如果从投资角度来看，复式的市场或不若普通户型的接受度高，更建议万科金域蓝湾二期户型；若从自住的角度来看，则更取决于个人喜好。 佛山買樓 ⑤商圈：同济府周边有东建同济广场、金马剧院，其他要去到季华园或者祖庙。 华府二有普君新城、印象城、佛山万科广场、文华里等。 综上，从自住来看，万科金域世家更适宜；从投资来看，正荣新希望金洲府更占优势，毕竟金沙洲依旧是广州刚需客的大本营，而平洲方面，相比万科金域世家所在的旧城区，三山新城更受广州客青睐。
【交通便利】經順興大橋 (在建) 直通大良順德港，一張船票即直達香港；周邊規建佛山地鐵3/11/13號線環繞通達廣佛；規建交通中心便捷業主生活。 帶有售後返租或物業委託管理的境外物業可能並非單純的物業買賣，而屬於集體投資計劃。 在現行監管下，CIS要得到證監會的認可，才可以向香港公眾公開發售。 這些未經認可的投資安排的營運者未必需要符合適當的資格要求。 如果投資者只著眼返租，便很容易忽略其他重要問題，例如發展商的實力、物業位置、交通配套、樓盤質素，特別是境外樓花能否如期交樓，會不會出現爛尾或貨不對辦等情況。 購買物業後，如開發商申請破產或故意逃避交樓，又沒有其他公司接管，以致無法辦理房產證，就須透過法律途徑解決。
佛山買樓: 南海房价行情
她補充，不論內地或香港銀行，都會審查申請人所有地區的信貸紀錄，因此若申請人在港已有貸款或按揭紀錄，亦會對內地樓按揭申請造成影響。 此外，銀行在貸款前，一般會審查內地發展商的底細及樓盤優劣，變相為買家把關，若物業成功通過批核，就代表這宗買賣更安全。 事實上，若在內地直接申請按揭，實際按息近6厘。 而本港銀行則會以最優惠利率為基礎(P現普遍為5厘或5.25厘)，通常全期按息低至P減1.5至2.25厘，即目前實際息率可低至2.75厘，按揭成數一般為五成。 星之谷按揭轉介營運總監莊桂雯指，與在內地銀行做按揭相比，在港銀申請的利息開支可減少約三分之一。 自2003年「沙士」後，多年來香港樓價飛升，若早年入市買樓，賣掉手持物業後，輕易套現400萬至500萬元，然後便可以另覓異地退休或開拓另一番事業，跟香港同屬大灣區的城市是不俗之選。
香港名牌新紅雞，如果不是這個紅色品牌掛單，不要浪費時間睇這個盤，這盤預計十期發展完成要十年，即是2023年。 近年香港特區政府力推港人融入大灣區生活，不過無論要到哪裡展開新生活，都要先多了解當地情況，以免之後因為不熟悉導致有所損失。 日前有連登仔表示自己已移居大灣區生活一年，卻非常後悔移居大灣區的決定，更大呻移居國內後的兩大問題。 免責聲明康華地產有限公司（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。 有些公寓或酒店項目可能引進知名酒店集團負責管理，但有關酒店集團並非與買家簽定返租協議的一方，而是與發展商簽訂物業管理合同，有關合同可能可以在某些條件下解除。 售後返租等有關類似安排涉及複雜操作，知名酒店集團參與也並不一定代表安全可靠。
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而从你提到的自住条件来看，商业配套上，正荣新希望金洲府最近的是永润广场，相对比较低端；万科金域世家临近的是映月湖环宇城，中海进驻后，业态升级后更丰富，且版块临近千灯湖，生活配套毫无疑问会比金沙洲好。 內地早前的主題是恆大債務危機，債價一天下跌20幾巴仙，市傳恆大資金非常緊絀，多番要求在A股市場上市不獲准許，以致7折賣樓撲水，更自爆財困脅迫當局首肯，不然將引發一場內房信心危機。 表面看來，似乎是許家印迫阿爺就範的伎倆，須知道現在八面受敵，國內沒空間容許內部出現任何不穩，講了多年的支爆，最驚的人不在民間。 個別急售者，全因疫情影響銀根短缺，或趕著移民賣樓走人，畢竟香港錢銀還是自由流動。
現時有多間香港銀行可承做大灣區住宅的按揭，更可直接在港提交文件，節省買家往返兩地的時間，並享利息優勢。 有按揭轉介專家建議，除考慮息率優惠外，可從樓盤所屬地區、按揭種類兩方面揀選合適的銀行按揭計劃。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，大灣區內地城市因疫情控制得宜，經濟活動快速復甦。 參考以大灣區一、二手住宅交易價格為核心數據，並以上述11個城市年度GDP為權重而構建的中原大灣區指數顯示，8月報120.19，較7月跌0.57%，雖為指數連升7個月後今年首次轉跌，惟按年則仍升3.35%，今年首8個月累積升幅達5.02%。 月內包括深圳、廣州、東莞、珠海、惠州及佛山6個指數創新高，八月深圳指數134.07，年內升18.4%，按年更升25.47%，且連續12個月創新高，冠絕大灣區。 我不認爲佛山樓貴，佛山樓十分之抵買，2012年的GDP去到6700億元，人口有成700萬，屬中國地級市階別中數一數二城市，廣東省第三大成經濟體系城市！
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同时，也在佛山老城区地段，配套较为成熟，三甲医院、菜市场、祖庙商圈等等都可以享受到。 而中海锦城，位于广佛交界地带，更适合在广州或桂城工作的人。 周边的配套相对高大上，包括万达广场、宜家、保利水城等等商圈。
在中港兩地從事地產行業逾30年，是英國皇家特許測量師學會會員。 曾任職美資CB Richard Ellis及恆基中國等大公司高層，現時是柏迪資產管理有限公司董事，業務包括物業銷售，主攻大灣區物業。 就算筆者平日北上大灣區拍攝視頻，為觀眾搜羅美食情報，我也偏向選擇到佛山取材，那裡的美食可真令我大開眼界，就連街邊最為尋常的牛雜、粥粉面飯以至粵菜餐館，大街小巷總有好吃的。 佛山買樓 雖然中山也有很多美食，但食物種類變化紿終不及佛山，既然這位讀者對食有要求，那佛山確實是不錯的選擇。
佛山買樓: 港人珠海買樓手續大全
其中，渣打集團綜合券商預測，去年稅前法定盈利平均為47.34億美元（約369.25億港元），按年增長41.44%，全年派息料由2021年度的每股0.12美仙增至15.8美仙。 根据最新房贷利率，佛山大多数银行放贷利率都在6%以下，首套利率最低为汇丰银行（5.35%），最高为中国中国银行（6.0%）。 3、公积金缴纳：在佛山市内开立住房公积金账户，积5分；按月缴纳公积金，每缴纳1年积5分，累计封顶50分。
从长远来看，华润置地悦里未来还是有一定的升值空间，但是村改的推进情况存在的不确定因素较多，谁也不能完全保证，因此从这个层面来看也存在一定的风险。 此外，根据此前公开报道，项目之前收楼还传出过很多装修问题，故也须谨慎考虑。 从浅水湾所处来看，属于奇槎板块，是禅城最接近广州的区域，已纳入三龙湾范畴，公园配套丰富，近几年来楼市发展速度比较快，无论是产品创新、价格涨幅都站稳了禅城前列，未来还有多宗宅地、商地可供出让，板块无论投资自住前景都向好。 经查，卓越浅水湾系深圳卓越于2018年夺得地块，当时以近20.4亿元+5%自持租赁住房比例竞得，地价近1.25万/㎡。
佛山買樓: 中山珠海買房攻略
呼吸Plan是發展商通過旗下財務公司，提供準業主的高成數一按，這類計劃無須經過銀行審批，所以買家不需要做壓力測試就可以在不提供入息證明下借到按揭。 不過呼吸Plan其實是先天甜后苦的解決方案，低息期一過，利息會提高至P+1厘，借貸人的供款金額會增加。 是香港政府的資助房屋，有政府作擔保，售價比一般物業價格低。 在擔保期間（30年），如果借貸人真的無力供款，政府作爲擔保人就需要出面償還貸款給銀行，所以銀行在居屋按揭申請方面的審核會比較寬鬆。 佛山買樓 除此之外，一手居屋的按揭成數上限可以借到95%，所以準業主的首期的負擔也不會那麽沉重。
佛山有個區叫南海，裡面有個定位是“省級金融高新區”的千燈湖，片區內彙聚了渣打銀行、友邦金融中心、招商銀行、滙豐等多家國際知名金融企業，是名副其實的佛山金融中心。 過去幾年，區域內85%以上的購買力來自廣州，這主要是受惠於位置優勢，又被廣佛線加持，是住在佛山、賺在廣州的最佳地段選擇。 以佛山千燈湖和廣州廣鋼新城兩個片區為例，兩地直線距離不足5公里；而從房價來看，千燈湖的價格甚至少於廣鋼新城的40%，爭相搶購在所難免。 但系由於兩地政策嘅唔同，買樓手續都有好大區別。 粵港粵掂圍繞內地房屋產權，房產公證辦理手續等買樓注意事項為大家解答。 结合目前佛山地铁4号线已披露的线路来看，佛山地铁4号线一期西起三水工业大道，东至港口路，共设置站点33个。
佛山買樓: 內地買樓陷阱你要知
时代云图位于广佛线朝安站附近，步行10分钟内可达。 区位就在禅城祖庙与桂城交界，周边以制衣产业为主，目前已在启动各种改造，包括果房村已进展到快开拆的节奏，而朝东1号地块改造意愿表决也通过，星河介入，未来这一片会焕然一新，不过大概要5-10年左右。 学校方面，项目附近有丽日豪庭幼儿园、世博嘉园幼儿园等，小学周边有绿景小学、城南小学、惠景小学，新福港属于绿景居委，按最新的划分公办小学是入读城南小学，为省一级小学，而公办初中是入读惠景中学。 从投资角度来看，张槎板块近年来发展较为缓慢，利好较少，周边的商业也都做不起来，整体一二手房价尚未超过2万，基本在1.5-1.8万徘徊。 不过一两年后，地铁2号线、广佛环线首通段开通，对双轨道的张槎站周边无疑是较大的利好。
周邊商業：周邊大信新都會、萬達廣場（規建）、大融城、嘉信城市廣場等；項目外環路風情商業街萬田超市、廣州域酒店等已開業；容碧、觀瀾、花季商業街滿鋪開街。 有部分港人會選擇移居大灣區，如果要融入大灣區之前要先多了解當地情況。 近日有港男在連登討論區指自己在大灣區生活一年，更大呻生活上遇兩大問題。 佛山出多是國產磁磚制造和批發聖地，大小過超過一百間磁磚廠，其它方面以中小企業為支撐，至於什麼金融後勤中心，短期難成氣候。 佛山瀧景首期推出的江景產品，共3排11棟樓，合計265套單位，前排為7層高的臨江洋房單位，每棟7戶，實現一梯一戶的生活方式，面積在 ㎡之間，5房3廳的設計。 第二排為13層高的望江洋房，面積為268㎡，一梯兩戶設計。
佛山買樓: 中山大湾区概念受惠最大，中山楼市究竟值不值得投资
但从投资角度来说，也正是由于片区发展已基本成熟，未来周边可发展空间也显得相对有限，片区发展未来主要有赖于板块旧改的推进。 而截至目前，据乐居不完全统计，片区旧改已有张槎大江旧村、大沙村、青柯村有所动作，但从旧改完成到整个片区面貌价值提升，再辐射到单个项目价值上将会是一个漫长的过程，且届时随着项目楼龄增长价值也会有所折损。 教育方面，卓越浅水湾对应的小学为环湖东校区，前身为奇槎村小学，自身配套有一所18班幼儿园，还是相对比较完备的。 据乐居了解，片区学前教育学位相对紧张，周边不少楼盘如依云上城业主，趁保利碧桂园天汇不少业主还没入住之际，报名入学了其幼儿园。
- 目前，萬達廣場已經進駐該區，城市配套迅速升級，但區內的其餘街鎮的產業升級動力仍然不足，所以對人口的吸引力不夠，一時三刻房價飆升的可能性較小。
- 在2018年初，甘肅省蘭州市便宣布有限度「鬆綁」，市郊區域的住房取消限購，其餘仍實施限購的地區，置業人士毋須再提供社保及納稅證明，意味非本地戶籍的家庭，購買首個住宅物業的條件有所放寬。
- 此外，近几年由于限购政策的施行，处于非限购区的狮山，吸引了一大波广州客以及禅桂外溢客，不少业内人士认为，狮山未来数年的房价已被透支状态，目前其城市面貌、配套尚且无法撑起最高卖到2万的房价。
- 而荷村和小布村也已于今年6月双双启动土地规划招标。
- 不過呼吸Plan其實是先天甜后苦的解決方案，低息期一過，利息會提高至P+1厘，借貸人的供款金額會增加。
- 羅顯桂稱，不要以為商業樓就沒有相關規定，雖然商業樓沒有限貸，但大灣區內的深圳、廣州，已經限制香港人不可以買商業樓，「商舖、寫字樓、公寓都唔可以」。
- 而且，相對住宅70年產權，商業用地產權一般只有40至50年產權，投資者長期持有一段時間後，需面臨土地年期減少，加上商業用地的土地增值稅問題，轉手可能會遇到困難。
報道稱，一份稱為《關於佛山試行放寬限購政策說明》在多個知名網站流傳，並列出全佛山放寬限購時間表。 佛山此前的限購條款，主要是每戶籍家庭只能有兩個住宅單位，非本市居民達到若干條件，只能買一單位。 但昨天流傳的放寬，則稱執行之日（即昨天）前所買的房子，不計算在內，農村自建房也不計算在內。 除了佛山，南寧、無錫、銅陵等地，近期相繼鬆綁樓市調控政策救市，內地樓市踏入5月形勢嚴峻，樓盤劈價消息不絕，地方政府均開始醞釀救市，但另一方面，新華社發表文章，呼籲地方政府出手「救市」須謹慎。 又稱，如果放寬限購是「樓市蕭條」訊號，可能會讓置業者更謹慎觀望，結果反而背離初衷。
佛山買樓: 查看完整版本 : 香港人而家可唔可以係佛山買樓?
买来自住，只要方便工作、小孩读书，提高生活品质，就是值得的。 佛山買樓 至于配套不完善，那确实一分钱一分货，想享受更好的城市配套，30万首付是够不到的。 至于时代云图的户型，40万首付也只能买60㎡左右的小两房。 在贝壳找房可见，有不少63㎡南向两房房源挂出，最大的缺陷是厅出阳台的面积太小，客厅采光面受限。 而且是六梯二十户，有点像公寓的配比，住起来肯定没那么舒适。
佛山買樓: 香港人移居大灣區住1年後悔了！叫救護車都要錢 網民：唔認同！你生活應非常美滿｜網絡熱話
而二手挂牌中，目前里水金沙洲普遍放价在2.6-2.8万/㎡，部分叫价到3万/㎡+；而平洲10年内楼龄的二手普遍放价在2.1万/㎡以上，整体在2.5-2.6万/㎡左右。 在內地開展退休生活，除了要有安身之所外，生活費、醫療問題亦同樣重要。 近年港府就實施「廣東計劃」和「福建計劃」，讓合資格已移居廣東及福建的港人退休人士繼續收取長者津貼。 他指以往內地亦經常出現一房多賣的情況，業主把樓宇出售給多個不同的買家，然後逃之夭夭。 買家可在簽署買賣合約後到不動產登記中心進行預先登記，約30至60日後再完成轉名手續。 他續表示，現時在肇慶買一個1,000方呎的三房兩廁兩廳單位，100萬港元已經有交易。
佛山買樓: 户型：一居室(
準買家應盡可能到物業地盤實地視察，親身了解施工情況和設施配套，避免只靠銷售人員提供資料而未能掌握全面資料或被廣告內容誤導。 買家要向國土資源局申請產權轉移過戶登記，在指定日期獲得不動產權證書。 若果買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押，並由銀行保管。
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目前灯湖中学学区范围未公布，不过不出意外的话，千灯湖核心大多楼盘都会被纳入（可参考2020年纳入映月中学的楼盘），但具体还须以官方公布为准，切不可贸然行动。 最后，从投资角度来看，无所谓一手还是二手，主要还是看房子的性价比，涉及地段、户型、物业、教育等综合因素，要是价格合适的话，买二手也是可以的。 另外，这两个盘有个共性，那就是均自带商业体，然而，童梦天下的购物中心自2015年开盘至今，始终水静河飞，没什么动静，而玖龙臺的商业体则有目共睹地在持续推进中。 网友问：想在佛山投资一套房，首付100万，总价希望 万左右，偏好临广+地铁盘，有什么好建议吗？
4人仔/平，一、二期管理公司是新紅雞其下的啟勝物業管理，估計一開始時會有一名香港人作屋苑經理為調和大小事情，打後會像早年香港人到內地作廠長，等內地手下上軌道後交棒。 三期物業管理是合景其下的寧駿物業管理（往積評風很差）。 中銀香港早前做過調查，有46%受訪者表示會考慮在大灣區置業，作為渡假及退休養老的安樂窩，深圳、廣州、中山是熱門地點。 同時，調查又指，55歲或以上的受訪者有多達三分二人有意北上置業退休，遠高於其他年齡層。
目前，萬達廣場已經進駐該區，城市配套迅速升級，但區內的其餘街鎮的產業升級動力仍然不足，所以對人口的吸引力不夠，一時三刻房價飆升的可能性較小。 順德在小編看來，有點像直轄區，它的日常運作不受佛山市管轄，而是直接給廣東省彙報。 它的底氣來自於撐起了佛山三分之一的產業經濟，美的、格蘭仕、萬和、萬家樂、容聲、科龍等品牌都在這裡孕育成長。 兩個大熱的地段包括靠近廣州的區府所在地——大良-容桂片區；另一個則是坐擁美的、碧桂園兩家世界500強企業的北滘鎮。 目前，地鐵7號線正在建設中，未來將連接陳村和廣州南站，而廣州南站住宅稀缺，有機會帶動大量廣州客人來次片區買樓，從而推動房價上漲。
有港人因為生活或工作，會移居不同地方，但其實移居之前要先多了解當地情況。 佛山買樓 近日有港男在連登討論區指自己移居大灣區生活一年，更大呻生活上遇兩大問題。 來自香港的陳小姐，由於經常到大灣區旅行購物，也目睹了高鐵、移動支付帶來的日新月異變化，對大灣區前景十分看好。
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除了上述5大佛山城區以外，東平河南岸的佛山新城據說是向著濱水CBD的方向打造的。 它不僅定位相當於廣州的珠江新城，更是廣東省內唯一一個與德國展開全方面合作的平臺，相信未來潛力無限。 出售未滿5年房產嘅，賣方需要交納營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、地方教育附加、城市維護建設稅、堤防費；買方需繳納契稅、印花稅。