另外，如果受薪人士或者打工仔每年有花紅（bonus）希望納入壓力測試計算收入借9成按揭是絕對可以的，不過前提是花紅收入需要連續兩年反映在稅單裡面。 以前買樓上車要借足9成，只能選擇400萬元或以下物業，即使是8成按揭，亦只限600萬元以下物業。 在市場愈來愈少600萬元以內的物業下，代表上… 特首林鄭月娥表示，放寬按保不等於要即時入市，希望讓首置人士，可毋須依賴由一手樓發展商提供的額外按揭，有更多買樓選擇。
上車無論如何都不是一件容易的事，幸好可以透過擔保人幫忙，例如父母擔保子女首次置業，就可以順利申請高成數按揭。 特首林鄭月娥宣讀新一份施政報告，指政府為協助首次置業人士，將放寬按保公司提供的按揭保險計劃的樓價上限，首置人士可申請最高9成按貸的樓價上限由現時400萬元提升至800萬元。 現時不少銀行都有指引，例如壓測前供款與入息比率少於50%，但壓測後供款與入息比率高於65%，都會再視個別情況去審批。 如申請人已有物業，或作為擔保人有其他物業按揭在身，壓測的要求會更高，例如800萬以下物業，造最高8成高成數按揭，壓測前的供款與入息比率為35%，壓測後的供款與入息比率為45%。
借9成: 按揭是否要做壓力測試？
至於居屋申請人，不論是白表或是綠表，申請人只能用上「P按」，及最長的還款期為25年。 → 以400萬上車盤為例，假設你成功申請9成按揭，加上1成首期、印花稅、律師費、經紀佣金等雜費，55萬內便可「上車」做業主。 貸款額360萬元，首期40萬元，分30年月供，每月供＄13,578，入息最少都要＄30,173。 上一篇同大家介紹完新一期居屋，今次同大家解釋下按揭嘅概念。 好多人第一次買樓都好難可以一次過找數，而按揭就幫到手啦。 大家向銀行申請按揭上限係6成，如果想要超過6成，就要買「按揭保險」，成數愈高保費就愈高，以30年按揭計，8成按揭嘅保費貸款額2.15%，9成按揭保費則4.35%。
需要為一手物業申請高成數按揭的朋友只好選擇建築期付款。 換句話講，需要借9成按揭，只可以選擇800萬內的已落成物業。 想知道應該如何選擇即供計劃或建築期付款計劃可參考以下文章：【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊，兩種計劃如何影響按揭？ 換言之，如果買樓人士希望購買超過600萬的樓花就不能夠用舊按保借高成數按揭。 6成按揭下，要通過壓力測試，每月收入需要約$44,200，至於9成按揭連保費下，要通過壓力測試，每月收入需要約$76,000，增加近$32,000。 但如果經按保申請9成按揭，首期則減少至80萬元，中間相差240萬元。
借9成: 單位地址
香港金融信貸首次進軍按揭市場，除推高成數按揭，亦推按揭保險計畫，樓價800萬或以下最多借9成，1200萬或以下高達8成，按息低至P減2厘。 香港金融信貸董事梅玉芳指，AIG(聯合保險亞洲)承擔按揭7成至9成部分，客戶借足9成保費水平約3.5至3.8%。 梅玉芳強調，按息視客戶質素而定，冀新產品推出初期可達數億元貸款額，提高公司市佔率。 有市場人士稱，財務公司的客戶質素不及銀行穩健，高成數按揭普遍在「P加」水平才能抵銷風險，能獲非常低利率的客戶亦屬罕有。 康宏主席王利民表示，已評估提供高成數按揭的風險，而開拓按揭業務的資金來自過去集資所得，由於新業務對資金需求較大，將視乎第四季表現，再計畫部署。 如果非本地收入佔總收入超過一半，而香港沒有直系親屬，按揭成數一律扣減一成。
然後用150萬x40%，代表只能夠用資產套現多60萬。 不能樓換樓 – 9成按揭申請人不能夠未成交原先持有物業便向銀行同時申請第二層物業。 要9成按揭的話，申請人必須先賣出手上原有物業再申請按揭。
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據資料顯示，「林鄭Plan」推出近兩年以來，逾6.6萬名首置客上車時借盡八成或以上，當中3.29萬人是買600萬至1000萬元物業。 借9成 連同沒借盡八成或以上的首置客、非首置人士，共7.12萬人承做新按保。 有關推出以來，透過借按保承做八成或以上按揭宗數，佔相若時段總按揭宗數34%。 另外，可申能最高8按揭貸款的樓價上限則由600萬元提升至1,000萬元；後者可以包括自用樓換樓按揭。 1%由2009年開始創辦投資課程，以實戰方式、手把手替同學上車，然後再透過財技將買得的物業一變二，二變四，然後再投資於工廈增值、大陸樓等其他物業範疇，為大家製造被動收入，達到財務自由。
不過由於樓價升幅顯著，很多買家本身看中了某些藍籌屋苑單位，被業主反價後甚至超過了新政策樓價上限，上車之路由希望頓變失望。 如果你係以「資產水平」為基礎去申請按揭，你最多借4成，如果你有幫人做擔保或者同其他人聯名持有物業，你個按揭上限亦會減少。 需要申請九成按揭的業主必須有固定收入才符合資格，雙糧有在僱傭合約中列出，即可計算在收入之中，佣金則不能計算在內，則花紅須依銀行而定。 如果申請人薪酬主要是以佣金或現金形式發放，而底薪不足，最高只可借八成，如果本身為自僱人士，同樣最高只能申請八成按揭。
借9成: 物業編號: 081022 (代理提供)
按揭保險新制推出後，據筆者了解，大批按揭申請需要重做，因為不少申請人希望借盡按揭成數，估計銀行處理這批積壓申請需時，批核過程變得緩慢。 如果準買家這時候上車，建議向賣家爭取3個月成交期，避免按揭未能及時批出。 雖然按證公司指首置客借8成至9成，不一定需要通過壓力測試，但未必每宗個案都會獲批。 借9成 因此，如果買家入息不足以通過壓力測試，但又想借盡按揭成數，建議先向按證公司申請預先批核，才好去簽署臨約。 話說新措施雖然未完全排除轉按，惟監管機構指明只能夠轉貸款餘額，不能夠套現。 如果真的想套現，只能以修例前的按揭成數上限，即600萬元以下才可以做8成，600萬至1,000萬元照舊最多6成，上限為500萬元。
而首期由家人支付，這是可以說過去的，但當中的技巧，不是每個新手都能掌握，稍有不測，隨時一律拒批。 按揭最新措施，只要申請人的供款與入息比率方面不超過50%，就合資格透過按保申請高成數按揭。 一般而言，銀行會為首置申請人進行壓測，但壓測的重點是用來決定保費高低。
借9成: More in 按揭指南:
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 根據金管局指引，現時私人住宅的銀行按揭成數最高只可借6成，如想借超過6成，需要經過按揭保險公司，並支付按揭保險費，按揭保險費是以銀行基本貸款額之後的貸款計算，就額外貸款額乘上保費率。 例如銀行只提供6成，如想借9成，額外三成的貸款要交保費。 若企業已申請了九成信貸擔保產品，隨著業務需要而需更多資金,企業可跟銀行商討並提出申請八成信貸擔保產品，以滿足新衍生的資金需求。
- 如果可以像LP6一樣可以開到一房則，已經非常好了！
- 換句話講，除非樓花售價低過600萬，否則買樓人士需要備有額外資金（樓價4成至5成）用作首期方可用即供計劃。
- 重點是我們發掘的這個地方，現時呎價才500多元，幾年後輕輕升上1,000多元已經賺一倍。
- 如果物業不是聯名持有，新制下另一個轉按套現方法是「加名」。
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而且，房協新樓按揭需要申請者提供入息證明及通過壓力測試；入息不夠的話可以找擔保人幫忙，和私人住宅做法相若。 相比起居屋毋需提供入息證明，房協新樓按揭申請門檻明顯較高。 透過按揭保險公司申請6成或以上按揭的單位不能出租，只能作自住用途，即該物業必須為借款人的主要居所，如果隱瞞出租，銀行有機會「call loan」。 9成按揭的申請人須為固定受薪，每個月定時出糧，如雙糧有在僱傭合約中列明，亦可計算收入之中。 如是非固定收入人士，薪酬主要是以佣金或現金形式發放而底薪不足，最高只可申請8成按揭，與非首置人士一樣。 向銀行申請按揭，不論私樓或是居屋按揭，銀行都會為貸款提供現金回贈，而且回贈的比例會與普通私樓睇齊。
借9成: 「物業互換」博九成按揭套現【星之谷專欄－經濟一週】
如果物業是聯名持有，業主透過「甩名」重做按揭，可以採用新按揭成數。 例如聯名物業市值800萬元，未償還按揭餘額為300萬元，「甩名」後可以重做8成按揭，即借取640萬元，續借300萬元按揭貸款後，可套現340萬元。 套現後，可以提供給配偶買第二層樓，可收租或給家人居住。 因為轉名或除名，當作是一樁新買賣，因此按揭可以重新上HKMC借9成。 比如聯名物業400萬，拆名印花稅$100，除名後重做按揭可以借9成，做足30年。
除了以綠表可以申請9成半按揭買入居屋，以及在一手市場申請中，發展商亦有機會提供超過9成按揭。 借9成 買家如在私人市場買入住宅物業，最多可經按揭保險申請九成按揭。 如果比政府發現 , 我地要立即把那九成的錢還返比銀行 .. 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 新居屋銷情緩慢，「甩底」率頗高，不過「白居二」市場卻開始「發功」，多個未補地價屋苑都出現破頂成交。
借9成: 物業套現，現契重按好定逆按(安老按揭)好？
二、至於買家年齡，按證公司沒有特別限制，主要是跟隨銀行政策。 因此就算是50歲，只要銀行計算還款期時可以採取「80年減人齡」的話，一樣可以做足30年。 而銀行最終獲批核的最長還款期，究竟是以人齡還是樓齡為準？ 答案是兩者取最低者，並以30年為上限，即若果樓齡只能做25年，人齡可做28年，最終還款期是25年。
- 大專生很多時候急需資金周轉交學費，但政府學資處的貸款計劃又未能及時批核。
- 除底薪外，如申請人有花紅、雙糧等福利，只要僱傭合約有寫明，而申請人過去亦有就此報稅，亦可計進入息，通常以兩年平均數計。
- 據資料顯示，「林鄭Plan」推出近兩年以來，逾6.6萬名首置客上車時借盡八成或以上，當中3.29萬人是買600萬至1000萬元物業。
- 換言之，你的收入固定與否會影響能否借盡高成數按揭。
- 否則到收樓時，如果利息繼續上升，到時才申請按揭便要採用「貴Plan」。
- 透過按揭保險推高按揭成數上限能夠大大幫助香港人置業，減輕置業壓力。
- 因此，若向多間銀行申請，一定要確保申請表上的資料一致。
最後，過去幾年發展商推出不少「先住後付」或俗稱「白食白住」的付款計劃，即業主居住物業滿3年才正式成交。 這種付款計劃呎價計入了居住3年的租金，通常比市價貴。 由於更難估價，如果樓價繼續下跌，這類型單位到成交時未能用合約價計算按揭成數機會相當大，同樣是一枚樓市炸彈。 香港樓市調整速度加快，根據中原城市領先指數（CCL），整體樓市較高位已經調整15%，個別地區或屋苑更頻密出現較高位跌逾20%的個案。 要注意的是，採用「建期」付款方式買樓花的準業主，有機會因為落成物業估價急跌，影響實際按揭貸款額，最終或出現流動性風險，但現時這一刻仍有解救辦法。
借9成: 理財個案｜讀者來信：想問如果想資產倍增
不過，除了這個之外，還有一個分配機制我們是要知道的，那就是在分配股份時，會分成兩組，一組是甲組，另一組是乙組。 再以快手為例，如果向銀行借9成資金去認購5萬股，息率1厘，利息大約850元（5萬股x招股價115元x1%息÷365日x6日）。 如果向經紀行借，假設息率2.8厘的話，同樣借9成，利息大約2,380元（5萬股x招股價115元x2.8%息÷365日x6日）。 所謂借錢認購新股，一般只是借幾日錢，即是截止認購至公布認購結果這幾日，認購資金要凍結，所以銀行或經紀行要收利息。 以今次快手為例，如果借錢認購，收取利息的日數是6日。
借9成: 收入狀況如何影響按揭成數？
但只要銀行對借款人供款能力存疑，就可能要求加按揭擔保人。 假如入息過唔到壓力測試，按揭保費則會增加，而總保費甚至比印花稅更多。 以上述1000萬樓價爲例，按揭保費達$476,100， 比首置印花稅$375,000還要多出10萬，準業主需要預留額外資金以作準備。 借9成 現行的壓力測試標準爲按揭息率加2厘後每月供款不可超過入息6成。 如你不是首置人士，在新按保條例下，物業價值800萬以上至900萬者、900萬以上至1000萬者，最高只能造8成按揭。 不論是首置與否，1000萬以下的物業都可造最高8成按揭，視乎按揭年期、按揭成數，保費水平約是貸款額的1.32至5%。
借9成: 物業轉名除名秘技：善用無罰息銀行以低價甩名慳稅，然後馬上轉按…
有一日經紀就提議，其實業主買入單位都唔足三年，賣返出去要俾差不多60萬SSD，成交價定o係570萬。 第二，如用轉按套現清還貸款，例如財仔或信用卡貸款，仍只適用於舊成數，即樓價需低於600萬元，最高成數僅7成半。 1%投資培訓中心課程總監，教授物業投資、上車及裝修等課程。 暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者；TVB《有樓萬事足》顧問；網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。 不能甩名買賣（內部轉讓）– 延續上述一點，買賣按揭不能夠為內部轉讓，如先生將持有一般的業權賣給太太。 【低息時代】拆解6大按揭謬誤 最近坊間有不少新手打算趁市場息時買樓，但是卻對部份按揭知識有所誤解。
据了解，目前福寿园与福成股份均推出了“云祭扫”服务，方便因各种原因不能亲自到陵园现场进行祭扫的人向已故亲友表达哀思。 香港物業按揭 借9成 他舉例，一個800萬元樓價單位，現時首期只需80萬元，雖較以往減少240萬元或75%。 不過，每月供款則由19,279元增至28,919元，升幅達50%，月入要求需達到57,838元。 對於第一次上車嘅人嚟講，買樓所需要嘅首期可能比較混亂。 其實買樓首期涉及唔同範疇，唔同樓價會影響按揭成數，印花稅金額。 若準業主係首置身份，有機會可以用林鄭plan免通過壓力測試，不過這個僅限於用建築期付款計劃。
不少業主申請九成按揭是為了降低首期，但其實高成數按揭意味這每月供款額上升，因此申請人需有足夠的收入通過壓力測試。 一般的貸款產品包括私人貸款、循環貸款、結餘轉戶貸款、業主貸款、按揭貸款、一按、二按、單邊按揭、空中釘及中小企貸款等等。 雖然財務公司提供的產品種類沒有銀行多，但因不受金管局規管批核門檻較銀行寬鬆。 一般銀行要求貸款申請人遞交的入息證明及信貸報告等，在財務公司層面都有機會被寬免。 正如上述，香港有過千間財務公司，每間都有各自的要求及獨特之處。
第二是在原有的按保計劃下，可適用於樓花，也可做轉按套現。 其實以上兩者都是由銀行和按保公司審批，通常高成數按揭都會比6成以下的嚴謹，需時也長些。 不少人首期資金不足，只要購買按保、通過壓力測試，都可借高成數按揭上車做業主，申請高成數按揭之前，要先了解如何可以付按保提高按揭成數、申請步驟等。 另外，近親轉讓可以免3項辣稅，包括買家印花稅、額外印花稅及從價印花稅。 簡單而言，如果買入物業不夠3年，妻子本身已有樓，轉讓1%業權給妻子，毋須繳付SSD和15％ DSD。
例如700萬物業，造8成按揭保險，還款期30年，保費是貸款額2.47%，即138320元。 如果借9成按揭保費就是貸款額5%，即315000元。 剛才提到，首置兼固定受薪人士買800萬元的物業最高可借9成高成數按揭，換言之，準備80萬首期就可上車，但如果買家手頭資金夠，有多於1成首期，那是否照舊借9成?
學生資助事務處不會要求學生在課程完結後立即開始償還貸款，但一般必須在15年內還清所有欠款，雖則學生貸款銀碼細，每月還款額亦有限，不過若然置業… 由於申請人需要經銀行申請按保，而選用哪一家按保公司就由銀行決定，申請人不能自選，但好處是，申請人毋須自行向按保公司申請，免卻處理額外繁複手續。 按揭成數為6成，按揭借款人如想申請 6 成以上的按揭貸款，就要購買「按揭保險」。 按保的用處是保障銀行，按保公司會為超過 6 成的貸款部分提供保障，銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 以50年樓為例，如果經按揭保險申請 8成至 9成按揭 ，按證公司及昆士蘭保險劃一需要以「75年減樓齡」計算還款期，即是說樓齡50年物業最多只可以做25年。 假如借款人是首置客，透過按揭保險計劃借高成數按揭，理論上是唔需要通過壓力測試。
借9成: 條件六： 物業類型
雖然按保只批一次，但業主如申請了幾間銀行，相關銀行的申請表都會同時轉介去按保做批核。 按保在審批申請人不同銀行的申請表時，如申請資料有差異，按保會感到疑惑，可能會影響按揭批核。 因此，若向多間銀行申請，一定要確保申請表上的資料一致。 另外，不少買家在置業時會同一時間向幾間銀行申請按揭，正常會向兩至三間銀行遞交按揭申請表，然後會比較各銀行批出的條件哪個較好。
同時，經部份按揭轉介公司申請按揭，可獲得額外的現金回贈。 除了銀行，申請高成數按揭亦需要經按揭保險公司審批。 過往按揭保險公司都會為物業自行估價，如果認為買入價高於估價太多，銀行有機會根據估價計算按揭成數。