如果沒有擔保人，則只能就借款人的遺產進行清償，或找借款人的繼承人清償。 當繼承人不願意繼承遺產和債務時，銀行就不能再讓繼承人清償，債權就無法實現了。 供唔起樓銀行收樓 而對於大家所關心的購房人離世貸款未清怎麼辦這個問題，貝殼財經從律師方面得到的答案是：可由借款人的遺產、繼承人、擔保人進行清償。 貝殼財經記者聯繫了多位房產中介獲悉，“我們目前還沒接到類似客戶。 ”有中介稱，多數購房者還是衝著南寧目前3.7%的首套房貸利率來的。
- 由此可見，越具規模的財務公司對於按揭申請審批越嚴謹。
- 不論業主只在銀行承造一次按揭、向財務公司承造兩次或多次按揭，一旦業主無法償還相關按揭貸款，而無法與借貸方達成調整還款期等相關協定，銀行或財務公司即會收樓，以「銀主盤」將單位再行推出市場，售出物業以抵債。
- 唔買，又擔心愈來愈貴；買，供樓壓力又大，擔心加息、失業，將來供唔起。
- 唯一例外是較年長的業主，50歲以上業主可以申請補價易貸款，補價後便可以把物業出租，對計劃退休後搬到生活成本較平的海外或內地城市居住的業主而言，此套現方案有一定吸引力。
- 按揭舊制下，只有600萬或以下物業可敍做九成按揭，於樓價續升的情況下，高於600萬的物業無法做高成數按揭，令樓換樓的難度大增。
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供唔起樓銀行收樓: 發展商成最大贏家
如果未能夠一次過預繳租金，亦可以向業主提議自動轉賬。 另外，有穩定工作有機會被視為好租客，可以提升議價能力。 這裡所指的家居運作，不止是指上述單位附送的家電是否正常運作，例如能否啟動冷氣機，還有單位裡的電掣、插頭能否通電，窗戶或大門能否暢順地開關，或者家中任何家具（梳化、床、櫃）是否穩固等。 相比之下，遲供樓後果只是罰息，如非經常發生，銀行普遍不會Call Loan，但環聯評級仍會被拖低，待日後準時還款，方能慢慢回升。
【擔保風險】幫人做擔保人買樓 供唔起樓銀行收樓 3個危機如何避？ 現時現時壓力測試規定下，每月的還款額不能超出每月收入50%，唔少人會搵個擔保人幫手通過壓測。 但問題係，做擔保人涉及唔少風險，且第二日輪到自己… 基於上述考慮之後，不少人會偏向選擇罰息期較寬鬆的按揭計劃，但小編仍然建議大家綜合考量審批進度、按息、現金回贈、還款年期等因素，然後選擇最適合自己的付款方式。 假設按揭借貸額為400萬，現金回贈為4萬，若提早全數還款，銀行首年收取「現金回贈+貸款額1%」及第2年收取「現金回贈」的話，首年提前還款的開支便是8萬，第2年提前還款的費用便是4萬。
供唔起樓銀行收樓: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
由銀行轉介的律師行，優點是收費較平，而且理論上熟悉贖契手續。 不論你是否收到銀行的貼心提示，當留意到快將供甩樓時，都應該著手處理贖契事宜。 最正路的方法係主動向銀行查詢贖契手續，除可以了解有甚麼表格需要填寫，亦可以直接要求銀行轉介律師行代辦。 此想法有一半對一半錯，有供滿樓業主透露，當物業快將完成按揭時，確實會收到銀行的信件，提醒他要在限期內贖契，否則就會收取寄存服務費。 但亦有業主表示即使按揭快將供完，卻未曾收過來自銀行的信件或來電，提醒他應該怎樣做。 目前各銀行的「還息不還本」措施都會令貸款人的供款期延長，即原先整個貸款期為30年，如申請了「還息不還本」，便要供足30.5或31年才供完樓。
假如睇樓時只見「清水房」，全屋空空如也，就要詢問業主是否包裝修，起租前可否完成等等，亦都可以順道視察環境，有沒有奇難雜症，例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。 同時作為精明的租客就不要怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定亦不遲。 租樓的第一步，當然要找一個住得舒適的心水樓盤，這十分視乎個人喜好，大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。 如果有小朋友的話，當然還要留意校網；至於有計劃養寵物的，亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物（記得買寵物保險）。 供唔起樓銀行收樓 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
供唔起樓銀行收樓: 地產｜慘被「截糊」及封盤 換樓客「學精」成功入市 睇樓1次即購荃灣家興大廈3房戶
單位叫價580萬元，經議價後共減20萬元，以560萬元沽出，折合實用呎價9524元。 陳霄表示，預計接下來，其他城市也有可能跟進相關政策，比如一些去化壓力大的城市以及老齡化嚴重、老年人群體占比高的城市可以優先考量。 王玉臣建議，作為消費者，首先還是要慎重選擇這種方式，對於一部分的購房人，選擇這種方式購房很可能是因為自己眼下的資金能力不足。 供唔起樓銀行收樓 這個時候選擇購房本身就有一定的風險，畢竟房住不炒，房產去資本化已經成為一種大趨勢。 而且國家也在大力提倡“租售並舉”，購房一定量力而行，理性判斷。 供唔起樓銀行收樓 2月13日，有關房貸年齡期限可延長到80歲的消息再引熱議，南寧市多個樓盤對外宣佈跟進相關政策。
整個樓市於過往十幾年穩步向上，雖中間經歷過調整，但整體仍為上升。 而政府及後為了穩定樓市發展，大大收緊按揭政策防止按揭客過分借貸。 要留意，當收到房委會律師書面通知簽樓契，買家要為申請按揭作準備。 由於有房委會提供擔保期，按揭成數一般可達9成或以上，年期25年。 事實上，究竟目前業主拖欠銀行還款的比率是否嚴重呢?
供唔起樓銀行收樓: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
如果業主沒有子女，或子女已成功置業，在居屋有價的情況下，這亦是可以考慮的套現加樓契託管的方案。 私樓業主考慮此方案，第一步應思考一下自己需要借幾多及貸款用途。 有不少業主便分享雖然對每月還大筆按揭生活已經怕怕，不過申請小額物業貸款，又剛好可以用來清掉高息卡數，又或裝修一下間屋提升物業價值，亦是值得考慮的套現方案。 供樓一族最大風險並唔係由樓價下跌而成為負資產，而係萬一無咗份工供唔到樓而被銀行「Call Loan」及收樓。 即使樓價下跌成為負資產，只要業主準時供樓，銀行並唔會貿然「Call Loan」。
換樓客可能會以出售舊居的臨時買賣合約，證明自己會出售舊居，方便以自用條件為新居申請按揭，壓測計算亦可單計新居的按揭還款。 供唔起樓銀行收樓 供唔起樓銀行收樓 此種情況下，銀行往往會在批出按揭、借款人為新居正常還款之後，再透過查冊確定借款人已售出舊居。 如銀行發現借款人事實上未有售出舊居，同樣可視為違反按揭合約，要求部分或全部還款。
供唔起樓銀行收樓: 一手樓收樓當日安排驗樓師檢查
另外，如果借款人因失業而無法供款，由於整個收樓及出售過程可能足足一年，因此借款人可與銀行商討，並指出目前正在尋找新工，作為向銀行求情的理由，並在找到新工後向銀行提交新的入息證明，或可重造按揭。 故此， 筆者建議最好在入市時量力而為，盡量繳付較多首期，向銀行借較低成數按揭，並且每月依時供款，就算真的不幸成為負資產亦毋須過分擔心了。 另外，到底如何能避免成為負資產呢﹖其實，樓宇按揭是屬於長期貸款，除非樓價在供款期內只升不跌，否則只要樓價有正常波動，都有機會出現負資產狀況。 大家眼見大部份在97年的負資產物業到今時今日已成功翻身，所以只要能捱得過去，往往會「柳暗花明又一村」。
- 現時銀行批核按揭，一般以「75-人齡」作為最長還款期，如果自己年屆60歲，按揭最長還款年期便只有15年（75-60），每月供款額急增，如果缺…
- 領展今日復牌，供股造成嘅攤薄效應不利股價表現，包括每股盈利、每股派息被攤薄，亦可能令整體價值同之前比較有折讓，估計股價跌一成係最低消費，但不至於跌兩、三成。
- 「還息不還本」讓供樓人士在6個月或12個月內只需向銀行繳付利息，暫時毋須償還本金。
- 至於另一部份原因，則跟過去幾年樓價累積龐大升幅有關，故一批在低位入市的業主，在經濟逆轉時，就算以較平價去貨，也能夠成功獲利。
- 一旦3個月以上都沒有供樓，就會call loan，因為相關數據需要向金管局匯報。
- 如手頭上有足夠的現金，可於成交日找齊所有尾數，可用「即賣即買」的方式購入新單位，以避免樓價飆升的風險。
同時，父母也可以有機會與子女一同買房承擔還貸壓力，也間接減輕了部分年輕人置業的壓力。 圖片：維基百科編按：諗sir將親身為本欄讀者解答有關樓市及收息工具相關的理財疑難。 相關問題可電郵至，主旨列明「諗sir樓換樓」。
供唔起樓銀行收樓: 買家採用建築期付款
據消息指，有部分買家打算採用俗稱「發展商按揭」的備用按揭付款計劃，包括420天備用按揭付款及建築期備用按揭付款，兩者相加比例亦達15%。 樓盤的關鍵日期在2023年7月31日，樓花期27個月。 據金管局指引，首置人士購買1,000萬元或以上，及1,000萬元以下住宅，一按最高按揭成數分別為50%及60%（上限為500萬元），以600萬元的物業為例，須支付首期40%即240萬元。 如份樓契沒有文件涉及root of title，遺失了是可以委託律師樓從田土廳勾回核證副本（俗稱「影印契」）。 但是，很多銀行對於影印契不太願意做按揭，有些律師樓也不願意為影印契給與good title，因而令層樓不容易搵到買家買。
