查看窗框有否甩油，窗邊須緊貼窗框，玻璃有否刮花，記得試窗是否開關或推拉靈活，看看窗台有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。 新冠肺炎第四波疫情持續蔓延，政府目前透過醫管局普通科門診診所派發深喉唾液測試樣本收集包及收集樣本，另一方面，市民可以透過港鐵站自動派發機及郵政局分局免費領取樣本瓶。 主要負責舊屋翻新服務，服務舊區令我認識好多街坊，街坊的熱情是我工作的動力。 二手樓檢驗會增設兩項服務，驗樓師會利用微波濕度探測機及高清紅外線熱像儀，掃描滲水位置並檢測滲水情況。 檢查大門與房門是否安裝正確和開關暢順；檢查門鎖及配件 (包括門鉸、氣鼓、鎖膽、手抽、防盜鎖、防盜眼、螺絲等) 操作是否正常；檢驗門表面有否明顯缺陷。
買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。 不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。 新樓盤驗樓是比舊樓重要的 ， 因為在買家從發展商收樓後 ， 發展商都會提供免費的執漏服務 。 在買家簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將有問題及不滿意的地方反映，發展商就會執漏修補有問題的地方，然後買家就可以再次驗收 。 如果買家不放心也可以再次搜求專業的驗樓服務 復驗 。
免費驗樓: 樓宇檢驗服務
除了各種裝修服務，我都懂得維修或保養家電。 有時候替客戶裝修家居的時候，當客戶有需要時，我亦可為他們提供專業意見。 我的服務理念就是精英師傅的服務理念：講得出，做得好。
搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。 發展商在2019年7月再向城規會申請輕微放寬地積比率，以配合地盤興公共有蓋行人道，使總樓面面積增至61.2萬平方呎，根據屋宇署在2020年7月份公佈的資料顯示，項目實際上提供1,723伙單位。 根據發展商就項目申請的建築圖則顯示，將興建4幢住宅大廈，其中一座16層高，其餘3幢21層高。 實用樓面面積（usable floor area，即扣除廚房、廁所及牆身後的面積）介乎87至615平方呎，超過8成的單位實用樓面面積少於215平方呎，而單位平均實用面積為337呎。 就平面圖所見，9至22樓一層18伙，當中包括7伙開放式單位、8伙1房戶、另2房及3房戶佔2伙及1伙。 一般來說，報告包括檢驗日期、時間、地址、檢驗位置、檢驗結果 (包含缺陷清單)等。
免費驗樓: 然而， 除了樓宇結構上、裝修上的問題要檢驗清楚， 我們更要攪清楚物業的業權問題， 又或是有沒有收到 “order”， 又或是違反了政府的法例。 要從這方面為物業“起底”呢， 我們便要學懂“查冊”了。
香港聾人福利促進會致力為聽障人士提供專業、多元化且收費低廉的聽覺服務，協助他們進行聽覺復康。 免費驗樓 免費驗樓 中心的專業團隊由聽覺學家及聽覺學技術員組成，利用先進的聽覺儀器提供聽覺檢查服務、助聽器選配及調校服務，配合言語治療師及社會工作者的輔助，促進聽障人士的聽覺、言語及社交復康。 驗收單位不久，鍾Sir隨即發現主人房窗邊及玻璃幕牆夾口位有漏水問題，窗台有一小片水窪、已乾的水漬外，夾口位更仍在滴水。 鍾Sir表示，因為窗邊及幕牆好幾處地方都有水滴，考慮到窗戶外有簷篷，故排除雨水流至窗頂的可能性。 他認為是「橫風橫雨」時，雨水流到單位外的玻璃幕牆框，再滲入單位內的幕牆夾口位，所以在窗戶緊閉的情況下，仍出現漏水問題。 樓宇檢驗的收費按驗樓師的經驗、單位的大小、單位的種類而有所不同。
- 所以在選擇驗樓師前，應小心了解對方/公司的背景資格，例如他是否注冊建築測量師、建築師或工程師等，確認他具備國際驗樓標準知識，及熟悉與發展商的溝通方式、行內術語及作風等。
- 屋宇署安排公司進行檢驗及修葺後追討費用，及徵收不超過20%附加費大廈公用部份拒絕分擔開支，罰款25,000元。
- 香港天氣在夏季時相當炎熱，買二手樓時測試冷氣可說是必備項目。
- 喜歡周遊列國設計出不同文化的建築和規劃, 旨在性價比高仍能實踐建築美學。
- 正常來說， 銀行不會就凶宅以及鄰近單位（如同層、樓上、樓下）公開物業估價，用家只需向銀行查詢心儀單位於網上免費進行估價， 而未能成功， 又或是提示買家向銀行職員查詢，這通常便意味了單位有問題了。
- 新居入伙業主為求安心，普遍都會聘請 驗樓師 為 新樓驗樓 ，專業的 驗樓公司 會徹底檢驗樓宇，提供驗樓報告給予發展商執漏。
「合資格人士」會在完成修葺的十四日內填妥「MWI_3」表格送回屋宇署，及同時送交業主。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 不論是買新樓還是買二手樓，每位業主在收樓前都不可錯過驗樓的環節。 如果業主在收樓前透過驗樓發現單位有問題，在限期內向發展商反映問題，發展商就有責任為業主提供維修執漏服務。 情況就類似你買電子產品有保養期一樣，發現任何問題即時回報，避免自己的利益受損。 發展商收到執修單後會安排工人前往單位修葺，執修時間視乎情況而定 (一般1個月內)，業主可留下鎖匙到管理處，方便執漏工人隨時進行工程，也可加快執修速度，完成後簽收作實。
免費驗樓: 強制驗窗常遇伏位、價格參考
檢查全屋來去水位包括浴室、廚房和露台有否滲漏；測試水龍頭、浴缸、洗手盤、鋅盆及座廁來去水運作是否正常；測試地台去水斜度是否足夠、去水是否暢順。 利用電動高壓射水槍測試滲水問題；檢查玻璃是否有氣泡、黑點、刮花、不清晰等明顯缺陷；檢查窗框及所有配件 (包括窗鉸、手掣、膠條、拉釘、螺絲、安全扣等) 免費驗樓 是否安裝緊固和開關暢順。 一般新樓業主在收取發展商鎖匙後，便可約驗樓師為單位驗樓，驗樓後業主便可將驗樓報告交予發展商執收部安排執漏。
在這個情況下，假如你已經簽訂臨時買賣合約，及後才發現有任何樓宇問題／缺陷，你便有責任自行維修，發展商和舊業主均不會負責。 要保障自己，在購買二手樓宇時你應該在睇樓時自行紀錄單位的現狀，例如拍照紀錄低有問題的地方，並將細節寫進臨時買賣合約以保障自己。 業主可聘用專業驗樓人士仔細檢查一次樓宇，發現問題後及早維修。 免費驗樓 業主收到「強制驗窗」令後，須委任一名「合資格人士」在指定限期內進行檢驗，確定窗戶是否變得危險或可變得危險。 所謂「合資格人士」，就是會親自進行窗戶訂明檢驗、提供監督修葺工程、確保修葺物料符合條例及標準、確保窗戶修葺工程安全、就任何有關窗戶緊急情況，通知建築事務監督和業主、向建築事務監督和業主呈交文件。
免費驗樓: 窗戶或窗台
樓齡太大：大行一般30年樓齡以上要驗樓，中小行在這方面較有彈性，可能40年樓以上才需要驗，或不會因樓齡而要求驗樓。 如果申請高成數按揭經HKMC，因高樓齡需要驗樓的機會便大。 檢驗方法：業主可用捲尺量度地腳線是否平整，如果是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑。
」的要求，提供各種樓宇維修方案的意見供業主參考。 我們擁有多年的樓宇維修經驗，可以為業主提供一個準確詳細的樓宇維修估價，使業主在樓宇維修過程中淸楚掌握最新的市場資訊。 近年一手新盤主導樓市，成就了不少上車夢，惟樓宇質素參差，常有紕漏，因此不少準業主入伙前，均會求助驗樓師。 消委會近日即就驗樓問題及細節，向公眾解說。 好師傅QC團隊會為所有經平台配對的10萬元或以上工程，提供最少3次專家上門檢查施工質素，每次檢查後均會提供報告。 正常來說， 銀行不會就凶宅以及鄰近單位（如同層、樓上、樓下）公開物業估價，用家只需向銀行查詢心儀單位於網上免費進行估價， 而未能成功， 又或是提示買家向銀行職員查詢，這通常便意味了單位有問題了。
免費驗樓: Toby 專業驗樓師
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 驗樓師在驗樓時需要使用大量專業儀器，例如可查看滲水位置的紅外線掃瞄器、檢查空心磚的空洞檢查棒、檢測滲水情況的導電感應儀器、檢查鋼筋位置的筋探測器及其他一般工具如放大鏡、望遠鏡、白光電筒等。
比如話，業主擁有多個舊樓單位出租，都是一些出名多劏房的單支，這種情況下，批核員可能合理懷疑申請人是從事劏房活動，便要求驗樓。 申請按揭，如果樓齡太大或因種種原因，銀行可能要求驗樓。 如果驗樓時發現是劏房，大部份銀行便不會批出按揭。 如果有改建，測量師行可能會在估價打折因而扣減了按揭成數。
免費驗樓: 保障自己
驗樓始終有不少「伏位」，驗樓時發現漏水的多數為廁所、廚房或露台，而在驗樓時沒有回報漏水的問題，隨後業主需要自費維修。 漏水還會引致室內潮濕、地板老化、或牆壁發霉等問題，手尾非常之長，所以業主在驗樓階段要仔細找出漏水位置，避免後患。 最後，建議業主聘請一位口碑好、值得信賴而可靠的驗樓師傅，不要吝嗇那少許的驗樓費用，並事前準備一張詳細的驗樓清單，完成驗樓後業主就可以住得安心又放心。 ▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 免費驗樓 ▲股票 免費驗樓 是不少年青人均有興趣的投資對象，但買賣股票有何成本及雜費需支付呢？
- 競爭事務委員會指，明年《競爭法》落實，可打擊圍標等反競爭行為，並會引入寬免政策，鼓勵曾參與圍標的人自首…
- 雖無標準，業主亦可參考驗樓師詹濟南詹 SIR 的驗收標準：邊長 30cm 以下的細磚每塊不得多於 3 處空心，而 30cm 以上則不得多於 5 處空心。
- 新業主收樓的時候，新居入伙當然值得高興，但是卻要緊記細心驗樓及跟進，倉卒收樓，日後發現問題時才維修，無論時間及金錢上都會蒙受損失。
- Tips：買賣二手樓，由簽署合約至正式成交交樓前，通常會再入屋兩次，包括銀行進行物業估值、而另一次則是交樓前驗收，為避免在驗收後至交樓前出現任何誤差，建議在收樓前一天驗樓。
- 買二手樓的時候，檢查電箱是非常重要的環節。
- 尤其大型玻璃、雲石台、大門等都可能需要訂貨。
- 地板 木或磚砌成的地板，要查看是否鋪得平滑可有鬆脫，最好行勻全屋測試； 地台是否傾斜可用水平尺測試差距多於5mm即屬不合格；地台不平會導致家具損壞。
每一道門都要試試開關，觀察一下門框有否刮花地板，特別是有些單位的洗手間和廚房都會安裝趟門，開關時可能會刮到地面，已趟軌是否流暢易用也是要檢查的地方。 亦要注意一下門鎖是否全部能夠正常開關、門鎖會否太鬆動等。 另外同時要注意窗的校位是否用最好的，因為有些部件如螺絲雖然法例上合格，但質素沒這麼好，一些驗窗的公司是不肯簽的。 因為建築物條例上的改變，換窗有可能涉及小型工程，要找合資格的承建商或認可人士負責，造價亦會較以前貴。
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美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 安裝窗戶時，不銹鋼拉釘或螺絲須提供避免產生雙金屬效應的措施。 所謂「雙金屬效應」，即因兩種性質不同的金屬，因直接接觸所產生的化學作用而造成腐蝕。