以年利率1.8%、分24期清還，月薪5萬元的他每期需還款2.5萬元。 從事金融銷售的黃先生，想以九成按揭購買一個400萬元的單位，銀行的要求是月薪不少於3.9萬元，他心想以3萬元底薪加每月最少1.8萬元獎金，「上會」應綽綽有餘。 若計畫計畫按揭，如有信用卡，在計畫申請按揭前，一定要準時還清卡數，若遲還或時常只還最低還款額，有關紀錄會影響到將來按揭批核。 按規定，只限首置人士能申請九成按揭，首置人士是指未持有任何香港的物業。
她有40万澳元的资产，将使用信用贷款额度来支付她的存款。 她不太关心短期内的房价增长，而更关心长期的租金收入是否能为她带来正向现金流。 銀行普遍以過去6個月佣金平均數計算入息；有些銀行會剔走最高及最低佣金月份，才去計算平均數，如果剔走後平均數高於過去6個月的平均數，便應考慮在這些銀行上會。 如果單位是連租約買入，業主一定是申報出租用途；但如果是交吉盤，即使沒有租約，都可以申報「擬出租」，然後用「擬租金收入」增加入息。 「擬租金收入」是由估價行估算，再將租金打六折，DSR要計40%，壓測DSR則計50%。 每間銀行計算股息方法不同，準買家應貨比三家，選擇最有利自己的銀行。
佣金按揭: 申請人須為固定受薪人士
於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。
佣金按揭: 新手買樓必讀9大規條 避免交易甩漏 按揭、印花稅、差餉地租全解構
普通朋友關係的按揭擔保人還是沒有什麽説服力。 HKMC與銀行對非直系親屬任按揭擔保人會比較抗拒，除非申請人的理據充分令HKMC相信，否則一般不會信任非直系親屬居住同一住所。 然而，已經跳槽至新公司的話，舊公司花紅就不能計算在入息之內，申請高成數按揭時只能計算新工作的底薪及花紅。 賣樓不但要考慮賣出物業涉及的費用，當日買樓時的置業成本亦需一併考慮，才能清楚計算自己賣樓究竟是賺是蝕。
- 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。
- 市面上買家通常都要繳付樓價1%作為經紀佣金。
- 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
- 發展商通常提供不少於 2% 的佣金予代理公司，而代理或將部分佣金回贈至新盤買家，以催谷銷情，俗稱「回佣」。
- 普通朋友關係的按揭擔保人還是沒有什麽説服力。
OT薪金當作佣金計算，取6個月平均數計作入息。 因疫情關係，部分銀行收緊佣金計算方法，例如警務人員和醫護的OT薪金，如果相較底薪超出很多，未必能計足入息。 如果僱傭合約寫明必定會出雙糧，雙糧可以除12計入每月月薪中，並適用於9成按揭，否則雙糧當作年尾花紅計算，另約滿酬金亦當花紅計算。 至於年尾花紅，大部份銀行以過去2年花紅，再除24計算入息；部分則以稅單上的花紅除12計算。 若去年花紅高於今年，而今年的花紅未報稅的話，用後者計算方法較為著數。 但其實大部份銀行都需要用2年花紅除24計入息的。
佣金按揭: Q4:擔保人須具備什麼條件？
目的是為有意置業人士提供額外的財務選擇，以減低他們面對利率波動的風險，並促進銀行體系的長遠穩定發展。 這計劃可接受一般按揭貸款或由香港按證保險有限公司承保的按揭保險貸款。 佣金、花紅收入高的人士，想要申請9成按揭時，會面對一定的困難。 在現行政策下，申請9成按揭必須要購買按揭保險，進行壓力測試時佣金、花紅都不會被計算在內，那對底薪收入的要求就更高。 不過，這也會有例外狀況，例如當你的公司必定會派發花紅，金額並少於三個月的平均底薪收入，那花紅也能被計算固定收入內。 近年村屋買賣活躍，但不少人也擔心究竟銀行是否會承造村屋按揭。
因此，換樓人士宜先完成賣樓，才簽署臨約買樓，便能做9按。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 如果轉按涉及甩名，可當作非首置的新買賣處理。 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。
佣金按揭: 佣金想計收入申請9成按揭？什麼情況下可以？
因為根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。 其中，實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積：露台；工作平台；以及陽台。 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 另外，亦應先通過銀行為單位初步估價，以確認賣家的是否合理地開價。 若賣家叫價較銀行估價高出太多，買家未來或未能承造到所需按揭。 若申請被HKMC拒批，便需選擇其他銀行經QBE再試。
申請村屋按揭前，可以比較各大銀行的利率、回贈及Mortgage Link 戶口等其他條件。 發展商一般會於村屋建成前2-3星期向署方申請「滿意紙」，其批核一般需要3至4星期。 700平方呎的村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按揭保險計劃「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 若銀行估價貼近市價，以市值HK$400萬的村屋計算，透過按保則可承造八成半按揭，理論上可以60萬首期上車。
佣金按揭: 貸款優惠
現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。 因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。 佣金按揭 兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。
雖然申請私人貸款非常簡單，不過要留意利息較按揭貸款高而且有機會影響信貸評級。 除非收入非常穩定及充裕，否則我們不建議私人貸款。 佣金是作為地產代理服務的收費，也是差不多唯一的收入來源。 市面上買家通常都要繳付樓價1%作為經紀佣金。
佣金按揭: 申請按揭時作出自住聲明，但後來將單位放租，會有問題嗎？
大部份銀行以65年減去村屋樓齡為上限（最長30年）；如有申請按保，則以55年減去樓齡為上限（最長30年）。 不少朋友對村屋按揭認識有限，有些更誤以為村屋不能承造按揭，要「現兜兜」交易。 其實，近年銀行對審批村屋按揭已比多年前「鬆手」，一般可申請五至六成按揭。
以樓價600萬二手物業為例，代理佣金便涉及60,000元，印花稅多達18萬，律師費涉及10,000元，合共額外開支已達25萬。 所以一般賣樓業帳面只賺十多萬元的話，通常會出現明賺暗蝕情況。 過去不少業急於求放手上單位，就連較貴稅率的額外印花稅（SSD）也願意支付，導致賣樓開支大增。 根據現時稅制，轉售的物業持有期在36個月內，便要支付不同程度的額外印花稅。 如果物業持有期為6個月以內，需要繳交稅率20%，如果物業持有期超過6個月但在12個月內轉售，要繳交稅率15%，如果在12個月以上但在36個月以內，要繳交10%稅率。 如果賣出物業在36個月或以上，則毋須繳付任何額外印花稅。
佣金按揭: 按揭優惠
首先，如果想這些freelance工作獲納入計算入息，需要先開設公司，附完整會計紀錄，儲存好收據等文件。 只要紀錄做好，兼依法報稅，這些freelance收入便可以計算入息，借貸能力大大提升。 如果本身正職收入申請按揭「不夠計」，可以嘗試依賴其他收入來源。 很多人不知道股息可以計入息，不過計算方法因銀行而異，有些銀行會以最近一至兩年的平均股息計算收入，而且不會打折扣。
- 他们选择的贷款确实有一笔不菲的申请费，但他们决定这是值得支付的，因为贷款的其他一切对他们来说都是完美的。
- 按揭代理其中一個最重要的功能是幫客戶向不同銀行格價磋商，並為客戶爭取最佳條件完成按揭程序。
- 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
- 這代表業主可採用H按或者P按，而實際利率就會視乎那一個較低，銀行會取低者作當刻計算利率。
- 變相這筆額外首期會變成準買家的額外開支，買家萬一沒有足夠資金就會面臨撻訂風險。
銀行按揭審批時，會把環聯信貸報告中的信用卡總欠款，乘以一個百份比，當作每月供款用來計DTI及壓力測試，每間銀行訂立的百份比不同，普遍是3.5%至4%左右。 津貼計算入息與否，須視乎僱傭合約上的條款，如寫明須租樓才有津貼，該津貼收入將不能計入壓測之內。 另外，若每月津貼金額相同，可直接當入息計不用打折。 反之，如每月津貼額不同，將當作佣金以6個月平均數計算，而且只能於8成或以下按揭才計作入息。 佣金按揭 疫情下銀行收緊按揭，部分會分別計算申請者3個月及6個月平均佣金收入，取其低者計算入息，如入息「掹掹緊」，應選擇計法最寬鬆的銀行上會。
佣金按揭: 物業，非所有人合資格敍做9按
印花稅是按樓價計算，樓價愈高，印花稅就愈高。 以買一般500萬元的上車盤為例，首置買家要交樓價3%的印花稅，即15萬。 另外，睇樓前要簽署一份俗稱「睇樓紙」的「地產代理協定」，裏面會列明準買家參觀的日期、單位位置、佣金條款等資訊。 簽了睇樓紙後，若要買入參觀過的單位，一定要跟你已簽協議的物業代理公司辦理，否則有機會被追討佣金。 這代表業主可採用H按或者P按，而實際利率就會視乎那一個較低，銀行會取低者作當刻計算利率。 現時，HIBOR處於低位，銀行會取低者，所以大部分按揭都會採用「H按」利率結算。
佣金按揭: 資訊中心
但是事實是香港樓價長期高企，按揭每月供款金額隨之上漲。 按揭利率多以香港銀行同業拆息（HIBOR）或最優惠利率（P）為定價参考，兩者均為浮動息率。 HIBOR變動較多，以HIBOR計算的按揭利率亦多設有上限；P的變動較少，但各家銀行提供的P頗為不同。 借款人宜查詢實質按揭利率以比較按揭計劃的價格。
佣金按揭: More in 按揭指南:
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 銀行不會單單只看擔保人入息高低而且會翻擔保人以往所有的貸款紀錄和信貸評級。 我們建議業主找按揭擔保人時，還是需要先了解準擔保人過去貸款紀錄，了解擔保人是否已有其他債務，如樓按或私人貸款等。
所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。 誰知落訂後發現，原來非固定的獎金、佣金及津貼等，均不計算在「入息」內，如只計算底薪3萬元根本不足以上會，幸好最後關頭找了未買樓的弟弟作擔保，才能成功上會。 置業達人King Sir在樓市實戰多年，買樓及按揭經驗豐富，近年更開辦物業投資課程教徒上車及換樓秘技。 今次會談談引致按揭批核出現問題的4大陷阱，教大家怎樣避開。 如申請已有按揭負擔，如買入了車位或商舖並仍供款中，申請9成住宅按揭時，收入與供款比率不得高於35%。
這時若仍想順利借錢買樓，熟悉市場的按揭代理就很重要。 有些銀行重視佣金的「穩定性」，例如過去六個月佣金不錯，但原來只得一個月有生意，部分銀行未必會視之為「收入」。 若讀者以佣金為主要收入，申請按揭前須了解不同銀行的計算方法，再選擇批核最彈性的銀行。
佣金按揭: 客戶支援
我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公布的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 厘，按揭息口普遍達 5% 或以上。 佣金按揭 有關香港按證保險有限公司其下之按揭保險計劃的按揭保費，請參閱 按揭保費一覽表 – 自住物業貸款。
只有非住宅物業的累進式從價印花稅才適用於工廈，稅率最高為8.5%。 樓花按揭成數是否可承造9成，與樓花屬建期或即供有關。 目前，只有建期樓花(待樓宇落成後，才開始供款的樓花)可申請達9成按揭，而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。 佣金按揭 發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。
佣金按揭: 按揭火險要幾錢？
買樓最令人懊惱地方，就是月薪差少許，才符合金管局的供款佔入息比率（DSR）及壓力測試要求。 樓市回升，很多客人心急買樓，究竟有甚麼方法可以填補人工落差，借盡按揭買Dream House？ 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 佣金按揭 佣金按揭 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。
佣金按揭: 按揭慳程式
他们的父母保证15%，所以他们只需要5%的存款，就可以避免支付贷款机构的房贷保险。 他们选择的贷款确实有一笔不菲的申请费，但他们决定这是值得支付的，因为贷款的其他一切对他们来说都是完美的。 利率决定了你的借款成本，利率越低，你每个月支付的利息就越少。 任何寻找最佳房屋贷款交易的人都需要从利率开始。 请注意，这里列出的利率并没有考虑到您的信用记录或其他具体的申请因素，所以不是每个人都有资格获得最低利率。
中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。 今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。 截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。 以下是一些中國主要城市的平均樓價，以供參考。 政府就住宅物业的买卖协议征收印花税，税率按楼价或价值而定。 以下连结载有更多关于印花税的资料及网上服务。
佣金按揭: 申請九成按揭需符合5個要求
準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。 不過，後者過程複雜，準買家其實可以使用MoneySmart 比較平台的服務，最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批核結果。 雖然村屋樓價較私樓便宜，但村屋大都由個別業主自行興建，因此質素參差不齊。