這名專業人士可以是建築師、工程師或測量師，而他們是有權力因上述因素，將原定「預計關鍵日期」延後。 【新手教學】聯名買樓必讀指南 一人計短，二人計長。 除了愛和責任，兩個人「夾份」買樓還要考慮甚麼？ 由於工作需要，不時要下廚示範，拍攝完成後，我們也會享用示範的菜式，避免剩食，因此又可省回額外的膳食。 我每月收入與供樓比例接近4成，因此想享有「有質素」的生活，與很多供樓或租樓一族無異，常鞭策自己在生活各項小節上左儉右省。
【H按利息】1個月拆息跌至0.115% 供樓開支慳幾多？ 現時超過九成業主使用以銀行同業拆息計算的H按計劃供樓，在環球持續放水下，4月12日1個月拆息跌至0.115%，回到今年1月初低位。 金管局資料顯示，現時超過九成的借款人會選擇H按計劃，究竟兩種付款方法有甚麼分別？ 今日（11月11日）一個月拆息低至0.13%，銀行同業拆息跌至9年新低，實際上置業人士慳幾多？
供樓意思: 發展商按揭
亦有租樓人士不想動用原本的資產配置，打亂投資或儲蓄計劃，會選擇借私人貸款，此時就要好好選擇貸款，比較利率及條款，否則多付的利息開支隨時等於一個月租。 由於現時首置人士選用按保後，已無須計算壓力測試。 政府會為所有居屋按揭作擔保人，所以銀行一般在批核居屋按揭時會較寬鬆，大部分居屋按揭不需壓力測試。
反之，若律師樓及銀行知道樓契存放於銀行，會較有信心，免卻不少麻煩。 供樓意思 買家在簽約前，必須委託律師或地產代理查冊確定物業是否有釘契。 買家也可以在買賣合約中註明業主須要先清還債項及解除於土地註冊處登記的釘契事項；至於訂金方面，就可以交由賣方律師暫時託管直至確定該物業沒有被釘契。 其實被釘契樓仍可自由買賣，但新買家購入被釘契樓後，要負上有關法律責任。 贖回樓契當然開心，但贖回之後又應該如何保管或處理？
供樓意思: 業主放盤
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈!
務須要一份收入超穩定兼容許你負擔層樓的工作。 然後難免節衣縮食，但非不穿不吃，因為在社交群體中，我們難以獨行，先敬羅衣後敬人，而且不吃根本不可能，山不轉人轉，我最大的慳錢位是「食」。 在未談及我如何上車，層樓是哪模樣之前，衣、食、行中，我想分享在「食」方面的節省。 今篇文章讓我們回歸基本步，分享一個每位投資者都關心的數字：回報率 供樓意思 ，亦即以特定價格投資一個資產能為我們創造多少收益 … 不論你現正住在自置的物業、租住物業，我們佔據空間這行為本身並不會產生任何經濟價值，我們亦要為佔用空間資源而付出代價，正如我們租住酒店，租金就是代價，它的本質是一種開支。 來到此文的最後一門課，以簡單的「居二價」作結最好不過。
供樓意思: 封頂位：申請人真正需注意的利率
釘契是指業主行為觸犯物業法團條例或其本身正牽涉法律訴訟事項，這些「事項」便會登記在土地註冊處。 最常見被釘契範疇是違反大廈公契，其次則是賣家自身問題，如欠債。 雖然銀行會收取保管樓契的費用，但存放於銀行的最大好處在於銀行本來都對於保管樓契有一定經驗，也相對比較可靠。
過幾年後，物業現時估值為 650 萬元，同樣以 6 成按揭計算，最新可批之貸款額提升至 390 萬元。 項目終於在今年3月初及9月初取得入伙紙及滿意紙，業主才正式收樓，比原定時間遲了足足一年有多。 如出租的話，出租期內供樓利息可以扣稅，和出租物業做法相同。 這是因為理論上，工商自用應是公司而不是個人，而公司是報利得稅。
供樓意思: 一手樓花用那個樓價計印花稅？發展商那些優惠要扣按揭貸款額？
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- 如已置業人士亦有購買車位自用，連物業購入之車位的貸款利息一樣可以申請扣稅，但該車位須位於相同的發展物業內。
- 如果借款人當初因為各種優惠而選擇了利率亦較高的按揭計劃，一心打算罰息期後再立即轉按，以賺盡優惠，跌市的話，借款人就可能要硬食高息。
- 藥明生物預期去年度收益增長約48.4%，歸屬權益股東利潤增長約30%；按非國際財務報告準則經調整純利增長約47% 。
- 因為二手樓通常是以「現狀」方式買入，新業主入伙後追討無門。
- 除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。
現契重按或套現這類型做法由於需要已供完物業的業主才可以做，所以與首次買樓，又或者年輕人未有能力供斷物業的情況會有所不同。 今次文章就和各位一起看看現契套現、現契重按等做法有甚麼要注意。 由於建築期付款是在單位落成後才開始供款所以准業主所得到的優惠或折扣一定會比即供樓花來的少。 建築期付款其實跟購入現樓申請的按揭計劃滿相似的。 選擇建築期付款的買家也有一些潛在風險，因爲從下訂直到樓宇落成有一段時間、時間長短要看發展商的速度。 這段時間若不幸樓價下跌導致要正式上會時估價不足，買家需要再準備多一些資金、業主收入受影響（比如失業或周轉不靈）或樓市有變數等等。
供樓意思: 銀行存契費會否每年加價？
如果原來的承按銀行未有 Mortgage Link 戶口，借款人便可透過轉按，從新承按銀行取得戶口，減少供樓利息開支。 那時贍養令尚餘10個月，困極之時，突然舊同事來介紹：「有興趣當飲食記者嗎？要不要試試？」我二話不說，立即遞求職信，Yes！ 每月薪酬比以往所有的工作為高，供樓負擔稍微放鬆，現在收入與供樓比例維持約40%。 當然再遇更好報酬的工作，再有機會開源，那左儉右省的鞭策可以緩和一點，為層樓、為「活得比你好」，務要堅強。 鍛鍊內心堅強的方法，我選擇行山，這嗜好不會太花費，多數只花來回車資。 幸運的，每年去一趟旅行舒壓及開拓眼界，「行得就行；睇得就睇。」我仍有點小任性，想及時行樂，有時較大筆的旅費只好付託分期。
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供樓意思: 【樓市數據】甚麼是「置業負擔指數」? 一文睇清供樓數據5大關鍵字
但亦有業主表示即使按揭快將供完，卻未曾收過來自銀行的信件或來電，提醒他應該怎樣做。 供樓及打算置業人士要留意整體經濟表現及自身負擔能力，時刻作出風險管理。 H按可視為銀行借貸成本的反映，受銀行體系結餘影響。
USMART定存投資策略就啱晒一眾投資新手。 轉按時如果樓價並沒有明顯提升的話，甚至比原來的購入價為低的時候，如果轉按的銀行本身利息較原來銀行高時，轉按有可能會是蝕本生意，而且轉按最多只批500萬。 供樓意思 供樓意思 因為每個樓盤，發展商都會聘用一名「認可人士」去監管整個建築過程。
供樓意思: 【私人貸款】私人貸款邊間好? 銀行低息貸款比較!
置業人士必先了解自身狀況及壓測制度，並確保自己備妥充足首期。 在2019年新按揭保險制度下，如果是首置人士，購買物業樓價不多於800萬，即可以藉由申請按揭保險，繳交額外保費，以豁免壓力測試。 不過，在2019年施政報告後，政府撤銷了首置人士的壓力測試要求，只需要符合入息要求，而其他按揭人士，包括已有其他按揭在身，或是有物業在身的非首置人士，仍然需要接受壓力測試。 於2019年前，所有人計劃購買物業的按揭申請人都要接受按揭壓力測試，包括新申請按揭人或是已有按揭在身的申請人，也需要接受壓力測試。
早前銀行相繼推出應對疫情衝擊的紓緩措施，包括多類費用減免、重組企業貸款還款期、為中小企提供無抵押貸款等，當中最多人關注的是為個人及工商按揭客戶提供「還息不還本」的安排。 一般買樓借按揭的做法是利用現有收入計算壓力測試，在減去首期之後就知道可以借到多少。 供樓意思 現契套現或現契重按則是利用已供完的物業作為抵押品，再向銀行借錢。 這種操作背後的原因有很多，例如是生意周轉、子女出國留學、為子女出首期買樓等。
供樓意思: 申請樓花按揭的注意事項
傳統上，「最優惠利率」就是銀行提供給優質客戶的利率，無論借取「私人貸款」、或「按揭貸款」時，利率都是以「最優惠利率」加某一個固定點子來計算，例如在1997年時，按揭利率為「P+2厘」。 現時大部份銀行的實際封頂利率為2.75%，但部份銀行會對較細借貸額的提供較保守的按揭計劃，當中鎖息上限會較高。 個別銀行又會對難申請按揭人士或特殊房屋類型（如居屋）或非住宅的按揭申請，提供較保守的鎖息上限。 按揭回贈主要包銀行回贈及中介回贈，申請新造按揭或轉按時，銀行會向按揭借款人提供額外的回贈金額，回贈通常是以貸款額的百分比去計算，通常貸款額愈高，按揭回贈的百分比亦會相應增加。 除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。