西方盟國開會，考慮向烏克蘭提供更多武器以實現反擊部署。 俄羅斯克里姆林宮發言人佩斯科夫說，北約組織每日都向俄羅斯表現出敵意，參與俄烏衝突的事實亦愈來愈清晰。 有線電視尋日宣布向政府交還收費電視牌照，開播近30年嘅有線完成歷史任務，日後只會經營免費電視。 30年來，有線雖然未能喺市場上取得突破，但多個頻道嘅節目捧起過唔少藝人，部份人離巢後都發展順利，唔多唔少同喺有線儲落嘅經驗以及人氣有關。 傲玟當年開賣軟銷，邀得電影明星周潤發做代言人，一時無兩，成為市場熱話。 英皇娛樂旗下藝人亦相當捧場，曾為該盤嘉賓，出席代理派對獻唱，而英皇娛樂藝人陳家樂更以逾半億元購入2座一伙1425方呎的3套房大宅，呎價3.54萬元。
住客會所設有全港豪宅罕見的室內泥地網球場作招徠，也有室外游泳池及日光浴庭、室內恆溫泳池、宴會廳、健身室、音樂室、多用途娛樂室、兒童天地及多功能運動場等。 樓市升溫，豪宅市場氣氛亦熾熱，高銀集團旗下何文田傲玟於上周透過招標形式沽出一個複式單位，成交價逾1.2億元，但今遭撻訂，買家損失逾600萬元訂金。 傲玟發展商 「傲玟」位於何文田常盛街17號，高銀金融以約63.8億元投得，樓面呎價10,889元，於19年下半年開賣，可提供401伙，面積最細848方呎，最大6,660方呎。 有關事件屬個別，料新盤銷售仍暢旺，而大單位的豪宅新盤仍有叫座力。
傲玟發展商: 發展商：大部分買家考慮繼續等
據悉，該盤滿意紙（又稱合約完成證明書，Certificate of Compliance）仍未獲批。 【明報專訊】高銀金融（0530）前主席潘蘇通私人持有的何文田傲玟，自2019年推出後波折重重，更捲入爛尾樓風波。 不過，發展商昨日表示，項目於上月底已獲批滿意紙，並安排於一個月內通知買家收樓。 該代理形容，協助推售「傲玟」至今，佣金「一蚊未收過」，曾向發展商方面了解，發展商表示出售「何文田站」地盤予鷹君後，待資金回籠後便有資金可支付工程費及佣金，故目前仍需時作資金周轉。
不過，資料顯示，傲玟原本關鍵日期為2020年11月30日，其後改為今年5月29日。 高銀集團於5月曾解釋，項目已獲批入伙紙，但受新冠疫情及天氣影響，部分建材未能如期到港，導致施工延誤，故需延遲至今年7月6日交樓，惟早前再表示項目施工將再延誤，但未有透露實際交樓日期。 事實上，政府取消預售樓花的行動是合情合理的，一來此舉可以防止再有新買家購買相關新盤，即使項目最終爛尾，都可以減少整個傷害；二來可以迫使發展商加快興建進度，以減少單位爛尾機會。 地政總署規定發展商申請預售樓花同意書，主要是要發展商證明具備足夠技術和資金完成發展項目，以保障消費者權益。 然而有關發展商被多次要求下仍未能證明財力足以應付超支費用，因此政府有此行動。 事件中涉及的屋苑是何文田豪宅傲玟，由高銀金融主席潘蘇通私人持有，項目位於常盛街17號，提供401個單位，最初推售時關鍵日期為2020年11月30日，隨後兩度更改為2021年5月29日及7月6日，不過上述三個日子也未能交樓予買家。
傲玟發展商: 傲玟發展商今通知銷監局 項目五月時已停售
近年不時有新盤均延遲交樓，但往往問題卻跟工程延誤所致，故地盤的認可人士也會根據《一手條例》確認把「關鍵日期」延展。 但在「關鍵日期」後也未能交樓，而招致賠償的樓盤，除了早前內房中冶在青龍頭的「逸璟．龍灣」外，由高銀金融相關人士持有的何文田「傲玟」也有類近情形。 但愛海頌的買家新近又接獲發展商通知，該樓盤的關鍵日期再延長210天，至2022年1月26日才交樓。 傲玟發展商 發展商向樓盤買家發信表示，基於暴動或騷亂、不可抗力事件、及惡劣天氣延遲建築等理由，項目延期210天。
同時，該公司正致力協調各方單位，務求令項目盡快完工。 發展商去年中曾表示，受影響的買家可選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交。 據李先生表示，同屋苑有部分買家在2021年7月選擇終止交易，部分選用建築期付款的買家，據知已獲得退款，不過採用即供付款的買家卻一直未能成功退款。 由高銀金融（0530）主席潘蘇通私人持有的傲玟，過去一年多至少三度延遲交樓，去年9月份更因為發展商未能證明可應付工程超支，被運房局撤銷其預售樓花許可。
傲玟發展商: 項目背景及動向
發展商強調，該盤已經取得入伙紙，買家可選擇取消成交，若取消交易，將按照買賣合約之條款退回訂金及利息補償。 傲玟位於何文田常盛街17號，設6座、共提供401伙。 自2019年11月起開售，最初預計交樓日期為2020年11月底。 惟去年7月再度交樓失敗後，隨即錄得至少4宗終止買賣合約個案，扣除所有終止買賣個案後，傲玟僅賣出約22伙，佔項目單位總數401伙不足6%。
高銀國際位於何文田的豪宅傲玟，自2019年11月開售以來，至今已超過一年半時間，銷情一直緩慢，扣除5伙已終止交易個案後，合共僅賣出23個單位，佔整項目單位總數401伙不足6%，目前仍有九成多單位待售。 此外，傲玟自2019年開售至今曾錄28宗交易，及後有9組買家取消交易，累計只出售19個單位，佔全項目401伙中不足5%。 據知，項目於今年8月底獲得滿意紙後，11月中重新開放現樓示範單位，惟債權人、會計師事務所羅兵咸永道一方，宣稱展開接管行動，令銷售安排需要馬上中止。
傲玟發展商: 「關鍵日期」仍未能交樓
諾誠健華將重獲協議項下授予渤健的所有全球權利，包括相關知識產權、研發決策權、生產和商業化權益，以及源自奧布替尼的商業收益。 奧布替尼治療MS的II期研究仍在進行中，諾誠健華預計2023年第二季度公佈中期分析結果。 基於奧布替尼在多種自身免疫性疾病臨床試驗中取得的令人鼓舞的結果，諾誠健華對奧布替尼依然充滿信心，並將加速推進奧布替尼作為潛在同類最佳BTK抑制劑在MS和其他自身免疫性疾病中的全球臨床開發。 政府25年前在港鐵大圍站附近的車路上蓋建造行人天橋系統，因外型酷似八爪魚，被街坊稱之為「八爪魚天橋」。
因為根據《條例》，倘發展商不獲認可人士再延遲「關鍵日期」、又或者經延展後的「關鍵日期」仍未能交樓，準買家可選擇「取消交易」或「等待成交」，記得之前在青龍頭的「逸璟．龍灣」開出如此先河時，我們曾報道過類近情況。 本來看似有十足保障，但若果發展商在延展後的「關鍵日期」未能交樓，而準買家在取消交易的訂金及利息時，發展商要支付相關資金，但如果未能力支付相關本金及利息，豈不是準買家要侷受? 「一手銷售監管局」回覆我們，說局方買方需要根據合約支付所有款項，指出如果買家覺得發展商未有履行合約條文，可考慮就其權利向發展商提出民事訴訟，這也表示買家要自行掏腰包來跟發展商對簿公堂。 傲玟發展商 該兩張被終止的招標銷售安排分別是5A號及6號，於本月7日與9日發出，涉及單位分別一伙及31伙。 該盤自2019年底開售以來銷情慘淡，僅售出小量單位，佔全盤401伙不足5%。
傲玟發展商: 何文田ONE HOMANTIN 2房戶 一手業主平手沽貨 換樓客斥918萬元「筍價」承接
英國國家統計局周三公布，英國12月房價按年升9.8%，11月升幅為10.6%。 12月平均房價為29.4萬英鎊，較11月創歷史新高的29.6萬英鎊只有輕微下跌。 當局指，2021年房價不穩令最近價格的按年變化波動，部分則是由於基數效應所致。
就此事，我們曾向「高銀金融」了解，對方回覆對於市場不實傳聞，不予置評。 不時傳出財困的高銀金融，其主席潘蘇通私人持有的何文田「傲玟」，項目未能完工的負面消息，近月不斷浮面。 這個共由六座物業組成、合共401個單位的豪宅項目，自2019年11月推出以來，累計僅售出28個單位，卻已有6個單位取消交易，佔售出單位21%。
傲玟發展商: 項目圖片
其後，地政總署多次要求發展商發出提交證明財力足以應付超支費用的證據，但發展商沒有給予實質回覆。 署方遂於2021年8月27日取消項目未售單位（包括已經售出但買賣合約其後取消的單位）的同意書許可。 發展商不得推售尚未出售的單位（包括已經售出但買賣合約其後取消的單位），直至該發展項目完工並獲發合約完成證明書（俗稱「滿意紙」)為止。 若到達「關鍵日期」、或經延展後的「關鍵日期」仍未能交樓，準買家則可選擇「取消交易」或「等待成交」。 若在延展的關鍵日期後的第一天至二十八天內，而發展商仍然未能交樓，準買家可立刻踢契，發展商需於七日內退還已支付樓價與利息。 若獲延展的關鍵日期後第二十九日至六個月，發展商仍未能交樓，準買家不能踢契，但發展商卻要向買家支付利息，相關利息需在成交時找清，或可在樓價上作出扣減來抵銷。
- “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
- 截至去年底，物業組合估值約176.5億元，較去年中下降2.5%。
- 運房局補充，假如發展商未能於買賣協議訂明的關鍵日期或之前完成發展項目，買家有權撤銷買賣協議，而發展商必須向買家退還已支付的所有款項，並支付按最優惠利率加兩厘計算的利息。
- 發展商高銀金融回應稱，傲玟已取消預售樓花，有信心短期內可落成，將會調整策略以現樓發售。
- 據悉，該盤滿意紙（又稱合約完成證明書，Certificate of Compliance）仍未獲批。
- 運房局在2021年9月6日回覆傳媒查詢時指，該項目發展費用超支，當局曾多次要求發展商提交財力證明，惟未獲實質回覆，故此在8月27日取消賣樓許可。
他指，首兩年特惠利率快完結，屋苑至今仍未入伙，故未能轉按至其他銀行，不排除要捱發展商的貴息，估計屆時每月供款將升至超過10萬元，他直言對此感到無比壓力。 九龍城區的何文田@中原樓市片區，區內共22,066個私人住宅單位，涉及人口共99,865人。 主要街道包括佛光街(何文田段)、太子道西(何文田段)、亞皆老街(何文田段)、窩打老道(何文田段)、界限街(何文田段)、公主道(何文田段)。 另外，區內主要屋苑包括 皓畋,半山壹號,俊民苑,ONE HOMANTIN,天鑄。
傲玟發展商: 延後交樓一年半 何文田傲玟地盤恢復施工 發展商：料8月初完工
何文田新盤傲玟再三現波折，由高銀金融（530）前主席潘蘇通私人持有的傲玟，原於11月重推銷售，但上周則遭會計師事務所接管，據悉傲玟發展商金鋑有限公司就接管行動，向高等法院呈交入稟狀，指違約事件並無發生，稱接管行動視為無效。 另邊廂，長實集團（1113）長沙灣愛海頌亦出現延遲收樓情況，愛海頌原定於今年6月30日交樓，不過，有樓盤買家向傳媒透露，發展商早前已決定延遲至今年9月30日才交樓，即推遲三個月。 據成交紀錄冊顯示，自2019年11月推出至今，傲玟累售約26伙，佔項目單位總數401伙的6.5%。 今年4月，項目1座複式戶以1.211億元沽出，呎價達5萬元，惟買家其後撻訂，料損失逾600萬元。 發展商公布指，傲玟早前已取得佔用許可證（Occupation Permit，又稱入伙紙），惟受新型冠狀病毒肺炎疫情影響，部分建築材料未能如期運送，導致施工期延誤。 事實上，傲玟早前已公布取得由屋宇署批出的佔用許可證（Occupation Permit）（俗稱入伙紙），證明樓宇結構合格。
問題是，當她選擇「取消交易」時，發展商卻跟他說：「沒錢可退，要他們接受延期」。 傲玟原由高銀金融（0530）前主席潘蘇通私人持有，去年8月底，發展商因未能證明可應付工程超支，被當時的運房局撤銷其預售樓花許可。 項目今年在8月份重新獲批滿意紙，發展商當時表示，將安排於30天內向項目買家發出收樓通知書。 發展商昨日（6日）已通知各買家有關的項目需要延遲交樓，大部分買家初步表示會考慮繼續等候成交。 發展商又指，公司會與受影響的買家保持緊密溝通，並按照買賣合約之條款跟進處理事件。 發展商回應上述事件則表示，有信心短期內可以落成項目，故調整策略以現樓發售。
傲玟發展商: 地政總署取消傲玟預售樓花同意書 發展商：調整策略現樓發售
發展商高銀金融回應稱，傲玟已取消預售樓花，有信心短期內可落成，將會調整策略以現樓發售。 據一手銷售資訊網上周二(25日)資料，傲玟首度錄得終止買賣合約個案，單位為第2座11樓B室，實用面積1,425方呎，原本於2020年5月以4,389萬元售出，呎價3.08萬元，但已列明為終止交易。 據悉，地政總署於今年4月接獲傲玟認可人士通知費用超支後，要求發展商提交財力證明，證明財力足以應付超支的費用，但發展商未有在指定限期內提交令地政總署署長信納的證據。 地政總署遂根據同意書的條款，於今年5月26日暫時中止該發展項目未售單位的同意書許可，直至另行通告；即發展商暫不能繼續推售尚未出售的單位。 其後，地政總署多次要求發展商提交證明財力足以應付超支費用的證據，但發展商未有給予實質回覆，故於上月27日取消項目未售單位的同意書許可，發展商不得推售餘下單位，直至項目取得滿意紙為止。 金鋑表示，大部分買家初步表示會考慮繼續等候成交，該公司會與受影響的買家保持緊密溝通，並按照買賣合約的條款跟進處理事件。
傲玟發展商: 引伸事件2: 發展商無力償還買家已付本金及利息?
如果買家對項目仍有信心，可以繼續等候發展商是否可取得滿意紙，但即使最終成功交樓，發展商亦應要支付2%優惠利率，作為延期交付的補償。 傲玟發展商 傲玟於2019年3月底獲批預售樓花同意書，並於同年11月起推售，惟銷情慢熱，僅錄得28宗成交個案，當中更有6宗以買家撻訂或取消交易告終。 項目總計401伙單位，至今仍有379伙尚未售出，如今遭取消預售，意味著整批單位須於項目完工，並獲發俗稱「滿意紙」的合約完成證明書後才可再進行銷售。 項目原定預計關鍵日期為今年7月6日，惟至今仍未能進行交樓程序。
傲玟發展商: 樓盤位置
我們向「一手銷售監管局」查詢，局方買方需要根據合約支付所有款項，指出如果買家覺得發展商未有履行合約條文，可考慮就其權利向發展商提出民事訴訟。 傲玟原由高銀金融前主席潘蘇通私人持有，去年8月底，發展商因未能證明可應付工程超支，被當時的運房局撤銷其預售樓花許可。 項目今年8月再向地政總署申請預售樓花同意書，不過原業主潘蘇通已於今年7月8日被高等法院頒令破產及其公司清盤。 而傲玟的賣方金鋑公司，其董事於今年3月亦出現變動，最新董事包括柯清輝等人，意味柯清輝已入主成為項目的白武士。
正方盛世公司正在啟動爛尾樓申報手續，同時開展規劃方案設計工作。 明年，巨人大廈將結合周邊規劃需求和公共空間，調整規劃設計方案後拆除重建。 上世紀90年代初，民營企業家史玉柱決意在珠海市中心，興建一幢78層高的中國第一高樓巨人大廈。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！ 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 於常盛街沿線有17號巴士及專線小巴路線28M，穿梭區內至九龍灣、觀塘及旺角等多個地方。
連藝人陳家樂最終要取消交易，有望退回全數樓價，料涉逾5000萬元。 據報道指，項目招標售出第1B座29樓A室，實用1420方呎，成交價達8520萬元，實用呎高見6萬元，出現雙破頂，並打破「晉環」1A座39樓F室，面積1218平方呎大單位，以6600萬元沽出，呎價要54,187元的舊紀錄。 「傲玟」位於何文田常盛街17號，高銀金融以約63.8億元投得，樓面呎價10,889元，可提供401伙，現時只賣出22伙，尚有379伙未賣。 據悉，高銀金融於2018年將項目6成權益，售予潘蘇通本人，作價64億元。 陽光房地產基金截至去年底止，中期可分派收入近2億元，按年減少近9%，反映較高的利率環境導致利息支出上升。
傲玟發展商: 傲玟 項目簡介
公司會因應市況考慮不同銷售策略，包括以現樓或樓花形式出售。 其後傲玟於9月重新獲批滿意紙，發展商當時表示，將安排於30天內向買家發出收樓通知書，而項目入伙日期累積延後22個月。 2021年4月中，地政總署在收到項目的認可人士通知費用超支後，要求發展商提交證據，證明財力足以應付超支的費用。 由於發展商未有在指定限期內提交令地政總署署長信納的證據，地政總署遂根據同意書的條款，於2021年5月26日暫時中止該發展項目未售單位的同意書許可，直至另行通告；即發展商暫不能繼續推售尚未出售的單位。 今年1月初，有未能收樓的傲玟業主向本報表示，接獲發展商的文件，指發展商正與承建商金門進行商討，若雙方在14天內能達成共識，金門預期會在120天、即約四個月之內完成餘下工程。
根據《一手住宅物業銷售條例》，在特定原因下，如天氣、天災、暴亂或其他原因影響施工進度，在獲認可人士批准後，發展商可將樓盤原定的預計關鍵日期延後。 但假若項目未能在指明日期或任何經延展的日期起計的6個月內完成，買方則可撤銷該合約，賣方須於撤銷後的7日內，將買方根據合約支付的所有款項，連同該等款項的利息退還買方。 如屬這情況，發展商仍須就交易延遲完成期間，向買家支付按最優惠利率加兩厘計算的利息。 「傲玟」發展商的代表律師於今年7月12日通知地政總署，發展商已於7月8日通知已售出單位的買家有關發展商未能在關鍵日期或之前完成發展項目，以及買家在買賣合約下權益的事宜。 我們《胡．說樓市》上周收到一名購入「傲玟」的觀眾電郵查詢，表示已經向發展商要求退款及取消交易，但發展商無力支付本息，跟她說「沒錢可退，要我們接受延期」。 究竟目前《一手條例》有沒有規定，若發展商在延展後的「關鍵日期」未能交樓，而準買家在取消交易的訂金及利息時，發展商未能支付相關資金，情況又怎安排呢?
傲玟發展商: 地產代理公司資料
中共中央、國務院近日發文，要求針對重點領域多發、高發、易發問題及突出矛盾，強化對公權力運行的制約及監督；加強對行政事業性國有資產管理規章制度、政府採購制度實施情況的監督，保障國有資產安全完整，規範政府採購行為等。 被題為《關於進一步加強財會監督工作的意見》文件提出，到2025年，要構建起財政部門主責監督、有關部門依責監督、各單位內部監督、相關中介機構執業監督、行業協會自律監督的財會監督體系。 文件亦要求，加強對註冊會計師、資產評估及代理記帳行業執業質素的監督，規範行業秩序；加強對財務管理、內部控制的監督，督促指導相關單位規範財務管理，提升內部管理水平；加強對會計行為的監督，提高會計信息質素。 林世雄又指，根據新建商場發展商的交通顧問所提交的人流調查結果，以及運輸署近日的觀察，有關自動扶梯及升降機可應付該處人流。 當商場通往港鐵大圍站和公共運輸交匯處的出口開通後，亦可分流現時使用有關自動扶梯及升降機的人流。 地契載有條款要求承批人需於限期內（其後延至2023年9月30日）按政府同意的方案（即政府於2010年按法定程序刊憲並獲授權進行的道路工程計劃）改建車公廟路與美田路交界的行人天橋，以連接至該地段的建築物。
傲玟發展商: 疑慮不安/傲玟再延遲交樓 市場憂淪爛尾
換言之，如果「傲玟」要重新推售，必須要獲得地政總署批出滿意紙才可繼續賣。 即是，未來發展商要將項目盡快完工，並當局滿意才可以賣樓，前路仍是不明朗。 「傲玟」延遲交樓，究竟純粹因工程延誤所致，抑或真的如市場所指，發展商資金鏈斷裂呢? 消息指，「傲玟」獲批入伙紙卻未能交樓，跟發展商無力支付承建商尾數，導致承建商拒絕交場有關。 立法會議員李梓敬引述居民指，有關發展商過早封閉及清拆「八爪魚天橋」的有關部分，造成不便。 運輸及物流局局長林世雄回覆議員查詢時指，港鐵大圍站上蓋物業發展項目（柏傲莊）的地契條款是按既定程序及經諮詢相關部門而制定，該地契於2015年簽定。
傲玟發展商: 樓盤編號# 2536249
但我相信，大家對他最深印象，應該是深圳春茗上強吻著名樂壇組合「Twins」的一幕吧，但其母公司高銀金融的負面消息，也不絕於耳。 就這件事，我們亦再向「高銀金融」查詢，他們回應說上述退訂政策沒有改變，亦會向受影響買家保持緊密溝通。 講起爛尾樓，令老樓想起發生於2003年前均來集團，旗下元朗茵翠豪庭及屯門小欖愛琴灣最為經典例子，兩盤未能完成施工，險成爛尾樓危機。 講起爛尾樓，令老樓想起發生於2003年前均來集團旗下元朗茵翠豪庭及屯門小欖愛琴灣最為經典例子…