4/天花、牆身如有變色或印痕，可能因為有滲水問題，應找出原因。 廚廁是漏水問題的重災區，其中一個驗測方式，就是將去水口塞住，留意防水膠與盆底等位置有否漏水現象，然後再觀察去水是否順暢。 免費買樓攻略 企缸、浴缸都可以用花灑噴射四周，留意牆身滲漏情況。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。
所謂的按揭轉介表，是一份由地產經紀或按揭經紀給客人簽署的表格，表格將確認按揭申請的個案由指定代理所轉介，假如客人向某銀行申請按揭，經紀最終就會獲得轉介佣金。 然而，假如你在買樓時簽好了表格，而當中有按揭轉介表，代表著之後若你自行向銀行申請按揭，當初那位經紀就算甚麼都不做，都可以坐收佣金，正是因為這張表格。 免費買樓攻略 我們曾遇上客人，明明高收入又有穩定工作，但銀行都拒批按揭，後來才發現原來是因為他常常遲還卡數，導致TU 免費買樓攻略 grade低，所以令銀行拒批。
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另須留意，部分買賣協議中或列明數日寛限期，容許對方於某日子前支付尾數及完成交易。 賣方需等有關文件註冊及終止交易的條款正式生效後，才可以把單位重售。 理論上，簽了正約後便沒有撻訂的選項，雙方都應盡力完成交易。
黃國然續稱，買家為本港非永久居民，因睇好後市，即使要支付30%辣稅，即約303萬元，亦無懼入市。 他坦言，新買家購入單位自用，靜待樓價升值，相信日後樓價升幅抵消辣稅。 而且免費送過來沖繩（很多時候沖繩需要附加運費）。
免費買樓攻略: 留意新樓預計關鍵日期
面對一片罵聲，她義正言辭表示不容許網絡欺凌，更指自己有焦慮抑鬱症，曾經一度想自殺。 死者亦表示不欲繼續於夜總會工作，提出協助被告工作。 被告認為死者可協助他與內地客戶溝通，遂安排工作給她，並於淘大花園以死者名義買入單位，被告供稱只是不欲被妻子發現買樓一事，亦不會取回單位。 被告同時購買了1份人壽保險，受益人為死者，希望死者與他一起時安心。 慕舍酒店於2020年開幕，供應6種不同房型，適合1至4人入住。
雖然賣家是可以合法地透過簽署授權書授權第三方代為處理賣盤事宜，但是當中牽涉的法律風險偏高，不值得買家承擔。 這些資訊的重要性，在於能夠助你知道自己的財政收入在樓市的位置，例如你是否能負擔得起市區新樓？ 另一方面，你也可以了解到想借按揭時是否真的能夠過壓測？ 入息供款比例是否符合要求等的問題，可以防止付上了訂金才發現借不足按揭導致撻訂的慘況。
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至於在內地申請按揭，梁善球說，這要按照內地情況去做，並指港人要提交收入證明，如果提交足夠證明，一般而言，申請的按揭可於45天內批核。 他又說，在內地供款，需在貸款銀行開戶口，每月定期向銀行供款。 買家要向國土資源局申請產權轉移過戶登記，在指定日期獲得不動產權證書。 免費買樓攻略 若果買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押，並由銀行保管。
他又指，若涉及公家地方，亦可能「有錢都整唔到」。 設定租金前可參物業考樓上樓下的最近成交價，租金差別可在於室內裝修、家私用品、車位等因素。 業主設定租金時需要清楚說明租金是否包含差餉、地租、管理費，大部分業主會選擇以全包形式設定租金。
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未來筆者會繼續和大家分享按揭小知識，以及拆解一些按揭奇難雜症，希望可以為香港市民置業路上出一分力。 同一道理，打工仔於轉工時，新工作與舊工作之間有沒有空窗期，及新工作出了幾多期薪金，才是影響按揭的關鍵。 無論過去一年轉過幾多次工，在銀行角度沒有大分別，批核標準也是同出一轍。 免費買樓攻略 近年買樓成交期一般長達3個月，如果新工作已經發放第2期薪金，獲發第3期薪金後仍有兩個月時間，預料能趕及按揭批核時間。 農曆新年已過，不少企業陸續發放年終花紅，打工仔亦密謀轉工。 適逢樓市近日稍有起色，不少人來函詢問，如果現時轉工，到底會否影響按揭審批？
在成交日，買家須到律師樓簽署轉讓契及按揭契，按揭貸款的銀行會將款項直接交予買方律師，並由買方律師將支票交給賣方律師。 筆者認為，準業主申請按揭後，在物業正式成交前夕轉工或辭職，其實是有風險的。 因為就算銀行批出按揭，也不代表「過了海便是神仙」，萬一銀行或按揭保險公司在臨成交前，對申請人入息質疑，有機會要求申請人補交最新一期入息轉賬紀錄。
免費買樓攻略: | 置業常見問題 FAQ
如想入伙後住得安心又放心，最好安排驗樓師在收樓當日仔細檢查單位大小角落。 值得留意的是，二手樓是「現狀買入」，所以單位出現什麼問題，例如漏水、牆身剝落、任何損壞等，其維修費用都是由買家處理，與新樓不同。 簽署合約後，買家可安排驗樓兩次，第一次的目的是供銀行估算價值，第二次是安排正式「交吉」之前，確認單位是否已經準備「交吉」，以及與合約內容是否一致。 無論是二手居屋或私樓，選好符合自己心水的單位後，就要查詢單位的市價，以評估賣家的價格是否合理。 如果覺得有調整的空間，買家可以和賣家議價，直到訂出雙方能接受的預算後，就可以着手準備「臨時買賣合約」。 申請樓宇按揭上，除了要比較不同銀行按揭息率、按揭年期之外，還可以多加留意銀行的優惠，例如現金回贈、保險優惠等等。
但只要一年內將舊樓售出，即可申請退稅，退款約6至9個月到手。 免費買樓攻略 樓換樓無縫銜接，期間毋須租樓暫住，節省租金支出，並擁有較充足時間裝修。 全家人連傢俬可直接由舊屋搬新屋，減省一次搬屋成本。 假如將穩陣方案Lv 2及Lv 3都採用的話，幾乎可確保順利換樓（下圖）。 不過，由簽署售出物業臨約至簽署新購物業臨約，期間相差最少一個月，須面對較大的樓價上升風險。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
免費買樓攻略: 注意事項一：查閱近期成交價
所以即使日本大環境經濟如何增長，也不要期望日本樓能像香港樓般爆升。 今年兩地通關，相信發展商會推更多新盤，最重要是適合內地人口味，新盤所屬的地區是他們喜愛的，故預期內地人在一手私宅註冊量比重會回升。 事實上，2021年內地買家中，近半購入上述的一手盤；反觀，2022年上述地區一手減少，尤其是黃竹坑站及南昌站未再有全新盤推出，導致2022年首10個月不足30%內地買家購入。 如果發現自己無法通過壓力測試或月供比率不足，可以想辦法增加每月的固定收入、或與公司商量雙薪、獎金、花紅，甚至通過提升首付金額，來順利過關。 A 一般途徑為銀行匯款，但要留意會有數額限制，具體可以向不同的銀行進行查詢，例如每天限額、每年限額等。
無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。 另外值得留意如果你簽署了「睇樓紙」，之後你的直系親屬透過其他方式在限期內購入單位，亦有機會需要支付原本經紀代理佣金。