經過活化重建的新型工廈，外觀似足商廈，有接待大堂、智能拍卡系統、穿梭巴士等酒店式管理。 想租工廈作零售、賣小手作、開繪畫班等用途的話，單位大廈新淨企理，能吸引客戶前來光顧。 新蒲崗萬星工業大廈比起上述的工商大廈稍舊，但戶型選擇較多，入場租金更平，對資金有限的年輕創意工作者和中小企而言更加抵租，是平租工廈一個不俗的起步選擇。 由廖氏家族創立的百旺都集團，旗下有多個豪華工商大廈項目，為創意工業人士提供平租工廈 STUDIO 的選擇。 個別銀行或會象徵式提供工商廈現金回贈，例如0.2%，但與住宅1%以上的回贈率相比，明顯小巫見大巫，亦「無乜肉食」，可見優惠遠較住宅按揭遜色。 「新加坡式建築」泛指無地下室，1樓主打鏤空設計，可作為停車場或花園空間。
開業只有1個月的Doggie Kingdom，坐落於荃灣工廠區，提供寵物住宿服務，除了一般獨立房間，豪華房更設有24小時Webcam，外遊的主人可隨時上網觀察寵物的狀況，毋須心掛掛。 從地契角度而言，一般工廈地契都訂明該地段只許作「工業」或「工業及／或倉庫」用途，若在該工廈作其他用途（例如住宅用途），並不符合相關的地契條款。 地政總署會配合屋宇署根據《建築物條例》採取的執法行動，採取適當的執行契約條款行動。 消防處人員在巡查時會留意有關地方有否存放危險品及向營運者查詢相關資料。 如在巡查時發現有違反《消防條例》或《危險品條例》的情況，消防處會根據相關條文作出檢控或向有關人士發出消除火警危險通知書。
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當時，該廈仍然有138個租戶租用280個標準單位；商業樓宇小組委員會並通過給予租戶18個月的通知期限，以方便他們有時間騰空單位。 同年，城市規劃委員會修訂了柴灣分區的大綱圖，改變該區的部份土地用途及全面設置高度限制，其中建議重新興建為公共房屋發展的柴灣工廠大廈，設置到有120米的高度限制（主水平基準以上），引來了附近居民的不滿。 其中位於港鐵柴灣站上蓋的新翠花園屋苑業主委員會連同882個簽名反對該個高度限制。
記者入夜後到該工廈巡視，從外牆見到數個單位燈火通明，記者上門了解，發現其中一個單位傳出很大的電視聲浪，內裏有男女的交談聲，惟對方未有應門，回應記者查問。 該個單位總面積三千五百多平方呎，業主將四分一單位出租，餘下面積自住。 出租的單位設計簡約時尚，新款平面電視機、洗衣機、焗爐、電子煮食爐、雪櫃等電器一應俱全，她更指，出租單位特別聘請室內設計師設計。
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這項許可的實施須符合適用或訂明於地契、《建築物條例》、《城市規劃條例》及其他相關法例的所有其他條款及條件，並不得損害其他各方在有關工廈的公契下享有的任何權利或補償。 居住在工商大廈，你的生活在週末時可能會很寂寞，因為附近的商店和餐廳都不會營業，辦公室亦沒有人上班。 鄰居更有可能長期開著嘈吵的機器工作的辦公室，因此應在簽訂合約前先了解清楚。
以「三寶」為例，因毗鄰的多幢的工廈仍未轉型，工廠日常貨運，難免影響居民，但深夜的噪音，則與夜間違例泊車有關。 有地區人士指出，深夜時份，工廈的物流作業仍如常運作，處理空運貨品。 儘管工廈內設停車位及上落貨車位，但深夜至清晨時份，路邊仍不時有人上下貨，包裝貨物。 鏟車來回倉庫、工人包裝貨物，都會發出噪音，並製造不少廢料，偶有工業垃圾非法棄置於路旁，佔用路面，除了阻塞行車，亦擋住行人及司機線視，有安全之虞。 顧氏家族與地產富豪的淵源甚深，顧曉楠的祖父是顧新記創辦人顧林慶，四十年代從事製衣及染料生意，為上海富豪，曾夥拍華懋公司創辦人王廷歆合作建立化工王國。 之後一代開始轉戰發展地產行業，為人熟識有八十年代落成的尖沙咀愛賓商業大廈。
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她更透露有菲籍租客於該大廈合租單位作倉庫，並居住近二十年。 住宅式工廈 近年不少本地老牌家族開始陸續交棒予第三、第四代「上位」。 住宅式工廈 其次，酒店的安全係數低，人多眼雜；而短期出租屋則不同，短期出租屋都是家庭式房間，每家都有自己的事情要忙碌，並不會過多的關注別人；而在居住上，只有居住人才有鑰匙和房屋密碼，大大增加的安全係數。 無論是家人集體出行，還是小情侶，外出旅行，安全也是最重要的。
- 他表示，雖然供股對派息有影響，但節省支出，亦有投資或利息收人，若盡快做到投資項目，而有可觀回報的話，希望令單位持有人回報有長線增長。
- （6）當年林鄭做緊發展局局長及政務司司長之時，曾稱活化工廈作住宅不可行，點解現在又可以呢？
- 這方面可以讓室內設計師給意見，如果客戶公司不參與構思，室內設計師可能要多花點時間找出適合的風格，拖慢項目進度。
- EcHouse 為香港最大裝修配對平台之一，免費幫客配對設計及裝修公司，提供分析及視察施工進度。
- 亦有東區區議員連同400個簽名呈交反對意見，並且要求高限應低於21米，及保育原有的柴灣工廠大廈。
不用怕，酒店天台設有露天玩樂區，佔地達5,000呎，狗狗可每日到來散步遊玩，享受日光浴。 本地資深股市及樓市投資者，重點研究波浪理論、財技和投資心理學等，擅長用故事形式比喻市況和分析經濟熱話。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 Vijay Tripathi表示，香港對客戶而言是一個具戰略意義的重要市場。 另外，工廈單位與單位之間一般缺乏防火分隔功能，若一個單位發生火警，蔓延至鄰舍的可能性亦較高。
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搵樓大本營提供業主及代理觀塘租盤資訊，若對任何觀塘租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 香港地寸金尺土,每一個人只求有個「安樂蝸」，無奈香港人買不起天價的樓盤，繼而有業主看準時機轉推「工廈招租」。 近日有網民於網上討論區發文，指工廈一早已「自行轉型」裝修恍如居家一般，並以「工作室」招租。 記者亦發現該幢商廈晚上不少單位燈火通明，有外籍人士通宵逗留，其單位內設有餐桌等家具，又傳出飯菜香味，但對於是否居於上址，她卻異常迴避，迅即掩門並關上鐵閘。 住宅式工廈 住宅式工廈 惟翻查該大廈入伙紙及公契，一至五樓單位只作寫字樓及非住宅用途。 她直指該幢商廈近日翻新，同幢有至少三個單位作住宅出租，包括該中層單位及連天台的頂層單位，主攻附近上班族及外籍人士，租金約一萬四千元起。
- 正巧，早前連登討論區「房屋台」熱議的上車之選，是由荃灣工廈拆卸建成的服務式住宅「工廠三寶」 （爵悅庭、樂悠居和立坊）。
- 如業主放盤時已寫明單位可作非工業用途，租戶就應該問對方出示有效證明。
- 假使你的工作時間是傳統朝 9 晚 6，就更加要睇清楚客貨𨋢是否分明，貨𨋢好多時可以自己按鍵 hold 起，客𨋢則不能，上下班想準時，就要留意客𨋢運作是否足正常，繁忙時間也不至於大排長龍。
- 中大未來城市研究所最近於荃灣進行地區規劃研究，包括在地考察、訪談等，為其未來可持續發展提出規劃建議（見文末網址）。
- 居民只能以傢俱間隔，但物件亦不能貼近天花，房署職員更表示會經常巡查單位。
- 《大公報》記者日前佯裝顧客，相約地產代理前往「睇樓」，當中「星星中心」以有17呎高樓底（即約5.2米）作賣點，「iPLACE」則以豪華靚用料見稱。
我們為客戶制定最合適的需要， 以最豐富的經驗去服務各發展商，投資者… 今次介紹的工作室位於九龍灣工廈，建築面積大約280呎，設有窗及無窗單位，各單位內設有獨立茶水間、廁所包熱水爐，更有Free Wifi、冷氣、電錶、信箱及大門，恍如一般的住家。 一個月租金 $6,400 起，更包水費、差餉及管理費等。
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隨著政府推動工業用地轉型，如前文所述的宏昌工廠大廈讓地建屋般，各區由工廈變身的住宅將愈來愈多，如「三寶」般的住宅將於長沙灣、火炭、九龍灣、大角嘴等出現。 我們以「三寶」為例，由居民角度談談，當工廠變「屋企」，有何優勢及注意之處，從而分析工業用地轉型的政策及規劃。 取而代之是商廈級設施，例如私家車位、載客電梯比較多，時尚華麗的大廈大堂、電梯、走廊等必不可少，單位內亦會提供中央冷氣或冷水系統，獨立洗手間，有些樓盤甚至會提供冷熱水設備，樓底通常比較高，突顯氣派。 售價介乎於傳統工廈與寫字樓之間，呎價約4,000至8,000元，管理費、冷氣費與優質寫字樓相若，每呎共約5至7元。 近年有全新新式工廈開細則迎合市場需求，細至300多呎、200多萬有交易，頗受小投資者歡迎。
倘若工廈改建，搬遷安置亦是一大問題，成爲業主未能達成共識的原因之一，亦為工業區轉型增添不明朗因素。 屋宇署發言人證實，根據批准建築圖則，上述兩幢商廈除地下為商舖用途外，其餘樓層均為辦公室用途。 法律界人士黃國桐指，若業主違反入伙紙或批准建築圖則所列明的用途，又未曾入則申請，屋宇署可聯合地政總署等政府部門作刑事檢控，違例者可判處監禁及罰款，最嚴重更可收回有關單位。
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此外，預留作工業用途的土地也適宜發展一般貯物用途的多層貨倉。 一些需要經常装卸貨物的貿易公司，若需要有大量貯物空間設於同一處所或樓宇內（至少佔總實用樓面面積30%)，通常無法設於一般商業/辦公室樓宇內。這類貿易公司亦享有當然權利設於工業樓宇內。 住宅式工廈 隨著1990年代起香港工業轉型，部分工廈未能物盡其用，為提供更多商業樓面，因此政府鼓勵空置工廠改建用途。 2009年10月，香港政府宣布一系列利便舊工廈重建和整幢改裝的活化工廈措施。
哪購入單位後再轉手，會如住宅樓宇般，受到各項印花稅政策所影響嗎？ 這個大家可放心，原因是工廈屬於非住宅物業，故只受非住宅物業的累進式從價印花稅（AVD）所規範，最高為8.5%（見下表），而不受目前住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）所限制。 如果大家購入單位，目的只是等待大發展商或大業主收購，以作活化工廈。 物業投資公司宏基資本（02288），由從事室內裝修轉型至資本性投資的3年多以來，已涉足商業及住宅項目，旗下觀塘商廈宏基資本大廈更成為其得意之作， 項目內部回報率逾40%。
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平台有超過50間擁有豐富裝修工廈的裝修公司或設計公司，可以根據客戶不同的需求，提供不同風格、預算、設計等的裝修公司。 投資房地產的朋友，往往看中其穩定回報及升值潛力，亦毋須時刻凝視價格起伏。 近年來工貿物業的用家及投資需求日增，而土地使用之研究報告亦協助了工業區改變規劃用途之步伐，加上工廈活化政策及住宅物業短期轉售徵收之額外印花稅等因素，工貿物業已漸漸成為投資新寵。 結構方面，由於要應付工業生產、重型機器，一般樓面負重150磅，個別樓層例如低層的單位，負重甚至高達250至300磅。 電梯方面，載貨電梯較多，相反載客電梯較少，部分甚至沒有獨立的載客電梯大堂。
搬貨要快，租工廈時除了要留意泊車位置，也要數一數升降機數量是否充足。 貨𨋢如果得兩部，繁忙時間多個單位一齊上落貨，一部被 hold 住佔用，或長期處於維修狀態，就認真濕滯。 無釘契不等於單位無違規改建，有可能只是未被地政總署或屋宇署發現而已。 最穩陣的做法，還是自己或搵律師幫手翻查屋宇署圖則，比對單位間隔是否與入了則的平面圖有分別。 天際中心毗鄰九龍貿易中心，以工廈地段來說都算四通八達，距離港鐵葵興站約 15 分鐘步程，葵興一帶多街坊平價食肆，入夜後肚餓，步行出去搵食極之方便。
住宅式工廈: 裝修光鮮 見客更體面
工商廈現時最佳按揭利率為H+1.65%, 住宅的H+1.3%在工商鋪很難做得到，除非貸款額大，或所持有該物業的營運公司和銀行有其他業務往來。 至於現金回贈和mortgage link 戶口，銀行一般不會提供。 個別銀行可能象徵式提供現金回贈，比如0.2%，和住宅 1％ 以上的現金回贈有段距離。 此外，正如本欄前文不同作者所述，支持「日常生活基建」及「自造者空間」的巿區工廈，有其存在必要，而「三寶」附近的「綜合發展區」內的工廈，亦有成功申請作臨時數據中心的個案，可見社會出於不同原因，對工廈仍有一定需求。
住宅式工廈: 觀塘租盤
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Wan Chai SOLO約有數十多個單位，面積由50尺至140尺都有。 裡面環境清優，又可以24小時出入，又有24小時嚴謹的電腦保安系統，確保安全！ 同樣設於工廠區，屬於大型寵物會所，附設寵物酒店，提供住宿服務。
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）工廈裝修公司清楚知道客户需求，而且完成收集數據後，會根據客戶的實際使用需要，進行空間規劃設計並完成初步的空間平面佈置圖。 ）上門與老闆或公司負責人溝通裝修設計的基本方向和特別需求。 法律上沒有規定租客不能在工廈單位留宿，而室內設計類同家居亦不構成「居住」的嫌疑。 「工業」地帶內的工業/辦公室樓宇只准從事工業及工業相關活動。 設在工辦樓宇內的辦公室，只要直接與工業經營有關，其面積便不受限制。