客飯廳牆身預製木紋飾面，同時預留放電視櫃牆身的飾面則可拆除；天花預留安裝射燈的板面；最特別就是露台門採用L形軌道，可以節省開關時佔用的空間，但要小心露台會夾手，記者實測時差點夾親。 還要留意港鐵的通風塔擺位，尤其「1A座AB室」，由地下延伸至四樓的「港鐵通風塔」，廢氣會否隨風走入室內；以至「8A座A-C室」則會近望下方「專上學院冷卻塔」，會否有一些熱風傳出，對住戶構成影響，在評估樓層時值得關注。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 大圍站基座設有小巴總站，分別有「403X」可前往石梨、石蔭一帶，全程10.3元之外，還有兩班前往「富山火葬場」及「顯徑」的班次。
因為這幾個單位在運用建築期折扣計算下，銀碼仍能低於1,000萬元。 “本集團”指 傲柏莊 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。
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雖然「8A座8-39樓A室」玄關達35呎，比起「1A座8-52樓A室」及「1A座8-52樓B室」為大，但除此之外，這個單位開則最大可取之處就是進入睡房的走廊空間較短；且近廳房的睡房也不是主力牆，較具拆牆改間隔的彈性。 因此三款則之中，我們建議首選「8A座8-39樓A室」。 至於「1A座8-29樓C室」(527呎)及「1B座8-50樓C室」(534呎)，方位上均位於兩柱單邊，需承受較大比例主力牆身，兩單位均設有對流窗可加強通風，且睡房牆身不是主力牆，增加日後拆牆改間隔彈性。 但二選一之中，我們建議應先選擇「1A座8-29樓C室」，因為入屋不設較浪費空間的玄關位；反觀「1B座8-50樓C室」有27呎空間攤分在玄關，連同走廊計，佔了單位9%。
到2022年，校方公佈校舍內設有圖書館、禮堂、演講廳，另有電腦室、工程實驗室、設計工作室、語言實驗室、海事模擬實驗室及社會工作實驗室。 不過學校門口將會安裝閘機，學生需出示學生證才可進入校園。 項目設有面積約約28萬方呎住客會所「FARM PAVILION」，設有三大主題建築，分別為供住客進餐的Farm House、引入長幼共融概念的Sky House及提供運動設施的Well House。 會所設施由來自挪威的斯諾赫塔建築事務所設計、園境範圍由日本設計師Ohtori負責。 設施包括戶外25米泳池、約50米室內泳池、桑拿室、蒸氣室、大型兒童遊樂區、網球場、半邊籃球場地、天幕羽毛球場、健身室、水療中心、瑜伽觀景台和老人會所等設施。 2022年8月26日，新世界確認大圍站上蓋柏傲莊III最新預計鍵日期為2025年3月31日，即較樓書原定預計關鍵日期2023年6月30日、累計延遲21個月。
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商場預計2023年開幕，屆時也就較近第三期完工期。 樓盤命名被人批評求其，日後運作是否如此，當然要到時才知道。 商場由港鐵獨資營運，看一些構想圖則有點像「K11 傲柏莊 MUSEA」，但還看日後引入什麼商戶。 傲柏莊 反觀餘下兩柱，包括3B座C室(723呎)、3B座E室(701呎)，雖然間隔上較靈活一點，但景觀上就向西北望針山方向，而且兩個洗手間全屬黑廁。
在2001年至2002年時，沙田區議會及地區人士表示大圍站上蓋發展項目規模過大，因此要求降低發展項目的最大地積比率及限制最高建築物高度。 並要求在擬議的發展項目內提供各種設施，包括室內運動場，體育館、社區會堂、郵政局及圖書館等。 不過九鐵及城規會以該規劃已為建築物的設計作出改善和規劃理想為理由，不批准有關申請。 到了2007年、2009年及2011年，沙田區議會以及地區人士再次對大圍站上蓋發展項規模及有關配套工程表示不滿，認為有關項目屏風樓效應嚴重、對工程的資料毫不知情，並且沒有就工程及上蓋規劃進行諮詢。 第3期由2幢住宅大樓組成（第1座和第8座），提供892伙單位，戶型涵蓋1至4房。 第1A座55至61樓A室更採用大宅設計，佔地1676平方呎，附設123平方呎露台，只有7伙。
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樓盤主打三四房大間隔，三房也分開三房一套、三房一套連工人房、以及三房一套連工人套房；而四房則屬套房加工人房，標準分層單位介乎677呎至1,039呎。 由於樓盤提供較大比例的套房設計，加上鄰近「中文大學」及「城市大學」，故吸引不少內地生合租。 屋苑平均呎價約為16,660元，三房單位入場價1,100萬元，跟一站之隔的「溱岸8號」貼近，而四房單位則1,500萬元起。 該盤面積最細的單位為第1座（1A）7樓D室，實用面積285平方呎，一房間隔，設有平台238平方呎。 而面積最大的單位為第1座 傲柏莊 （1A）62樓A室，實用面積1,695平方呎，四房間隔，設天台1,262平方呎。 另一個參觀租盤為2房間隔，實用面積550平方呎，叫租25000元，呎租45元。
以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 大華繼顯發表報告指，新世界向柏傲莊III買家賠償額，最多佔單位樓價7.6%，預計大部分都會選擇延後收樓，估算總賠償額約花6億元。 重建費用方面，大華繼題預計將由新世界發展全額承擔，額外再花6億元，令新世界發展於事件總共額外多花12億元，相當於柏傲莊III合約銷售額9%或全個柏傲莊合約銷售的3%。 是次驗收的單位為柏傲莊 I 2B座中層A室三房戶，實用面積663平方呎，大廳及三房間均面向同一景觀。
傲柏莊: 發展商提供以下優惠:
2019年12月12日，18名地盤工人在地盤外拉起橫額抗議，指地盤承辦商「三判」鋒記工程有限公司、鎂燦科技工程有限公司及（大判）協盛建築拖欠代通知金及年假酬勞等，涉款40萬元。 有工人表示在完全沒有通知的情況下將他們解僱，其後更拖欠代通知金，認為不能接受。 談判超過4小時後終達成共識，工人可於12月13日提取金錢。
發展商剛公布首張價單，首批發售180伙，扣除最高20%的折扣優惠，折實平均呎價18,922元，較同系同區項目「溱岸8號」的二手呎價高約2%。 項目將於10月10日早上11時開放示範單位及收票 (示範單位地址：荃灣愉景新城商場3樓)，最快下周開售。 不過到2021年7月6日，新世界發展向港鐵及屋宇署通報，第1及8座部分牆身結構的混凝土未達標，最後需要拆卸重建，多個業主取消交易。 到2022年8月，已經有226宗取消交易，佔全盤已售出單位的27%。
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至於另一邊則望向屋苑的平台後，會正望整個大圍舊區的景緻，這邊單位就主要向西、西北或北。 但值得注意的是，這邊單位會同時面向馬鐵架空路段，故列車經過的聲音可能會有影響。 而外望景觀的角度，大致跟「名城」的「A及B室」類近。 還有一點，就是內園單位會受平台上的泛光燈照明所影響，光污染一點需份外留神。 新世界發展營業及市務部總監黃浩賢預計，下半年樓市將由用家支持，而且期間單位供應量亦會比上半年多，相信價錢可穩步上陽，料下半年樓價穩步上升，全年升幅可達5至8%。 新世界強調，早前已完成檢測柏傲莊I及II的建築結構，檢測結果顯示，兩期共5座樓宇（第2、3、5、6及7座）的結構安全均合乎相關法例及法定標準，有關檢測報告已呈交相關政府部門審閱。
首批推個三房一套，雖然售價的差別都幾大，折實1,108萬-1,725之間，但如果對照下隔離「名城」及「溱8」的三房一套。 名城的三房一套600多呎的單位，大約是1,100萬；溱岸8號的三房一套面積大一點，大約去到700多呎，都比起名城貴100萬左右，要1,200萬左右。 同區買三房一套，你大約要預1,100-1,200萬左右，柏傲莊都有類近貼近二手價的選擇。 以首張價單共推出180個單位，以即供折扣最高20%去計算，平均呎價18,922元呎，我們要看貴定平，因為我們都想知究竟水位有幾多?
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其中開放式廚房配有基本家電，包括抽油煙機、電磁爐、雪櫃等，另櫃板有磁石功能，方便更改具磁力配件的位置。 至於洗衣乾衣機則放於浴室，配以晾衣及熨衣裝置，為其他新盤少見。 至於睡房有預留凹位擺放衣櫃，惟其中一扇生窗開啟後，會對著冷氣機散熱器。
- 就是簽約當日交低5%訂金，簽臨約後30日就交低多5%，180日內就要找清餘額90%，即你只有6個月時間去找銀行上會。
- 要體驗農莊式生活，燒烤是不可缺少的環節；會所提供的Treehouse燒烤園區，由芬蘭和本地設計團隊操刀結合莊園野外風格，讓住戶與親友恍如置身野外用餐。
- 所以你先排一排個人喜好，你較著重景觀座向、還是側重單位內是否黑廁、還是純粹看總價而定。
- 據了解大圍站柏傲莊 I 至今錄得約85宗租賃個案，中原區域營業董事黎宗文透過，該盤最新一宗租賃成交為3B座中層C室，為723方呎的三房連套房間隔，最終以2.85萬元租出，呎租約39.4元。
- 今集參觀的1房租盤，實用面積327平方呎，叫租18000元，呎租55元。
- 詹Sir認為，單位整體做工相當不錯，當中浴室設計更令詹Sir印象深刻。
- 大圍站規模龐大，曾引發流標，有業內人士曾建議拆細標售。
開放式單位如6B座D室、7A座E室，入場價726.1萬元，最貴為889萬元。 如折後即供，則最平為581萬元，最貴為771萬元。 1房單位如7B座C室，入場價937.2萬元，最貴為1020.1萬元。 如折後即供，則最平為750萬元，最貴為817萬元。 首張價單涉及337伙，即供可享最高20%折扣，平均呎價不足2萬，約19839元。
傲柏莊: 開放式單位: 75個
一房單位最細為324平方尺，間隔類似開放式單位，望西北針山山景，也是黑廁設計。 而7A座F室及7B座C室主人房窗外設冷氣機平台，日後要維修會比較方便。 在日常配套方面，主要有大圍站基座65萬呎的商場，亦可前往新城市廣場、又一城，早前港鐵亦與誠品書店合作，上蓋30萬呎商場連頂層空中花園，都會成為文青生活商場。
柏傲莊 I 原定關鍵日期為今年9月30日交樓，但發展商早前表示因跟踏入雨季、受天氣影響令工程延誤，故需要延遲66天交樓；柏傲莊 II 的關鍵日期則由原定的11月30日，延至2023年2月4日。 至於，柏傲莊 III至今則累錄約275宗取消交易個案，涉及金額逾45億元。 由新世界（0017）及港鐵（0066）合作發展的大圍站上蓋柏傲莊 I 將於今年12月交樓，項目近日錄首宗預租個案。 一對年輕情侶以每月1.6萬元預租一房單位，呎租45.7元。
傲柏莊: 少量單位可運用「按揭保險」上會
區內的光線及規劃佈局亦做成強烈的破壞大圍站項目建成後，將與已建成、共12座的名城及盛薈形成兩公里長的屏風圍牆。 2012年8月，物業總監鄧智輝表示計劃正檢討大圍站發展組合計劃，但只會與發展商溝通，可見上蓋規劃完全不公義，缺乏公眾諮詢。 資深土木工程師倪學仁指有不少原因導致出錯，但同時指出灌錯混凝土是難以挽回的錯誤。 而屋宇署雖然有監督團隊監察施工程序，不過他們不會主動抽樣檢查混凝土等建築材料，完成依靠註冊結構工程師作監管。
傲柏莊: 港鐵表示難拆細標售
回到原點，整件事的問題不在業主身上，是發展商因建築失誤而造成，賠償理所當然；但現在乖乖等待成交的準業主，訂金被鎖在發展商手上時，卻又不能馬上在合理預期下獲取第一筆賠償，何以要他們為發展商失誤而要負上代價? 屋苑單日錄3宗租務成交，包括3B座高層A室，面積550方呎，2房間隔，業主原先叫價約2.6萬，日前議價後2.35萬全包方式獲承租，呎租42.7元。 新買家為同區家庭客，見單位交通方便，亦有全新會所，即承租單位自用。 據了解，業主於2020年以約1075萬購入單位，是次租出單位可享約2.6厘租金回報。 中原高級區域董事歐偉基表示，大圍柏傲莊至今暫錄約180宗租賃個案，項目2期近日亦陸續收樓，市場上租盤增加，約有180個放盤，部份租盤業主願擴大議價空間務求加快租出單位，令租賃交投更為活躍。
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首批都有推出9個，售價介乎1,743-1,994萬元。 可以比個參考大家名城及溱岸8號的三房一套連儲物房或工作房，現時二手入場價分別1,200萬及1,560萬。 傲柏莊 跟馬鐵站大圍站最能直接比較的，一定非長實跟港鐵發展的「名城」莫屬。 這個合共由三期巨無霸項目、合共由12座物業組成，共提供4,264個單位。 整個屋苑的布局以一字型排向，清一色都是一層八個單位，但卻會按前後景觀分開南北翼，藉以淡化密度。
傲柏莊: 單位數目
原來廚房玻璃牆身內加入了磁板，令全幅玻璃牆可以採用磁石配件，放置飯煲蓋及其他廚房用品，「成個玻璃背都係磁板，基本上可以任你發揮，點擺都得。」他又指，玻璃牆身尚有一好處，就是可以油性筆於牆身寫字，隨時能擦走。 至於主人房浴室，詹Sir指整體設計不俗，不過對於浴室內設置可無線充電喇叭感不解，並指正常浴室內不應設有任何充電裝置。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 不過這兩塊的休憩及消閒用地於2001年消失後，換來的是私人屋苑的園林及會所空間，只可讓大圍站項目的業主享用。
傲柏莊: 沙田區議會不滿發展
但無論是南北翼，總之樓盤的「A及B室」都以望向城門郊野公園方向為主；而「C及D室」則望向獅子山方向。 根據2017年6月的「動工同意書」，馬鐵大圍站上蓋面積多樣化，當中以297呎的單位佔多，合共提供1,209個單位；395呎的單位也有886個、488呎的單位也有357個。 但當然數字僅反映入則時的面貌，且屋宇署對「實用面積」的定義也跟《一手條例》有不同，屋宇署的面積並不包括廚廁，故只能作初步參考。
傲柏莊: 項目圖片
屋苑有鐵路站優勢，自從東鐵綫向南延伸後，由大圍過海至金鐘只需約17分鐘。 另柏傲莊設約28萬平方呎會所，以農莊為設計概念，提供多項設計，如天際茶室、網球場，室外泳池、藍球場等。 加上樓盤基座設大圍區內首個大型商場，配套齊全支持租金水平。 惟第2期預計2023年2月入伙，加上樓盤投資者比例高達6成，料租金之後有機會回落。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於補償條款合理，故預料大部分買家將選擇繼續進行交易。
示範單位在早上11時開放後，半小時已經停止排隊安排。 人龍由商場排至南豐中心，並圍繞愉景新城天橋和地面。 該區區議員曾向警方報告，指人流阻塞商場通道，警員一度到場監察。
第8座8至39樓採用1層12伙設計，到41至61樓主要提供佔地1200平方呎的大單位。 而所有4房2套間隔及絕大部分特色戶的客廳特設ArtiSaloon藏酒間，並備有小吧枱、Miele的咖啡機、嵌入式酒櫃、嵌入式雪櫃連冰箱及食物保溫櫃等。 項目將於2021年6月5日進行第一輪推售，第一輪入票數目逾2.7萬票，超額認購逾80倍，再次成為1997後票王，同時亦超越柏傲莊1、2期首輪入票數目逾兩成。 同年6月30日，1A座62樓A室4房連天台特色戶，透過招標以7,650萬元售出，呎價逾4.5萬元，創新界分層式住宅呎價新紀錄。 2014年10月13日，新世界發展以28.56億補地價投得港鐵大圍站上蓋發展住宅項目發展權，港鐵則支付餘下的75億元投得65萬方呎樓面的商場，合共補地價總金額達103.56億元。