五是劏房業主往往在非常狹窄的環境下加建廁所，並改動去水渠管，容易造成淤塞及喉管爆裂。 （二）現時「視察計劃」已包括所有全港樓高三層以上的住用或綜合用途私人樓宇；而樓高三層或以下的私人樓宇，一般而言，其業權比較集中，甚至是單一業權，相對容易安排人員視察其樓宇外牆的排水系統。 至於一般商業或工業樓宇的處所，它們均為營運生意之用，一般而言亦較容易透過物業管理自行安排視察。 故此政府目前沒有計劃擴大「視察計劃」至商業或工業樓宇等其他用途樓宇。 維修圍標的陰霾籠罩各區屋苑，荃灣麗城花園第3期是其中一個屋苑。
一般公屋而言，大廈的結構性設施、維修檢查，房署應有責任處理。 如果因喉管淤塞、漏水或爆屎渠導致全屋損毀等問題時，房署會聘用公證行為雙方進行檢驗評估。 機電署可根據條例送達通告，要求業主/法團整改任何有關樓宇電力裝置的問題或為電力裝置安排進行檢查、測試和驗證，以確保電力安全。 大家好，上集談到二手樓宇買家對心儀單位的懷疑僭建情況應該如何處理，筆者今集接着談談當遇到大廈公用部分收到樓宇修葺令，二手單位準買家需要注意的地方。 新一期居屋勢成上車客追捧對象，其中焦點屋苑綠怡雅苑，有兩幅人造斜坡和一幅天然斜坡，小業主無可避免需攤分斜坡維修保養費用。 陳表示，根據批地條款，該幅天然山坡由房協負起修葺責任，入伙後相關費用毋須業主攤分。
修葺令: 發出「危險斜坡修葺令」的背景
房委會已於二○二一年一月初對34個已被納入強制檢測範圍的公屋大廈進行排水管檢查及維修，預計於本月三十日完成有關工作。 此外，房委會於二○二○年十月二十八日展開了「排水管檢查計劃」，並增加額外人手成立專責檢查小組推行計劃。 由於涉及公屋單位數目眾多，房委會既需要與住戶預約進入單位內檢查，亦需要進行適切維修，因此房委會會因應實際需要調撥額外資源推行計劃，以期盡快完成有關計劃。 綜觀而言，維修/保養物業的責任主要是業主與租客之間私人協議的事宜。 這意味著，如果雙方之間沒有任何明確的協議，租約一般不會隱含維修/保養的責任去強迫業主或租客維修/保養物業以達致物業適宜居住的狀態。
天水圍嘉湖山莊樂湖居九一年入伙，是嘉湖山莊首批入伙的單位，共有十四幢大廈，據悉因第十四座早前曾進行維修，因此未有包括在今次修葺之列。 修葺令 本報記者昨日到樂湖居實地視察，發現不少大廈的外牆紙皮石都有修補過痕迹，亦見有窗台爆裂，石屎剝落，露出生銹鋼筋。 修葺令 樂湖居其中一座外牆的大幅紙皮石出現隆起，部分已經剝落。 在完成上述適用的改善工程後，業主應通知屋宇署安排視察，及提供有關物料的證明書／測試報告／評估報告的副本，以確定指示是否已獲遵從。 根據《建築物條例》第40（1B）條，若不履行危險斜坡修葺令、且沒有合理解釋，一經定罪，可被判最高罰款5萬元及監禁一年。
修葺令: 【HOUSE730搵樓大本營】接到驗窗令 業主如何跟進免中伏
儘管如此，業主一般會在籌組公用渠管維修工程時，將外牆的垂直公用排水管和個別單位的分支渠管，一併維修。 故此，政府和市建局考慮了排水系統維修工程的完整性和業主的需要，這次資助將涵蓋垂直的公用排水管及在公用渠管附近的分支渠管，這兩類的維修工程，以減低個別業主為其單位的分支喉管需要另辦工程的不便和支岀。 發展局下月會就資助計劃諮詢立法會發展事務委員會，聽取議員進一步的意見，並與市建局商議執行細節，預期5月開始接受申請，以及挑選合資格樓宇進行相關工程。 修葺令 我們的目標是在本年內為300幢老舊樓宇開展公用排水系統的勘測或維修工程。 （三）至於其他公屋大廈，房委會會根據初步檢查時所發現的渠管狀況、維修紀錄、長者住戶的百分比、屋邨或大廈的樓齡等因素，為轄下的公屋單位訂定檢查次序，並優先檢查曾出現確診個案的屋邨的排水管。
- 樓宇安全可分為四個不同的範圍，它們分別為：結構安全、消防安全、環境衛生以及公眾安全。
- 即使有些斜坡、擋土牆及非原狀山坡不符合現行岩土設計及建造的標準，建議中的檢查和維修工作亦可減低其崩塌的可能性。
- 環保署可發出有關因排放空氣污染物可能造成灰塵 / 砂礫沉澱或產生難聞氣味或對健康造成不良影響等的通告。
- 如業主要出售物業，必須清繳應付費用，或保留一筆金錢，以應付有關責任。
不少業主立案法團自行籌組參加例如樓宇更新大行動2.0，其申請資助工程範圍，亦包括大廈公用排水系統，惟樓宇更新大行動2.0涵蓋的大廈維修工程項目繁多，而資助設有上限，難免攤薄對有需要業主的支援。 新資助計劃以專款專項的方式，將可加強對業主在維修大廈公用排水系統方面的支援。 資助以樓宇為基礎，資助額會按樓宇單位數目設有上限，合資格樓宇可獲所需費用的八成資助。 如因任何人以致根據《建築物管理條例》第44（1）款發出的工作守則未獲遵守，此事本身不會對相關人士在《建築物管理條例》下，遭受任何刑事法律程序。
修葺令: 樓宇排水系統維修資助計劃
同时，当屋宇署发出危险斜坡修葺令时，该命令会同时登记在土地注册处的资料内。 修葺令 修葺令 因业主须负上有关法律责任，这有可能影响业主进行楼宇买卖的计划。 環保署可發出通告，要求樓宇的公共設施或工商業單位的業主、租戶、佔用人或掌管人不遲於某一日期將其所發出的噪音控制在合規格的級別。 另外，陳捷貴透露一棟位於列堤頓道的私樓，早前花費300多萬元維修斜坡，但由於有關斜坡責任有公有私，業主們變相幫政府做了維修，故正入稟追討。
業主們對這項政府和市建局的新措施，均表示歡迎，並希望能盡早參與，而法團已訂於下月初召開業主大會作出相關議決。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 租客有隱含責任以合乎租客身分的方式使用物業（即以合理和適當的方式使用物業），並不可對其作出損毁（即不破壞/損壞物業）。 不過，此責任僅涉及合理使用物業，並不向租客施加維修物業的責任。
修葺令: 業主／業主立案法團
大家見到remark個到寫住common area，一般是大廈的公眾地方有僭建物或渠務情況等唔理想，令到屋宇署發出修葺令。 始終即使要維修，都是大廈所有業主共同負擔，銀碼不會太大。 當然，查冊只會見到有落到Order，準業主可以向物業管理公司/田土廳拿到更進一步資料。 任何樓宇，無論由外在原因、自然耗損或日久失修引致而變得危險，建築事務監督都可向該樓宇業主發出法定命令 (俗稱：修葺令)，飭令業主須按實際情況及法例要求進行合適的補救措施 (第 26條及)。 翻查屋宇署過去3年的紀錄，署方向私人業主發出的危險斜坡修葺令共320個，並就其中拒絕修葺個案，發出111張傳票。
至於第二次接獲求助來電後，職員亦已前往單位視察，惜當日無人應門，但承諾會繼續與戶主保持聯絡。 （1）以上所展示的信息由企業自行提供，內容的真實性、準確性和合法性由發佈企業負責，香港五金網對此不承擔任何保證責任。 市建局表示已於本年九月底收到啟明街４１號至５１號業主提交的「需求主導」重建申請，並正按既定程序處理有關申請。 該樓宇涉及的３２個佔用人已於本年八月三十日遷出樓宇，除部分自行安排臨時居所外，其餘居民獲安排暫住私人賓館及在其後遷入房屋署轄下位於石籬的臨時住所，現時仍有１７名居民於石籬暫住。 署方會繼續聯同其他部門向住戶提供適當的支援及適時交代最新發展。 即使斜坡的設計及施工符合標準，也可能會因失修而令狀況不斷變差或甚至倒塌，導致人命傷亡和財物損失。
修葺令: 維修貴致業主不和
假如雙方並未簽訂書面租賃文件，或該租賃文件並無列明有關問題，因之而起的糾紛可能需交由法庭裁決。 法庭將考慮的因素包括：普通法內關於「合乎租客身分」的責任，個別糾紛中的實際情況，雙方行為的合理性等。 假如政府部門發出法定命令（或修葺令），作為物業擁有人的業主當然要負上責任。 此指南建議業主每年須進行最少一次的「例行維修檢查」及最少每五年進行一次「工程師維修檢查」。 進行「例行維修檢查」時，應特別留意有否任何不尋常的情況出現於斜坡或擋土牆上（參閱《定期維修斜坡》小册子內容），如有發現，業主必須迅速委託具備專業資格的岩土工程師，進行「工程師維修檢查」及作出適當的行動。
若仍然不遵照修葺令辦理，可被加判最高罰款每天5000元。 頂尖渠務工程公司提供專業優質之通渠及渠道維修服務，公司設備優良齊全，各師傳專業年輕，擁多年渠務經驗，及勇於面對挑戰及解決難題。 本司秉承傳統以專業、有良心及以客為本之獅子山精神服務香港市民，絕不花言巧話，賣弄專業。 如果业主拖延处理危险斜坡修葺令，这些有危险或可能变得危险的斜坡会有更大的崩塌风险而造成人命伤亡或财物损失。 因此，业主必须有效地尽快处理修葺令的要求，从而解除该命令。