宏業西街與康業街交界用地，由信置2015年投得，會發展樓面近50萬呎的甲級商廈。 麗新發展高級副總裁潘銳民指出，是次將項目申請重建，主要是近年本港對住宅需求大增，而且該項目鄰近鐵路站，極具發展潛力，料未來將主打中小型住宅單位。 該申請最後在2020年獲城規會通過，涉及住宅樓面約16.67萬平方呎，平均每伙面積約498平方呎。
他指，近年政府積極拓展新界西北，在「北部都會區」發展下，區內交通日漸完善，近年區內人口亦漸增加，集團看好元朗區未來發展，尤其東頭區隨着區內不同住宅及商業項目相繼落成，未來發展潛力看高一綫。 ）是香港房屋委員會在元朗區的居者有其屋屋苑之一，項目編號為YL44，位於新界元朗區宏業西街29號，山貝河河畔。 屋苑位於元朗工業邨以南一帶的工廠區之中，鄰近多座工廠大廈，由於溶洞關係，宏富苑在售樓說明書中已說明此屋苑採用浮筏式地基設計。 星星地產就元朗宏業西街21號項目，再向城市規劃委員會提出重建住宅發展，擬議地積比率減至5倍，計劃興建1幢24層高商住大樓，總樓面約17.1萬方呎，提供355伙。 例如宏業西街21號，由星星地產持有更已獲批建2幢25層住宅，提供276伙外，一直行到「映御」附近，四座工廈「元朗貿易中心」、「大昌行汽車服務中心」、「元朗物流中心」及「嘉柏中心」業權統一，隨時可以起樓。 其中，麗新發展與資本策略旗下的元朗工廈麗新元朗中心，目前已獲城規會通過，可重建作住宅用途，料涉800伙，若扣除政府主動更改土地用途，屬區內一帶，首個轉型作住宅的工業項目。
元朗宏業西街21號: 新界 – 元朗 宏業西街21號
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 元朗區的朗屏@中原樓市片區，區內共4,654個私人住宅單位，涉及人口共29,039人。 區內主要屋苑包括 世宙,朗屏邨,朗屏8號,朗城滙,映御。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,850，年齡中位數為 44.7歲。 宏富苑位於朗屏宏業西街29號（中原樓市片區：朗屏）。
項目關鍵日期訂為今年12月31日，料樓花期不足1年。 信和置業等奪市建局新填地街項目 市區重建局公布，經過公開招標競投後，決定與由信和置業及莊士機構國際組成的財團，合作發展旺角新填地街/山東街重建項目。 星星地產銷售及推廣董事總經理廖漢威表示，「雨後」寓意「重新開始」，名稱結合著寧靜、清新及詩意，擁有地理優勢，接近大自然，猶如城市綠州。 由樓盤步行到港鐵朗屏站只需約4分鐘，約1分鐘可到達巴士總站，有巴士路綫前往九龍、紅磡、天后及機場等地。 元朗宏業西街21號 元朗市地段第532號的地盤面積約為9,246平方米，指定作非住宅（不包括酒店、加油站及院舍）用途，最低及最高的樓面面積分別為27,738平方米及46,230平方米。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
元朗宏業西街21號: 工業/ 貨倉
資料顯示，該項目現為一幢5層建築，全幢總建築18658方呎。 陳氏亦指出，近年政府積極拓展新界西北，本身已看好元朗區未來發展，東頭區尤其看高一線，隨着區內不同住宅及商業項目相繼落成，認為東頭區轉型已接近完成，變成一個商住皆宜的區域。 長實於上月以樓面呎價9112元，高市場估值上限約14%，奪得元朗流業街住宅地，並發展為低密度洋房項目，而毗鄰的東頭工業區亦受帶動，部分工廈亦改作住宅用途。 此相片並非拍攝於發展項目，圖片並非展示發展項目的任何部分或實際景現，僅作參考。 此圖片不構成任何賣方就發展項目不論明示或隱含之要約、承諾、陳述及保證。 發展項目名稱為 After 元朗宏業西街21號 The Rain 雨後。
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(星島日報報道)發展商紛透過改劃土地用途，以增加土儲，最近亦陸續完成補價。 據地政總署昨日公布，上月涉8宗補地價個案，金額逾57.2億；最新為星星地產元朗宏業西街項目，以8.18億完成補地價程序，每方呎約4780元。 再入少少的山貝河東路，即近香港駕駛學院一帶，政府都有意改劃作私樓發展。 因為除了建成的「世宙」之外，劉業強家族及長實的大橋村項目，以及華懋朗屏南站，分別提供827伙及720伙，可以預視未來朗屏，人口只會有增無減。 潘氏認為，近年東頭工業區發展加快，附近亦有不少住宅項目正在興建中，有條件發展成為全商住社區，相信未來會有不少工廈項目申請改建為住宅發展。
賣方的每間控權公司名稱為 Canton Glory Limited，海灣國際有限公司，Star Properties Group Limited 及星星集團有限公司。 發展項目的認可人士：余鍊強建築工程設計師樓有限公司之余鍊強（余鍊強為余鍊強建築工程設計師樓有限公司之董事）。 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所的名稱：羅文錦律師樓。
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在政府牽頭下，元朗東頭工業區逐漸轉型為綜合發展區，多個發展商申請改建物業為住宅項目，另信置於去年末以16.9億投得宏業西街與康業街交界商貿地，將打造為優質甲級商廈。 元朗宏業西街21號 區內貨倉工業供應量持續遞減，而樓底高逾30呎的放租盤更屬罕有，新近有業主推出元朗宏業西街21號貨倉作招租，意向月租約85萬元。 【橙訊】今年首個全新盤登場，星星地產旗下元朗宏業街項目命名為「雨後」，名字寄語本港走出疫情困境。
項目由星星集團持有，已獲城市規劃委員會批出規劃許可，可重建為一幢24層高分層樓宇，作住宅、零售及公眾停車場用途，樓盤提供335個單位，以總樓面約17.1萬方呎計算，每方呎補價接近4,800元。 另外，觀塘勵業街50號翠華集團中心近期亦以逾1.4億元完成補價，可作商業發展用途。 北部都會區概念推動新界西北發展，區內住宅發展項目加快完成補地價。
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至於上月最大宗補地價個案，為新地西貢十四鄉項目增建部分完成補地價程序，金額約37.1919億，以可建約87.61萬方呎計，每方呎約4245元。 同區元朗唐人新村亦有一個項目與政府達成換地協議，該地位於丈量約份第121約地段第2170號，佔地面積約1.48萬方呎，上月亦以6414萬完成補地價。 於本流動應用程式或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析，相關內容屬該作者的個人意見，並不代表《香港01》立場。 上述地盤佔地約3.4萬方呎，業主於2017年曾提出以5.5倍地積比率發展，興建450個單位，但未能獲得通過。 發展商去年縮減規模再次闖關，擬議地積比率5.141倍，提供353伙，不過該方案亦在上月撤回。 是次提出的最新計劃，相比撤回方案再少18伙。
不過項目的地基工程已經在2018年底展開。 雨後位於宏業西街21號，與港鐵朗屏站約8分鐘步程，為工廈重建發展項目，發展商於前年完成補地價。 宏業街一帶不少工廈，但已逐漸轉型，鄰近東頭工業區正逐步發展成商住區，料同受惠於北部都會區布局發展。 差估署：去年元朗區住宅單位空置率最高…
元朗宏業西街21號: 元朗住宅項目補價8.18億
至於沿元朗明渠一帶，接近2.7公頃用地，合共12幢工廈，就劃作「住宅戍類」鼓勵重建，當中有7幢都由單一業主持有，變相減少重建阻力。 另外，九龍城太子道西294、294A、296及296A號項目亦完成補地價，金額逾4.882億元，以總樓面約6.17萬方呎計，每呎樓面地價約7,917元。 現時該項目將補價重建成商住物業，總樓面逾15萬方呎，料提供逾300伙，並主打中小型單位，預計明年推出。 此外，市區也有住宅項目完成補地價，為太子道西294至296A號地盤，補地價金額4.8822億元，以項目可建樓面約6.17萬平方呎計算，每呎樓面補地價約7,900元。 星星地產主席陳文輝在2020年10月12日接受傳媒訪問時表示，預計2020年底至2021年初完成項目補地價，最快2021年底以樓花形式推售樓盤。
- 《香港回收再造公司名錄》概括了本港部分廢物回收及再造機構的名單。
- 發展商去年縮減規模再次闖關，擬議地積比率5.141倍，提供353伙，不過該方案亦在上月撤回。
- 據地政總署資料，星星地產（1560）旗下元朗宏業西街21號工廈重建住宅項目，以8.18億元完成補地價。
- 項目前身為工廈貨倉FedEx World Service Center，由發展商星星地產在2016年底以約3.4億元購入。
差餉物業估價署公布的《香港物業2018》顯示，2017年私人住宅整體空置率為3.7%，以地區劃分，當中以元朗區住宅單位空置率達7.4%最高…. 項目曾獲該會批准以5倍地積比率作住宅發展，即新方案密度增加了一成。 不過，規劃署並不支持上述申請，認為沒有足夠理據支持放寬地積比率，若通過會成為不良先例。
元朗宏業西街21號: 香港寬頻 HKBN
星星地產旗下香港首個住宅項目獲批補地價，項目位於元朗宏業西街21號，屬於工廈重建住宅，以8.18億元完成補地價。 項目最高可建樓面約171,141方呎，以此計算，每呎樓面補地價約4,780元，可提供約335個住宅單位。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
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據地政總署資料，元朗宏業西街21號工廈重建地盤，新近以8.18億元完成補地價，准重建作分層住宅用途。 元朗宏業西街21號 此訊息已張貼在 元朗, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 樓花 by Richitt. 星星地產在2019年6月再次向城規會呈交最新發展計劃，建議以5倍地積比率重建項目。
元朗宏業西街21號: 元朗工業區轉型住宅新區
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若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 距離西鐵朗屏站僅約5分鐘步程；與此同時，項目旁的另一私人屋苑朗屏8號設有巴士總站，提供路線包括268B、268C、968X、A37等，住客前往港九新界各區相當方便。 九龍城太子道西294、294A、296及296A號項目，上月亦以4.8822億完成補地價，以可建約6.17萬方呎計，每方呎約7917元。 另外，九龍塘沙福道4號及約道8號項目，兩者分別以6412萬及6205萬完成補地價。 市區亦有多個住宅項目完成補地價，永義國際併購的何文田窩打老道93、93A、95及95A號項目，上月亦以3.6258億完成補價，以可建4.9萬方呎計，每方呎約7407元。
元朗宏業西街21號: 香港樓宇目錄
裝置、裝修物料及設備之提供以買賣合約條款作準。 此相片並非拍攝於發展項目，圖片並非展示發展項目的任何部分或實際景觀，僅作參考。 發展商去年接受訪問時透露，項目將提供300伙，主要提供實用面積約330平方呎的一房戶，佔全盤單位數目一半，實用面積220至250平方呎的開放式戶佔一成，餘下單位則為兩房戶及三房戶。 項目周邊均為工業大廈，街尾為屋苑朗屏8號。 元朗宏業西街21號 據地政總署資料，星星地產（1560）旗下元朗宏業西街21號工廈重建住宅項目，以8.18億元完成補地價。 元朗宏業西街21號 項目最高可建樓面約17萬平方呎，以此計算，每呎樓面補地價約4,800元。
已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構的名稱：恒生銀行有限公司，中國建設銀行（亞洲）股份有限公司，集友銀行有限公司及富邦銀行（香港）有限公司。 己為發展項目的建造提供貸款的任何其他人的名稱：不適用。 盡賣方所知的該項目的預計關鍵日期：2023年12月31日。 此預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。 本廣告/宣傳資料來一切資料，需以政府相關部門最後批准之圖則及法律文件為準。