高力國際香港估價及諮詢服務高級董事鄭亥延指出，雖然今幅白石角地皮造價接近市場預期上限，中標發展商亦需興建社會福利設施如安老院等，然而地皮仍可為發展商帶來可觀利潤，預計完工後的住宅銷售呎價約1.6萬至2萬元。 由於大埔區自2016年起有多幅政府官地批出，預計未來3至5年間區內供應最少2.5萬伙，由於區內競爭較大，預期大埔住宅樓價中期內升幅相對溫和。 【明報專訊】近月疫情開始逐漸緩和，發展商積極向屋宇署申請批則。 據屋宇署資料顯示，今年7月共批出19份建築圖則，其中7份為住宅及商住發展、5份為商業發展、另2份屬工廠及工業發展，以及5項社區服務發展。 獲批的住宅項目中，以新地（0016）大埔白石角優景里項目規模最大，獲批建14幢11至14層中低密度住宅大廈，另設1幢1層高會所，總樓面面積約94.9萬方呎。 優景里 資料顯示，新地在2019年2月以約63.09億元、每方呎樓面地價6646元投得有關地皮，不但屬當時市場估值上限，亦創區內十年來最高每呎樓面地價紀錄。
現時白石角共有9個私人住宅項目，涉8199伙，當中最多伙為海日灣系列，佔約4份1有2075伙。 當中較具規模及話題性的，為大埔白石角優景里項目，由三期組成，共提供1,871伙，新一期設507伙，而項目預計2024年6月落成。 位於洪元路2號的#LYOS，已獲批預售樓花同意書，最快周內開價及開放示範單位，可望下月初發售。
優景里: Silicon Hill 第1期 最新成交
該線於2013年7月取消後，一度沒有公共交通路線途經優景里。 優景里 直至2014年3月，新界專綫小巴28S線投入服務，才首次有專綫小巴路線途經優景里。 至於同區億京的新盤海日灣，亦同樣透過招標方式出售，該盤於3月4日及5日兩日共售出16個單位，套現1.3億元，單位平均成交實呎1.38萬至1.85萬元。
- 就像大門背後牆身出現一道黑色污漬，但鍾SIR卻沒有貼上黃紙標示維修。
- 【明報專訊】近月疫情開始逐漸緩和，發展商積極向屋宇署申請批則。
- 事關「嘉熙」座落吐露港公路毗鄰，地盤呈長方型的「嘉熙」會受噪音困擾。
- 地政總署公布，大埔白石角優景里與博研路交界住宅地，由新鴻基地產（0016）旗下的昌保有限公司，以63.09億元投得，稍為高於市場預期。
- 不過，該地位置偏遠配套不多，前往港鐵大埔墟站亦需乘車接駁，加上疫情轉差，對發展商出價心態或多或少有影響。
- 新地大埔白石角優景里項目Silicon Hill第1期，現正待批預售樓花同意書，若批出預售，預計於5月開售。
沙田白石角優景里一個私人住宅地盤，今（24日）早9時許發生嚴重工業意外。 當時地盤內一座天秤正吊起重物，期間鋼索斷裂，連同天秤吊鈎從高處墮下，砸中下方一名57歲男工腿部。 男工左腿部重創，救護員到場時男工仍有意識，被送往沙田威爾斯醫院搶救，據悉男工需要截肢。 勞工處目前正調查意外原因，工業傷亡權益會則促請勞工處轍查事件，如發現有人違例，必須作出檢控。
優景里: University Hill 銷售狀態
因應面向公路程度，噪音緩解措施包括外牆鋪砌減音物料、以至設置減音窗，去到部份單位更需要安裝固定窗戶，被視為整個「嘉熙」的最次級之選，當日發展商首批推出225個單位中，就揀選了55個類近單位開賣。 新鴻基地產（00016）副董事總經理雷霆指，集團一向做法是樓盤取得售樓紙後即盡快推售，而優景里項目有機會明年首季推出。 另旗下提供1,030伙單位的元朗The YOHO Hub則有機會本月底至下月初推出。 新世界發展表示，支持施政報告提出多項政策及措施，以建設香港，融合國家發展大局，並全方位增加土地供應，解決房屋問題。 集團表示，樂見並會積極配合政府推展「北部都會區發展」，打造成新的香港發展焦點。
拜登說，中國的經濟運轉不是很好，由於需要保護國際貿易，中國在抗衡美國方面受到限制，習近平的處境並不令人羨慕。 雷霆重申，集團一向取得預售樓花同意書後即盡快推售，元朗站上蓋The YOHO Hub第B期有機會本月底至下月初推出，涉及1,030伙單位。 發展商把握機會，在疫情開始受控下大力推新盤應市，力圖追趕年頭淡市業績，當中大型發展商表現最為積極。 而去年內地第4季國內生產總值（GDP）錄得2009年首季以來最差的增長幅度，錄得僅6.4%，全年計則增長6.6%，並且是1990年後最低水平。
優景里: 最新要聞
參考第一期項目於2022年6月11日作次輪銷售，價單連招標共198伙，折實價379.8萬元起，6月9日下午8時截票。 而發售當日會分A組及B組兩輪時段揀樓，優先揀樓的A組買家須最少購買1伙三房單位。 當中190伙價單單位，折實售價由379.8萬至1,134萬元；折實呎價由16,427至20,354元，該批單位實用面積由217至770平方呎，戶型由開放式至3房，開放式佔10伙。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
此外，優景里延伸部分沿博研路連接白石角，完善該區道路網絡。 優景里延伸部分最終於2008年通車，並於5月16日獲刊憲命名。 優景里早於1990年通車，當時只由大埔公路 – 優景里 大埔滘段伸延至新翠山莊，當時道路沒有被命名，後於2000年10月再延長至香港教育學院白石角運動中心（現香港教育大學運動中心）。
優景里: 發展布局類比美國矽谷
發展商把握機會，在疫情開始受控下大力推新盤應市，力圖追趕年尾淡市業績，當中大型發展商表現最為積極。 至於同系天水圍Wetland Lot No. 33 優景里 Development（第2期）也申請預售文件，提供388伙，預計在2022年6月底落成。 工務計劃項目第714CL號白石角發展計劃基礎設施工程第2B階段—優景里改善及延長工程，土木工程拓展署，2006年12月。 而於科技大道東、西和中文大學範圍亦設有多間餐廳；區內多個樓盤包括海鑽．
集團宣布，以全面包銷方式、「5供一」基準供股，供股價44.2元，較昨日停牌前62.8元折讓29.6%，集資額約188億元，其中約四至五成用於減債。 行政總裁王國龍引用俗語「好天斬埋落雨柴」，不過強調「斬好柴唔代表以後會日日會落雨，而係為咗以後發展提前做好準備。」領展股份將於下周一復牌。 幣圈監管疑慮再起，美國證券交易委員會（SEC）最近宣布打擊加密貨幣抵押（Staking）情況，其中交易所Kraken最先被砍，同意支付3,000萬美元和解金並停止這類服務。
優景里: 新界一手盤 紛部署出擊
所以，買家們，是很有機會在此階段找到平價貼市買樓機會。 同時，項目的住客會所面積超過17萬平方呎，由整個項目的住戶共用，規模亦為集團於區內住宅項目之中最大。 整個會所採雙子式設計，分別命名為「North Wing」及「South Wing」，以 Urban Resort 為主題，提供超過40項室內外設施。 當中「North Wing」主打水上康樂設施，設有長約 25 米、且設天窗的室內恆溫泳池、長約50 米的室外園林泳池、兒童嬉水區及水上活動區。 「South Wing」則主打綠化設施，包括有戶外園林花園「Starlight Garden」戶外瑜伽草坪等。 會所亦設有雙健身室、室內多用途籃球場、可供停泊及維修單車的「單車站」等設施，滿足住客所需。
資料顯示，新一期提供5座大廈，合共607伙，設有9款戶型，包含開放式戶至三房間隔，當中兩房戶型佔逾50%，餘下逾15%為特色單位。 此外，新地（0016）及會德豐合作發展的太子道西233號，亦獲批預售，提共75伙，預計關鍵日期為2023年4月30日。 另外，信置（0083）與市建局合作的中環卑利街及結志街項目，今年8月已申請預售，文件顯示項目命名為「One Central Place」，關鍵日期為2024年5月31日。 單計今年9月份，署方共批出3份預售樓花同意書，包括正在收票的內房中洲旗下火炭星凱． 堤岸、九龍建業（0034）發展的將軍澳石角路項目，分別提供1,335伙及1,556伙。 優景里沿線設施不多，只有低密度豪宅新翠山莊及香港教育大學運動中心。
優景里: 優景里
此訊息已張貼在 新界住宅, 白石角及大埔東部, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt. 同時創新路沿線有多條巴士及專線小巴路線，來往大學及沙田站鐵路站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等多個地方。 雲匯1期於3月5日再售出24伙，該盤本月累計已售出76伙。
翻查資料，今次地皮的每方呎樓面地價更加創下大埔白石角一帶近10年內的新高，僅次於2009年信置與嘉華投得的大埔白石角發展區D2地盤，當時每呎樓面地價為7,284元。 恒地的項目近山邊，項目分兩期成長條形排開，剛好在鹿茵山莊下面、白石角地鐵站後面，恒地將會興建9幢樓高10至15層的住宅大廈（包括公營房屋），單位數目有2,200間。 經濟學家預計，今年內地通脹將相對溫和，有利人民銀行實施的貨幣政策保持寬鬆，復甦步伐對全球經濟有所提振。 信和置業（00083）的大埔白石角逸瓏灣8昨亦公布推3個單位招標。 單位分別為第1座的1樓A室、2樓A室及地下B室，實用面積759至1,238方呎，招標期由周日至12月31日。 在各方面的負面因素下，內房企亦不敢過分進取，一方面不會再任性地一摘千金，再天價投地外，發展方向亦有轉變，如近日有消息指出，萬科與新世界合作共同收購西邊街5至17號業權，並正準備發展成一幢商住物業作出售及收租用途。
優景里: 大埔優景里63號項目第1期
但區內只有15-20分鐘才有一班車的專線小巴「27A號」，以及班次較疏落的特別線「28S」往來沙田火車站。 「天賦海灣一期」、或者「嘉熙」對出都有巴士「74D」，可以往來市區彩虹觀塘一帶，但每一個鐘才有一班車。 「嘉熙」車位也只是209個住客車位，接近要5.4戶才配到一個車位。 換言之，白石角地鐡站上蓋及毗連項目估算有多達5,000伙的住宅供應，會聚集大量人流。 優景里 現時該區半山及臨海地區雖然已有過萬住宅單位，但卻沒有具規模的商場設施，新地的項目將有商場，但規模及定位仍未透露。 由於看好香港的科創產業會帶動新界北住宅升幅，紫晶身體力行實地考察擬建的白石角地鐵站及周邊發展，看看會不會發現一些低水又具升值潛力的物業。
但實情就算並非面向公路，實情隨著周邊地盤發展，現時標榜「低密度環境」的白石角，未來也會變得密質質，排在白石角較後排的「嘉熙」，要預備前方項目會被削走大半。 因為樓盤以西就是新地另一項目「雲匯」，日後會直接對望「嘉熙」五至六座；而樓盤以東就是億京「海日灣」就會正望「嘉熙」九至十座。 驗樓單位是一個位於十座中層B室的單位，實用面積只得249呎大。 其實過去不少有觀眾提問，聘請驗樓師協助驗收時，究竟是否每一項瑕疵都需要執修?
優景里: 樓市資訊 | 美聯物業
當中較具規模及話題性的，為大埔白石角優景里項目，由三期組成，共提供1,871伙，第一期設576伙，當中九成為分層標準戶，由開放式至3房間隔，另有約一成為特色單位，而項目預計2024年2月落成。 豬年首幅推出地皮大埔白石角地皮於2月8日截標，但在入標的10個財團中，中資的身影可謂十分罕見，似乎中資發展商在港投地意欲有減退跡象。 數據顯示，原來去年政府推出招標出售的11幅住宅地皮中，中資發展商只投得3幅，中標率更由2017年的七成大跌至兩成七。 事實上，隨中國經濟增長放緩，加上中美貿易戰的陰霾仍未散，中國已嚴謹採取防止資金外流的措施，令中資融資因難，在港投地的難度增加不少，故仍未敗走的中資企業對投地態度改變，並改變策略進軍本港地產市場，本港地價再難大升。 屋宇署7月共批出19份建築圖則，當中規模最大的是新地大埔白石角優景里地皮，地皮獲屋宇署批出建築圖則，將建14幢11至14層高的分層住宅大廈，總樓面面積約95萬平方呎，料總投資約120億元。
優景里: 優景里63號
最近在九龍東油塘區將有全新盤推出，乃位於高超道29號項目，由2幢大廈組成，共提供634伙分層住宅，面積246至1,601平方呎，戶型則涵蓋開… 新地於流浮山、天水圍天澤邨對面有一幅面積達5公頃的綠化地，今年6月向城規會申請興建大型私人屋苑。 政府研究於大埔白石角香港教育大學運動中心用地興建科學園／白石角站，並善用車站用地與毗鄰土地的發展潛力，提供更多房屋及區內居民需要的泊車位、商舖和公共設施，另將按香港教育大學早前要求，重置運動中心到大學本部附近。 發展商指，該盤位於創科生活區，項目毗鄰未來落成的港鐵站，經東鐵往港島只需7、8個站，往內地亦只需5個站。