如果你持有的資金仍以足以應付你的生活需要，大可不必急著開始單逆按。 不過，如果你開始領取年金若干年後，發現保單的身故賠償總值有明顯增加，是可以向銀行提出重新評估抵押品的價值，以獲得更高的年金金額。 保單雖為本地簽發的終身型人壽保單，單逆按申請人雖同時為保單持有人以及受保人，且保單的價值不能涉及投資成份。 單逆按申請人可靈活選擇年金期，亦可因應某些特定情況向銀行要求一筆過貸款。
但這個時候問題便出現，假如理賠額為500萬元，此時退保的話，因為受保人還建在，當然不能拿到500萬元那麼多。 註三：對於估值超過800萬元的物業，其指定物業價值修訂為800萬元及超過800萬元部分的50%之總和。 正因為逆按揭有以上資格限制，大家在購買物業時，日後並打算利用逆按揭為自己製造穩定數入，便需要將以上因素納入考慮了。 而按揭成數方面，綠表居屋最高可承造9成半按揭，白表居屋最高可承造9成按揭。
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另外一個要考慮的問題是樓齡問題，目前最高樓齡是50年。 聯絡提供安老按揭服務的銀行，對方會進行初步評估，了解自己是否符合資格。 銀行會提供《資料表》、《重要通知》及《貸款資料列表》。 如想知道哪間銀行可提供安老按揭現金回贈，可在聯絡前先向經絡按揭了解。 保單逆按揭例子 梁潘月寶稱產品設計很細膩，例如設立10、15及20年彈性入息期，而計劃亦提供可一筆過提取貸款，以應付包括醫療開支等生活上的突發需要。 莊太量指由於壽險保單的受益人為家屬，在保單持有人身故後，獲發給家屬的身故賠償價值，或會在扣減利息等費用後減少。
不過，定息計劃亦有好處，因定息有保證借貸利率，便毋須面對利率浮動的風險，有部分借款人，會覺得選擇定息較安心。 香港中文大學經濟學系副教授莊太量表示，因本港不少長者住在屋邨，沒有物業，也未必有100萬元閒資參與年金計劃。 此外，借款人必須為壽險保單的持有人及受保人，保單可轉讓及轉換受益人不設限制，並須在申請前已完全清繳保費。
保單逆按揭例子: 保單逆按：申請前要考慮的3大因素
逆按揭只限自住物業作為抵押，就算擁有多個物業的業主，亦只可以申請一次逆按揭。 理論上抵押物業是不可出租，唯借款人的物業已持有超過一年，並已聲明退休，或是因為接受長者或醫療護理服務而需遷出物業，借款人便可申請將抵押物業放租。 每月可以收到多少年金將受申請人的年齡、性別、年金年期等因素影響，不同的人壽保單亦可能會有分別。 申請保單逆按貸款時的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金的金額亦會越高。
在香港，大部分業主置業時都會向銀行申請貸款，盡量申請較高成數的按揭減輕首期負擔。 大家時常聽到的「八成按揭」，其實並非全部由銀行付出貸款金額，當中六成由銀行支付，其餘兩成則由按揭保險支付，再餘下的兩成則為置業人士需要支付的首期。 一般情況下，壽險保單的身故賠償愈高，申請時的年齡愈高、選擇定息及入息期愈短，每月年金的金額亦會愈高。 保單逆按揭例子 而香港年金則由HKMC旗下的「香港年金有限公司」承保。 投保人可一次過繳付保費，換取每月入息，直至終老。
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另壽險保單性質為不涉及任何投資成分，即僅接受「純人壽」保單作抵押，與投資相連的壽險保單並不接受申請，因涉及身故賠償額有機會遞減。 至於「香港年金」，投保人開始時一筆過繳交保費予年金公司，以獲取每月派發的年金，「收息」直至終身，當投保人越長命，累積年金額比已付保費高出越來越多。 同時，借款人必須於貸款起始日前完成一份由按證保險公司提問的健康問卷。 申請一經批核，便可簽署按揭文件及其他相關法律文件。 保單逆按揭例子 3如該安老按揭貸款有超過一個物業作為抵押品，所有物業合計的物業估值總額將用作釐定該安老按揭貸款的指定物業價值上限。 當保單逆按貸款生效以後，每次成功申請更改年金年期或提取一筆過貸款，須支付 保單逆按揭例子 1,000 港元的手續費。
一般情況下，定息按揭計劃提供的每月年金及最高一筆過貸款金額較浮息按揭計劃的為高。 當借款人正式申請保單逆按貸款時的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金的金額亦會越高。 如借款人不論任何原因於首六個月內通知貸款機構決定終止其保單逆按貸款，並於指定日期全數清還貸款總結欠，相關的按揭保費將獲全數退還及豁免。 然而，借款人仍須清還保單逆按貸款的總結欠，包括累計利息和其他已加借入總結欠的費用。 為配合借款人的財務需要，借款人可選擇浮息按揭或定息按揭計劃。 在大部份情況下，保單逆按貸款會在借款人去世時到期償還。
保單逆按揭例子: 產品特色
年金的申請人必須為65歲以上，但兩者都能保證申請人終身受保。 而參與保單逆按的申請人，百年歸老亦不用償還任何貸款，因貸款機構會以人壽保單的身故賠償金額清還貸款，不過保單逆按的壽險保單必須為已完全清繳保費保單。 逆按揭計劃可視作為一種退休理財的工具，你可以用你的物業抵押給銀行，換取銀行的貸款。 你可以選擇於一個固定年期或終身每月領取貸款金額(每月年金)，為你帶來穩定的退休收入。
倘若出售物業後所得的款項不足以償還安老按揭貸款，借款人(或他／她的繼承人)亦毋須擔心，因該差額會根據按揭證券公司與銀行之間的保險安排由按揭證券公司承擔。 香港按揭證券有限公司(“按揭證券公司”)推出安老按揭計劃，旨在鼓勵銀行向55歲或以上的人士提供安老按揭貸款。 小編也走訪過一些保險公司，回覆是銀行會同時考慮保證及非保證部份。 保單逆按揭例子 不同保險公司的不同終身型人壽產品有著不同的結構，投資成份，回報可靠性。 銀行在考慮保單的身故賠價值時，可能會涉及很多不同因素的考量。 所以最終你提出的保單能透過單逆按獲得多少年金，決定權在銀行手裡。
保單逆按揭例子: 安老按揭／逆按揭懶人包 年金如何計算？甚麼情況下會停止發放？
持有認可財務策劃師 及國際金融風險管理師 資格。 他亦曾為 SCMP、信報、經濟日報、明報及蘋果日報等傳媒撰稿和接受訪問。 資深財務策劃師，獲頒「2009 年香港傑出財務策劃師大獎」全港總冠軍及 SCMP / IFPHK 年度最佳財務策劃師（2009）。 接下來，我將於本文介紹更多悠關決定是否選用單逆按前需注意的重點。 特別是單逆按很容易被誤會為理財產品，導致其功能，穩定性以及可靠性常常被忽略。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。
閣下應該自行核實該持牌中介人的身份、資格及其所代表的公司。 閣下的暱稱及所輸入之其他資料將會顯示予有關持牌保險中介人。 火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。 「逆保單」的利率一般會比從保單「現金價值」直接借貸為低。 假如HKMC版本浮息+雜費大約4%多一點點，那保單「現金價值」版本呢？
保單逆按揭例子: More in 按揭指南:
首先，保單逆按揭的年金年期靈活，固定年期設10、15、20年，或終身每月收取年金至借款人的壽險保單到期為止。 如要附加通脹加保權益，您必須於申請本計劃時提出，惟您於其後不可重新加入此項權益。 通脹加保權益只適用於在保單簽發時受保人為59歲以下的標準保單，即保單沒有額外保費及不受保項目。 於每次行使通脹加保權益後，均需要於本計劃的保費繳付期內支付額外保費。
在加拿大，借款人接納逆按揭前，必須先尋求獨立的法律意見。 筆者近日拜讀了行家一篇有關安老按揭的文章，準確地點出了安老按揭的潛在缺點。 在商言商下，銀行為了保障自己的貸款最終能順利收回，不會為貸款者提供一個進取的貸款額，避免最後資不抵債。 依照上例，保單逆按及安老按揭的每月收入一樣，即借款額一樣。 假設受保人在85歲身故，累積借款、連利息及按揭保費，大概逾400至500萬元。 香港年金的投保人需預先一筆過支付2百萬港元，可獲派$11,600的每月年金收入，派至終身。
保單逆按揭例子: 保單逆按揭特點
投資涉及風險，基金價格可跌可升，過去表現並不代表將來表現。 保單逆按揭例子｜ 65歲的魯先生打算不再工作，但又想能獲得每月固定的生活費。 於是魯先生向他的朋友銀先生提出借取生活費的要求。 推荐奖赏（「推荐奖赏」）推荐人于推广期内成功推荐被推荐客户申请及提取安老按揭贷款/保单逆按贷款并同时持有本行有效的活期或储蓄账户，可获享港元3,000现金回赠。 保單逆按揭例子 回赠会在被推荐客户提取贷款后3个月内直接志账至合资格客户于本行有效的活期或储蓄账户。
- 持有認可財務策劃師 及國際金融風險管理師 資格。
- 申請人可以靈活選擇年金期（即收取生活費的年期），包括10年，15年，20年或終身收取（直至人壽保單保障期結束為止，多數為100歲）。
- 這些貸款的本金，當中所涉及的利息及有關手續費，是較易被忽略的隱藏成本，最後會於從保單退保或身故賠償中扣除。
- 這些意外賠償和維修費用均沒有固定的發生時間和既定的金額，所以要將這些預測不到的額外費用納入在逆按揭所發放的金額的考慮當中，會有一定的難度。
- 而按揭成數方面，綠表居屋最高可承造9成半按揭，白表居屋最高可承造9成按揭。
相反，如果每月開支不是太多，或有其他收入或資產，便可以選擇較長年期甚至終身年金，以確保自己一直有收入。 年金期可以選擇 10 年、15 年或 20 年的固定年期，或終身每月收取年金。 法律費用：簽署按揭文件及其他相關法律文件而須繳付給律師的費用。 安老按揭取得的年金收入能運用在多項用途，例如清還原有按揭貸款、幫未補地價的資助房屋補回地價、家居裝修及維持更優質退休生活等。 申請按揭保險，單位的樓齡，與「原定/剩餘還款年期」加起來，上限為75年。 而此計劃的最長還款年期為30年，如果你要購買舊樓，就要取捨樓齡和還款年期的比例。
保單逆按揭例子: 保單逆按
首先，申請人可先向提供保單逆按揭計劃的貸款機構，以了解保單逆按揭詳情，讓機構評估是否符合申請資格。 提出申請並經批核後，就可與貸款機構簽署法律文件。 貸款機構會在期限內以借款人的人壽保單來償還貸款，這筆款額也是借款人身故的賠償額。
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香港按揭證券公司推出俗稱「逆按揭」的安老按揭，可以讓業主將物業抵押給銀行，換取一筆貸款或年金，而貸款人可以繼續住在物業直至終老，貸款人更可選擇是否還款以贖回物業，極具彈性。 然而並非所有業主都有資格申請逆按揭，必需要符合以下幾個資格才可以。 申請人亦可以申請一筆過貸款以應付不同的用途，例如改善、維修及保養自己於香港的住宅物業，用作支付醫療開支，購買骨灰龕位、墓地或殯葬服務等費用。
保單逆按揭例子: 長糧一萬蚊 「退休三寶」最終成本相差逾倍！
但現時的置業難度，並不比上一個高峰期，即1997年為高。 網上論壇不時有年輕人抱怨，現時樓價高企，置業困難。 部分人更認為儲蓄難以追上樓價，倒不如放棄置業目標，美其名曰「不作樓奴」；有餘錢倒不如用於消費、旅遊，享受人生。 每個人都有規劃自己人身的權利，要不要置業，完全是個人決定，外人無從置喙；但「現時買樓較過去困難」的論點卻不一定正確。
保單逆按揭例子: 保單逆按揭的其他好處
安老按揭可作為退休理財工具，透過把物業按給銀行，從而取得一筆過或每月的按揭貸款。 年金金額多寡，在於按證公司根據借款人申請時的年齡、年金期、壽險保單的身故賠償額及選擇的利率計劃而定。 借款人所選擇的按揭利率計劃會影響每月收取的年金金額。