公營房屋長期短缺，基層市民被住屋問題困擾多年，面對土地不足、收地困難等發展障礙，政府當局選擇從地積比率入手，以申請放寬地積比率及建築密度，作為重建元朗朗邊中轉屋的未來規劃。 以上述270萬港元單位為例，合資格的買家可就其購買單位樓價的一半即135萬港元，申請九成按揭，變相只須支付原本樓價（270萬港元）的5%、即13萬5千港元作首期，並於樓宇成交時承造餘下121萬5千港元的按揭。 由於建議牽涉現行樓宇買賣及按揭政策，故仍需和銀行及相關監管機構深入商討，以解決繁瑣的細節問題。
屋苑為單幢式設計，於2017年4月落成，是香港政府近年復建居屋的首批屋苑之中，第一個落成及入伙的屋苑，亦是繼2005年落成的東濤苑後，12年來首個全新建成的居屋屋苑。 屏欣苑在2016年出售時，以市價七折推售，單位售價由149.7萬至316.4萬元，呎價介乎3,939至5,550元。 方面，由項目步行至港鐵西鐵天水圍站及坑尾村輕鐵站僅3至5分鐘；另外在屏廈路有多條巴士路線，來往港鐵元朗站、天水圍至流浮山、上水以及灣仔等多個地方。 方面，屋苑設有籃球場、羽毛球場、兒童遊樂場、休憩花園及停車場等設施。 值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優秀。 今期居屋抽唔中唔緊要，新一年的「居屋2023」繼續有筍盤。
元朗居屋: 趕虎年尾班車入市 元朗朗晴居單日連錄2宗成交
樓宇成交時買家只須承造購買單位樓價一半的按揭，餘下的一半樓價的按揭可在成交後10年內一次過或分階段承造。 即買家可在置業初期以較便宜的首期輕鬆供樓，隨着經濟收入上升，承造更大份額按揭，以漸進式增加每月供款。 以上居屋地段，大部分為居屋2022已發售屋苑或相鄰地段，當中完全未發售的屯門及元朗兩個地段。 屯門恒富街居屋工程剛於2020年展開，共有2座大廈，位於住宅地段，鄰近「御海灣」和「南浪海灣」兩個私人屋苑，附近有屯門游泳池及屯門游泳池壁球場，而海珠路遊樂場內亦有如籃球場等免費康樂設施。
團隊補充指，很高興項目獲得相關機構的正面回應，期望新模式成功開創後，能與社會各界合作，一起擴大計劃規模。 新一期居屋2022接受網上申請、郵寄及親身遞交居屋申請表，而申請居屋2022時都要同時繳交申請費。 房屋署攬珠抽籤後，根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。
元朗居屋: 樓盤屋苑
項目的樓宇類型屬非標準設計大廈，由協興工程有限公司負責承建，於2018年9月27日獲發佔用文件 (入伙紙)，在2018年10月入伙。 方面，項目各座向東北、西北或東南、西南單位普遍視野開揚，分別望天水圍及元朗市景。 單位的實用面積介乎376至574平方呎，樓底高度由2.75至2.79米，戶戶採用獨立式廚房設計，單位不設間隔，住戶可自行間為1房至3房(連套房)。 其實，租樓都可以有一個愜意的家，特別在元朗區有不少樓盤出租，而且租金相宜，是「萬元租盤」的天地。 元朗區提供多類型出租樓盤予租戶選擇，喜歡方便、就腳的租戶可選擇毗鄰元朗市中心的屋苑，飲食購物娛樂近在咫尺；喜歡居住環境恬靜、有空間的租戶，可選擇十八鄉、錦田等鄉郊地帶，能擁有較多的戶外及綠色空間。 前行政長官林鄭月娥於2020年施政報告中公布，覓得興建316,000個公營房屋單位的330公頃土地，滿足未來10年（即2021/22至2030/31年）約30萬個公營房屋單位的需求。
- 居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排，如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓，會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2022，而無須重新遞交申請和繳付申請費。
- 区内也有些渔塘和田地，但因人口愈来愈多，城市化更趋严重，以致渔塘和田地面积陆续减少。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,000，年齡中位數為 38.9歲。
- 以上建議均能協助年輕家庭解決缺乏大額首期、置業初期供樓吃力的問題，達致以可負擔價錢購入「質素及呎數兼備」的新居。
- 2014年1月9日，房委會正式決定清拆朗邊中轉房屋，受影響住戶510個，目標清拆日期為2016年1月，通知期為24個月。
- 以300方呎單位為例，以現時補地價金額並參照公營資助房屋機構所獲的補地價優惠計算，有關單位將以約270萬元出售，550方呎售價則約495萬元。
今次私人資助房屋項目建議採用嶄新的「上車易按揭」及「漸進式供款」按揭模式。 包括成交時買家只須承造樓價一半的按揭，餘下一半樓價按揭可在成交後10年內一次過或分階段承造，以解決年輕家庭缺乏大額首期、置業初期供樓吃力問題。 同時還提議參考現行資助房屋做法，包括擔保期、轉讓限制，以及重新按揭等方面的處理。
元朗居屋: 元朗東南 @中原樓市片區
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 博愛江夏圍村過渡性房屋項目結合政府、商界及社福機構三方合作，並得到多個地區團體的支持，為社區支援帶來新景貌。 是次活動榮幸邀得運輸及房屋局副局長蘇偉文博士, BBS, JP及恒基兆業地產有限公司地產策劃（一）部高級副總經理葛雲傑先生等蒞臨出席，揭示惠民項目新篇章。 元朗欖喜路有多個私人屋苑，溱柏、原築就於項目附近，具備社區生活配套，乘坐公共交通工具約10分鐘內可達西鐵元朗站，附近地段日後將興建公營資助房屋及青年宿舍等，該區日後的生活配套將更完善。 發展商曾解釋過漸進式按揭，以入場價270萬元單位為例，買家可就樓價一半即13.5萬元申請九成按揭，變相只需支付原本樓價5%、即13.5萬元作首期，並於樓宇成交時承造餘下121.5萬元按揭。
居屋2023申請資格暫時有待更新，大家可先留意居屋2022申請資格，綠表申請人及白表申請人需符合以下資格才可有效申請，而白表申請人必需符合入息及資產上限要求。 沙田愉德苑距離港鐵石門站約3分鐘路程，附近有安群街京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場，生活配套完善。 土瓜灣冠山苑位於馬頭角高山道，有多條小巴線來往旺角、堅尼地城、觀塘等，步至3分鐘可達港鐵土瓜灣站。 北角驥華苑是唯一位於港島區的屋苑，位於鄰近北角千萬豪宅海璇，居屋向東北方向坐擁維港海景。 附近有北角匯、一田超市、春秧街街市及渣華道街市，生活配套完善。
元朗居屋: 物業地圖
另外，公屋聯會總幹事招國偉亦向香港文匯報表示，以往房委會、房協等非牟利機構都是以三成補地價，今次發展商提出相若要求，認為政府應該應允。 他並引述特區第六任行政長官當選人李家超的政綱，指發展北部空間規劃、 融入灣區、促進公私營合作開發房屋均是其中重點內容，相信下屆政府有意願打破常規思維，解決本港房屋難題。 號地盤，位於荔枝角道及東京街交界，西南面為西九龍走廊，西北九龍填海區第1號地盤，將會提供多達2,600個單位。
居屋2022屋苑包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、將軍澳昭明苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、東涌裕雅苑及沙田愉德苑，比上次居屋2020市區地段為多，單位實用面積由 平方呎不等。 不過，按資料顯示，至今房委會尚未討論新一期居屋的銷售計劃，估計今年房委會很大機會不推售新居屋，預料最快明年才有新項目應市。 香港山多平地少，地少人多，不少人都嚮往居住在低密度發展區域，享受寧靜舒適的環境。 House730搵樓大本營網羅元朗村屋租盤，讓租戶可以根據元朗村屋租盤的實用面積、租價、房數等等進行篩選，每個租盤的資訊均列明於網頁上，方便租戶搵心水租盤。 房委會文件顯示，朗邊第一期發展計劃的地盤面積約2.3公頃。 第一期工程將提供幼稚園、兒童及青年綜合服務中心和長者鄰舍中心等；另外設有羽毛球場、籃球場、乒乓球桌及社區遊樂場等運動。
元朗居屋: 申請資格
主要街道包括鳳翔路(元朗東南段)、元朗瓦窰頭、元朗東頭村、元朗大圍村。 另外，區內主要屋苑包括 蝶翠峰,尚悅,朗晴居,RESIDENCE 譽88,朗怡居。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,000，年齡中位數為 38.9歲。
屋苑位於元朗工業邨以南一帶的工廠區之中，鄰近多座工廠大廈，由於溶洞關係，宏富苑在售樓說明書中已說明此屋苑採用浮筏式地基設計。 至於元朗朗邊第一期嘅地段，原為計劃興建中轉房屋，位置鄰近私人屋苑御豪山莊及朗逸豪園，預計會設有羽毛球場、籃球場、乒乓球桌及社區遊樂場等運動設施，而徒步約5分鐘可到元朗公園。 「新世界建好生活」建議在參照現行居屋申請人的安排外， 可讓 25 至 45 歲的年輕人或家庭優先申請。
元朗居屋: 元朗街坊：仲高過Grand YOHO，變咗集中營？
私人版居屋選址在元朗南欖喜路，搭乘交通工具只須十分鐘便可到達市中心。 地皮預計可建 300 個實用面積介乎 300 平方呎至 550 平方呎的一房至三房單位。 元朗朗邊中轉屋地盤面積約85.6萬平方呎，屬於「住宅（甲類)」用途。
新世界發展去年成立非牟利房社企「新世界建好生活」，並提出發展非牟利私人資助房屋項目，參考政府現行居屋的銷售安排及買家資格，以市價約五至六折出售單位，冀能紓緩年輕家庭「上車難」問題。 新世界建好生活團隊（下稱「團隊」）昨日披露項目最新進展，指已選定一幅在元朗欖喜路約3.03萬方呎的土地，興建1幢大廈，預計總樓面約15.1萬方呎，提供約300伙單位。 團隊本月初向城規會提交土地改劃申請，若一切順利，項目最快可於明年動工，最早於2027年落成。 新世界資助房屋，是由新世界發展成立的非牟利房社企「新世界建好生活 」提出發展的首個私人資助房屋項目。 元朗居屋 元朗居屋 新世界資助房屋以市價約5折至6折出售，售價約HK$270萬至HK$495萬，預計推出300個實用面積300平方呎至550平方呎的一房至三房單位，25歲至45歲的年輕人及家庭將可優先申請。
元朗居屋: 申請程序
政府消息人士曾經表示，由於上期居屋在今年9月完成選樓程序，而綠置居則10月開始選購，故預料今年內未能推出新一期居屋，將於今年底或明年初決定推售項目。 如果將於12月9日揀樓的你，可以透過按揭比較專家獲取最優惠的按揭計劃，如果今年落空亦毋須灰心，未來５年的新居屋供應多達二萬多伙，仍有不少中獎機會。 此期居屋由2019年5月23日（周四）起，於房委會樂富客務中心派發申請表，同月30日（下周四）開始接受申請，於6月12日晚上7時截止，在今年8月攪珠，原定11月揀樓，惟因社會局勢不穩而押後。 方面，項目附近有屏山天水圍公共圖書館、天河路遊樂場；於天水圍區另有天瑞體育館、天水圍公園及運動場、天水圍公園體育館、天柏路公園等供公眾使用。
不過，今次私人資助房屋所涉範圍，其實早在2016年曾被申請修訂土地用途為「其他指定用途 （藝術品儲存及公眾休憩用地）」，並於2017年8月獲批。 元朗居屋 城規會註釋顯示，此地帶的規劃意向，主要是儲存藝術品及提供公共休憩空間，地帶內進行的發展，最大總樓面為13.66萬方呎，最高建築物高度為主水平基準上23米，另須提供不少於6,351方呎公共休憩空間。 根據房委會文件顯示，朗邊料建3,000伙資助出售單位，本港有傳媒引述消息指第一期料在2025年落成。
元朗居屋: 樓盤類型
「新世界建好生活」冀以創新思維改善市民的居住質素，加快紓解困擾香港多年的房屋問題。 房協初步估算後，計畫於該地興建兩座樓高約三十層高住宅大樓，提供大約五百一十個單位予合資格人士購買。 據初步計畫，項目除設有可供居民使用的康樂設施及泊車位等配套設施，亦設有政府、機構及社區設施，照顧社區需要。 而今次申請範圍的7.86萬方呎地盤並非全部用作私人資助房屋，新世界將其分為左右兩個部分，左邊部分亦即申請作私人資助房屋的位置，約佔3.03萬方呎。
元朗居屋: 香港元朗村屋屋苑一覽(2022更新)
至於餘下樓價或按揭，可於成交後10年內一次過或分階段承造。 項目特別之處還有提供的漸進式「上車易」按揭，樓宇成交時，買家只需要承造購買單位樓價一半的按揭，餘下一半樓價的按揭可於成交後的10年內承造。 （記者 顏倫樂）新世界「私人版居屋」選址欖喜路南面，地盤毗鄰新世界同系2015年初落成的溱柏。
元朗居屋: 元朗/錦田
另外，由於第二期發展涉及私人土地，當土地改劃後仍須收地及進行土地平整工程；初步預計第二期發展可於2028/29年度落成。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 土木工程拓展署今年1月就元朗朗邊前中轉房屋土地及周邊約10公頃土地，向城規會申請放寬建築物高度及地積比率限制，擬興建3幢樓高49至50層的居屋，以及7幢48至52層高的公屋，將提供11,940個單位，最快2024年落成。
元朗居屋: 新界西 1906 屋苑
本項目亦將聘請專業機構提供物業管理服務，致力打造安全、衛生及舒適的宜居環境；博愛醫院亦將與政府相關部門爭取開設更多交通路線往來元朗市中心/港鐵站，便利鄰近鄉民及新住戶，為社區支援帶來新氣象。 團隊昨解釋今次選址，指地皮鄰近多個私人屋苑，土地業權完整，適合發展私人資助房屋項目。 且地皮已具備社區生活配套，交通便捷可達，乘坐公共交通工具約10分鐘內可達西鐵元朗站（小巴39號），亦有巴士直達觀塘（268C）和銅鑼灣（968）。 此外，步行約10分鐘可達元朗公園、元朗大球場和公眾泳池等社區設施。 購物方面，可搭小巴和輕鐵直達元朗市中心， 一路之隔的新世界同系住宅項目溱柏亦有商店。 此外，附近地段將興建公營資助房屋及青年宿舍等，區內生活配套將更完善。
由於相關建議牽涉現行樓宇買賣及按揭政策，團隊在過去數月一直就項目細節與政府部門、金管局及銀行等相關機構及業界商討，聆聽各方意見並優化建議，待細節落實後，將盡快對外公布。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有248個單位供應，呎價相對較貴，同時推售房委會及房協的貨尾單位。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。