廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。 我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。 住房和城乡建设部副部长齐骥2008年11月12日表示，今后三年内要新增200万套廉租房、400万套经济适用房，并完成100多万户林业、农垦和矿区的棚户区改造工程，总投资将达到9000亿元，平均每年3000亿元。 在建设部等国务院有关部门的要求下，各地已经加大了廉租房的建设和推行力度。
譚婆婆也算是保良局的「老朋友」，她2014年開始接受本局食物援助。 譚婆婆每月生活只靠長者生活津貼，女兒多年前已失去聯絡，婆婆現在獨力照顧13歲的孫女，屬跨代照顧個案。 譚婆婆早年於地盤工作時弄傷了兩腿膝蓋，關節亦開始退化，近年只能靠拾紙皮增加收入，近月因疫情緣故，婆婆怕感染病毒傳染孫女，因此已放棄了拾紙皮工作，只能在生活上更加慳。 她數日才捨得換一次口罩；每天早午餐加起來當一餐；每次到食物銀行拿食物，為了慳2元搭車錢，寧願步行超過30分鐘去領取物資；她常掛在嘴邊的是「希望留多一點給孫女」。 因此，當譚婆婆知道保良局扶弱計劃讓她可以得到額外的食物包時，她萬分感激保良局。 但因疫情緣故，食物銀行需要支援更多基層家庭，個別關顧時間也相應減少了。
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乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分乙方应恢复原状，返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。 （二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。 《民法典》第七百二十六条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
除了合理的租金评估，针对保障性租赁住房的税收优惠、执行民水电气价格、金融支持等一系列政策利好也是吸引企业入局的原因。 所谓纳保，是指租赁项目按照各地出台的保障性租赁住房标准进行申报，审核成功后，可成为保障性租赁住房，遵循相应的租金要求，享受相应政策优惠。 作为中国集中式公寓规模第一的万科泊寓，截至2022年7月，已经在北京、深圳、厦门、天津、佛山、长沙等8个城市正式纳保50个项目、4.1万间房源，同时，另有5万多间房源在申请纳保途中。
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6月6日，青岛住建局发布《关于调整和落实2022年保障性住房建设筹集任务的通知》，对2022年保障性住房建设筹集任务进行调整。 各区（市）重点落实4.5万套（间）保障性租赁住房、0.1万套公共租赁住房建设筹集任务。 但這只是很概括的說法，因為這個按揭成數比例，會受申請人收入及物業影響，以下會詳細解釋。
《指导意见》对培育和发展住房租赁市场的具体措施、规范租赁行为、加强住房租赁服务管理等提出了明确要求。 保良局住宅出租 保良局住宅出租 《指导意见》鼓励雄安新区和北京疏解的国有企事业单位、房地产开发企业、房地产中介机构、物业服务企业拓展住房租赁业务，引导社会机构参与住房租赁市场，有效增加市场供给主体。 同时还提出建立投用住房租赁信息化服务平台、住房租赁交易信息平台间互联互通、强化合同备案信息在公共服务领域应用、发挥租赁价格指导作用等重点举措。
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6月16日，乌鲁木齐出台《乌鲁木齐市加快发展保障性租赁住房实施方案》。 根据《方案》，“十四五”期间，乌市新增保租房套数占新增住房供应套数的比例力争达到30%，每年新增保租房筹集数量力争达到当年商品住房新增供应量的30%，着重解决新市民、青年人等群体住房困难问题。 其中，2022年，乌鲁木齐计划筹集新建保租房22881套，包括市区两级国企集中建设7个项目共15786套。 擬租金收入意思正在申請按揭單位現時尚未租出，但是銀行會估算租金收入用作入息計算。 根據經驗，某些銀行是可以用擬租金收入作為入息計算。
其次为商场医院等周边配套、地铁便利性、小区环境等因素。 另外，女性租客对于配套情况、租金水平、物业服务、室内条件等方面因素关注度明显高于男性租客。 6月17日，青岛出台了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》。 根据《意见》，至“十四五”末，青岛全市保租房数量将达到21万套（间），占“十四五”期间新增住房供应总量的30%。
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（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。 （一）交付：甲方应于 保良局住宅出租 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。 《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜，订立本合同。
居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
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廉租房准入机制尚未解决租住标准的制定、申请资格的认定这两个技术性问题。 保良局住宅出租 廉租房的现行保障对象的确定是根据建设部2005年制定的《城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法》的有关条款。 根据这些标准，我们国家的廉租房保障对象，约占整个城市家庭的十分之一左右。 国务院在2007年下半年颁布的《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》中计划到2010年即“十一五”规划期末，将廉租住房制度保障范围由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭。
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保良局目前位於銅鑼灣的總部，重建計劃希望增加服務空間，以增設服務，包括：增加育嬰院、幼稚園、幼兒中心及特殊兒童發展中心名額，以及其他可供社區人士使用的服務。 保良局總部當中最具歷史的建築物中座大樓建於1932年，已獲評為二級歷史建築。 重建其他大樓重置服務後，將會活化此中座大樓擬用作社會企業等，開放公眾使用。 保良局一如東華三院持有多幢物業放租作為日常收入來源。
对确实不愿意搬出的住户，可以考虑将廉租住房市场化，以市场价格出售给租住户，政府可以利用这些售房资金继续修建廉租住房。 同时，进一步发挥公众的监督作用，鼓励群众举报他人瞒报收入的行为，将个人收入纳入社会监督网络。 建立有效的惩罚机制，一旦发现虚报收入，通过非法渠道租住廉租房的，要严厉惩罚，并与个人信用挂钩，记入个人档案。 保良局住宅出租 通过完善可行的退出机制，让更多真正有困难的家庭居有其所，从而确保廉租住房制度的顺利实施和国有资产的有序使用。
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第三十一条廉租住房保障实施机构违反本办法规定，不执行政府规定的廉租住房租金标准的，由价格主管部门依法查处。 第二十二条国务院建设主管部门、省级建设（住房保障）主管部门应当会同有关部门，加强对廉租住房保障工作的监督检查，并公布监督检查结果。 配套建设廉租住房的经济适用住房或者普通商品住房项目，应当在用地规划、国有土地划拨决定书或者国有土地使用权出让合同中，明确配套建设的廉租住房总建筑面积、套数、布局、套型以及建成后的移交或回购等事项。 廉租住房建设应当坚持经济、适用原则，提高规划设计水平，满足基本使用功能，应当按照发展节能省地环保型住宅的要求，推广新材料、新技术、新工艺。 政府的廉租住房租金收入应当按照国家财政预算支出和财务制度的有关规定，实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。 县级以上人民政府发展改革（价格）、监察、民政、财政、国土资源、金融管理、税务、统计等部门按照职责分工，负责廉租住房保障的相关工作。
- 如果纳保成功，万科泊寓开业项目中保障性租赁住房房源数量将超过一半。
- 根据《意见》，至“十四五”末，青岛全市保租房数量将达到21万套（间），占“十四五”期间新增住房供应总量的30%。
- 乙方承担（□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□ ）等费用。
- 6月28日，深圳市住建局发布《深圳市住房发展2022年度实施计划》。
- 在這個情況，銀行為按揭申請作出批核時，按揭成數有機會會根據出租物業準則來釐定。
- 各地要进一步完善公共租赁住房的申请受理渠道、审核准入程序，提高效率，方便群众。
申请人及有关单位和个人应当予以配合，如实提供有关情况。 第七条采取货币补贴方式的，补贴额度按照城市低收入住房困难家庭现住房面积与保障面积标准的差额、每平方米租赁住房补贴标准确定。 第六条市、县人民政府应当根据当地家庭平均住房水平、财政承受能力以及城市低收入住房困难家庭的人口数量、结构等因素，以户为单位确定廉租住房保障面积标准。
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而保租房，房源可以更丰富，可以引入社会资本参与，只要房源享受政府政策支持的租赁住房都可以改为保租房。 保租房也没有租赁年限，大家共有的特点是——都低于市场租金均值。 保良局住宅出租 这次推出的保租房就不同了，它没有租赁时间的上限，租房的门槛也更低。 通俗来说，你只要符合相关部门认定的住房困难条件，且不离开上海，还在为这座城市做贡献，也没有去买房，就可以不断续租，一直住下去。 这“一进一出”和公租房可就差别大了，好消息是，保租房这种模式，也是未来上海要着力发展的保障性住房的主力产品，有一批保租房项目已即将进入竣工交付期，明年上半年就会推向市场了。
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中投顾问认为，购买保障性住房的人群在一定程度上并不是商品房人群的分化，并没有削减商品房的购买群体。 9000亿元的保障性住房计划仅仅满足了中国3%人口的住房需求。 党代会报告在重点强调教育、医疗问题的同时，也将住房保障写入其中，体现了对民生的关注和对民意的尊重。 对本地无房租客未来购房规划进行分析，五成以上租客选择未来攒够首付后在本地置业，近三成租客选择未来长期租房，14.2%的租客选择回老家或房价更低的城市购房。 调查结果显示，室友不好相处、房东不好相处、房屋质量差是排名前三的租房痛点，其后是遇到黑中介、看房时抬高房价、维修责任无人承担等问题。 为充分反映居民的租房状况，了解居民当前的租房情况、租房偏好和痛点问题，中指研究院于2022年6月对全国租户开展了问卷调查，共收回9810份有效租客样本。
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另一方面，如果出租單位申請按揭後，想轉按，報自住，就要提供退租書證明，有些銀行更要求提供水電煤單據，各銀行做法不同，宜好好向銀行查詢。 深水埗區的深水埗@中原樓市片區，區內共27,508個私人住宅單位，涉及人口共103,169人。 另外，區內主要屋苑包括 愛海頌,丰滙,黃金大廈,東廬大樓,太子中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,490，年齡中位數為 39.8歲。 按揭保險公司在批出按揭之後會抽查物業是否自住，假如業主在收到按揭保險公司的信件之後，能夠提供有關自住的證明文件並作出聲明，確認單位是自住的話，就可以通過抽查。
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換言之，如果要用中國內地的物業租金向大型本地銀行申請按揭會相對較難。 不過某些小型銀行是願意接受中國內地的物業租金，不過需要提交房產證、租約、租金過數紀錄等等。 事實上，將資助房屋的「房間」出租，在新加坡組屋早已推行。 當地組屋業主只要持有三房以上單位，就可因應個人需要將「房間」出租，但當中單位內可居住多少人，新加坡政府就有嚴格規範。
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閒時與三五知己、摯愛親朋相聚閒談，共晉晚餐，看似輕鬆平凡，但自去年初疫情爆發，社交距離一再收緊，大家又有多久沒有與親友相聚？ 而為保障身體較弱的長者，安老院舍在疫情嚴重時更謝絕家屬探訪，與摯愛家人見面，從此不再是一件平凡事。 「我記得佢呀，呢幾個都係我湊大架！」93歲的陳七婆婆去年3月起入住保良局黃竹坑護理安老中心，疫情反覆，中心不時需要實施隔離措施，無奈暫停家屬進入院舍探訪長者的安排。 其實，中心職員十分了解長者與家人的掛念之情，除了日常協助安排更多長者與家人視像通話，在剛過去的聖誕節前夕，更安排四代同堂的陳七婆婆一家，分時段到院舍門外探訪婆婆，與婆婆相隔玻璃門一見。 原本認知能力較弱的婆婆看到曾孫們，馬上精神百倍，準確說出每位曾孫的名字，更是感動落淚，「見到你哋真係好開心呀」，又立即戴起兒孫們送來的冷帽，婆婆則將親手編織的冷頸巾送予兒孫們。 陳七婆婆的孫女李小姐表示，今年是第一次節日時不能一家人與婆婆一起過節，感謝院舍職員在日常繁重工作以外，也體貼長者及家人需要，安排隔門探訪機會，保護院舍內體弱長者的同時，也一解家人和長者的相思之苦。
「受保人」保證在保單生效日或之前備有一份具有效力的「租賃協議」及同意於有需要時提供「租賃協議」以茲證明。 入住條件為本港永久居民，1人申請者入息水平不得超過18至30歲就業人士每月收入的第75個百分值，2人申請不得超過1人申請者的1倍。 而1人和2人總資產值上限分別為35萬元和70萬元。 保良局早年獲恒地（00012）主席李兆基捐地、並於元朗馬田壆興建全港最大的青年宿舍「保良局李兆基青年綠洲」，於今日舉行動土典禮，由行政長官林鄭月娥、恒地副主席李家誠主禮。
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另一方面，如果放租者是公屋租戶，將單位租上租，也是違法行為，視為濫用公屋資源，將會不予警告，終止租約。 該租戶和其18歲或以上家庭成員，於終止日起兩年內，不符合資格申請公屋，不會獲配地理、樓齡等比之前條件好的單位。 提供24小時全面生活照顧，安排教育及醫療，透過社工及輔導服務，康樂及發展性活動等使兒童/青少年在身心方面有正常之發展，培養良好品德。 秉承「保赤安良」之宗旨，提供住宿服務予缺乏家庭妥善照顧之兒童/青少年，如孤兒、被遺棄、被虐待、父母離異或患病等。 保良局為籌募各項服務經費每年舉行全港性賣旗籌款，屬下學校學生及家長、老人中心長者及其他企業機構義工於全港各區進行賣旗募捐。 美國國防部表示，美軍當地時間周日（12日）派出戰機，於接近加拿大邊境附近的休倫湖（Lake Huron）上空擊落了一個八角形物體。
至於裝修問題，該局回應，工程進行期間，會特別安排加強大廈的清潔和管理。 發言人又解釋，少清大廈的租金收入乃用作補助保良局的服務經費，租金加幅是按照租約和參考市場租金而作出的決定。 各地政府要建立动态管理制度，特别是加强统计和调查工作，全面、准确掌握低收入住房困难家庭的基本情况，完善廉租住房申请、审核、公示、轮候制度和退出机制。 对廉租房保障对象实行动态跟踪管理，用更加灵活多样的手段建立、完善廉租房租赁管理体系。 要切实加大审核力度，联合社区、街道、民政部门等，每年对廉租房住户进行审核，对不再符合保障条件的家庭，可以考虑给予一定的过渡期。 在过渡期内，政府给予一定的租金补贴，增加其造血功能，促使其到市场上去租房，打破在廉租房保障过程中的“终身制”现象。