能地节省时间成本，但其查询结果通常仅能显示诉讼当事人、案号、裁判法庭等案件基础信息。 律师团队通常需要进一步通过上述的法庭与网络查询以了解案件详情。 如果目标公司拥有商标、专利等知识产权，那么买方律师团队需要在知识产权署网站确认相关权利的状态。
入伙纸查询: 买卖兴建中的物业（楼花）
本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 很多市民会对入伙纸及满意纸产生混淆，其实两者性质并不一样，绝对不能混为一谈。 为了确保发展商履行相关条文，地政总署与屋宇署会在发展项目竣工后进行视察，并确定发展项目符合土地契约或建筑图则内所有规定后，才会发出完成规定事项证明书（满意纸）（若适用的话）或入伙纸。
- 订购复印服务之后，可于房屋署图则查阅网所提供的收件办法中，选取「速递服务」。
- 地产发展项目以楼花方式发售，对地产发展商有很大好处，在现金流方面而言，先收钱，一年半载甚至三两年（远期楼花）之後才交楼，即是用买家的钱帮发展商起楼，避免动用大笔资金或向银行借钱。
- 政府就住宅物业的买卖协议征收印花税，税率按楼价或价值而定。
- 模组是tmodloader中一个较为常用的辅助模组。
在发展项目内提供公众设施，原意是希望能促进综合设计、善用土地，以及更妥善规划用地或使某类公众设施得以早日落成，以满足较广的地区或全港需要和应付建议发展项目所带来的人口。 物業涉及的轇轕顯示物業的佔用許可證（俗稱入伙紙）、大廈公契、按揭、買賣合約、法庭命名等重要資料。 由於樓齡由佔用許可證的日期起計算，而銀行批出按揭的年期，通常以「75減」或「70減」去樓齡而計算，所以透過查冊知道物業的真實樓齡後，便能粗略計出最高的按揭還款年期。
入伙纸查询: 屋宇署：6月批出21份建筑图则 19份入伙纸
所有取得香港政府批准而依照香港建筑物条例兴建的物业，在发展商完成兴建后，屋宇署会对物业进行检验，若证明单位结构安全并适合居住，便会发出入伙纸予该物业，让业主或租客入住使用。 入伙纸又称为占用许可证（Occupation Permit，简称OP），由屋宇署发出。 发展商被获批准建筑图则后便可以施工，竣工后由发展商则师向屋宇署申请入伙纸，屋宇署会派员检验，以了解单位是否符合结构安全、入住标准、物业的用途及每层单位数目。 一般情况下只要是依据建筑图则施工，入伙纸通常不难获取。 运房局会以入伙纸作为准则，公布每季私人住宅落成数目。 入住许可证正式名称为占用许可证（Occupation Permit，简称OP），由屋宇署发出。
發展商須於撤銷交易後 7 天內，根據合約支付的所有款項，連同該等款項利息，退還予買方。 如果使用建築期付款，買家通常可於關鍵日期前 3 個月申請按揭。 由查詢物業估價到遞交按揭申請，物業估價的有效期一般為 60 天；而銀行收到申請後，會索取申請人的信貸報告，信貸報告有效期則為 3 個月。 （2）屋宇署「百樓圖網」網頁或直接前往樓宇資訊中心（九龍油麻地海庭道11號西九龍政府合署北座屋宇署總部2樓），由該署職員協助找出資料，核證副本為45元，非核證副本為38元。 （1）瀏覽地政總署土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS），先查詢物業的註冊擇要（收費為10元），以得知入伙紙的註冊摘要編號，其後根據編號訂閱有關文件。
入伙纸查询: 入伙纸及满意纸如何影响交楼？
对于同意方案下的一手住宅物业，地政总署订明的正式买卖合约的标准格式规定，物业只能转让给原买家。 因此，该物业不能以确认人转让的方式转售，并且该物业在发展商将物业转让给买方之前不得转售。 「兴建中的物业」一词在本节包括 i) 未建成的楼宇 / 土地发展项目；或 ii) 已建成的楼宇但发展商未获得政府签发的占用许可证（俗称「入伙纸」）或完工证（俗称「满意纸」）。 卖买这类物业会受到预售楼花的「同意方案」及「非同意方案」管制。 入伙纸由屋宇署发出，用以验证新盘项目的楼宇结构是否合格；满意纸则由地政总署发出，用以确保项目发展商已完成所有批地条款。 在香港，楼花买卖有两种，其中一种楼花要预售，必须在开售前得到地政总署的预售同意书。
入伙纸查询: VIII. 买卖兴建中的物业（楼花）
加上修改「预售楼花同意方案」，减少发展商以「唧牙膏」方式卖楼的空间，尽量促进市场良性发展。 可查询全国的酒店宾馆开房记录查询， 酒店宾馆住宿记录查询，酒店宾馆入住登记查询，开房信息查询等。 入伙纸查询 客户只需提供被查人的身份证号码我们即可查到此人在客户指定城市的宾馆酒店入住记录。
入伙纸查询: 屋宇署：1月批出17份建筑图则 15份入伙纸
按有关的地契或「拨出私有地方供公众使用的契约」（公用契约）的条款规定，一些公众设施在落成后会交回相关政府部门，另一些则由私人发展商或业主继续管理及保养。 购买一手物业要经过多个步骤，经过参观示范单位、抽中单位、拣选付款办法、签署临时买卖合约及正式买卖合约，等待项目施工，最后来到收楼程序最后一步… 如要查阅满意纸，可浏览地政总署土地注册处的综合注册资讯系统（IRIS），先查询物业的注册择要（收费为10元），以得知满意纸的注册摘要编号，其后根据编号订阅有关文件，收费为100元。 對於買入住宅單位的人士，最重要了解業主的基本資料，在業主資料中能夠顯示業主的全名、物業的成交價及註冊日期。
入伙纸查询: 屋宇署：6月共批出13份建筑图则 20份入伙纸
一般而言，「建筑规约」会根据项目的规模，规定发展商须在48至60个月内完工并取得「入伙纸」。 若然发展商未能在期限内完工，须向地政总署申请延长期限。 地政总署会根据实际情况审视，若批准延期，发展商亦须缴交补地价，补价金额按延迟年期递增，由延迟一年须补交原地价2%递增至第六年的32%。
入伙纸查询: 查閱土地紀錄
发展商被获批准建筑图则后便可以施工，竣工后由发展商则师向屋宇署申请入住许可证，屋宇署会派员检验，以了解单位是否符合结构安全、入住标准、物业的用途及每层单位数目。 一般情况下入住许可证只要依据建筑图则施工，一般不难获取，只要有物业入住许可证便能入住。 运房局会根据入住许可证作为准则，公布每季私人住宅落成数目。 我留意到，坊间有意见认为一手空置单位数量上并不多，质疑「额外差饷」措施的效用。 我希望指出，我们在考虑这项措施时，不能只着眼于目前已落成的一手空置单位，而必须考虑未来房屋落成的趋势，以及发展商手上持有可以随时出售的货量。 根据政府估计，过去五年(即2013至2017年)，住宅落成量是平均每年13,500个。
首先，入伙纸即占用许可证（Occupation Permit，OP），由屋宇署发出。 新盘项目兴建时，须按照《建筑物条例》拟备建筑图则，呈交屋宇署审批。 新盘落成竣工后，屋宇署会派员到新盘进行检验，验证楼宇是否依据建筑图则施工，符合结构安全、入住标准、物业用途及每层单位数目等规定。 虽然地产代理或买方可以透过土地查册获得以上资讯（如产权负担已在土地注册处登记），不过，为确保出售过程顺利，以及避免日后出现纠纷，你最好预先跟买方披露有关资料，保障自己的利益。 另外，你也有责任向买家披露楼宇的潜在欠妥之处，这些潜在欠妥之处是买家在正常检验单位的情况下未能察觉的。