上述程序都是政府指定要求，往後和香港一樣，他們會跟進及帶客人睇樓等等，在空置期內，他們亦會替你查看郵箱。 在冬季時，替你開啟暖氣系統，以防水管結冰甚至爆裂。 當租客和業主達成租金及租約協議時，代理在簽署正式租約前才會替業主進行審核程序，準租客要提供工作證明及銀行信貸文件，通過後才會讓業主簽訂正式租約。 買家取得鎖匙後，可以委托英國的租務管理公司全權管理你的英國物業。
根據英國國家統計局數字，倫敦物業去年升值17.4%，遠遠拋離其他地區。 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。
倫敦物業代理: 英國買樓費用/稅項一覽
近年轉型，投身移民業務，創辦移民顧問公司，協助港人入籍台灣展開新一頁。 前半生任職香港政府，後半生做澳洲華文報紙編輯、電台節目主持，現在退休。 思想不中不西、亦中亦西，畢生愛好文學、歷史、哲學、電影、音樂、Hi Fi、攝影和武術。 行銷及公關公司Hilary Hathway Communications創辦人，04年籌備「CEPA 9+2」研討會之經驗為契機，看到大灣區無限可能性和發展潛力。 去年成立 koldaily 平台，積極推動年輕KOL 發展及專業認受性。
- 傳統東倫敦被當地人形容為治安差，但隨著2012年倫敦奧運會在東倫敦舉行，且金絲雀碼頭商業區發展成熟、以及全新鐵路「Elizabeth Crossrail」通車，發展商也加大在該處投資力度。
- 本文將介紹熱門英國移民城市，列出治安排名、平均樓價、生活開支等，讓你好好計劃移民英國。
- 部份人會用鐵路區分把倫敦區分「Zone 1」至「Zone 6」。
- 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
此外，我們於英國的董事定期到訪我們的香港特別行政區分部，舉辦網絡研討會、會見客戶並提供對倫敦市場的實地見解。 如果您居住於香港特別行政區，正在尋找在一個可信任的倫敦房地產夥伴，請與我們聯絡。 近年他身邊陸續有朋友投資英國樓，租金回報穩定，扣除當地物業公司的管理費和佣金，回報約3%至4%。
倫敦物業代理: 住宅物業
在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。 在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。 更重要的是, 透過與您緊密聯繫, 我們瞭解您投資方面的獨特需要, 能夠作出最適合您的建議及跟進行動。 在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？ 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。
具工料測量經驗超過10年，AssetPro Capital 財創坊環球資產創辦人，業務包括地產及理財投資。 多年來研究海外物業市場分析，以大馬、英國及東南亞市場為主。 尤其大馬市場，透過實地考察，掌握當地市場動態，提供專業服務及意見，幫助有興趣的海外置業的朋友找出適合自己的方案。
倫敦物業代理: BNO 簽證懶人包：詳解 BNO Visa 移民英國申請條件、權利、費用
市政稅由地方政府徵收，按地區及房屋價值而有所不同。 你應留意租金是否已包含市政稅，否則在租金以外，市政稅將會佔你每月住屋的可觀支出。 如果房屋只有一位成年人屋住，可得到 25% 的市政稅減免；另外，全職學生亦可獲豁免。 Kinleigh Folkard & Hayward – 以倫敦為服務重心的經紀公司，在倫敦擁有逾 60 間分店。 Foxton – 倫敦物業代理 房源遍佈英國各地的經紀公司，業務重心在倫敦和舒梨（Surrey）地區，設有手機 APP，可網上預約睇樓和簽約。 Movebubble – 專門在手機 App 使用的租屋平台，在倫敦及曼徹斯特具有逾 3 萬間待租物業，主要針對公寓和整樓房屋的放租盤。
曼徹斯特擁有22所大學，學生對住宿舍需求大，所以公寓式樓盤成為北部城巿最搶手的投資項目，入場門檻較低，如果地點貼近巿中心，更易出租，租金回報率比倫敦更高。 英國是不少香港人海外置業投資首選，不但因為匯率低、經濟發展成熟，北部城市更是新興發展地區，極具升值潛力。 而最重要是，持有BNO護照的港人，正等待英政府放寬入籍居留權，一圓移民夢。 若你有意在英國買樓作投資或移民自住，先跟世紀 21 奇豐國際合伙人文慧詩Manci Man，了解當地置業的基本知識。
倫敦物業代理: More in 最新:
還記得當年第一次購買英國物業時，完全沒有做任何資料搜集的情況下入市，原因是朋友已是一位相當有經驗的投資者。 英國公佈的「5+1方案」方便英國國民（海外）護照BNO持有人移民英國。 在初移居英國時，你可能需要從海外匯款到英國支付按金，及後亦可能需要持續從香港匯出資金以應付日常生活開支。
它設有專門搜尋學生住宿的頁面，方便搜尋在大學附近的房源。 還有一項特色功能，就是能夠在地區上圈出不規則的搜尋範圍。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
倫敦物業代理: 香港特別行政區核心團隊
請填寫您的放售/放租物業資料及個人聯絡資料並按[遞交]，我們會盡快安排專人跟進。 我們對倫敦瞭解深入，無論客戶打算為倫敦求學的子女物色當地居所，或是純粹投資物業作日後轉售之用，我們都能為客戶推介合適的倫敦物業。 英國買樓收租的地區選擇至為重要，應首先估計不同地方的放租潛力。 其中最重要的指標就是放租的收益率（Buy-to-Let Yield）。 一般人都會以為倫敦是最好的放租地區，但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。
部份地區更是名校林立，區內共超過數萬名學生及專業人士，租務需求龐大，為投資佳選。 倫敦物業代理 倫敦物業代理 英國置業所需支付的印花稅與香港不同，是收樓時候才要繳付的。 而銀行按揭方面，當地很多大型銀行或財務公司都有承造英國置業按揭，而且港人都不用親自到當地處理銀行文件，透過互聯網就可以辦理。 英國是許多人移民及留學的首選地點之一，首都倫敦更是傳統投資海外地產的熱門城市。
倫敦物業代理: 倫敦1區豪宅 售900萬起 展銷會專車接送 敬備酒食 詳解按揭
待律師核實發展商有收款權利, 財政穩健, 方依正常法律程序付款予對方律師行, 充分保障買家利益。 下一步我們將助您申請按揭, 根據您的情況為您找到最合適的融資計劃. 然後我們會一直為您跟進工程進度, 助您完成整個買賣程序。
簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。 今時今日，倫敦是全世界最大的外匯交易中心，再加上是全球銀行最大的借貸中心。 倫敦物業代理 此外，來自世界各地的國際性金融機構，都選擇在這裏設立據點，包括位於紐約市的機構。 而且整個國家的金融行業，都是集中於倫敦地區，單是這個地方的GDP，已佔整個英國的10%。
倫敦物業代理: 投資倫敦房地產，需考慮的因素有哪些？
印花稅（Stamp Duty）：針對價值超過一定金額的物業交易，英國政府會對其收取印花稅或土地交易稅，稅率會因地區和物業價格而異，一般為 2%-12%。 以倫敦平均樓價 48 萬英鎊為例，需要徵 5% 印花稅。 首次置業者有機會獲得豁免，但值得留意的是，在海外擁有或曾經擁有物業的人士都不算是首次置業者。 企業經紀一般受僱於大型的房地產中介公司，例如 JLL 和 Savills，都是比較出名的國際物業管理公司。
即睇本指南了解香港移民英國方法、相關簽證的詳細資訊以及移民英國費用。 據一些海外代理研究行統計顯示，英國人學生成功留低在曼城工作機會高達65%。 當他們在區內尋找工作機會時，自然會帶動住屋需求。 曼徹斯特總人口為552,858人，整體城市較有活力，因年齡層最多的人為21歲，佔曼城人口的2.5%。 至於年薪在五大城市中排第三，平均約有31,338英鎊，僅次於倫敦及愛丁堡。
倫敦物業代理: 英國買樓指南 (香港及海外買家適用)
他認為買英國樓比買香港樓更具靈活性，因香港有「辣招」，而英國買樓花一般只需付10%首期，物業落成前半年才付尾數，投資者資金運用較靈活。 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。 上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。 謹記所有英國樓盤的交易，只會由賣家一力承擔經紀佣金，收費約在0.75%至3.5%左右（另加增值稅VAT），買家並不需要給予任何經紀費用。 如不想多付錢，於樓盤網尋找是較安全的選擇，亦可以找相熟的經紀處理交易。
倫敦物業代理: 英國物業投資買賣流程
再加上Justin精通英語、粵語和普通話，令他能滿足國際客戶需求。 Justin曾於英格蘭南部University of Coventry 校區就讀，並主修環球商業管理，他為我們香港銷售團隊帶來了專業知識和活力，並協助拓展國際房地產市場。 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。 而英國申請住宅按揭的種類五花八門，條款及還款的彈性甚至比香港更高，因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇，以找尋最合適自己的按揭計劃。 之後就會進入法律程序，業主律師會草擬合約，而買家律師和代表會對該英國物業作調查，雙方完成後才簽署合約。
倫敦物業代理: 英國鐵路
本宣傳品的所有資料只供參考，並不構成亦不能被視為任何合約的全部或部份。 在作出購買決定前，買方應仔細閱讀所有相關的資料及文件。 他們倫敦的辦公室位於3 St James’s Square（近 Westminster）。
英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。 英國經濟規模世界排名第四，首都倫敦更是全球最大的金融中心之一，多元商貿活動集於一身。 當中倫敦1區、2區、3區、利物浦、曼徹斯特及伯明翰較受投資者青睞。
倫敦物業代理: 公司歷史
投資英國物業，可考慮一些主要地區及城市，除了香港人較為熟悉的倫敦，曼徹斯特、伯明翰、利物浦、愛丁堡等亦在選擇之列。 但香港樓價高企，入市的入場費高昂，所以近年投資者放眼外地樓市，轉投海外物業市場，英國是其中一個熱門國家。 倫敦物業代理 不過，在英國買樓放租，在程序、按揭、稅務、成本、規例上，有甚麼地方要留意？
倫敦物業代理: 律師費
現時，連傳統升學顧問公司、移民顧問公司甚至外國回流的港人都進行房地產買賣，質素參差。 一名合格的英國買樓代理，應能全面提供樓盤所有資料，包括位置、附近基建、了解政府政策及稅制、發展商背景等。 如入手英國物業用作投資之用，要了解代理有沒有後績服務，幫忙放盤。 英居提供買英國二手物業代理 倫敦物業代理 服務，為你向業主及賣方地產代理爭取更佳的價錢及交易條件。 英國買賣二手樓宇的手續跟香港不同，我們的買樓代理了解英國二手樓買賣流程，能協助你完成整個英國物業的買賣程序。
另外，買家要就租金收入繳付所得稅，出租稅率為20-45%不等。 英國居民可享一定程度免稅額，但海外買家沒有此優惠。 非自住物業需要繳付額外的印花稅，2021年3月31日前，外國首置買家買50萬鎊（約HK$500萬）以下物業免繳印花稅；但於2021年4月起加辣，向海外買家加徵2%額外印花稅。 從商的港人Veronica，本身已持有香港物業，有感在印花稅辣招下，再額外投資香港樓並不划算，於是決定把資金外移，尋找其他地區的物業投資機會，從而亦可分散投資風險。 至於普雷斯頓（Preston），更被視為英國發展最快城市之一。 當地以先進工程、航空航天業、高端製造業聞名，大學已加大投資發展工程創新中心。
倫敦物業代理: 最新公告
買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。 香港人素來對英國有種情意結，不論投資物業還是海外升學，英國總是首選。 2019年，英國GDP於全球排行第6，其優質教育令牛津大學、劍橋大學及倫敦大學學院等長期在世界大學排名十位之內，至今經濟、教育都具備相當大的吸引力。
Benham and 倫敦物業代理 Reeves香港特別行政區團隊定期代表客戶與我們的倫敦總公司聯絡。 我們可為買家和賣家提供多個方面幫助，從正確的市場估價到物識合適的律師和抵押貸款經紀人。 對於業主，我們提供一站式服務，包含：收樓及Snagging驗樓、家具佈置、尋找良好租戶並收取租金、處理維修和緊急情況，及為海外業主提供報稅服務等事宜。 一站式海外物業投資專家 利安環球物業，成立於2014年，總部設於香港，於澳洲、英國及台灣均設有辦事處。 我們擁有經驗豐富的專業團隊，全方位為客戶提供可靠實用的海外樓市資訊，一站式服務包括房地產分析、項目營銷、物業管理、法律咨詢，財務策劃及移民服務等等。