偉邦物業管理有限公司為一所物業管理公司，為恒基兆業子公司，於1996年創立，主要為恒基之豪宅物業、大型屋苑、商場及停車場提供管理服務。 公司地址：香港上環 德輔道中188號 金龍中心8樓。. 發展項目瑧頤地址十八鄉路99號座數1座樓層25層單位數目313個單位面積 呎車位18個關鍵日期2020年9月發展商新世界第一個參觀單位，是位於元朗「十八鄉路」的一個單位「瑧頣」，由新世界發展。
發展商在2021年8月與政府完成換地協議，補地價約11.36億元。 以可建總樓面面積約24.5萬平方呎計，每方呎樓面補價約4,637元。 項目是由萊蒙國際和嘉里建設合作發展的分層住宅新盤，地段屬丈量約份第120約地段第1733至1734號、丈量約份第116約地段第4546號，於2018年5月獲批建築圖則。 ：位於第八座A室的頂層複式單位 (27及28樓)，是擁有全盤獨有的5房連雙套房間隔，實用面積亦屬最大的1,940平方呎，同時配置面積分別為495呎的平台及714呎的天台，以及一間62呎梯屋。 元朗區的元朗東南@中原樓市片區，區內共6,645個私人住宅單位，涉及人口共31,854人。 主要街道包括鳳翔路(元朗東南段)、元朗瓦窰頭、元朗東頭村、元朗大圍村。
元朗十八鄉路11號: 元朗 熱門屋苑
拉松特別巴士路線R968，由九巴營辦，只於港島區舉行指定長跑賽事時提供服務，由開出，途經十八鄉、元朗大馬路及海底隧道前往灣仔（告士打道近舊灣仔警署）。 此路線主要方便居於元朗的參賽健兒前往賽事起點，於元朗大馬路至海底隧道一段的行車路線與線相同。. 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 尚悅，位於十八鄉路11號，由恒基及新世界共同發展。 項目共分12幢住宅大樓，每幢約24層，共提供2,580伙。 項目的英文名字THE 元朗十八鄉路11號 REACH，表達出優越居住環境不只寧靜怡人，同時一切生活所需亦觸手可及，輕易接通生活所想。
- 本線另設輔助路線68F，循環來往元朗公園及峻巒。.
- 單位實用面積由354至1,940平方呎，單位間隔涵蓋2至3房，包括眼鏡房、長廳及L形廳等多款開則。
- 尚悅位置遠離鐵路站，本應有較多車位彌補交通需求，惟尚悅住宅單位有2,580個，而車位僅得457個，即約每六伙爭用一個車位，供應明顯不足。
- 雖然位置上較偏離市中心，但屋苑設有60座位穿巴可以接駁至元朗西鐵站，相信這點是附近屋苑望塵莫及。
- 港鐵巴士K68綫是由港鐵巴士營運的西鐵綫及輕鐵接駁巴士，屬循環綫，行走元朗工業邨及元朗公園之間，途經朗屏邨、元朗市中心等地區。.
- 現在也向北延伸至東頭工業區、元朗工業園（前稱元朗工業邨）及朗屏邨等地，及向南延伸至大旗嶺。
元朗公路（英文：Yuen Long Highway），前稱元朗繞道，是香港9號幹線（前稱新界環迴公路）的一部份，亦是9號幹線全長42公里的快速路段的末段。 它連接元朗區的凹頭至屯門區的藍地，建成初時全線均為雙線雙程分隔公路，現已擴建成最少三線雙程，部分更是四線雙程分隔快速公路。 大部分路段的車速限制都是每小時80公里，但連接博愛交匯處及十八鄉交匯處、不屬於9號幹線並被剔出快速公路範圍的支路，車速限制是每小時50公里。 元朗公路分兩階段建造，分別是元朗南繞道和屯門東走廊。 元朗南繞道始於博愛交匯處以北，與青朗公路交匯（可北行往新田公路，或南行進入3號幹線，前往大欖隧道）。 之後橫跨博愛交匯處，然後繞道經十八鄉交匯處，直至唐人新村交匯處。
元朗十八鄉路11號: 香港大廈搜尋
元朗新市鎮是香港九個新市鎮之一，座落於香港新界西的元朗區，是元朗第一個新市鎮，人口約15萬，由大橋、水邊圍、雞地、水牛嶺等地方發展而成。 現在也向北延伸至東頭工業區、元朗工業園（前稱元朗工業邨）及朗屏邨等地，及向南延伸至大旗嶺。 元朗新市鎮大致範圍東至新時代廣場附近，南面被元朗公路包圍，西面則伸延至朗天路。. 馬田壆（Ma Tin Pok）巴士站，位於新界元朗區十八鄉十八鄉路恆香製餅廠對開，大棠路交界處以西，乃一對設於東、西行綫的中途站。
- 尚悅，位於十八鄉路11號，由恒基及新世界共同發展。
- 八鄉的名稱來源有多個版本，較廣為流傳的說法是由於早期共有八條村莊，因而命名為八鄉。
- 兩幅地皮均屬農地儲備，現正分別申請發展為私人住宅物業。
- 非洲人是繼尼泊爾、巴基斯坦和印度人後，最新落戶八鄉的少數族裔。
據在場發展商職員說，兩邊枱面最重只能負重四公斤，但我覺得大家也別要挑戰極限。 單位外接露台，正望十八鄉路，明明現場聽不到太多聲響，卻仍要做噪緩解措施，這扇隔音窗好浪費空間。 元朗十八鄉路11號 元朗十八鄉路11號 業主邀請我們參觀的單位，面積大約316呎，一房設計。
元朗十八鄉路11號: 天水圍大型屋苑 全幢別墅2100呎
最後生意再擴展至非洲，當地的商人也就在八鄉錦田紮根。 新移民還有一些是因為經濟和政治原因逃難到香港來的，八鄉錦田也特別多來自非洲和南亞地區的難民。 非洲人是繼尼泊爾、巴基斯坦和印度人後，最新落戶八鄉的少數族裔。 首先來到八鄉的是尼日利亞人，主要來自東尼日利亞，為信奉基督教的伊博族。 逐漸變成了在香港的黑人的聯絡點，當他們抵達香港後都是先到八鄉落腳。 其中橫台山羅屋村更被在港的非洲人稱為「小尼日利亞」。
非華裔人口佔八鄉錦田社區總人口約百份之十，較全港平均數為高，主要包括菲律賓、印尼、尼泊爾、印度、巴基斯坦和來自非洲諸國的居民。 同益堂在1921年集資興建「八鄉同益學堂」，是新界第一所正規的鄉校，後改稱「八鄉同益公立學校」，並於2003年與「石湖學校」合併而成現時的「八鄉中心小學」。 八鄉位於盆地之中，被觀音山、大帽山、大刀屻、雞公嶺及大欖郊野公園等山頭所包圍。 八鄉範圍廣泛，大概北至上輋村及下輋村一帶，南至河背村、河背水塘、馬鞍崗、清潭水塘、三號幹線大欖交匯處一帶； 西至錦田市中心及錦上路西鐵站一帶，而東至上村、觀音山凌雲寺、雷公田及石崗村軍營一帶。 值得一提，如果你本身首期充俗，你甚至可以選擇多付一點首期，例如支付20%首期，然後借80%按揭，這樣做你可以用到舊按保上會。
元朗十八鄉路11號: 大廈及單位
”地處大別山腹地，雖然山高路遠，但在安徽省安慶市嶽西縣古坊鄉古坊村，安徽功茗坊農業科技有限公司訂單量暴增，公司負責人王根樓接打電話忙個不停。 港鐵巴士K68綫是由港鐵巴士營運的西鐵綫及輕鐵接駁巴士，屬循環綫，行走元朗工業邨及元朗公園之間，途經朗屏邨、元朗市中心等地區。. 1999年石湖塘村選舉村代表，居於村內的謝群生被拒參選。 律政司司長提出上訴，2000年12月22日終審法院宣判維持原判。
本線是自九巴56線於1988年改由九鐵營運（並更改路線編號為656）後，接近30年來再次駛進大棠地區的九巴路線，不過是特別路線。. 九龍巴士268B線是由九巴營運的一條香港巴士路線，來往朗屏站及紅磡碼頭。 現時本線是新界西三條唯一取道西九龍公路直接來往九龍南的全日路線之一（另外兩條為260X和269B）。 本線曾經歷過數次合併分拆，現在269B線前身是由268B、269B、69B這三條路線組成，而這3條路線本身亦是由269B分拆而成。 在分拆初期，3條路線是使用同一批車輛，直至269B和268B全日服務和69B取消，268B才改為獨立派車。 現時逢星期一至五祇提供上、下午繁忙時間服務，星期六、日及公眾假期提供早到晚之服務。.
元朗十八鄉路11號: 路線數目
另外，區內主要屋苑包括 蝶翠峰,尚悅,朗晴居,RESIDENCE 譽88,朗怡居。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,000，年齡中位數為 38.9歲。 嶽西縣旗翔鞋業有限公司是一家童鞋生產製造銷售企業，生產基地在距離縣城50公裡外的白帽鎮。 ”該公司行政負責人吳燦雯說，公司把開工時間提前了，之前擔心庫存積壓，現在焦慮貨不夠賣。 “2022年正月開工時，高峰時每天只有3000多單。 今年增長到6000多單，正月初六就開工發貨了！
八鄉鄉事委員會是香港27間鄉事委員會之一，前身為「八鄉鄉公所」，於1949年正名為「八鄉鄉事委員會」，由區內30條村落之村代表組成，現時共有成員75人。 「瑧頤」剛入伙沒有太多參考，我們就以第二及第三個盤盤，現在同區租一層類近單位，月租分別10,500元及12,500元；供樓分別為17,176元及21,955元，看似供貴過租，租樓划算一點。 但正因為低息期，現在的息本比例是五五波，即你每個月供款有一半支付利息，這部份取不回；另一半就儲了本金。 用這個邏輯看，其實利息支出少過租樓，也就是說三年後即使你平手離場，你也賺了住。 所以如果你有住的需要，猶豫租與買，自己又未能夠為手持資金作其他投資來增值，可能買磚頭會比較穩妥一點。
元朗十八鄉路11號: 香港樓宇目錄
屋苑主打實用面積由354至743平方呎的中小型單位，深受上車客及家庭客歡迎。 方面，項目距離港鐵西鐵線元朗站或朗屏站分別約15至20分鐘步程。 而在十八鄉路及青山公路元朗段（即當地稱為「大馬路」），有輕鐵及多條小巴、巴士路線往返港九新界多個地方。 尚悅位於元朗東南十八鄉路11號（中原樓市片區：元朗東南）。
項目合共提供313個位，戶型由開放式至三房單位不等。 每戶都採用開放式廚房及配置露台，單位主打一房間隔，約佔全盤超過40%。 我們參觀的單位，業主在2019年6月開售時以549萬元買入，今日新居入伙邀請我們上門參觀，我們還會邀請驗樓師一起評價質素。 及至2021年7月2日，嘉里建設宣佈向萊蒙國際購入其持有的元朗十八鄉路及大棠路地塊的兩間項目公司各50%之股權。 兩幅地皮均屬農地儲備，現正分別申請發展為私人住宅物業。
元朗十八鄉路11號: 元朗區
於2015年6月8日早上，溱柏最後一個一手分層標準單位賣出；該單位為第6座底層A室，面積914平方呎，成交價812.2萬元。 而於2015年7月29日，溱柏再錄得一手頂層特色大宅單位成交，第5座頂層A室實用面積1,351平方呎，連車位以1774.2萬港元沽出，呎價13,132元。 溱柏開售至今，一手累售1,618伙，全盤僅餘兩個頂層特色大宅單位及數十個叫價約90至130萬港元之住客停車位待售，發展商累積套現逾82億港元。
”王根樓說，今年公司產值預計能超6000萬元，比2022年翻一番。 元朗十八鄉路11號 元朗十八鄉路11號 騰訊客服 劉先生：我們會好好分析和總結這個客訴案例，想辦法優化我們的消費者保護，包括商家管理方面的規定。 楊女士仔細查看後發現，扣款的是三家陌生公司：優澤科技中心、優慧大師、微信權益購買；被扣除的錢款則用於給多個手機號充值話費。
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地面設一個逾65000平方呎分三層設計的大型住客會所。 調新界巴士路線268C，為香港九龍巴士的其中一系列路線，主要為元朗市至東九龍的黃大仙區及觀塘區居民提供服務，包括269C、268C和已停駛的69C（第一代）號路線，這3條路線由269C分拆而成。 當中269C曾經是香港最多巴士行走的路線，總數達48架。 在分拆初期，3條路線由269C線抽調車輛行走，直至269C、268C全日服務和第一代69C取消後才獨立派車行走。
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翹翠峰（英文：Emerald Green），為一位於香港元朗的一個小型私人屋苑，鄰近元朗劇院，景觀可望后海灣及大欖郊野公園，共設5座物業，由新世界發展發展，由富城管理有限公司管理，於2010年2月落成，於同年8月入伙。. 元朗區（Yuen Long District）位於香港新界西部，是香港十八個地方行政區域之中歷史最悠久的地區之一。 元朗區是香港唯一「一區兩市」（元朗新市鎮及天水圍新市鎮）的區份，此外發展中的洪水橋新發展區也有大部份範圍位於本區。
元朗十八鄉路11號: 十八鄉路11號
八鄉面積約有15.5平方哩，共有30條圍頭與客家村落，人口約3萬人。 由於附近有河流提供水源，早年盛產稻米，並為清朝進貢品。 現在還有少量農地給居民耕作，有數個有機菜場，如種植士多啤梨、有機菜等供應本地市場。 另外，還有一些養雞場、養豬場及豆品廠供應本地市場。
本評分根據閣下輸入物業資料，並從多方面客觀數據作出計算，包括價格、成交數據、買賣流量、間隔裝修以及環境配套等，讓買家或投資者可利用評分，簡單輕易地獲得smartME獨有的專業計算分數，為物業買賣提供額外有力參考。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 元朗十八鄉著名屋苑尚悅，部份單位可遠眺元朗市景、錦田景致或十八鄉一帶翠綠山景。 尚悅是由恒基及新世界聯合發展，原名為元朗大棠路發展項目。
為此香港政府需要修訂《村代表選舉條例》，為每條現有鄉村設立居民代表職位，並為每條原居鄉村或共有代表鄉村設立原居民代表職位，即俗稱的「雙村長制」。 1959年八鄉鄉事委員會獲香港政府按《社團條例》豁免註冊。 1983年上村會址落成，1992年正式遷入上村會址。 1997年自資建成回歸紀念柱紀念香港主權移交中國。
溱柏（Park Signature），位於香港新界元朗公庵路68號，鄰近原築，為新世界集團於2013年8月31日開售的元朗區大型私人屋苑。 物業溱柏共有9幢樓高25層的中密度住宅(第1至10座、不設第4座)，共提供1,620個分層單位，附設住客室內停車場、平台花園及大型會所設施。 另外，本屋苑設有名為The Green Atrium的小型商場，已有高檔超級市場、便利店、有機產品商店、中式酒樓及西式食肆等多家商店進駐營業。
元朗十八鄉路11號: 發展
發展商於2010年通過農地轉換補地價的方式，更改土地用途，項目補價涉約25億元，每方呎約2,100元。 此訊息已張貼在 元朗, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt. 發展商隨即向屋宇署呈交建築圖則，於2018年5月份獲批，可興建兩幢22及25層高住宅大廈，總樓面面積約244,929平方呎。 萊蒙元朗大棠項目的所在地原屬兩幅農地，地段分別為丈量約份第120約地段第1733至1734號，以及丈量約份第116約地段第4546號。 方面，項目附近另一住宅大廈尚悅‧方將設有商舖。 目前住戶到鳳攸北路或大棠路一帶方有較多的飲食、購物選擇。
SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 今晨(27日)11時15分，元朗十八鄉路11號尚悅一單位內，姓張歲女戶主懷疑手持生果刀，與6歲兒反鎖房間內，並激動向姓蔡(70歲)母親表達死意，事主母親大驚報案求助。 事件擾攘約半小時，消防員其後破門入屋救出兩母子，而女事主亦逐漸恢復平靜，由救護車送院檢查。 6歲男童則暫時由外祖母照顧，事件起因有待了解。 方面，尚悅附近只有早上8點前停站的三條巴士路線（前往港九），而步行至西鐵元朗站乘搭港鐵，需時約20分鐘，不過屋苑已有付費穿梭巴士接駁到元朗站，班次約15分鐘一班。
元朗十八鄉路11號: 巴士
雖然位置上較偏離市中心，但屋苑設有60座位穿巴可以接駁至元朗西鐵站，相信這點是附近屋苑望塵莫及。 一如所料，細單位廚房一定是開放式，連收納好的雪櫃都很迷你，細到冰格只得一小格，疫情下經常在家煮飯，冰格似乎過細。 但在新樓卻是如此，希望客飯廳或者睡房大，就只得犧牲廚房，甚至連飯廳都要壓縮，這裡放置了一張活動餐桌。
元朗十八鄉路11號: 項目的景觀、交通、生活配套及社區康體設施
第一個單位未過禁售期，所以我即管用「買入價」作為計算，業主買入價549萬元，借取最高90%按揭，貸款額連按保一併上會，月供大約20,500元，而月入有49,095元可通過壓力測試。 當然因為業主買入一手樓，可以節省了經紀佣金開支。 「尚悅」是在一手新例之前開售，也是在收緊發水前的出品，所以經過短走廊入睡房，你會見到該時期起樓的特色，就是這個「大窗台」，由單位外牆延伸了300毫米。 以前我們會說大窗台「呃秤」，因為它會計算入建築面積。 建築面積沒有定義，什麼也放入內售予小業主；但今日「窗台」就叫贈品，因為這300毫米的窗台是不能計算入實用面積的。 入到屋苑總覺得「尚悅」好像落成很久般，可能因為白色牆身，各戶又用了不同顏色的窗簾，感覺好似像很殘舊般，但其實屋苑只是在2013年入伙，至今只有八年而已，發展商恒基及新世界。