【明報專訊】雖然樓市淡靜，但發展商仍積極收購物業重建。 土地審裁處文件顯示，有財團就西環石塘嘴保德街1至7號舊樓申請強拍，鄰近恒地（0012）已落成入伙的曉譽，該地盤面積約3,005方呎，現為1幢8層商住物業，樓齡約53年，地下設4個商舖，其餘樓層共35個住宅單位。 據知，上述公司擬將項目重建為一幢21層高的住宅，料提供約40至50伙，主打中小型單位。 此外，公司旗下西半山羅便臣道一籃子物業亦正在申請強拍，估計提供約30至40伙，單位面積約1,100至2,000平方呎。
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- 項目現為一幢樓高8層的商住舊樓，地下為商舖，樓上為住宅，佔地約3,005平方呎。
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日本政府提名植田和男為新任央行行長，有「日圓先生」之稱的榊原英資稱，在植田領導下，或在第四季前加息。 外電引述榊原英資表示，隨著國內通脹加快上漲，植田可能在10月到12月之間採取行動，屆時日圓將受益，兌美元匯率或從當前的132左右升至120附近。 他稱，如果日本經濟發展過熱，植田可能改變其政策，他他可能收緊貨幣政策，而不是繼續放鬆政策。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
保德街1-7號: 保德街1-7號
香港 – Media OutReach 年12月28日 – 戴德梁行獲委托，根據土地審裁處《土地（為重新發展而強制售賣）條例》所作出的售賣令，公開拍賣坐落於西營盤保德街1，3，5及7號之物業。 近年港島區地皮供應罕有，區內舊樓物業頻獲財團併購，由財團申請強拍的西營盤保德街1至7號舊樓，最新獲土地審裁處頒下強制售賣令，底價約3.77億，對比2019年9月申請強拍時市場估值逾2.37億，高出1.4億或59%。 申請人指，項目屬住宅甲類用途地帶，而寫字樓用途屬第二欄，故需作出規劃申請，而且上述申請符合規劃意向，擬議方案不會引致土地用途不協調問題，亦防止「納米盤」發展。 項目位處保德街及山道交界，屬大單邊位置，而且鄰近港鐵香港大學站，步行前往約5分鐘步程，出入便利，極具重建價值。 保德街1-7號 資料顯示，該宗強拍申請由FAMOUS CONCEPT DEVELOPMENT LIMITED在2019年提出，當時申請人已持有該幢舊樓約82.05%業權，尚欠4個地舖及3個住宅單位未能收購。
保德街1-7号位於石塘咀保德街1-7号（中原楼市片区：石塘咀）。 保德街1-7号的实用面积由307尺至863尺。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 保德街1-7號 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
保德街1-7號: 保德街1-7號 1-7 Po Tuck Street 物業出售及出租
香港環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你查詢到香港物業是否有寬頻覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。 中國人對於家居風水一向都比較講究，很多人都關注怎樣的家居風水佈局才能旺財旺丁。
領福集團以領福地產為主要發展業務，專注於舊樓併購，同時旗下囊括工商鋪、按揭經紀、海外房地產、財富管理、物業管理及信貸服務，是業務發展多元化的綜合企業集團。 據城規會文件顯示，上述項目現時屬「住宅(甲類)6」地帶，擬議辦公室及商店及服務行業發展；地盤面積約1498方呎，擬議地積比15倍發展，以重建一幢樓高23層(包括3層平台)的商廈，涉及可建總樓面22475方呎。 而過去兩年，大廈少部分的地舖及住宅單位一直未能成功收購，發展商遂向小業主出價、冀對方放售物業，惟期內的收購價「愈叫愈平」，個別舖位的收購價更下跌約6％至7％，與樓價走勢相違。 申請人指出，寫字樓屬上述住宅地帶的第二欄用途，故需作出規劃申請，認為擬議方案不會引致土地用途不協調問題，現存亦有其他相似案例，並相信重建方案有助令該舊區恢復活力及防止納米盤發展。 本行於2021年12月28日（星期二）上午十一時於鰂魚涌港島東中心二十七樓辦事處舉行公開拍賣。 該物業由手持3號牌買家創譽發展有限公司以底價港幣3億7仟7佰萬元成功購買。
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西營盤保德街1至7號舊樓今日（28日）進行強拍，終由創譽發展公司董事伍登輝在無競爭下以底價3.77億元投得，成功統一業權，每呎樓面地價13,940元。 近年不少工廈申請重建發展，其中，西營盤石塘咀德輔道西380號，新近向城規會申請重建為一幢樓高23層的商廈，可建總樓面約22476方呎。 據土地審裁處最新資料，西營盤保德街一幢樓齡約55年的舊樓地盤獲批強拍，拍賣底價3.77億元，每呎樓面地價料約1.34萬元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
保德街1-7號: 保德街1-7号
單位一般以1房（附開放式廚房）、1房連儲物房及2房設計，35樓則以「限量特色戶」設計：兩房連套房及3房連套房。 而各層單位均設有露台，1樓單位另有私家平台，35樓單位則另有平台及天台。 作者簡介：MediaOutReach是一家全球新聞通訊社，是亞太地區新聞稿發佈服務專家，也是唯一一家在亞太地區22個國家擁有自己發佈網絡的新聞通訊社。 Media OutReach直接向目標記者發佈多媒體及多種語言的新聞稿，旨在優化新聞報導，為公司的新聞稿建立網上曝光度，方便大眾分享新聞稿至社交媒體，並提供精闢的報告，檢視成效。
發展商積極收購舊樓進行重建，土地審裁處收到今年第30宗強制拍賣申請，最新個案為西區保德街1至7號舊樓，申請人持有約82.05%業權，現有物業估值逾2.37億港元。 戴德梁行是享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司, 通過兼具本土洞察與全球視野的解決方案為客戶創造卓越價值。 戴德梁行遍佈全球60多個國家，設有400多個辦公室，擁有50,000名專業員工。 在大中華區，我們的22家分公司合力引領市場發展，贏得眾多行業重要獎項和至高榮譽。
保德街1-7號: 凶宅可否做按揭？
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比如，房前要見水，要開闊；房後要有靠山；房子兩邊要有房子。 在法律上凶宅是是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例來判斷的。 在香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。 再有財團透過強制拍賣統一舊樓業權，戴德梁行承土地審裁處令，周二(28日)強拍西區保德街1至7號舊樓物業，終由創譽發展以底價3.77億元投得。
保德街1-7號: 按揭計算機
但是，可能有一些保險單、保險箱或證券並不為人知。 這時候遺產僱傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間内將遺產送回家屬手中。 遺產僱傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。 傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。 惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。
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保德街1-7號: 保德街1-7號 近期成交
曉譽採用雙正面向設計，並用大量玻璃作為外牆設計，以灰色、白色和古銅色作主調。 住宅樓宇設有兩個入口，分別於加倫臺及保德街，以保德街入口作為正門，而加倫臺入口設有升降機往返住宅大堂。 住宅樓高30層，由1樓至35樓，當中不設4、13、14、24及34字樓層。 1樓至30樓定為「標準層住宅單位」，31樓至35樓定為「行政樓層住宅單位」。
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資料顯示，上述地盤位於保德街1至7號，佔地約3,005方呎，現為一幢8層高商住舊樓，地下設有舖位，對上為住宅樓層，物業於1966年落成。 申請人2019年入稟時持有項目逾82%業權，當時物業估值逾2.3億元。 該廈屬999年期舊契物業，假設將來以9倍地積比率重建為商住樓宇，可建總樓面料逾2.7萬方呎。
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舊區發展潛力優厚，發展商持續進行舊樓併購以增土儲，其中位於西區保德街的收購項目，新近獲土地審裁處頒出強制拍賣令，准以底價3.77億元進行強拍。 各單位均設有互動家電遙控系統，利用輕觸式屏幕可與訪客進行視像對話，亦可遙控客飯廳及睡房的燈光開關、操控空調設備等，還可使用智能電話控制智能家居系統功能。 保德街1-7號 另外，可透過屏幕閱讀屋苑資訊及通告，而於31樓至35樓單位更設有無線平安鐘及呼叫升降機功能。
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若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 保德街1-7號 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。 廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。
保德街1-7號: 保德街舊樓以底價3.77億元強拍統一業權
曉譽有1座樓宇，樓高30層，提供133個住宅單位，設有住客會所。 單位的建築面積約由400至1,200平方呎，樓底高約由3至3.45米，設有1房、1房連儲物房及2房單位，並設有「限量特色戶」。 上述強拍申請地點為西營盤保德街1至7號，現為一幢於1966年落成的8層高商住舊樓，地下為零售商舖，樓上則為住宅。 法院判辭指出，目前該幢舊樓狀況欠佳，估計維修費用高達約898.66萬元，不過若重建全幢物業成本僅約2,263萬元，即維修費佔重建費用近40%，並不划算。
保德街1-7號: 保德街1-7號 位置地圖
中西區的石塘咀@中原樓市片區，區內共8,317個私人住宅單位，涉及人口共20,138人。 主要街道包括皇后大道西(石塘咀段)、德輔道西(石塘咀段)。 另外，區內主要屋苑包括 均益大廈,翰林峰,創業中心,永華大廈,美新樓。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,400，年齡中位數為 45.7歲。 保德街1-7號位於石塘咀保德街1-7號（中原樓市片區：石塘咀）。 保德街1-7號的實用面積由307呎至863呎。
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據相關資料，該物業地盤面積約1,489方呎，呈狹長形狀，現劃為「住宅（甲類）6」用途，目前為一幢4層高商住樓，擬議以地積比率約15倍，發展為23層高商廈，包括3層平台樓層，總樓面約22,476方呎。 資料顯示，上述地盤佔地約3,005方呎，現為1幢8層高商住舊樓，落成於1966年。 在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。 您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。