還有逆按揭所得的每月款項，亦不會計算為入息的部份。 70歲或以上才可申請的生果金，更毋須入息資產審查。 沒有累積期，一次過繳付保費後，隨即每月領取年金收入。 例如政府推出的「香港年金計劃」，供60歲以上人士申請，最低保費為五萬元，最高三百萬。 注意年金的保費不計入長者資產限額，但每月年金會計入入息限額。 年金是一種長期保險產品，可選擇每月供款或一筆過支付保費，轉化為日後穩定收入，作為退休「長糧」。
- 由於兩地的遺產稅比率驚人，子女請忠叔不用考慮留錢給一代，反過來希望他對自己慷慨一點。
- 於支付保單退保或行使終期紅利鎖定權益時，特別是當市值出現大幅波動的時候，或會出現延遲。
- 借款人假如選擇了10年年金期，也可隨時轉用其他年期。
- 應把年金的全期保費及年金收入作年化回報計算，即計算內部回報率，才可以評估及比較不同年金產品的回報。
- 要不就是透過保單貸款，支取當中的價值，但投保人是要支付利息的，但好處是不用馬上還，可等到保單退保或賠償時才抵銷。
- 提取紅利免手續費、利息，亦不影響保單運作，付出的成本只係花時間填表或經網上申請，不過除非你持有供了相當年月的大額保單，否則滾存的紅利可能只係一萬幾千，周轉效用有限。
當借款人正式申請保單逆按貸款時的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金的金額亦會越高。 為配合借款人的財務需要，借款人可選擇浮息按揭或定息按揭計劃。 一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 保單逆按計劃由香港按揭證券有限公司(按揭證券公司) 之全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，旨在讓 55 歲或以上人士申請保單逆按貸款。
保單逆按計算機: 保單逆按揭是甚麼？
事實上，因為每份保單的條款都可能有不同，真有興趣的可先申請，一來可知是否符合資格，二來可更準確知道能夠取得的年金金額，這樣才好決定。 由於保單逆按揭是貸款計劃，所以會以保單逆按貸款的總結欠金額(連利息)作基礎，利息開支以複息計算。 第六，如借款人有任何原因想在首6個月內終止保單逆按揭，並在指定期內全數清還欠款(包括累計利息和其他已加借入總結欠的費用)，有關按揭保費都可全數退還、豁免。 一旦投保人身故，都是以保單的身故賠償金額來清還貸款。 按證公司保單逆按計劃有終身領取選項，如身故賠償款項超過保單逆按貸款的總結欠，貸款機構會將餘額退還給遺產代理人。
- 單逆按申請人可靈活選擇年金期，亦可因應某些特定情況向銀行要求一筆過貸款。
- 當然，有保險朋友會話𠵱家啲保險Plan好多玩法，唔一定會壓死嚿錢架喇，所以華田講緊係最傳統嗰種供10年、20年、30年，然後唔洗供嗰種喇。
- 我們將最少每月作出一次有關終期紅利的檢討及調整，並且我們或會決定隨時作出更經常的檢討及調整。
- 「新按保」和「舊按保」分別主要是樓價和按揭成數，以及貸款額上限有所不同，因此要決定用「新按保」還是「舊按保」，就要看買家需要申請多少按揭成數，和申請按揭的物業樓價而定。
- 如果該款項不足以清還保單逆按貸款，遺產代理人亦不用償還差額。
發展商按揭，部份為全期均由發展商承按的一按按揭；但也有一部份為買家先向銀行申請五至六成一按，餘額兩至三成則向發展商申請二按。 所以在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 買樓前，透過「按揭計算機」計算出供款負擔，可讓我們知道每月供款，並鎖定自己能負擔的物業來選購，也可防止購入超出自己能力負擔的物業。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 業主可以隨時提早清還安老按揭，不存在按揭罰息期，不過業主只可以提前償還整筆按揭，並不可以提前償還部分貸款。 另外，保單持有人對保單作出任何更改都必須要先得到貸款機構的同意才可以進行。
保單逆按計算機: 保單逆按揭計算: 保單逆按計劃由5月30日起接受申請
申請按揭保險需通過提供按揭保險的公司或個別銀行的批准。 退休人士：不用退保，生前得到的資金較直接從「現金價值」提取為多，可以年金方式發放，利率較低，死後不用擔心「借凸」要阿仔填數。 保險公司不是銀行，他們的本業是進行「死亡風險」的低買高賣（即高收保費、低付賠償額），而非銀行的「信貸風險」的低買高賣（即高收貸款利息，低付存款利息）。 所以問保險公司借錢一般都是一個很笨的主意，因為它們所收取的利率一般都比銀行為高。 去年香港按揭證券公司（HKMC）推出「逆保單」計劃，贏得了一些市場關注。 其實「逆保險」也不是甚麼新鮮事，早幾年HKMC推出「逆按揭」的時候便已經加入「把保單一併計算」的選項，現在只是獨當一面罷。
如果退休人仕有物業，可以考慮申請安老按揭以獲得穩定的年金收入。 如果樓價為HK$400萬以下，你可以選擇80%或90%按揭比率；樓價HK$400萬以上至HK$450萬以下，就為80至90%，上限為HK$360萬，以較低者為準。 樓價HK$450萬或以上至HK$600萬，上限就為80%或HK$480萬，以較低者為準。 好多時候賣方或其他人士，會為物業買賣提供優惠，而當準買家承造按揭時，計算物業買賣價須要扣除所有優惠或等同價值。 個月冷靜期內，如果終止保單逆按計劃，並全數清還貸款總結欠，相關的按揭保費將獲全數豁免。 但仍然要支付累算利息及承擔解除保單逆按的相關法律費用。
保單逆按計算機: 資訊 : 您仍需要額外儲蓄:您過剩的額外儲蓄: $577,237
首先，申請人可先向提供保單逆按揭計劃的貸款機構，以了解保單逆按揭詳情，讓機構評估是否符合申請資格。 提出申請並經批核後，就可與貸款機構簽署法律文件。 您只須向富通保險遞交指定申請表格，程序簡易直接。 保單逆按計算機 部份「按揭計算機」還會把每月供款的開支，作出詳細說明，例如有多少供款，方便買家在置業後，決定把多少家庭開支投放供樓，方便作出長遠的財務規劃。 買家也可透過「按揭計算機」，計算出在兩年罰息期後，尚餘的貸款金額，有助規劃是否申請轉按，以及能否作出加按。
保單逆按計算機: 理財達人
的每月年金金額是按2021年6月30日的年利率計算（即香港最優惠利率減2.5%），只供參考。 保單逆按計算機 當長者做了保單貸款，貸款日起即開始計算利息，其後的保證現金價值會減掉借出的款項及利息，受保人身故後，賠償金額也會減去貸款及利息之總額，才將餘額交給受益人。 保單逆按計算機 至於買樓人士最關心的息口問題，雖然加息會令按揭貸款結欠增加，但若果不是贖回物業，不用太擔心息口問題。 再者贖回物業要計及按揭保費、輔導費等支出，累計銀碼會是一筆大數，倒不如安心住至計劃完結，屆時由保險公司和相關按揭銀行自行計數。
保單逆按計算機: 退休儲蓄計算機
決定投保前應慎重考慮，因提早退保或終止年金可能會引致大額財務損失，要小心考慮流動資金需要，確保自己有足夠財務能力繳付全期保費。 理論上，一份保單的價值（以有儲蓄成分的保單為準）主要分成兩部分，一部分是現金價值，這價值會隨着已付保費增加，以及保單生效的年期而不斷增長。 一般到100歲時，現金價值就會等如保單的投保額。 至於上述未有列出的其他情況，有關申請將會按個別情況考慮。 現時沒有破產或涉及破產呈請或受個人自願安排所規限（有關個人自願安排下的所有債務將於貸款起始日以一筆過貸款全數清還除外）。 如果第一次是向HKMC申請不被批准，亦可再向QBE或AIG 保單逆按計算機 提交申請。
保單逆按計算機: 服務要點
由於長者單供款多年，價值通常很高，即使選擇退保，也未必能通過資產審查。 保險經紀Candy會擔心長者因為申請綜援而退保：「最無奈是保單沒了，仍申請不到補助，或者今年成功申請，隔年又再不達標。」她建議申請綜援以外的補助金。 平伯今年66歲，年輕時在地盤工作，為了保障太太及當時仍然在學的子女而投保，每年供款四千多元，現尚餘數月便供滿，保障期至100歲。 由於沒有購買危疾及住院保險，他預計完成供款後，因病有經濟需要，會先提取保單紅利，再以保單貸款方式借錢。 投保人不應被總回報、紅利、獎賞等數字吸引，因為當中沒有反映時間因素。
保單逆按計算機: 按揭hp詳細懶人包
筆者認為，銀行提高現金回贈不止能吸引新買家，現時有按揭在身的業主亦可透過轉按賺取額外現金回贈，對沖加息周期所增加的利息開支。 不過，回贈固然愈多愈好，但有兩點細節新手買家需要注意。 客戶須同時受本推廣相關之銀行產品及服務的有關條款及細則所約束，詳情請參閱相關宣傳單張或瀏覽本行網站或向本行職員查詢。 如本條款及細則的規定與銀行產品及服務的有關條款和細則有任何抵觸，則以本條款及細則為準。
保單逆按計算機: 按揭保險最高按揭成數 （2022年9月更新）
至於按保申請人是用舊按揭保險計劃」還是「新按揭保險計劃」就按物業價格和申請的按揭成數而定。 按揭保險計劃早在1999年3月是由香港按揭證券有限公司推出，主要目的是協助香港市民在香港以可負擔的按揭成數實現買樓的夢想。 按揭保險計劃在2018年轉移至香港按證保險有限公司並由其經營至今。 雖然「逆按揭」同「逆保單」原理上大致一樣，但華田相信「逆保單」較容易被市場接受，也是達到了保險公司、財務公司和退休人士三贏的方案。 保單逆按計算機 請注意，卓越終身保為保單逆按計劃之合資格壽險計劃，但這並不代表您提交的保單逆按計劃之申請將獲得批核。 所以，在申請保單逆按貸款時，您及您持有之保單仍必須符合保單逆按計劃規定之所有資格要求。