如申索人將其物業重新按揭，並將借取的款項用於投資證券，他就該筆重新按揭貸款所繳付的利息不可在計算税項時獲得扣除。 不過，如該筆重新按揭貸款是用作付還原來為購買其住宅而取得的貸款，以便享有較低的利率，則他所繳付的貸款利息可參照原來貸款尚欠的餘數按比例在計算税項時獲得扣除。 如有關貸款是用於購買其住宅，並以該住宅或任何其他香港財產作按揭／押記（例如以財政司立案法團為受惠人就該物業所作的第二押記）取得，所繳付的貸款利息可在計算税項時獲得扣除。 居所貸款利息是一項「特惠扣除」，意指所繳付的貸款利息，連同任何其他可享有的扣除，會從有關人士在薪俸税項下的應予評税的入息或在個人入息課税項下的入息總額（如他選擇以個人入息課税方式評税）中扣除。 供樓利息扣稅 餘款則以累進税率（在扣除個人免税額後）或標準税率徵税，亦即是說，如某人以標準税率繳税，他亦符合資格申索居所貸款利息扣除。
「父母」的定義不限於血緣關係，除了個人或配偶的親生父母，亦可以是領養父母／繼父母，或已故配偶的父母，「祖父母或外袓父母」的定義亦是如此。 至於按中國習俗上契的「契爺」、「契媽」，以及未有正式註冊結婚的繼父母，則不符合條件了。 如你對自己的稅務責任有任何問題或需要任何税務建議，請諮詢你的稅務顧問。 以息率 2.375 厘計算，供款年期為 30 年，只要貸款額有 HK$425 萬，便可用盡 HK$10 萬的扣稅額。 貸款為期 10 年，自 2020 年 12 月 1 日起﹐按月分期償還。
供樓利息扣稅: 現金出糧改銀行入帳 薪金「爆升」阻申請按揭？【星之谷專欄 &…
至於交通開支方面，只有在執行職務時必須招致的交通開支，才可獲准扣除。 例如，對於申索扣除汽車交通開支的個案，在衡量申索的扣除額是否合理時，稅局會考慮是否有公共交通工具和的士服務的提供。 如出租的話，出租期內供樓利息可以扣稅，和出租物業做法相同。 這是因為理論上，工商自用應是公司而不是個人，而公司是報利得稅。
無論夫婦二人是選擇「分開評稅」，或是「合併評稅」，都要各自填好報稅表或者經「稅務易」平台報稅。 不過，如果合併報稅也未能幫到你們「慳稅」，稅局的評稅主任會向你們分別發出評稅通知書，幫你們分開報稅，因此無需擔心會多交稅。 如你未有在今次的報稅表中提出以上扣除暫繳稅的款項，你可在收到繳稅通知書後，以書面或填寫IR1121表格申請緩繳2019/20暫繳稅。 即使你沒有收入，或年收入（在2020年4月1日至2021年3月31日的收入）低於基本免稅額（13.2萬元），即達到毋須交稅的水平，只要收到報稅表，都要在報稅期限內報稅。
供樓利息扣稅: 申請條件
上述的「居所貸款利息扣除」扣稅選項僅為自住住宅的供樓利息進行扣稅。 如果物業是出租物業而且有繳交供樓利息同樣可以進行扣稅。 不過，如果要用出租物業利息進行扣稅，納稅人必須要用個人入息課稅方式評稅，不能用物業稅基準扣減物業供樓利息。
- 政府在2022年施政報告提出簡約公屋 以縮短公屋輪候期，相關計劃陸續上馬。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 答：可以，如果貸款同時用在購買住宅連同車位，而該車位又只作為自用，車位部份的貸款利息同樣可以獲得扣除，但該車位必須位於同一個物業範圍內。
- 打工仔要記住，強積金強制性供款都可以用來扣稅，現時每年最高扣除額為18,000元！
- 可扣除的利息款額不可超過按比例扣減後訂載於《税務條例》的上限。
- 應評稅淨值是全年租金的八折（40,000x12x80%），即384,000元。
由於按揭是息除本減，利息開支會逐年下調，在供樓早期使用扣稅額最為著數。 假設買入一個700萬物業，以六成按揭、貸款額420萬、還款期30年及實際按息2.5%計算，首年利息開支為103,914元，可用盡每年10萬元的扣稅額。 在息除本減效應下，尚欠本金逐年下降，在第3年開始還款利息已經跌穿10萬，在第7年開始更跌穿9萬，已經未能達至10萬的扣稅上限。 因此為了達到慳息效果，供樓人士應愈早使用扣稅額愈好。 然而，居所貸款利息扣稅的每年扣減上限為10萬港元。 自《2017財政預算案》公佈，2017/18打後的課稅年度，該項目的扣稅年期增加至20個課稅年度，業主可自行選擇申請扣稅的課稅年度，無需連續使用。
供樓利息扣稅: 採用「居所貸款利息扣稅」考慮因素:
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 另一方面，業主應該考慮本身收入在扣除「基本免稅額」的HK$132,000及百分百稅務寬免的HK$10,000後是否需要交稅。
【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 供樓利息扣稅 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？
供樓利息扣稅: 物業稅適用對象
物業稅報稅表是按物業為單位發出，如三個人聯名購買一個物業，只須填報一張物業稅報稅表。 供樓利息扣稅 出租物業不適用於「居所貸款利息扣減」，業主更須繳交物業稅，但業主可選擇以「個人入息課稅」來評稅，那麼出租物業的利息亦可作扣除，一般情況會以累進稅率計算稅額較為划算，如屬高收入者若以標準稅率計算則另計。 本港按揭平均年期為約27年，也有不少供樓人士會選用30年期。 納稅人可自由選擇何年申請利息扣除，無需連續性申請。
但因為「居所貸款利息」扣稅上限為100,000元，倒轉推算，等於每月供樓利息支出達8,333元，你便可把這個扣稅額發揮極致，這視又視乎三個因素，第一、就是借貸金額是否很高? 因為貸款額愈高，利息支出也會愈多，會直接影響你能否用盡(扣稅額)。 事實上，當收樓日起計，申請人便可搬入並由當日起計申報貸款利息扣稅。 所以，樓花未收樓，自然就不能居住，所以在樓花期是不能把利息開支扣稅的。 即使填報了申請扣除居所貸款利息後，有關開支被稅局打回頭，拒絕有關扣稅的申請。
供樓利息扣稅: 供樓利息扣稅用盡扣稅額小貼士
相反來說，夫婦分居或離婚後各自遷往自己的居所是可以接納的。 因此他們可以各自申索由分居或離婚日期開始的供樓利息扣除。 要提醒大家，填報税表不是隨心憑感覺，不是「斷估」亂填。 客戶得知問題後萬分焦慮，一方面心急要轉按套現資金，一方面又極度擔心銀行向稅局舉報後可能要「坐監」。
政府公布8個簡約公屋選址後，指已達到5年內供應3萬伙目標，而首批HK$149億用以興建第一批「簡約公屋」及為第二批「簡約公屋」進行前期施工的撥款申請已得到立法會通過。 供樓利息扣稅 建築界計算簡約公屋成本或價錢是HK$267.9億，以30,000伙計，平均每個單位造價逾HK$89萬，比傳統公屋每個單位造價HK$65萬高近37%。 畢竟買樓做按揭，供樓每每都二三十年，所以扣稅都要「啱timing」。
供樓利息扣稅: 高達$5000額外獎賞!
如果C女士已選擇個人入息課税，税務局會按對她較有利情況，以分類評税方式分別發出薪俸税及物業税評税通知書，並在評税主任附註欄內註釋。 該業務在2021/22課税年度的應評税利潤是$280,000。 同時，P先生在該年度向銀行申請貸款購買一層樓宇作為居住地方，至2022年3月31日該樓宇的按揭利息合共$60,000。
不過由於業主無需連續用盡20個年度的扣稅額，所以業主亦要考慮其他因素，決定何時申索才是最為划算。 例如如果你有入手第二層價錢更高的物業的打算，可以保留剩餘的課稅年度扣稅額，用於新物業的按揭上，就可以更加有效運用所有扣稅額。 由於無需連續使用，大部分業主為求將扣稅額用到最盡，都會計算清楚，什麼情況下才能扣盡$100,000。