根據稅局的豁免條款規定，近親轉讓可以免卻「額外印花稅」、「買家印花稅」，並不需要繳付劃一15%的「從價印花稅」，而僅按較低稅率的「從價印花稅」及按其購入的業權份數來徵稅。 鑑於樓價銀碼高低，會直接影響到「從價印花稅」，故部份人會刻意壓低交易銀碼、甚至以零元代價的方式作出轉讓。 「分權共有」就是用百分比來表達出各人持有的業權份數，而每名持有人均有權處理其自己的業權份數，也就衍生所謂的「半契樓」，意即持有部份業權的持有人出售了其持有份數。 不過雖然各人持有的份數並不相同，但其在單位內的「佔用權」卻平等。
可是，無契樓會影響本身樓價，銀行一來未必承做補契物業，二來就算做都會縮減貸款額及提高利息。 所以準買家們一定要留意，有意申請按揭的話要承擔當中風險。 如果銀行拒絕批核按揭就變相要買家 full pay 物業。 另一個方法，就是存於銀行保險箱內，但實在銀行的保險箱長期也是供不應求，雖然每年收費約2,000元內，但並相信這關乎供應問題大於一切。
供完樓樓契: 物業按揭成功-真實案例
只要拿業主死亡證上律師樓，律師樓把死亡證註入田土廳，聯名在世的一方便自動繼承業權，不需要法庭令。 如果是分權持有者，繼承遺產是需要有法庭令，相比長命契繼承費時。 例如陳先生和陳太太各持50%，那麼陳先生過身後，那50%業權便會留給陳先生的後人或遺囑內的受益人。 由於一般業主均有承造按揭，也就是我們把物業抵押給銀行，銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有按揭貨款。
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- 而在現契套現的情況之下，抵押品就自然是已經供完的物業了。
- 另一方面，利息成本只是2厘左右，較不少穩健投資的回報為低；情況會促使部分業主寧可拖長供樓（按息可視為資金成本），將資金轉作投資用途。
- 先不要用97年前後的10%利息去計算，大家可以用6%去計算。
- 如想將物業留給子女，可以利用「長命契」方式加入對方名字。
- 這樣安排可行的，買賣除了涉及稅款，還需要繳付律師費，再做按揭也是沒有問題，不過需要通過壓力測試。
- 如果你買物業時，名下已承繼此長命契物業的話，則失去首置稅務優惠，取而代之則需要支付樓價15%之稅款。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 雖然本港未必完全跟隨美國加息，但經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析說，面對息口趨升，銀行可能調高同業拆息利率，封頂利率亦相應提高，因同業拆息是銀行拆借成本。 答：如是行資產按揭，貸款額最高仍是樓價4成。 這時，如戶口有現金，並計入淨資產內，會有機會可借足4成。
供完樓樓契: 未供完賣樓: 按揭專區
盈健醫療發盈喜，預期截至2022年12月31日止6個月錄得公司擁有人應佔溢利不少於2.5億元，2021年同期溢利約9040萬元。 當然有不少人會想起銀行保管箱，不過近年銀行的保管「大箱」相當搶手，輪候期是以年計算。 較可行的辦法，是詢問一下父母有沒有租用「大箱」，有的話，就可以「搭單」存放在父母租用的保管箱內。 既然係涉及數百萬的物業權益，大家都好應該主動向銀行查詢，當發現銀行轉介的律師行服務不符預期，亦不妨嘗試尋找替代方案，確保自己可以成功取回貴重的樓契。 十多年前首置業主，對於供甩樓後的手續可能係一無所知。
【供樓注意】2022息口走勢你要知 「加息」，對供樓中的業主而言，隨時是一場惡夢。 供完樓樓契 不過，美國聯儲局自2015年底以來，先後加息多次，在美國…
供完樓樓契: [2019施政報告] 最新按揭成數
這就是一項買賣，我們可以代代辦，包括律師，按揭，估價等等。 供完樓樓契 一個價格除印花稅外全包，有興趣可以與我們聯絡，謝謝。 如轉讓給兒子是可以的，我司為客人代辦內部轉名程序。
另外一個方法，就是以一位年紀較輕的人作為擔保人，共同去做現契套現。 例如是60歲的人士想現契套現，又想借足30年，就可以加入年紀較輕的子女，例如35歲的子女作為擔保人一同去借，就可以更容易借得到。 不過，前提必須要是樓齡是45或以下，如果樓齡超過45，即使擔保人很年輕，但銀行仍然會以較高者去扣減年期，變相也不會能夠借足30年。 樓契如果不放銀行保險箱，可在家中買夾萬存放。
供完樓樓契: 業主保險比較8大著數
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
在接近還完貸款的前幾個月，銀行會發信通知買家需進行贖契安排，當然也有一些銀行是沒有給出通知的。 業主委託律師樓準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並將之註冊到土地註冊處中，之後再向銀行索回樓契。 這整個過程通常需要3至4個月，費用差不多是$2000-$3000之間。 當這些流程都完成後，業主贖回樓契就需要自己好好保存因為一旦樓契不見或是有缺失是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。 而該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。
供完樓樓契: 樓市資訊 | 美聯物業
如果遇上像2020年爆發新冠肺炎疫情，很多銀行職員都在家工作，批核時間會更加長。 【九成按揭】申請高成數按揭 4大先決條件… 作為買家及申請人，臨時買賣合約、自己和擔保人香港身份證副本、最近三個月內發出之住址證明文件、最近三個月的收入證明，以及工作證明如現職合約等文… 供完樓樓契 我認為，在名城的騙案中，責任最大的是銀行，與代表銀行的律師樓。 銀行應該有按揭客戶（即業主）的聯絡電話，只要直接問一問他是否真的要贖契賣樓，就不會放契給假業主的代表律師了。
而如果你是依賴本身手上物業賣出後的錢去買新樓的話，資金不足亦可能令你被逼撻訂，結果換樓夢泡湯。 長實日前申請將鄰近石崗軍營一幅住宅地興建916個住宅單位，從項目規劃其中一個亮點，或許反映出配合香港人口結構，未來豪宅必備的新元素。 除了放在夾萬及保管箱，近年最多人提到的方案，是參考樓市KOL湯文亮的建議，向銀行加按物業，既可以套現資金，亦可以再次將樓契交由銀行保管。
供完樓樓契: 香港樓市2022｜供樓按揭轉按五大誘因
無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。 而且市場上有公司，例如中潤物業按揭，更針對居屋、夾屋或租置計劃的業主，推出有關的「業主私人貸款」，即使未補地價的業主也可以申請。
- 【九成按揭】申請高成數按揭 4大先決條件…
- 如物業屬聯權共有，即使他們擁有均等權益，仍會被視作一整體，成為物業的唯一擁有人。
- 不過資助出售房屋有轉售限制，單位需要在轉售限制期屆滿後，補回地價才可以在公開自由市場出售或出租。
- 所謂「負資產」，即物業市值低於未償還按揭貸款，即「資不抵債」，而負資產帶來最直接的影響是銀行有機會call loan(提早還款)；然而，現時…
- 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！
- 如該聯名居屋未補地價，若業主想轉讓業權 (例如除名、轉名、加名)，均須先向房委會申請，房委會酌情批核。
買家購入物業時，向銀行成功申請按揭，並供款一段時間，隨後把物業的按揭轉移至另一間銀行承接，這就稱為「轉按」。 供完樓樓契 【香港樓市2022｜供樓按揭教學】假如你是申請按揭的新手，轉按、加按是常見的其中兩種樓宇按揭，當中又涉及現金回贈，提早還款又有罰息期等。 答：如沒有入息，便要行資產審查，按揭最多可以4成。 供完樓樓契 供完樓樓契 不過如果沒有入息，只有個別銀行可以做到4成按揭，一般銀行只能做2成半。 但留意，雖然政府2022年放寬按揭成數，1000萬物業可以做9成，但不適用於現契重按。 現契重按需要用舊成數表，即600萬或以下才能做8成。