部份發展商的「現金回贈」有點不同，就是買家選用發展商的高成數按揭計劃後，若能在兩至三年後轉按至傳統銀行、或直接繳清貸款贖樓，發展商會提供一定「現金回贈」。 但在成交一刻，你理應不知道自己會否提前還款，在這個情況下，又需否把該筆「現金回贈」在樓價上扣減? 以「NOVO LAND」為例，這筆尚待決定的「回贈」不需扣減貸款額。
- 選擇按揭年期時，你應全盤考慮自己的財務狀況和供款能力。
- 發展商推出的置業優惠當中，除了一般的即供付款優惠及建築期付款優惠外，有些樓盤亦會提供家具優惠、印花稅優惠、沒有使用發展商按揭所提供的額外優惠等。
- 姑勿論發展商在成交前或後發放「現金回贈」，也要先扣減樓價再計算借貸金額。
- 第二期共有2幢洋房及A、B座24伙分層單位，現時已售出22伙，套現金額逾73億元。
- 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。
美國國防部表示，美軍當地時間周日（12日）派出戰機，於接近加拿大邊境附近的休倫湖（Lake Huron）上空擊落了一個八角形物體。 這是隨着疑似中國間諜氣球飛入美國領空事件發生後，北美安全部隊對空中威脅保持高度警惕以來最新射擊事件，也是最近一個星期多的時間內，美國導彈在北美上空擊落的第四個不明飛行物體。 《路透》報導引述不願透露姓名的美國官員指，該物體的結構似乎是八角形，有繩索懸垂，但沒有可供辨別的載荷。 美國國防部五角大樓發言人、准將萊德（Patrick Ryder）表示，受美國總統拜登之命，一架美國F-16戰機於當地時間下午2時42分在美加邊境的休倫湖上空以一枚響尾蛇飛彈擊落了該不明飛行物體。 雖然該物體沒有構成軍事威脅，但它位於20,000呎（6,100米）的高空飛行時，可能會干擾國內的空中交通，而且它可能具備偵察能力。 五角大樓表示，認為該物體跟最近在蒙大拿州敏感軍事地點附近發現、曾促使美國短暫關閉領空的物體相同。
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使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 最重要是，這筆「按揭保費」，買家可以選擇一筆過找清、或加借在「按揭額」上分期繳付。 光豬價 雖然「按揭計算機」看似可為準買家準確計算供款支出，但實情背後也有一些變數，未必可全部反映出來。 運用「按揭計算機」時，你必須知道自己希望購買物業樓價為多少。 舉例，你希望購買的物業為「600萬元」，你只需要如下圖般，在「單位樓價」一欄中，輸入「6,000,000」便可以。
10 HKMC退休3寶指由按證保險公司營運的安老按揭計劃和保單逆按計劃，以及由香港年金有限公司(香港年金公司)承保的香港年金計劃。 有月入8萬元的會計師Jason打算買入大圍柏傲莊2房單位，因此想了解自己的供款能力。 同時，他知道該項目有大量人入票申請，萬一抽不中，想了解大… 至於市場最關注的800萬元或以下單位，約有37伙，全屬一房單位，集中在2A座的E單位，及3A座的E單位，面積322及358平方呎。 而800餘萬至1,000萬元的單位約有52伙，以兩房戶為主，分布在2A座C室、2B座D室及3B座A室，由483至550平方呎不等。
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至於發展商提供的付款計劃，今次不算複雜，大致上可分為三種。 光豬價 不過仍有部分樓盤提供了私校學費優惠或律師費優惠等，客戶需向銀行填報會否採用該些優惠，銀行會按個別情況計算需扣除的貸款額。 最近新盤大賣的其中一個原因，相信是發展商定價克制且貼近鄰近二手市場價，不少單位更低於400萬便有交易，對買家來說可謂十分吸引。
由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。 由於經發展商回贈折實後的價錢，行內俗稱「光豬價」，可較「面價」相差多達兩至三成，或令將來買家錯誤高估單位價值，有「托價」之嫌。 凱匯現時最佳的銀行按揭計劃為最優惠利率（P，即5.375厘）減3.1厘，實質年利率為2.275厘，現金回贈最高為2.4%。 Citibank為您提供度身訂造的按揭計劃，備有多種按揭借貸產品，並有精選物業按揭貸款計劃，提供最實惠利率，而且還款簡便，滿足您的物業財務需要。 買家入市前要仔細留意價單的細項條款，部份優惠只限於個別物業或付款計劃，如想知道自己心儀的單位是否能享有優惠，最好諮詢專業的地產代理及發展商，置業部署自然更加安全。 傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。
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至於第三期於去年11月起推盤，共有24伙分層單位，現累售11伙， 光豬價 套現金額逾55億元。 其中12樓C及D室分別以5.602億及6.047億元由同一組買家購入，總價11.65億元，兩伙平均呎價同為13.21萬元，成亞洲最貴分層樓王。 對於有網友老是認為筆者唱好樓市，目的是想做生意，不瞞大家，筆者現在的身份稱為一名投資者更為貼切，雖然旗下公司也有涉及代理業務，但完全沒有刻意想做網友中介生意的企圖。
市場的確已經復甦，然而，筆者並不鼓勵現在買樓，置業是人生大事，樓房既有居住用途，也有投資價值，必須留意投資風險。 樓市有一個特點是不斷循環，興旺一段時間後會回歸平靜，平靜一段時間後又會再次興旺，目前的市道正是屬於後者，累積的購買力在一個利好因素下得到釋放。 而這種被釋放的購買力能維持多久，能否帶動換樓鏈，讓中大型單位也成交暢旺起來，筆者真有點懷疑。 美國德克薩斯州議員提出一項法案，禁止包括中國、伊朗、朝鮮和俄羅斯四國的政府、公司和個人購買德州的地產。
光豬價: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
北美防空司令部（NORAD）司令、空軍上將范赫克（Glen VanHerck）表示，軍方將設法找回在休倫湖被擊落的物體，以獲得更多資訊，又指該物體很可能落入加拿大水域。 另一方面，業主採用「建期」支付，並申請高成數按揭的話，雖然有大行最早可於6個月內開始申請，唯需要在入伙前3個月再一次補交文件再一次審批，比較費神，所以正常入伙前3個月內申請就可以一次過辦理。 光豬價 但如果是6成按揭，毋須按揭保險，有些銀行接受入伙前180日內提早申請。
長實執行董事趙國雄於記者會表示，集團旗下大埔項目「嵐山一期」首批銷售安排並不會將三房單位及開放式單位綑綁式銷售，只會讓選購指定座數的三房單位買家享有優先選購權。 此外，如果準業主想申請高成數按揭，惟本身入息「掹掹緊」，需要父母做擔保人，要留意按揭保險公司近期對60歲以上擔保人態度較為謹慎，為免雞蛋放在同一個籃內，按證公司及昆士蘭按保都應該同時申請，以防萬一。 光豬價 如果要申請按揭保險，而成交期長過90日，臨成交前須補交最新入息證明。 如果只申請6成按揭，毋須申請按揭保險的話，有些銀行可以豁免補交。 由於銀行仍需要將該些回贈在貸款額上扣減，形成買家數期上的負擔。
光豬價: 按揭保險的首期來源聲明
近年，絕大部分樓盤都會將優惠直接在樓價上扣減，臨約上顯示的樓價已是買家最終需支付的「折扣價」，又稱為「光豬價」。 發展商在開售時會在價單上為每個單位定下一個售價，又稱「面價」，然後根據購入日期、戶型、付款期，甚至買家背景等給予優惠。 以往，發展商都喜歡以事後現金回贈或現金券形式送贈給買家，以圖「煲大」售價，讓銷情看起來更旺。 光豬價 Fusion Media謹此提醒，本網站上含有的數據資料並非一定即時提供或準確。
如果買家向銀行承造按揭，而銀行提供的「現金回贈」低於貸款額1%，便毋須計算入貸款額內；反觀，若「現金回贈」超出了貸款額1%，則需要計入貸款額內。 若發展商推售新盤時提供「現金回贈」補貼，在計算按揭成數時，也應以物業折扣價、或估值兩者中較低者為計算基礎。 因此，針對買家購入新盤，發展商提供的「回贈」需要扣減樓價。