有人租舊式工廈來開工場，也有人租外貌似足商廈的新式工廈作 元朗工廈獨廁 studio 用。 千居為你整理工業大廈租務 10 大重點，讓你更安心創業，免墮常見陷阱。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
其中，麗新發展與資本策略旗下的元朗工廈麗新元朗中心，目前已獲城規會通過，可重建作住宅用途，料涉800伙，若扣除政府主動更改土地用途，屬區內一帶，首個轉型作住宅的工業項目。 除了實施建築物水安全計劃外，個別業主或住戶也可以透過以下連結參考由本署提供的「用水小貼士」單張，了解有關用水、水龍頭衛生、濾水器/濾水壺的使用、食水味道、氣味及外觀、內部供水系統的保養、本署認可的食水產品及指定人士、或其他相關方面的知識，以提高其處所的食水安全。 香港首任行政長官董建華於《2000年度香港行政長官施政報告》提出為所有公廁供應衛生紙，同時為使用率每日超過300人次的公廁提供全職廁所管理員值勤服務。 香港廁所協會於2005年成立，成員來自各界、包括工程師、設計師、醫生等熱心改善香港廁所的專業人士組成，目前會長是徐靖世先生。
元朗工廈獨廁: 新界鄉郊廁所
早期的流動廁所以玻璃纖維製造，其蹲式便器與糞缸之間沒有活門間隔，糞缸傳出強烈臭氣，其衛生也相當惡劣。 至1990年代，香港引進新一代塑膠製流動廁所，新型流動廁所設有化學循環運水式沖廁系統，其便器與糞缸之間有活門間隔，能夠減少臭味外溢。 區域市政局於1990年代起，為新界地區轄下的21個水槽式廁所進行改建，工程已於1998年11月完成。 在最後一個由市政部門管轄的水槽式廁所（灣仔道公廁）於2008年隨舊灣仔街市關閉後，這類廁所祇能在一些舊式工廈內找到。 戰後初期的公廁使用水槽式設計，其中一個末端廁格設有沖廁水箱，會定時清洗糞槽，把糞便從另一端的廁孔沖走，這種公廁同時應用在不設家用獨立廁所的第一和第二型徙置大廈內。
- 警方根據線報及經深入調查後，突擊搜查黃大仙新蒲崗六合街8號一工業大廈單位，搗破一間無牌酒吧。
- 根據通告指出，屋宇署不會批准工廈分間為設有獨立洗手間、面積少於861平方呎的小型工廈單位的改建工程，因有關單位不獲接納為工業用途。
- 現時該項目將補價重建成商住物業，總樓面逾15萬方呎，料提供逾300伙，並主打中小型單位，預計明年推出。
- 不過，為免妨礙真正工廈用途，屋宇署在聽取業界意見後，訂明面積在八百六十方呎以下的小型工作室才受規限。
- 除了實施建築物水安全計劃外，個別業主或住戶也可以透過以下連結參考由本署提供的「用水小貼士」單張，了解有關用水、水龍頭衛生、濾水器/濾水壺的使用、食水味道、氣味及外觀、內部供水系統的保養、本署認可的食水產品及指定人士、或其他相關方面的知識，以提高其處所的食水安全。
- 因為除了建成的「世宙」之外，劉業強家族及長實的大橋村項目，以及華懋朗屏南站，分別提供827伙及720伙，可以預視未來朗屏，人口只會有增無減。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
另外，場內15男11女，年齡介乎18至40歲，則涉嫌「在沒有領有酒牌的處所飲酒」被捕，他們亦違反《預防及控制疾病（禁止羣組聚集）規例》（第599G章），人員遂向他們發出定額罰款通知書。 行動中，警方檢獲500罐啤酒，6支紅酒，一批影音器材及酒吧設備。 東九龍總區反三合會行動組聯同警察機動部隊人員今日（8日）凌晨約2時展開代號「勇爵」的反罪惡行動。 警方根據線報及經深入調查後，突擊搜查黃大仙新蒲崗六合街8號一工業大廈單位，搗破一間無牌酒吧。 很多時候廁門背面會寫上粗口、召妓的電話號碼及廁客的政見，舊區如深水埗等的男廁背面更偶爾會貼上來自報紙或色情雜誌的性感女郎圖片。
元朗工廈獨廁: 工廈活化 工作室無異劏房
無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈，在物色單位期間，不妨在價錢、地點以外，考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套，例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。 另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常吃力。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
至於沿元朗明渠一帶，接近2.7公頃用地，合共12幢工廈，就劃作「住宅戍類」鼓勵重建，當中有7幢都由單一業主持有，變相減少重建阻力。 九建旗下將軍澳現樓項目海茵莊園今以先到先得形式推售36伙單位，並新增一按優惠。 其中成交呎價最高的單位為1座21樓B3室，面積203方呎，開放式間隔，成交… 政府於 2019 年推出活化及善用工廈政策，容許部分工廈單位在無須向地政總署申請短期地契豁免書和繳付任何費用下，改為作 5 元朗工廈獨廁 項常見的非工業用途，租來作拍攝 studio 就是其中之一。 一些精甩尾的代理為求促成交易，只會將問題輕描淡寫，甚至封嘴不提。
元朗工廈獨廁: 公廁分佈
河背村（YL-75）截至2019年底，食環署轄下的新界旱廁只剩51個，其中6個已關閉及將會拆卸。 而按照長遠計劃，其餘45個旱廁中，8個將會改建為水廁，2個將會透過私營發展項目重置，10個將會重置，13個正進行可行性研究，12個將會拆卸。 早期新界及離島的鄉郊地區均缺乏下水道設備，政府為照顧村民及遊人等的需要，遂透過該等區域的政務處在這些地區設置旱廁，並由市政事務署新界市政署負責管理。 首兩座旱廁於1960年落成，分別位於沙頭角吉澳碼頭及大埔塔門碼頭，各擁有18個廁格（男12女6）。 司位於華興工廈地下f4號舖(中國銀行對面) 【安居工商 資訊最新】專營新蒲崗、九龍灣區工商物業租售，30年經驗，分行多盤齊，更受眾多相熟業主委託，大量獨家盤源…
- 貨𨋢如果得兩部，繁忙時間多個單位一齊上落貨，一部被 hold 住佔用，或長期處於維修狀態，就認真濕滯。
- 據悉，當局在「出招」後，近月在業界引起廣泛討論，不少意見認為部分條文字眼如「高樓底」、「小型工場單位」的字眼含糊，擔心一些真正用於工業用途的工廈在入則時會被「波及」；另有意見認為，有關措施只以通函形式通知及實施，實質效用存在疑問。
- 屋宇署又指，除了不接受有關工程的文件外，亦向違規的工程進行執法，並考慮對有關的建築專業人士及承建商進行紀律行動。
- 搬貨要快，租工廈時除了要留意泊車位置，也要數一數升降機數量是否充足。
- 記者佯裝有興趣投資，一名利嘉閣高級客戶經理Kimmy指發展商樂風集團已於葵涌、觀塘、牛頭角等多區發展了18個工作室項目，保證圖則及間隔牆等已通過屋宇署及消防條例。
- 位於港島的鄉村地區，過去也曾經使用旱廁，以薄扶林村為例，該村曾設有數個木製旱廁，市政局於七十年代後期把這些旱廁改成沖水式廁所。
除住宅外，同區亦接連有商業項目落成，除了經已啟用、由星星地產發展的商廈虹方，至於由信和發展的宏業西街項目，亦可望在短期內落成，可建樓面約49.7萬方呎，將打造成甲級商廈，而發展商於15年以16.9億購入該地皮，每方呎樓面地價約3396元。 現時該項目將補價重建成商住物業，總樓面逾15萬方呎，料提供逾300伙，並主打中小型單位，預計明年推出。 麗新發展高級副總裁潘銳民指出，是次將項目申請重建，主要是近年本港對住宅需求大增，而且該項目鄰近鐵路站，極具發展潛力，料未來將主打中小型住宅單位。 星輝工程 泥水工程 鋪地磚 砌牆 雲石裝修 廁所翻新-防水 雲石-打蠟翻新 泥水佬 雲石翻新 打蠟 安裝 … 警方前日及昨日凌晨針對無牌賣酒展開突擊行動，發現三間無牌酒吧分別隱身在欖口村及宏業東街一幢工業大廈，疫情蔓延下繼續招徠顧客，肆無忌憚有黑幫背景的「酒照飲、人照聚」。 警方在場內檢獲大批酒類飲品及拘捕卅五人，包括三名負責人，並以涉嫌違反「禁聚令」票控被捕人士。
元朗工廈獨廁: 香港公廁
警方表示，事發時接獲市民報案，指有一批穿黑衣男子持刀聚集，並嘗試進入元朗安樂路一工廠大廈惟不果，其後離去，人員接報到場未有發現，案件原列作可疑人發現。 元朗警區及屯門警區反三合會行動組人員經深入調查後，同日採取聯合行動，在區內拘捕5名年齡介乎16歲至34歲本地男子，涉嫌毆鬥。 2021 4TUC四徑挑戰中，香港參賽者梁俊強于50小時內完赛并締造赛事记录，挑戰其間由於途中士多全部關門，所以其只得饮用廁所自来水作補充。 前市政局主席梁定邦一直以改善香港公廁為榮，故被稱為「廁所博士」，更於1998年在宣傳清潔公廁比賽的活動上，在記者面前即場小解。 也有少量位於公共屋邨範圍內的公廁，會由房屋署負責管理，而位於寮屋區內的公廁，則由地政總署寮屋管制組（俗稱「寮仔部」）負責管理。 2011年，建築署開始為其負責維修的現有政府樓宇和設施內進行改善工程，包括為公廁增設或提升無障礙設施，預計大部份會於2012年6月30日前完成。。
由於沖廁不能由使用者控制，當使用者如廁後，糞便仍會停留在糞槽內，不能即時沖走，有些使用者因害怕被糞槽的屎水濺污，便索性在如廁前先在糞槽上鋪上報紙，然後拉在報紙上，完事後把污物連報紙丟在糞槽中等候沖走，這樣做會有機會造成淤塞。 除衛生外，水槽式廁所在清潔及節水方面也不及使用獨立马桶的廁所好，因此這種廁所也隨抽水馬桶的普及而陸續被改建。 香港公廁是香港市政公共建築中數量最多的類型，有多達800座獨立的公廁。 元朗工廈獨廁 其中深水埗鴨寮街公廁，在2019年曾進行翻新工程，廁所設有電子感應沖廁系統，並安排「廁所事務員」長駐及打掃。
元朗工廈獨廁: 香港物業租賃
同樣在2019年翻新的南昌街公廁，廁所設施明顯較新淨，女廁內有「廁所事務員」不斷清潔打掃地方乾爽，沒有異味。 不過，男廁的潔手液中，則出現數隻黑色飛蟲的屍體，部份廁格的地上亦有大量紙巾及六合彩彩票。 元朗工廈獨廁 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
在第7期改建計劃完成後，餘下的53個旱廁將會按其他計劃改建成水廁、原址翻新、拆卸或另地重置，這53間旱廁在2010至2019年間，其中3間已改建，8間已原址翻新，5間已重置，2間正在重置，10間已拆卸。 【經濟日報專訊】為打擊工廈濫用作住宅的風氣，屋宇署再出招發出通告列明，不接納將現有工廈分間為設有獨立廁所的細單位，料對投資者「劏細」工廈有所限制。 元朗工廈獨廁 少於861呎 不准分間獨立廁 樓價高企，近年工廈濫用作住宅成風，屋宇署繼2016年兩度推出6招限制新建工廈化身為「另類住宅」後，日前再發出通告針對透過小型工程監管制度下，將現存工廈「劏細」的行為。 根據通告指出，屋宇署不會批准工廈分間為設有獨立洗手間、面積少於861平方呎的小型工廈單位的改建工程，因有關單位不獲接納為工業用途。 屋宇署又指，除了不接受有關工程的文件外，亦向違規的工程進行執法，並考慮對有關的建築專業人士及承建商進行紀律行動。 近年有不少投資者購入工廈單位，除了「劏細」成300至400平方呎單位，並設獨立廁所進行拆售。
元朗工廈獨廁: 香港島租商務中心/服務式辦公室
朱亮恆回覆本報指牛頭角志聯工廈的LOFTER PORT廁所是有熱水爐，至於LOFTER BAY廁頂假天花為何暗藏熱水爐架，朱表示根據樂風提供的資料沒有附送熱水爐，但他不肯定利嘉閣職員銷售時是否提及熱水爐架。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 在建築物水安全計劃下，業主或物業管理人需委任一名熟悉建築物運作的指定人員（例如物業管理人員），在合適的輔助人員（例如負責維修內部水管系統的技術人員）協助下，制訂及實施建築物水安全計劃。 建築物水安全計劃採用風險為本及多重屏障的原則，透過風險評估及實施適當的控制措施，可協助業主及物業管理人有效地管理建築物內部水管系統。 儘管水務署供應的食水可安全飲用，水質還是會受到內部水管系統的不同因素影響，例如食水水箱未有妥善清理，或內部水管系統因水流停滯或使用不合適的喉管物料等原因受污染。 因此，水務署一直向業主及物業管理人宣傳按照世界衞生組織的建議，鼓勵他們於其樓宇實施建築物水安全計劃，以保障食水安全。
據悉，當局在「出招」後，近月在業界引起廣泛討論，不少意見認為部分條文字眼如「高樓底」、「小型工場單位」的字眼含糊，擔心一些真正用於工業用途的工廈在入則時會被「波及」；另有意見認為，有關措施只以通函形式通知及實施，實質效用存在疑問。 署方在考慮業界意見後，近日決定再發出正式及具有約束力的作業備考，除了包括早前通函所曾提及的四點要求，再加入另外兩個限制，要求設於工廈小型工作室的貨物裝卸區及貨運升降機等設施，需要明確地於圖則上顯示，小型工作室與公共區域的走廊也要有明顯分隔。 此外，以幕牆設計的工廈計算樓面面積時，亦需以幕牆對外的一面為準。 為釋除業界疑慮，屋宇署在最新作業備考中首次定出「分水嶺」，明確列明面積在八百六十方呎或以下的小型工作室才受新措施的規限，如樓底高度建議在三點五米或以上，也需提供足夠理據。