所謂最高限額之抵押契約，係指所有人提供抵押物，與債權人訂立在一定 金額之限度內，擔保現在已發生及將來可能發生之債權之抵押權設定契約 而言。 此種抵押權所擔保之債權，除訂約時已發生之債權外，即將來發生 之債權，在約定限額之範圍內，亦為抵押權效力所及。 雖抵押權存續期間 內已發生之債權，因清償或其他事由而減少或消滅，原訂立之抵押契約依 然有效，嗣後在存續期間內陸續發生之債權，債權人仍得對抵押物行使權 利。 此種抵押契約如未定存續期間，其性質與民法第七百五十四條第一項 債權人抵押權人不同 所定就連續發生之債務為保證而未定有期間之保證契約相似，類推適用同 條項規定，抵押人固得隨時通知債權人終止抵押契約，對於終止契約後發 生之債務，不負擔保責任。 縱令嗣 後所擔保之債權並未發生，僅債權人不得就未發生之債權實行抵押權而已 ，非謂抵押人得於存續期間屆滿前終止契約而享有請求塗銷抵押權設定登 記之權利。
在我國涉外項目融資中，由於抵押物多為大型電站、公路、橋樑等，以拍賣的方式變價較為困難，故通常認可境外債權人有權接管抵押物並以收益抵債。 強制執行是由法院強制債務人履行的手段及程序，通常是債權人已經先取得法院允許強制執行的依據（如上開調解筆錄、和解筆錄、確定支付命令、確定判決等），才可以向法院聲請強制執行。 債權人抵押權人不同 雙方在走法律途徑前，自然可以先私下進行協商，像是一般「私下和解」就屬之。
債權人抵押權人不同: 民間房屋貸款 抵押權塗銷
之後的平成17年（2005年）判決更是明確地承認了基於抵押權的妨害排除請求權。 因谷某軍未向周某波償還上述欠款，周某波將谷某軍訴至法院。 法院於2017年6月10日作出民事判決書（以下簡稱0610判決書），判令谷某軍償還周某波借款38.04萬元及相應利息。 離婚協議第二條財產分割中約定：1.住房：位於北京市房山區某處二層樓房及院內所建房屋都歸長子谷某所有；2.其他財產：捷達汽車一輛歸長子谷某所有。 H按繼續主導按揭市場 近日香港銀行同業拆息（HIBOR）即本港銀行互相借貸的利率一直下跌，一個月HIBOR更曾重返一年前的低位。 申請辦貸款不像是買東西，可以貨比三家；辦貸款卡在聯徵的問題上一旦婉拒是會造成你後續申貸的困難度上昇，需要謹慎規劃再進行。
- 連帶責任保證的債權人在保證期間屆滿前請求保證人承擔保證責任的，從債權人請求保證人承擔保證責任之日起，開始計算保證債務的訴訟時效。
- 按我國現行法律的規定,在民間借貸關係中,將錢借給他人的人,稱為債權人;相對而言從別人手中借錢,欠別人錢的人稱為債務人。
- 實際承擔債務超過自己份額的連帶債務人，有權就超出部分在其他連帶債務人未履行的份額範圍內向其追償，並相應地享有債權人的權利，但是不得損害債權人的利益。
- 依我國民法第880條規定，以抵押權擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，如抵押權人於消滅時效完成後，五年間不實行其抵押權者，其抵押權消滅。
房子持分對於銀行的認知就是產權不完整，如果是要辦銀行房屋貸款就必須是要所有的持分人都同意時才可以辦理。 沒辦法單獨針對個人持有1/2或是1/3的權利範圍辦理銀行房屋貸款。 A如果還不出錢給銀行，銀行可查封拍賣當初C設定給銀行的AA房子 ，拍賣得到的錢如果無法全部清償A欠銀行的錢 ，銀行不能再查封拍賣C其他的財產(例如：房子，土地，薪資，存款) 。 在質押擔保中，多次質押的問題目前尚無明確的法律規定，具體要根據不同的質押物適用不同的法律法規。 一般來說，一物只能設立一個質押權，因為重複質押有可能導致在先的質權人實現質權後，後順位的質權人無法實現完整的質權。 從屬性：抵押權的有效，是以債權存在為前提，白話來說，就是真的有錢需要給付（還），才能設定抵押權，如果實際上沒欠錢，設定一個空的抵押權，則是無效的。
債權人抵押權人不同: 抵押權的設定
”，因此，在涉及金融資產管理公司收購、管理、處置國有銀行不良貸款的情形下，已有明確規定抵押權自動隨主債權轉讓而不以辦理抵押變更登記為前提條件。 債權人抵押權人不同 債權人抵押權人不同 但是，對於除此之外的其他類型的主債權轉讓，抵押權是否自動轉讓則缺乏明確的規定，實務中裁判機構的審批觀點也不盡相同。 提供擔保的第三人承擔擔保責任後，有權向債務人追償。 普通抵押權是指由債務人提供不動產作為擔保，以設定抵押權的方式向債權人借款，若債務人未依約定清償借款，則債權人可以出賣抵押物、或是向法院聲請拍賣。
舉例來說，有一棟房屋被法院法拍，有兩位債權人：小明、小美，小明是擁有房屋抵押權的債權人，小美只有一般債權的債權人，假設他們想要分配這棟房屋的拍賣款項，小明會有優先分配的身分，是第一順位債權人。 ，只是求償順位會排在第二位，僅次於第一順位債權人，對於銀行來說風險較高，因此二胎貸款較少有銀行承辦，大部分都是融資公司和民間貸款機構辦理居多。 普通抵押權擔保原債權、利息、違約金等所有金額已發生之債權所設定的抵押權，只要能提出明確的證明就沒有最高限額的受限。 （2）抵押物價值減少時的恢復原狀或增加擔保請求權。
債權人抵押權人不同: 抵押權申請方式？這三種方式可以選擇
簡單來說就是最高限額抵押權如已遇時效消滅，最高限額抵押權人仍然可行使抵押權，拍賣抵押物如果已超過五年，則該債權不在屬於最高限額抵押權的擔保範圍。 依我國民法第881條之15規定，最高限額抵押權所擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，若抵押權人於消滅時效完成後，五年間不實行其抵押權者，該債權不在屬於最高限額抵押權擔保之範圍。 抵押權簡單來說就是，當有人想要借錢時，利用名下的不動產作為擔保品，提供設定抵押權給債權人，這種行為可以保障債權人的權益及降低風險。 最高額抵押，是指為了擔保一定額度（即「最高額」）內持續發生的債務而設定的抵押權。
據此，北京二中院判決：一、撤銷一審判決；二、駁回周某強的訴訟請求。 一般人所熟悉的抵押權，通常都是指民法第860條以下規定的「不動產普通抵押權」，也是案例所指的情形。 債務人為了擔保他的債務，而將自己或其他人的不動產（房屋或土地）設定抵押權給債權人，但不須先將抵押物移轉給債權人占有保管。 債權人於該債權到期而未受清償時，可以向聲請法院拍賣設定抵押權的不動產，就拍賣所得的價金優先受償。 債權人抵押權人不同 關於債權人撤銷權的法律性質，傳統民法理論有三種學説。 該説認為，債權人撤銷權屬於形成權，它的效力在於依債權人的意思使債務人與第三人之間的法律行為（民法理論上稱為詐害行為）的效力絕對消滅。
債權人抵押權人不同: 農地轉成建地-必知規定.條件
但銀行主要只是為了要回款項，所以甚少會設定流抵約定，故此情形小榮會設定的應是最高限額抵押權。 二審審理中，有觀點認為，谷某軍在拖欠周某波38.04萬元債務未清償的情況下，與其妻翟某簽訂離婚協議，將涉案房屋及車輛無償贈與谷某，逃避債務的主觀故意明顯，如果不支持周某強的訴訟請求，周某強的債權恐怕無法實現。 5年期間是我國合同法規定的債權人撤銷權的最長存續期間。 既然債權人撤銷權制度的立法目的是恢復債務人的責任財產，立法者認為在債務人的行為發生之日起5年後，債務人的責任財產一般都已恢復，沒有必要再撤銷債務人的行為了。
抵押契約的無效包括多種形式的無效，契約無效，抵押權自然無效，抵押權因契約無效而消滅，抵押契約的無效包括因主體不合格而造成的無效，因客體不合格而造成的無效和因內容不合格而造成的無效等。 抵押權人與抵押人可以協定變更抵押權順位以及被擔保的債券數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人的書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。 (四) 抵押權是不轉移標的物佔有的物權，抵押權的公示主要是登記，抵押權的成立與存續，隻需登記即可，不必轉移標的物的佔有。
債權人抵押權人不同: 動產須知
不過實務上認定比較寬鬆，假如之後可能會欠錢，則預先設定抵押權還是可以的，但要實行抵押權（法拍）時，仍須以存有債務為必要（法拍時必須欠錢沒還）。 綜觀上述，可知以房子擔保還債或急用，還是得知道抵押權人能夠運用的法律權利與限制有哪些，以免到時借款不成，反而損害了本身原有的財產。 它不像判決確定書，需經過冗長的訴訟程序，而且需判決勝訴方可取得拍賣的權利。 有了第一順位，抵押權人要確保債權的程序，簡便很多。
當債務人怠於行使屬於自己的債權或者與該債權有關的從權利而害及債權人的權利實現時，債權人可依債權人代位權，以自己的名義行使債務人怠於行使的債權。 第一千一百四十八條 【遺產管理人未盡職責的民事責任】遺產管理人應當依法履行職責，因故意或者重大過失造成繼承人、受遺贈人、債權人損害的，應當承擔民事責任。 第一千零六十五條 【夫妻約定財產製】男女雙方可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。 沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
債權人抵押權人不同: 抵押權設定登記是什麼？應備文件與相關知識報您知
普通抵押權依民法第880條規定，在債權的請求權消滅後（消滅時效為15年），若5年內不實行抵押權，抵押權就會消滅。 最高限額抵押權依民法第881－15條規定，若未在請求權消滅後5年內實施抵押權，該債權就不再屬於最高限額抵押權擔保範圍，也就是會變成普通抵押權。 (三)折價 折價是指債務人在履行期限屆滿時未履行其債務，經抵押權人與抵押人協定，或者協定不成時經由人民法院審理後判決，按照抵押物自身的品質、參考市場價格，把抵押物所有權由抵押人轉移給抵押權人，從而實現抵押權的一種抵押權實現方式。 (二)變賣 變賣是對標的物進行換價的一種較拍賣簡易的方式，即由當事人或法院直接將抵押物以公平合理價格出賣，並以所得價款優先償還其擔保債權的抵押權實現方式。 但應該註意的是，在司法實踐中一般是以拍賣為原則，變賣僅以例外的形式存在。
- 債務清償之後，抵押權設定並不會因此自動取消，必須主動去辦理塗銷。
- 第三百九十六條 【浮動抵押】企業、個體工商户、農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就抵押財產確定時的動產優先受償。
- 第五百四十條 【債權人撤銷權行使範圍以及必要費用承擔】撤銷權的行使範圍以債權人的債權為限。
- (二) 抵押權人無收取抵押物所生法定孳息之權利，此項孳息，除依民法 第八百六十四條之規定為抵押權之效力所及者外，仍由抵押人收取 。
- 除上述方式以外，理論上與實踐中一般還允許抵押權人可與抵押人協商以其他方式實現抵押權。
（1）債務人接到債權轉讓通知時，債務人對讓與人享有債權，並且債務人的債權先於轉讓的債權到期或者同時到期的。 符合這三個要件的要求，債務人可以對新債權人行使抵銷權。 債務人轉移債務徵求債權人意見的，債權人如果未回覆意見，債務人或者擬受讓債務的第三人可以催告債權人在合理期限內予以同意。 該合理期限屆滿，債權人未作表示的，視為不同意，不發生債務轉移的效果。
債權人抵押權人不同: 抵押人
感謝台灣理財通的專員黃晟瑋，協助我辦理信貸，本來自行申請都沒過，透過他的諮詢及幫忙，已順利撥款，減輕高利貸的壓力，真的很感謝他。 步驟五，馬上撥款：手續設定完成，新光代書立即撥款到貸款人指定的銀行帳戶內，讓貸款人及時運用資金。 平成11年（1999年）最高裁大法庭判決首次在旁論部分支持了基於抵押權的妨害排除請求權。
