李家超以唯一候選人身份取得1,416超高票當選新一屆香港特區行政長官，新政府架構一口氣設3個副司長。 元朗南收地賠償 新一屆政府上任一個多星期，財經司司長陳茂波在今日（10日）發表的網誌表示，為了能持續增強香港的發展動能、切實排解民生憂難，土地房屋是重要而迫切須處理的課題。 泓亮董事總經理張翹楚表示，政府引例收回私有土地須基於公共用途考慮，其中涵蓋四大因素，其一是衛生問題；第二是通風問題；第三是軍事用地；還有是行政長官會同行政會議所作的決定。 他又說，政府可參考強拍模式收地，只要部分業權人認同賠償金額，即可強制收地，加快收地程序。
- 運輸及房屋局總土木工程師（工務計劃）康榮傑指錦田南的發展用地已預留興建兩間小學和一座綜合大樓，而綜合大樓有空間調節作為社區設施，首要目標是做好當區交通，錦田南兩年前已開展前期工程，料交通不成問題。
- 政府換屆在即，房屋問題仍然未解決，未來增加房屋供應繼續是重要施政，新政府宜羅列出短、中、長期增加房屋供應的計劃，盡管遇到重重阻力，又或環境因素未能完全配合，但亦要下定決心，才得以落實增加供應。
- 徐姓住戶聲稱，80年代由錦田地主頂手買下6000呎地，三代同堂十幾口人同住了幾十年，政府收地令家庭拆散。
- 豬場亦曾考慮替代方案，莊忠平稱曾與業界向政府建議，數間豬場退而求其次合併、在同一個空間營運，「但首先都要有塊地先可以養」，而現時覓地重置最大的難題，在於要周圍無村民反對建豬場，他直指靠農場的力量根本無能力說服大眾。
- 業主作出「補償申索」多是源於不同意政府在「補償要約」的特惠補償，接着地政總署會與申索人或其聘用的專業人士磋商；如果雙方未能達成協議，個案便會轉交給土地審裁處裁決，任何一方若不滿意其決定，還能向高等法院上訴法庭及終審法院申請上訴。
- Letter A，Letter B的二手價的升跌，正正就是土地發展潛力的價格的升跌。
- 她指早已習慣鄉村生活，亦不清楚自己土地的實際呎數，粗略估計只可獲賠數百萬，認為在市區「買個廁所都買唔到」。
以往特惠分區補償制度分甲、乙、丙、丁四個級別，補償率按位置及項目預期的潛在用途遞減，位處新市鎮發展可獲最高的甲級賠償；政府建議未來只以「發展用途」和「非發展用途」分兩級劃分。 元朗南收地賠償 不過，政府下年第三季開展元朗南發展計劃，並於洪水橋新發展區及元朗工業邨一帶，選址興建多層樓宇，唐人新村面臨被收地，合豐鐵工廠亦將要被逼搬遷。 為加強與可能受元朗南發展計劃影響住戶的溝通，以及加強他們對發展建議的了解，一個社區聯絡隊已經成立。
元朗南收地賠償: 立會討論屯門中錦田南公屋工程 議員關注收地賠償過低
對長居於新界農地的原居民，他們歷代扎根該地，政府無疑須作妥善安排及適當安撫。 除卻特惠賠償，安排原居民特快上樓，尤其過往有指政府令寮屋居民流離失所，「先安置後遷拆」方可令居民心安。 同時，亦應考慮原區安置，例如原屬元朗區的農地就安置原居民在元朗其他鄰近區域上樓。 另外，受收地影響的戶外業務經營者，需在政府凍結登記日前營運不少於7年，才合資格獲特惠津貼。 新制度下建議縮短至不少於兩年，並取消業務經營者露天場地最多可獲225萬元的津貼上限。 上述三組地塊，以及七組其他地塊，早前被選取納入已規劃作高密度房屋發展的私人土地的檢視工作。
參與競標的人除了要有Letter A，Letter B之外，還要另加現金作競價。 不過發言人稱，地政總署可參考租約紀錄及航拍片等，有權就可疑個案，扣減不屬實質經營的面積。 發展局將於下周二向立法會發展事務委員會作出簡介，如獲立法會通過，措施生效日期將追溯至今日。 新地旗下的PARK YOHO 2B期命名為PARK YOHO Napoli，由8座大樓組成，共提供712伙，間隔由開放式至4房不等，更設有頂層複式及平台特色戶。
元朗南收地賠償: 拖拉10載 元朗南發展終擬收地
劉國勳議員認為，目前的「四級制」按區域分級，部分計算公式自1988年以來都沒有更新，土地價值難免脫節。 上文節錄自第183期《香港01》周報（2019年10月8日）《追尋尚方劍痕：《收回土地條例》四問》。 會德豐地產發展的啟德GRANDE MONACO今日錄大額成交，為1A座3樓B室，面積961方呎，屬4房戶，以2414.3萬成交，呎價約25123元。
- 48歲男神吳彥祖近年主力在美國影視界發展，並且與家人長居美國。
- 他以橫洲發展計畫為例解釋，鄰近元朗市中心的橫洲，礙於非納入新發展區範圍，收地補償遠低於洪水橋新發展區範圍的土地，每呎收地價少五百元，差距達六成，地價亦偏離市價，令業權人感到如同「強搶」民產。
- 由於地區情況沒有改變，若把該地塊用作房屋用途將引致土地使用的兼容性問題。
- 第二種《收回土地條例》規定的補償方式是業主提出「補償申索」，這種補償一般稱為法定補償。
- 不過，隨著環保排污條例收緊，港人工資大漲，在汰弱留強下，目前只剩下5間本地鐵工廠，負責本港大大小小基建的渠蓋、水渠鑄造。
- 我不厭其煩地重講這段舊事，是要指出，政府想用收農地價來收地產商手上的農地是不一定行得通的。
在香港特別行政區內根據《收回土地條例》被徵收的私人土地當然也在這些條文的保障範圍，而且條例本身也列明了相關補償運作程序。 政府指農民可考慮申請搬遷飼養場，不過執行起來關卡重重，順利農場負責人黃先生在公庵路土生土長，自父親手中接過豬場經營已逾十載，數年前得悉豬場在收地範圍之內，他頓感晴天霹靂。 黃先生曾視察坪輋、蓮塘口岸一帶土地，但他擔心土地用途之後會被改劃，購買了用地後被禁養禽畜，隨時賠了夫人又折兵。
元朗南收地賠償: 政府賠償少 覓新地「天方夜譚」
政府於2012年初步建議在錦上路站至八鄉車廠以北一帶約100公頃土地，興建公營房屋和上蓋物業，提供合共約15，000個住宅單位，以應付香港中長期住屋發展目標，及加快公屋輪候時間。 地政總署回覆本刊查詢時表示，由於有關構築物的執管行動，與因受工務工程或發展項目影響而須徵收土地的情況不同，故此根據現行政策，有關佔用人不會獲得任何賠償或安置。 土木工程拓展署則表示，於2019年2月22日就擬議的道路及污水收集系統工程進行刊憲，公眾可就工程提出反對。 在提出反對的法定期限內，土木工程拓展署收到吳家村村民的意見，並正考慮收到的意見。 政府根據《收回土地條例》和《道路（工程、使用及補償）條例》收地，受影響的土地於收地公告張貼後三個月歸還政府。 當局會與相關土地業權人和受影響住戶及業務經營者保持溝通，妥善處理補償及安置事宜。
由信置及市建局合作發展的一號九龍道，已上載樓書，涉及100伙單位，主打細單位，實用面積301至443平方呎，採1至2房間隔。 信和置業營業部聯席董事田兆源表示，項目最快日內開價，開價後日內對外開放示位，最快下周賣樓。 昨日特首林鄭月娥出席立法會時提到，房屋和土地工作是沒有即時可以看到的成效，往往都是「前人種樹，後人乘涼」。 昨日看到更多「種樹」的前期工作，部分要等到2038年才能「乘涼」。 政府擬修訂城規條例、環評條例等6條法例，將「生地」變「熟地」時間大幅由6年減至4年，預計除了明日大嶼及北部都會區等大型項目受惠外，綠化地改劃、棕地等短中期供應亦有望加快。
元朗南收地賠償: 錦田南公屋工程 居民不滿收地賠償過低
發展局加快土地發展流程，推出「5招20式」，建議修訂《城規條例》等5條法例，包括：「邊規劃邊填海」、「未撥款先收地」等，預計能加快「生地」變「熟地」，由現時6年縮短至3年半至4年時間，可節省2年至2年… 地政總署今日（24日）宣布，收回九龍城盛德街及馬頭涌道的土地，以推行市區重建發展項目。 署方指，該項目已納入市區重建局2020及2021年度的業務計劃。 【本報訊】近年政府增加收地建公營房屋，今年首3季政府運用收回土地條例，合共收回21.92公頃土地，較去年同期32公頃，按年減少3成，但仍然屬於較多水平，最主要來自元朗南新區發展收地19公頃。 《收回土地條例》來自現行香港法例第124章，儘管港府強調不會輕易採用《收地條例》，不過根據憲報記錄，在1997年至2019年，政府就曾為164個公共工程及市建局項目引用《收地條例》，收回私人土地。
刊憲當日，地政總署職員到其中一條受影響的吳家村進行人口凍結登記，不過吳家村村民強烈反對錦田南收地發展規劃，其中一名村代表更批評，政府在刊憲前完全沒有與居民作任何諮詢，認為強行收地做法不妥。 就剩餘納入是次檢視的五組地塊而言，政府現階段並不會收回作資助房屋發展用途。 其中三組地塊的業權擁有人已提交並積極跟進其地契修訂或換地申請，以期令用地達致現時規劃的發展潛力。 其餘兩組地塊則需要進一步評估發展作資助房屋的成本效益，包括考慮所需的大型清拆及搬遷行動，是否與目前估計所能提供的有限單位數目相稱。 政府早在2015年提出發展錦田南計劃，發展範圍包括西鐵錦上路站、八鄉車廠以及周邊14幅用地。 計劃又建議改劃錦田南周邊3幅用地，由「農業」以及「其他指定（鄉郊用途）」，改劃作「住宅（甲類）」，以公私營房屋各半的比例，興建33,701個單位，計劃涉及範圍173萬平方呎，預計可容納92,800名人口。
元朗南收地賠償: 元朗南年底收地 逾500戶迫遷 居民望李家超到訪
元朗南發展定位為元朗新市鎮的擴展部分，按現時建議的發展規模，將提供約32 900個住宅單位，可容納新增人口約98 700人，並創造約13 700個就業職位。 第一期發展計劃的預備工作對順利推展整個元朗南發展計劃非常重要。 元朗南發展定位為元朗新市鎮的擴展部分，按現時建議的發展規模，將提供約32,900個住宅單位，可容納新增人口約98,700人，並創造約13,700個就業職位。 政府根據《收回土地條例》和《道路（工程、使用及補償）條例》收地，受影響土地於收地公告張貼後三個月復歸政府所有。 元朗南收地賠償 很明顯，這套說法只是自欺欺人；因為政府收農地價的賠償已逾千元一呎。 因此，將來政府要強收地產商手上的土地時，不可能不為土地的發展權付出代價。
就收地目標而言，他相信政府若與四大發展商商討，雙方可磋商的空間較大，而大發展商所持農地較多，規劃起來成效亦較高。 香港面積只有約1111平方公里，根據2018年規劃署香港土地用途資料，農地佔全港土地面積只有約4.5%，僅約50平方公里。 現時香港農地大部分都荒廢並沒有耕作，法例規定農地是不可建屋，如要建屋就得申請改變用途，並要補地價。 潘先生提到，自己住在第二階段工程的土地上，擁有2,000呎房屋及貨倉，預計只獲賠200至300萬，同時不合符資格上公屋。
元朗南收地賠償: 須至少營運10年 特惠津貼最多195萬
在新建議下，涉及公營房屋的收地將會劃一為「第一級別」，相信可以消除爭議。 至於納入有關檢視的其餘七組地塊，其中兩組被評估為不適合作高密度資助房屋發展（其位置及圖則載於附件二）。 其中一組地塊（附件二第一項）坐落工業區，該地塊內及鄰近地區仍有頻繁業務營運，而該地塊的規劃意向為重建作以商業用途為主的發展。 由於地區情況沒有改變，若把該地塊用作房屋用途將引致土地使用的兼容性問題。 另一組地塊（附件二第二項）基於嚴重的地質限制，如將該地塊用作資助房屋發展會對成本效益構成重大影響。 另外，包括在特惠補償機制裏的私人農地按理只能夠申請修造溫室、禽畜舍、孵化室等農業建築物，而收回農地的補償金額按理也不會考慮地表上違契構築物的價值，可是到頭來特惠補償建議卻參照了農地建築無關的物業價格指數，反映如此安排未盡合理。
在資本主義社會，建制的首要任務是保護私有財產，而非方便政府行政。 因此，《收回土地條例》只能應用於個別特殊的非收不可的土地需要上，而不是用來解決一般性的土地需要問題。 政黨現時鼓吹的做法，很明顯屬於後者，政府若依隨的話，將會在法庭上碰到焦頭爛額。 地政總署解釋，是於2016年4月接獲投訴，指該地段(丈量約份第106約地段487號)有違規構築物作住宅用途。
元朗南收地賠償: 土地發展｜政府收地清拆項目補償變兩級制 部分賠償升六成
世紀21奇豐物業海柏分行助理區域營業董事鄭達昌表示，新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為J座高層07室，實用面積363平方呎，2房1廳，座向東南望開揚景，原開價$690萬，最後減至$685萬易主，實用面積平均呎價$18,871。 例如政府填海時選用較為環保的非疏浚式填海方法，以減少產生污泥廢料。 環保的方式並不會挖走及清理海床上的淤泥，填海後需要時間，讓淤泥排走水份作沉降，從而減少疏浚量和對海洋的滋擾，降低對環境的危害。 事實上，要妥善而持續增加土地供應並不容易，要解決土地不足的根本問題，筆者認同，直接填海造地是不二之選，主要是因為關於成本、土地運用方面，都會較其他方法容易控制。 特首當選人李家超預計未來五年工作艱辛，給家庭太太的時間會較少，覺得虧欠家庭和太太，衷心感謝太太一直支持。 至於將來太太會參與多少作為行政長官夫人的工作，會讓她自行選擇。
在無可奈可的情況下，一部分人需要妥協，以解決房屋問題，但必須要降低對海洋生態的影響。 研究報告建議，在香港島和大嶼山東部之間的中部水域興建人工島，填海2,200公頃，即相當於110個維多利亞公園，預計可容納70萬至110萬人口。 [28Hse 三地產焦點 第一百八十期 2018年8月22日] 香港土地供應不足，房屋供不應求，為突破拓地困局，不少人提出在維港以外填海。 而團結香港基金亦認同，只有大規模填海才能大量增加用地，故提出了「強化東大嶼都會」計劃。 今屆政府收地規模較過往大，按照去年《施政報告》曾經提及，政府過去兩年引用《收回…
元朗南收地賠償: 全面通關｜香園圍口岸車位爆滿 議員促覓地加建
發言人又指，設10年期限為局方一直沿用的基準年期，亦具需要性，以免有投機人士伺機混水摸魚，局方事前未有與業界進行商討。 發言人續稱，現行的法定補償安排，每宗個案平均需時3至4年，金額則視乎業務損失大小而定，相信今次建議的新安排將以月計便可處理每項申請。 運輸及房屋局總土木工程師 (工務計劃 )康榮傑說，錦田南的發展用地已預留興建2間小學和一座綜合大樓，而綜合大樓有空間調節作為社區設施用途，政府的首要目標是做好當區交通，錦田南在2年前已開展前期工程，相信當區交通不成問題。 我不厭其煩地重講這段舊事，是要指出，政府想用收農地價來收地產商手上的農地是不一定行得通的。 因為，在Letter A，Letter B的運作過程中，政府已經默認，土地擁有者即使擁有的只是農地，亦是有發展權的。