業主可直接找銀行或找專業的按揭轉介公司，例如經絡按揭轉介。 先租後買plan 經絡職員會先瞭解申請人的簡單財務狀況，再介紹合適的按揭計劃及銀行提供的優惠，為客戶收集資料後，便為其申請銀行的按揭貸款，以協助客戶儘快完成按揭申請。 買賣雙方確定了交易價格、交易日期等基本條款後，須簽署臨時買賣合約（俗稱臨時合約），買家需支付臨時訂金（俗稱細訂，一般為樓價3％至5％不等）。 然後買家便能以臨時合約副本向銀行正式申請按揭貸款。
先住後買的買家一般都需要簽署由發展商律師擬定的物業准用許可證才可以入住。 簽署物業准用許可證之後，買家亦需要繳付許可證費用，一般為樓價的 5%-10%。 假設物業准用許可證費用為樓價5%，價值 $2000 萬的物業即要支付 $100 萬（$2000萬元 x 5%）。
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然而，更防不勝防的是，以為舊單位如期賣出，但最終對方撻訂，便要繼續在限期內找到新買家，並完成整個交易，否則亦會因限期已過而未能退稅。 為善用土地資源，非政府機構或社會企業可就現時可供使用的臨時空置用地向地政總署提交申請，以短期形式租用該等用地作社區、團體或非牟利用途。 就未批租和未撥用政府土地當中有機會撥作臨時用途的用地而言，如政府各決策局／部門沒有相關的殷切需求時，有關用地便可推作短期租約。 如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。 按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。 另外，銀行審批唐樓按揭時一般都會要求驗樓，因此在買入前一定要檢查清楚有否涉及違規的情況，以免按揭申請被拒。
假如地政總署就同一空置用地收到多宗租用申請，並有多於一宗申請獲得所需的政策支持，地政總署會把該個案提交發展局，尋求指示。 「地理資訊地圖」網頁的短期租約資料包括以公開招標形式或直接批出以及曾檢討租金的短期租約資料。 在 2018 年 1 月 1 日之前批出的短期租約的租賃資料亦會逐步上載「地理資訊地圖」。 「地理資訊地圖」載列的短期租約資料，包括土地面積、生效日期、租約期限、用途及租金。
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富昌證券聯席董事譚朗蔚指，負債偏高要補充資本其實有好多方法，可以向獨立第3方、機構性投資者等配股，未必要好似領展咁牽涉所有投資者，因此，對其他地產股要供股集資唔太擔心。 佢又話，高負債公司無可避免有配股、集資嘅可能，但值得留意係，大市已明顯開始轉弱，恒指失守20天線，估計好大機會要再下試兩個裂口，甚至20000點關口。 大市轉弱，新世界今日又失守咗一直支持住嘅20天線，即使今日成交顯著增加，都建議暫時唔好入手。
現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。 如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 先租後買plan 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。
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有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。
- 因為來到英國之後卻遲遲未找到工作，又或者收入數目遠低於所需按揭的條件，到了英國之後明明看中了心水的樓盤，卻因為以上問題而做不到按揭買不到樓。
- 除非你買著的屋子本身有些重大缺憾，那就是獨立事件，然而這些都是可以找專人幫忙及自己多做功課來避免的。
- 很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快，但其實前線分行職員一般只負責收文件而己，真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。
- 為了顧及樓換樓用家的需要，如業主本身只有一個單位，及後換入另一個單位，並於買入新單位後一年內賣出原來單位，便可申請退回多付了的印花稅。
現時金管局指引樓價超過 $1960 萬便只能夠借最多 50% 按揭。 因此，除非業主手上有 $980 萬左右的首期，否則便不能購入單位。 假設買家未有足夠首期，但又非常喜歡某個新盤，可以先以 5% 入住新樓，然後籌集資金。 待準備好 $980 萬首期之後便隨即向銀行申請 50% 按揭上會。
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首先，這個計劃可以給予買家更多時間籌備資金準備成交。 就算當下買家首期不足或收入不足申請銀行按揭都不構成問題。 發展商讓買家先落訂鎖定單位，待數年之後再繳付餘下尾數。
如果申請按揭後才發現因有分期貸款在身，導致無法通過壓測，首先可留意是否有額外收入增加借貸力，如果自身能力不足，便需要考慮增加擔保人以通過壓力… 買方需要簽署由發展商律師擬定的物業准用許可證才可以入住，要支付樓價若干成數作為許可證費用，假設物業准用許可證費用為樓價10%，3,000萬元物業即要支付300萬元（1,000萬元x 10%）。 3年後申請按揭時，由於「許可證費用」回贈不計算在合約樓價內，銀行會把這5％回贈扣減樓價後才計算貸款額。
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如果想要求計劃對您接受的醫療護理或 D 部分處方 藥帳單支付我們應承擔的費用，請參閱本手 冊第 7 先租後買plan 章。 承上述第五點，發展商列明，3年「定額供款」過後，利息將會以P+1%計算。 目前發展商所用的P按，均以滙豐的細P為基準，即5%，但3年後，香港銀行大概已跟隨美國加息，其時P絕對不止5%，亦即是利息或不止6％。
目前，只有建期樓花(待樓宇落成後，才開始供款的樓花)可申請達9成按揭，而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。 發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。 雖然村屋樓價較私樓便宜，但村屋大都由個別業主自行興建，因此質素參差不齊。
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另外，61%券商今年無意增聘人手，32%將凍薪，但有39%券商計劃加薪3%或以上。 香港證券業協會1月下旬訪問194家券商，超過一半認為本港金融服務業的營商環境不友善，當中36%認為經營成本高，30%認為監管環境嚴苛。 不過，60%券商表示無意改變營運，28%會收縮業務，只有3%計劃退出市場。 另外，61%券商認為目前環境不適合升級轉型，主要面對激烈競爭、資金投入太多和人力資源成本太高等問題。 另外，有40%券商認為，資產或財富管理將會是今年最具發展潛力的業務，27%認為是虛擬資產等新業務。
- 一般在完成交易後，這筆物業准用許可證費會由發展商以回贈形式發還。
- 建議買方在交易日或之前最後檢查房屋，以確定能否順利交吉（交吉：房子是空的，而且原業主沒有拖欠任何費用）。
- 幸好，發展商又補充，如果申請人在3年內，提早還款（如買家成功轉按），即可獲現金回贈，成數按年遞減：由首年至3年計，首年提早還款可獲回贈3.5%、第二年回贈2%，第三年回贈1%。
- 當中，無論先買後賣，還是先賣後買也存在不少防不勝防的風險，各位在實行換樓大計前，務必先了解運作流程。
- 就樓換樓人士按揭制度而言，2019年新制度按揭與舊有情況差別不大，同樣是視乎到底銀行審批按揭的時候，舊有物業的信貸紀錄是否仍於「環聯信貸紀錄」當中，去定義到底樓換樓人士按揭申請是否屬「持有物業」。
處理正式買賣合約時必須通過委託代表律師辦理，賣方律師會預備正式買賣合約（正式合約）草稿，再將草稿送交買方律師審核，由雙方律師就正式合約達成協議。 【Now財經台】截至早上11時止，1小時內《彭博》用戶關注度上升最多港股，依次為領展房產基金、騰訊控股、新世界發展、舜宇光學科技、萬科企業。 領展股價今早顯著受壓，更拖冧埋本地地產股，其中，跌幅較顯著係上咗榜嘅新世界，今朝一度跌近10%，新世界今朝大跌係咪受九倉系盈警拖累？
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收到銀行估價後，買家可以透過地產經紀再與業主議價，至到雙方都滿意為止。 【Now財經台】大和資本最新大削中芯國際今、明兩年純利預測。 為了顧及樓換樓用家的需要，如業主本身只有一個單位，及後換入另一個單位，並於買入新單位後一年內賣出原來單位，便可申請退回多付了的印花稅。
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
先租後買plan: 銀行會否提供按揭以外的優惠及服務？
隨著網絡發展越來越發達，很多地產中介都會借助網頁和手機APP發放樓盤資訊。 大家可以從網上找到最新樓市消息、樓盤資訊、置業小貼士等，資料齊全。 先租後買plan 還提供按揭計算器、在線客服即時解答疑難等貼心服務，讓你隨時隨地掌握最新資訊。 當然，大家亦可以到各大地產中介分店找經紀諮詢，挑選心儀的物業實地「睇樓」。 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。 因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。
先租後買plan: 出租同意書Bank Consent要幾錢?
由於村屋的成交量遠比私人樓宇疏落，在缺乏市場參考指標底下，銀行一般會估價不足。 銀行在處理村屋的按揭申請時，有時會因為村屋的業權及地契問題，銀行需要派員到現場視察環境，又或者要取得測量師的估價報告後，才批出按揭貸款。 客人物業最近放租給expat，對方公司要求要有出租同意書。 沒有這份同意書，銀行可以說它不知情，是可以以交吉的形式收回物業，租客是冇得留低。 要記住，銀行不但會針對拖欠供款的業主Call loan，銀行是可以在不需要特殊原因的情況下call loan，雖然這是極之少見。 只要銀主當初發出同意書，一旦業主任何原因被銀主收樓，住客只要繼續交租就可以住到租約完結。
先租後買plan: 「租金」
由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。 公務員申請按揭並計算供款入息比例／壓力測試之際，將可以提高門檻，增加潛在的按揭成數。 樓換樓人士如果在賣樓簽訂臨約後，環聯信貸紀錄仍然顯示申請人名義上正負擔按揭，則會被視為非首置人士，而如果是舊物業按揭已轉移至新買家，則可以透過「首置人士」身份，申請2019年後實施較寬鬆的按揭制度。 就樓換樓人士按揭制度而言，2019年新制度按揭與舊有情況差別不大，同樣是視乎到底銀行審批按揭的時候，舊有物業的信貸紀錄是否仍於「環聯信貸紀錄」當中，去定義到底樓換樓人士按揭申請是否屬「持有物業」。