漁護署與食環署聯合行動 漁護署與食環署早前展開聯合突擊行動，漁護署人員在店鋪內檢獲懷疑用作食物的狗肉或貓肉，並安排作化驗。 照片曝光後引起網民哄動，更有網民喺討論區以「Stephy完美處決/X打Santis」為題出PO，結果得到唔少網民和應，大讚39歲Stephy完勝22歲Santis。 2013年的政策變化是為了應對空置的豪宅引發的民怨，因為就在同一時刻，香港最窮的群體不得不等待公屋，或是住在狹小的「籠屋」或「棺材房」里。 但在西九龍等優勢地段，一些較新的豪華住宅大樓中就能看到不少沒有窗帘的窗戶和空着的起居室。 面對樓盤交樓日子遙遙無期，李先生感嘆，自己早於90年代已開始買樓，坦言自己在物業買賣範疇上有豐富經驗，亦熟悉買樓程序，但是次情況相當特殊，屬意料之外。
至於3間套房，景觀全以山頂的翠綠景色為主，設計上更是玩味十足；例如，戶主要經過一條佈滿波浪形白色牆飾的長長走廊，才可進入主人套房，令戶主猶如置身小小的迷宮中，帶點迷幻感覺。 这个点上，卓越如果想要尽快收回成本，还能赚取项目未来非常可观的收益，那必须得舍得掏出真金白银，掌控项目主导权。 2013年2月，杭州市滨江区20万平方米的商住地以16.02亿元成功拍卖，这则消息抬高了卓越的预期。
傲璇買家: 買家付首期兩成入市
間隔均為5房連書房及工人套房，實用面積介乎4,819至5,444平方呎。 傲璇位於港島高地，周圍綠意欣然，加上獨特的「船甲板」露台設計，令住戶享有環迴全景觀，再配合環繞式弧形落地玻璃窗戶，除了令室內更多自然光，維港海景、翠綠山景，以及港島繁華城市景致都可一併盡入眼簾。 Opus Hong Kong 的開發商為太古地產有限公司，基地位於香港太古司徒拔道53號，大樓共十二層，包括10個住宅單元（一層一戶）和雙層花園住宅，面積從560 平方米到 640平方米。 地政總署公布，上周五截標的荃灣寶豐路住宅地皮，由嘉里建設以接近14.39億元中標，樓面呎價4578元，市場對地皮估值約11億元至17.3億元。 美聯測量師行董事林子彬表示，近期地皮流標主要涉及規模及投資額較大項目，今次荃灣臨海住宅地皮發展規模較適中，預料投資風險較低，加上近期市況回暖，發展商入標出價積極，成交價亦合符市場預期，估計將以中小戶型住宅發展為主。
- 而上月底以近3.69億元售出的傲璇低層戶，登記買家包括陳彥略，市傳其家族在東南亞從事航空業務。
- 傲璇的誕生，源於太古地產的一個設計概念;透過一連串的地段分析去完整地掌握該地形；再進行量體分析以瞭解建築體積和比例，從而配合太平山的地理環境。
- 以新地山頂TWELVEPEAKS售出的6號屋為例，買家可選擇發展商所提供的回贈11.75%買家印花稅或8.5%從價印花稅，任擇其一。
- 【名宅傳奇】金庸住了11年 山頂道1號見證香港豪宅史…
- 李先生續指，今年1月5日曾接獲有關傲玟發展商的通知，指正與承建商金門進行商討，當中有文件顯示，若雙方在14天內能達成共識，金門預期會在120天之內完成餘下工程。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 他又指，項目由潘蘇通私人持有，憂慮其個人債務問題，會拖累傲玟的交樓進度。
太古2015年6月30日證實以4.596億元售出地下及1樓複式B室連21及22號車位，另連3,520平方呎花園，按單位面積4,819平方呎計，呎價95,372元，登記買家為劉益謙太太王薇及兒子劉天超。 太古2014年8月27日證實以4.513億元售出10樓全層連11及12號車位，按單位實用面積5,322平方呎計，呎價84,798元，登记買家為高雅洋行有限公司董事長何建重。 據土地註冊處資料，傲璇地下及1樓複式A單位，該單位由LEAD CONNECTION LIMITED以4.979億元連同9及10號車位購入。 據公司註冊處資料，該公司董事為AAXMAN DANIEL，持有丹麥護照，其個人登記地址為瑞士的Schindellegi。
傲璇買家: 中國地產大鱷挺進紐約城
區內主要屋苑包括 玫瑰新邨,嘉苑,松柏新邨,文華新邨,美麗村。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 101,000，年齡中位數為 46.8歲。 請注意：隨着《蘋果日報》（香港及海外）停運，《蘋果》網站、所有專題網頁，及《蘋果》旗下的所有社交平台賬號已經停用。
位於東半山司徒拔道五十三號的OPUS，屬於現樓項目，該地段由太古持有超過六十年，過往為集團董事級住所，○八年完成補地價，並發展為現有十二伙豪宅物業，物業外貌更以獨特見稱。 美聯地產分行營業經理陳國良表示，豪宅呎價雖再創新高，相信「高處未算高」，呎價有可能因市場反應再創新高，而近月豪宅成交價上升了五成六，主要由投資者購入，反映豪宅市場非常暢旺。 資料顯示，傲璇早於2012年10月錄得一宗當時創新高的成交個案，成交單位位於9樓，實用面積5275元，成交價4.55億元，實用呎價8.6256萬元。 後來到了今年4月，恒基地產旗下西半山天匯錄得一宗創新高成交，單位屬於45樓A室，實用面積4664平方呎，成交價4.331億元，實用呎價達9.2857萬元。
傲璇買家: 香港地價高昂威脅其世界城市地位
公司發言人徐影慈說，在太古持有的九個住宅單元中，五個已經出租出去，三個正在招租，還有一個由公司持有。 專家說，這筆交易突顯了香港的豪宅市場看起來是多麼「刀槍不入」。 傲璇買家 在交易數量大幅下降的同時，豪宅市場的價格仍然基本上與以往持平。 這顯示出，在市場其他領域下滑的同時，開發商和富裕的房主情願手握豪宅，哪怕需要讓房產空置。 去年，港府試圖用收緊住房貸款規定，以及對一些境外高端買家徵收更高稅費的方法為樓市降溫。
兩年後，隔鄰的B單位再以5.2195億元成交，由於面積僅4971方呎，令呎價達到10.5萬元，再次打破紀錄，成為當時新「亞洲樓王」。 那裡是香港價格最高的一塊逍遙之地，能俯瞰奢侈樓盤林立的港島。 不過，九龍半島和以鄉村為主的更偏遠的新界正在不斷湧現出檔次稍遜一籌的樓盤。 被稱為普通豪宅的市場是正在軟化的房市板塊之一，普通豪宅指的是標價約130萬美元（約合806萬元人民幣）或以上的中高檔住宅。 根據第一太平戴維斯今年5月發佈的一份報告，豪華公寓的價格在2012年第四季度達到頂峰，此後回落了約8%，預計2014年價格還會再下跌5%到10%。 太古在出售傲璇的房產時使用了一個競價制度，從而避開了2013年出台的要求地產商披露完整價單的規定。
傲璇買家: 地產博客
地方官員形容巴赫穆特沒有一平方米是安全，所有土地都在敵人炮火或無人機的攻擊範圍之內。 頓涅茨克州與盧甘斯克州組成的頓巴斯地區是烏克蘭的工業中心，是俄羅斯的主要目標，若俄軍攻佔巴赫穆特，有助俄方進一步向頓涅茨克兩座更大城市推進。 跟進戰況的美國指俄軍在巴赫穆特的攻勢取得進展，暫時掌握不到當地會否淪陷。 出兵烏克蘭接近一年的俄羅斯，加強在烏克蘭東部及南部的行動，外界預期會有新一波重大攻勢。 西方盟國開會，考慮向烏克蘭提供更多武器以實現反擊部署。 俄羅斯克里姆林宮發言人佩斯科夫說，北約組織每日都向俄羅斯表現出敵意，參與俄烏衝突的事實亦愈來愈清晰。
如取消交易者，將可按照買賣合約之條款退回訂金及利息補償。 據李先生表示，同屋苑有部分買家在2021年7月選擇終止交易，部分選用建築期付款的買家，據知已獲得退款，不過採用即供付款的買家卻一直未能成功退款。 2012年8月，錄得首宗租務成交，位於地下花園A室複式單位，月租達85萬元，呎租約140元水平，一年租金開支達1,020萬元。
傲璇買家: 成交記錄
看到这个项目是开发商眼中的“香饽饽”，恒兴大股东陈其水自然不想放手让利。 年底，陈其水提出股东有优先收购权，要求以同样条件回购卓越的70%股份。 卓越提出的转让条件是已投入资金按年收益率12%计算本息，不少开发商对这个地块起了兴趣，其中就包括上海绿地，明确表达意向并进行了多次商谈。 虽然这年项目已经拿到审批许可和一期施工许可，也开始正式打桩施工，但就在夏天，卓越再次提出暂停工程，并想把项目卖掉的想法。 至2011年年底，整个项目进展顺利，卓越花了1年多时间设计的方案，也终于获得政府审批通过。
而上月底以近3.69億元售出的傲璇低層戶，登記買家包括陳彥略，市傳其家族在東南亞從事航空業務。 上述售出的地下及1樓複式A單位，實用面積約5,188方呎，連3,245方呎花園，實用呎價95,971元，是宗交易涉及買家及從價印花稅高約1.17億元。 傲璇前身為太古大班屋，由發展商於2010年進行改建，並委任著名美國建築師法蘭克•蓋瑞（Frank 傲璇買家 Owen Gehry）負責建築設計，大樓呈獨特式螺旋形結構，於區內頗引人注目。 僅設2伙，位於地下及1樓，分為複式A與複式B，樓底高度為3.675至4.375米，實用面積分別是5,188和4,819平方呎。 在間隔上，複式A另設有一間家庭廳，各配置3,245或3,520平方呎花園、36或54平方呎露台、113或261平方呎陽台、20或35平方呎窗台和188或201平方呎空調機房。 上述傲璇頂層單位，面積5,444方呎，連天台1,508方呎，呎價93,608元，是次買家付首期兩成，八成餘款於2017年7月底前繳付，發展商提供4.25%從價印花稅現金優惠。
傲璇買家: 台北豪宅鑲金車位 價格高過小套房
雖然太古地產沒有透露任何具體意向呎價，但代理業界估計，OPUS有機會成為香港最新的「豪宅之王」，意向呎價或高達8萬元，入場費要約4.5億元。 【明報專訊】太古地產（1972）位於東半山司徒拔道的豪宅OPUS Hong Kong，日前開放示範單位予傳媒參觀，代理消息指樓盤的意向呎價達8萬元，入場費要4.5億元，更指準買家要睇樓，須先證明身家達50億元，令市場嘩然。 Gehry 設計的這幢豪宅名為「Opus Hong Kong」位於香港的「山頂」，「山頂」即太平山的最高峰，海拔552米，是 Gehry 在亞洲的第一件住宅設計案。 豪宅買家入市態度審慎，以每戶指引價介乎4億至5億元標售3伙的山頂司徒拔道傲璇（OPUS），昨僅收至少約2份標書，發展商太古地產（01972）下月四日或之前將公布招標結果。
地盤最高可建樓面面積逾31.4萬平方呎，預計提供490個單位。 中標發展商須按照賣地條件，興建設有30個宿位的弱智人士輔助宿舍。 天匯2015年成為亞洲分層樓王，當時還有另一矚目豪宅，名氣與其叮噹馬頭，兩者輪流成為樓王，它就是太古集團發展的傲璇Opus Hong Kong。
傲璇買家: 設計師 – 法蘭克 • 蓋瑞
高緯環球大中華區執行總監(評值及諮詢部)張翹楚認為，未來新界豪宅價格會追落後。 近期樓價升幅超過收租回報，恒基旗下天匯有機會考慮再開售。 【明報專訊】今次為OPUS設計操刀的法蘭克‧蓋瑞（Frank Gehry），是世界建築界的殿堂級人馬。 傲璇買家 儘管蓋瑞已年屆83歲，但絕對寶刀未老，其嶄新、顛覆常態的建築設計思維，使他成為普里茨克建築獎、英國皇家建築師協會金獎的得主。
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傲璇買家: 成交记录
柏傲莊III因牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求，需拆卸重建，發展商並向受影響買家提出賠償方案，買家可選擇取消交易並獲得賠償金。 事件曝光後，該盤由去年7月至今，累錄174宗同類取消交易個案。 萊坊高級董事林浩文指，未來5年700平方呎以上的單位佔整體供應約三成，相信未來仍以中小型住宅供應為主。 他估計，直至2020年，港島區住宅單位佔整體供應12%，其中大部分屬於大單位，因此豪宅供應很少。 另一間地產代理行中原地產同樣唱好後市，指下半年將會有更多豪宅新盤推出，一手樓市買賣金額將會明顯增加，同時下半年大型單位(D&E類)售價升幅將會跑贏大市，對比小型單位差幅約半成。 傲璇買家 由於大廳位處單位的正中心位置，加上物業位處東半山，除港島中西區、灣仔、跑馬至銅鑼灣的景致一覽無遺外，天清氣朗時，繁華的維多利亞港，以至九龍半島星羅棋佈的建築物和遠處山巒，構成了一幅壯觀的風景畫。
傲璇買家: 物業地圖
天匯的開發商恆基兆業對其一套A單位頂層公寓的定價為8330萬美元，相當於每平方英尺14460美元，比傲璇最近每平方英尺10257美元的售價要高得多。 傲璇買家 只有在閣下以書面方式給予同意或以書面方式表示不反對的情況下，我們方可為直接促銷而使用及/或移轉閣下的個人資料。 發展商去年中曾表示，受影響的買家可選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交。
傲璇買家: 住宅
文件亦要求，加強對註冊會計師、資產評估及代理記帳行業執業質素的監督，規範行業秩序；加強對財務管理、內部控制的監督，督促指導相關單位規範財務管理，提升內部管理水平；加強對會計行為的監督，提高會計信息質素。 此訊息已張貼在 東半山, 港島住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt. 方面，項目設有多達24個住戶車位，平均每戶可有兩個，方便住客自置私家車出入。 同時於司徒拔道亦有多條巴士及專線小巴路線，來往銅鑼灣、金鐘及中環多個地方。
傲璇買家: 項目會所、景觀及交通配套
蓋瑞的團隊繼續透過長時間的模型改進及優化，鍥而不捨地探究項目的各種空間模態和建築表達。 實際的施工物料、實體大模型和尖端的電腦科技，均用作審視設計的每一個細節，確保設計瞭然於胸，並能充份與客户的期望相配合。 根據香港土地註冊處資料顯示，傲璇三樓單位於去年11月以3.87億港元售出，包括兩個車位，物業實用面積5132平方呎，成交呎價75429元，登記買家為Jasmine Li，至於中文姓名則未有登記。
要數豪宅集中地，山頂一定榜上有名，皆因地理位置高人一等，景色優美，加上靠近中環金融商業中心，方便工作，所以很多富豪名人，都以入住山頂洋房為身… 傲璇買家 傲璇由極具名氣的現代建築大師法蘭克蓋瑞Frank Gehry設計，獨特的螺旋形建築結構，由一支支扭曲鋼柱支撐著，形成藝術品般的建築外貌。 單位布局亦經過悉心設計，採用環繞式弧型落地玻璃窗戶，不但光線充足，更可享360度環迴景觀，「船甲板」式露台、流線型走廊、可享翠綠山景的浴室，都成為單位特色。
傲璇買家: 建築期、即供買家 退款處理手法不同
【名宅傳奇】金庸住了11年 山頂道1號見證香港豪宅史… 大宅於上世紀誕生，陪伴著香港由一個小漁村變遷成國際大都市，更見證了香港樓市的起伏。 成為名門豪宅的主人固然可喜，但「無價寶」背後的故事，也值得…
傲璇買家: 傲璇 Opus Hong Kong 物業出售及出租
這套公寓的單價每平方英尺68083港元（每平方米73.27萬港幣），刷新了香港的單價紀錄。 •2012年8月，錄得首宗租務成交，位於地下花園A室複式單位，月租達85萬元，呎租約140元水平，一年租金開支達1,020萬元。 同月亦錄得買賣交易，一夥全層6,200方呎的單位，獲買家以高達4.7億元購入，呎價達75,802元，為全亞洲最高紀錄。
太古地產位於東半山的OPUS HONG KONG (傲璇)，其管理費曾經成為一時佳話，每方呎管理費最貴要收14.2元，貴絕全港。 而位於筲箕灣道的One Eighty單幢樓，其每呎管理費竟高達8.08元，該項目實用面積介乎164至332方呎，單位每月管理費高達約1325元至2658元。 李紫丹所購單位的實用面積5,132方呎，交樓時附連豪華設備，成交呎價約75,429元。 太古傲璇（OPUS）全幢共有12個單位，業主包括內地富豪陳紅天、本港財經界名人袁天凡等。 傲璇除了因外型獨特聞名外，其管理費亦貴絕，以實用面積計，每方呎9.7至14.2元，以李紫丹購入的單位面積5,132平方呎計算，每月管理費逾5.5萬元。