3分鐘步程直達 West Hampstead 地鐵站、輕軌站和火車站，前往倫敦各區的交通十分便利，對通勤出行是一大優勢。 皆因這個首屈一指的國際金融中心，工作人口超過470萬，佔全英國就業人口15%，貢獻4085億英鎊國民生產總值，佔全英國GPD 23.4%。 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 伯明翰是英國第二大城市，即使自己駕車，離倫敦亦只要約2小時車程，所以一直是港人移民熱門城市之一，比曼市有過之無不及。
發展商或賣家保留對本資料的修改權和最終解釋權 。 現時倫敦平均樓價48.5萬英鎊，大約等於四百多萬港元，但「WESTMINSTER」及「KENSINGTON」平均過百萬英鎊一間，折算港幣過千萬元。 以至租金都一樣，這兩區平均月租二千至三千英鎊，等於每月兩萬至三萬港元，位列倫敦最貴租地帶，比倫敦平均月租1,400英鎊，相當於港幣14,000元，高出至少五成。 所以樓價只是四分一的東倫敦，水向低流就成為追落後目標。
倫敦二手樓盤: 英國租屋文件（Reference check)
Brighton市內設施及配套非常齊全，包括體育館、博物館、遊樂場、商場等一應俱全，區內亦設有兩所知名大學。 Brighton位於倫敦正南方，乘搭火車只需約53分鐘便可抵達倫敦市中心，前往歐洲各城市的主要機場Gatwick Airport亦處於Brighton和倫敦之間，交通網絡不俗。 移民英國之後，你除了可以使用Wise國際匯款服務調動資金之外，你還可以開設支援英鎊和港元等超過50種貨幣的Wise帳戶，管理不同貨幣的資金，其中英鎊等主要貨幣更加設有帳戶號碼資料，用於接收銀行轉帳和工資。 配合Wise扣帳卡，就能夠應付日常開支和網購，外遊消費沒有足夠外幣也不再需要擔心，因為Wise使用實時市場匯率兌換貨幣，手續費較銀行低，最適心精打細算的你。 首期的金額視乎銀行批出的按揭成數（Loan-to-value LTV），取決於3個重要因素：收入、支出和信用記錄。 而最終採用的按揭成數亦會影響銀行貸款的利率，一般而言，最佳的按揭成數為 60%，對應的利率是最優惠的。
當你打算移民英國，而有意在英國置業的話，無論買英國樓是新樓盤或是買英國舊樓二手樓盤，認識英國買樓程序，熟識 英國買樓講價，尤其是買英國買樓花、買英國新樓程序及買英國舊樓程序對你都非常重要。 項目位於 Beaconsfield，是英國最富裕城鎮的之一，輕鬆駕車或搭火車直達倫敦市中心或周邊市鎮，交通配套便利！ 環境優美，教育資源豐富，鄰近多間被 Ofsted 評為 Outstanding 的中小學。 周邊設施完善，市中心有很多多元化的商店、餐廳、酒吧、各大銀行、電影院及高爾夫球俱樂部等，應有盡有。 座落倫敦西北部最受歡迎之一的豪華住宅區 West Hampstead， 是當地年輕專才聚集的富人區。
倫敦二手樓盤: 香港中原：工商舖市況復甦 工廈投資前景價量齊揚
另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。 卓傑海外（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。 對於有意投資海外物業的朋友，英國物業向來都是熱門選擇。 除了因為香港人大多懂英語，也由於對英國文化比較熟悉及情意結等原因。 雖然買樓流程對香港人來說並不陌生，但畢竟英國買樓流程並不是跟香港一樣，無論是買英國物業自住或投資用途也好，始終也是隔山買牛，買英國樓盤做決定之前最好先做功課。
租屋時，建議向業主查詢清潔租金有否包括水電媒和市政稅。 當客戶選好了心目中的心水英國樓盤後，會與該英國物業發展商簽署一份預留表格以預留心水單位，並支付約五萬至十萬英磅的訂金費用，然後就可以委託英國買樓律師處理買賣合約文件。 之後，買家會於一定期限內交付首期並簽署正式買賣合約。 部份人可能打算移民自住、部份則用作長線投資收租。 針對不同用途的人士，我們也歸納了一些常見問題，讓大家自行檢閱。 受惠於英國第二條高速鐵路的發展，位於北部的曼徹斯特日後將連接首都倫敦，吸引越來越多買家北望，投資當地房地產。
倫敦二手樓盤: 倫敦物業參考例子8
開發商HS2公司（HS2 Ltd）稱，該項目每投資1英鎊將為英國經濟帶來2.30 英鎊的收益。 不少港人都愛投資學生宿舍收租，《iMoney智富雜誌》引述《買起英國樓》作者鄭嘉瑋提醒，學生宿舍一般會由當地物業公司管理，即使擁有單位業權亦未必有權自訂租價，轉售時亦要取得物業管理公司同意。 由於近年來中國大陸投資者對曼城有著相當高的注意力，因此這地方的樓價也提升得相當快。 倫敦二手樓盤 如果考慮到這一點，曼城在長遠保值方面可能會有一個優勢。 此外，也有人會認為英國現在正處於脫歐的尷尬時期，甚麼時候完成脫歐？
加上，英國水電媒由私人機構營運，所以產品、價格及服務都大不同 ，要仔細格價，如有些機構會以米錶（meter ）計算水電費用；部分會以預付形式收費，而前者的計算方式較為合理。 想減低遇上租屋騙案或非法轉租的可能性，亦可以通過英國放租經紀及代理，了解不同地區的特點，快速搵到符合預算和喜好的房源。 Foxton、Connels、Winkworth、Kinleigh Folkard & Hayward、Hamptons 是英國常用的經紀/仲介公司。
倫敦二手樓盤: 【英國買樓Birmingham】 英國第二大城市 租金回報跑贏大市
買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。 不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。 看過以上買樓程序，相信各位心中尚有不少疑問，以及想了解更多相關的細節。 的確買英國樓很多時都魔鬼在細節，以下將會為大家逐一拆解買賣英國樓經常遇到的問題。
即使辦公室會於疫情受控後重開，但有分析指公司未必需要員工於辦公室內五天工作，這亦可能促使不少文職工作者希望搬居至其他城市的想法。 高尚住宅項目Coda Residences位於英國倫敦西南面Battersea，毗鄰泰晤士河畔，單位更設有橫跨客飯廳嘅私人露台，令你可以隨時隨地飽覽河畔美景同倫敦天際線。 項目坐擁最優越位置，步行8分鐘即抵達全歐洲最繁忙大站之一Clapham Junction，可以話係喺正旺區，交通非常方便。 配合Battersea區面積廣達42英畝的重新發展項目完成之後，將有超過250間商店、咖啡室同餐廳，區內並將設有大會堂、社區中心、醫療中心同酒店。
倫敦二手樓盤: 倫敦萊蒙洛克公寓式酒店(Leman Locke London) 9折優惠
如果仍然有所不足不打緊， 只要開車10分鐘便可到達全英國其中一個極大型購物中心Trafford Centre， 擁有200家商鋪、20多家餐廳和1間戲院。 另外駕車5分鐘， 也有大型政府醫院Salford Royal作日常需要。 相信上述所有東西都可以滿足大家生活上一切所需， 自住無憂。 除了上述基本優勢外， 有關項目的地理位置是極具投資戰略價值。 該項目曾被喻為「通勤王」， 因為項目位處的地方十分適合就業和工作。 投資英國樓盤的人有很多, 但大家的目標都未必一樣。
- 外國買家的一般做法都是僱用按揭經紀，而不是自行向銀行查詢。
- ChatGPT大熱後，陸續傳出有人用黎做功課同埋寫論文，但就通過到學校嘅審查系統，引起爭議。
- 待置業後，買家也須如期繳付個人所得稅、市政稅及資產增值稅。
- 位處市中心的住宅單位一般樓齡較新，維修費用較少，而且交通方便，較易出租。
但不說不知，倫敦當地人一樣覺得買樓難，所以選擇租樓家庭比自置居所還要多，一共27%家庭都租樓住，直接推動租務市場。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
倫敦二手樓盤: 現已落成！Preston 市中心現樓，僅 12 萬鎊起
Rightmove：超過 80 萬套待售物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務。 港人最熱衷的英國城市就是「倫敦」，屬於英國第一大城市及英國首都，全倫敦人口約有896萬。 雖然男女人口比例相若，但當中人口群最多的年齡層為31歲，佔倫敦總人口1.88%。 倫敦二手樓盤 在倫敦的收入也位列眾五大城市最高，周薪達737英鎊，相當於年薪達38,429英鎊，所以樓價最高。
眾所周知，倫敦二手樓盤市場近年競爭情況愈演愈烈，更有「搶盤競技場」之稱。 而掌握香港二手樓盤行情的朋友，都知道買倫敦樓盤跟香港二手樓盤一樣，同樣都是價高者得。 請填寫您的放售/放租物業資料及個人聯絡資料並按[遞交]，我們會盡快安排專人跟進。 Wilburn St Basin 坐落於歷史悠久的艾威爾河附近，是一座位於河畔的大型屋苑。 交通便利，Spinningfields 和主要的金融商業區都近在咫尺。
倫敦二手樓盤: 服務內容 （可分別購買）
他指，現時英國城市例如曼徹斯特的市中心物業租金回報約有5至6厘，扣除雜費後仍有4至5厘，倫敦的淨租金回報則最多只有3至4厘。 位處市中心的住宅單位一般樓齡較新，維修費用較少，而且交通方便，較易出租。 以曼徹斯特為例，單位面積通常由一房400方呎至兩房700方呎不等，約百多萬至近200萬港元買到兩房單位。 企業經紀一般受僱於大型的房地產中介公司，例如 JLL 和 Savills，都是比較出名的國際物業管理公司。
如果你打算把房屋租出，首先要獲得向你提供按揭的銀行的批准。 另外，每年在海外居住 6個月或以上，則會被視為非居民業主，需要向海關（HMRC）申報。 將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後，基本稅率為 20%，採用累進制，收入越高，稅率越高。 不過，與香港不同的是，英國買賣物業的經紀佣金是由賣家一力承擔，一般為 0.75% to 3.5%，另加增值稅（VAT）。 無論你是否英國公民或居民，也可以在英國購買物業自住或放租。 唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。
倫敦二手樓盤: 海外地產｜英國新盤Goldstone Apartments 入場售價355萬
然而倫敦樓盤一直是香港人的首選，以下為投資倫敦樓盤的簡介。 根據Google的數據，下圖是近五年內搜尋“英國樓”的熱度。 倫敦二手樓盤 從數據顯示，英國樓的搜尋熱度於2020年7月突然急升，而其後整體趨勢都穩定上升，平均熱度都比2020前高。
倫敦二手樓盤: 英國
Broxbourne是Hertfordshire的一個小鎮。 步行10分鐘即達 Broxbourne火車站，29分鐘直達倫敦市中心，交通方便。 坐落泰晤士河旁，地理位置優越，步行3分鐘即到鄰近地鐵站，盡享Elizabeth Line & DLR雙鐵線交通優勢，3分鐘直達 Canary 倫敦二手樓盤 Wharf。
倫敦二手樓盤: 倫敦樓盤
集團強調，一直依據香港證監會所定的遙距開戶要求做足審查，包括所有非親身到港開戶人士，需要持有香港銀行帳戶作為結算帳戶，才可以開戶；開戶人士必須透過登記的香港銀行帳戶存入不少於1萬港元作身分認證。 英國倫敦為港人投資及移居的主要地區，當地不少新盤來港推售，其中最新來港推售的London Square Watford，入場費約為英鎊30萬起，折合港幣約284萬。 但根據英國其中一家最大的地產發展商 Berkeley Group 的網站，BG在倫敦有29個有定價的樓盤，分佈在不同的地鐵Zone，東南西北中都有。 用同一發展商新樓數據的好處是比較性強，因全都是新樓和建築質素相對接近，況且大發展商數據多，新樓定價經過深思熟慮後才決定。
倫敦二手樓盤: 物業資料
加上倫敦的交通網絡四通八達，就業機會多，校網豐富而且樓盤的升值潛力高，所以倫敦樓盤是不少港人投資英國樓盤的首選。 財經事務及庫務局宣布，為提高處置股權權益相關本地收益的稅務明確性，下月中將提出優化建議，並展開業界諮詢兩個月。 政府新聞稿指出，為提升香港作爲國際投資及營商中心的吸引力，政府將提出優化建議，對處置股權權益的本地收益是否需要課稅提供更明確指引。 建議將有助企業透過處置股權權益進行擴展或重組業務、提高稅務透明度、降低企業合規成本，以及提升香港的稅務競爭力。 政府早前處理《2022年稅務（修訂）（指明外地收入徵稅）條例草案》立法工作時，已建議對處置股權權益的交易產生的本地收益制定合適措施，以提高稅務明確性。
倫敦二手樓盤: 按揭安排費
一手樓（主要是樓花）及二手樓申請資格有少許分別。 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。 如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。 與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。 要窺準英國物業的出售時機, 對投資者而言並不容易.
本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 外國買家的一般做法都是僱用按揭經紀，而不是自行向銀行查詢。 銀行提供多種按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 按揭經紀十分了解市場狀況，可以為你爭取最優惠和最適合你的計劃，以及處理有關按揭的整個過程。 在英國買樓的相關費用包括稅項（印花稅及市政稅）、按金（即首期）、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。
至於樓價亦大同小異，可是這次調查將會把新樓盤及只限現金購買Cash Buyer Only的盤排除，只針對二手市場。 Zoopla：超過 45 萬套英國待售物業，另外還有 17 萬海外物業，涵蓋全球 80 多個國家及地區。 Home：超過 65 萬套待售物業，除了以上提及的一般免費服務，還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 其中3間主要大學 University of Salford , University of Manchester和 Metropolitan 倫敦二手樓盤 University 已有超過 10萬名學生。 參考過去記錄，學生畢業後在曼市工作比率相對其他城市高，而且還看見有倫敦或其他城市的新鮮人畢業後到曼市工作尋找機會的現象。 基本因素如新屋供應量明顯比例不足，只滿足到一半新增家庭的需要。
倫敦二手樓盤: 外派僱員宜居城市 香港排名跌15位至92名
Birmingham 近年發展迅速，金融業、旅遊業、房地產等多個產業發展蓬勃，因而亦成為港人熱門的移居及投資地區。 英匯會提供一條龍服務，一開始跟客戶討論投資要求，按要求給予合適的物業選擇，安排實地睇樓，並拍攝物業內部情況。 選好物業後，公司會幫他們選擇銀行及律師辦理手續，全程跟進解決問題。 英匯是其中一間最早在市場上發展英國二手樓業務的公司，和市場上大部份只賣樓花的代理不同。