另一方面，買家會在成交期間辦理按揭手續，批核最快也要兩星期。 但這只屬於順利的個案，很多時大家都會有文件不齊的情況，需要補交文件。 如果遇上像2020年爆發新冠肺炎疫情，很多銀行職員都在家工作，批核時間會更加長。 早前港姐麥明詩入市菁雋龍床盤單位，其後換樓賬面賺約50萬元。 如果龍床單位樓底高約3至3.5米，就要將金錢多花在裝修上，例如設置閣樓、吊櫃等等。 在2019年屯門有一單幢新盤菁雋落成，相比134呎的標準私家車位，該單位僅有128平方呎，當時發展商更稱「皇帝都是睡張床」而已，引起坊間討論所謂的龍床盤。
好師傅裝修管家，透過全方位制度，助你管理整個裝修及設計流程，保證單位準時入伙，讓你「家」多點保障。 上表數據來自經好師傅平台配對的裝修，鏟底與不鏟底，價錢可以相差一倍。 值得注意的是，同樣呎數的家居，即使同樣是剷底，油漆工程造價依然可以相差近倍。
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事實上，現時很多銀行都有「按揭儲蓄掛鈎戶口」（Mortgage Link），提供較高存款息率，能抵消轉按利息的支出，令轉按套現成本大減。 不過今年開始，車輛都駛出馬路，客戶慢慢回到市場上，回流速度增加。 同時投資者看到香港資金及股票都在上升、存款量在增加，而且加息無望，種種因素讓購買力在市場再度活動起來。 另外，他指出樓市谷底約在去年11月左右，當時不只是樓市、股市等，全部投資市場都靜止，如同所有車都「泊車」。
背後也跟去年一宗跌價20%以上蝕讓個案，令全盤估價裂口低開。 一層中層A室，業主2015年10月以598.9萬元買入，怎料來到2020年10月卻以478萬元賣走，帳面勁蝕20%以上，打開了估價下跌的缺口。 低水樓盤意思 更重要的一點，以前納米樓有價有市，只是基於準買家要將價就貨，好像這個放租盤為例，市值400萬元，首置客可做九成按揭，但隨著政府放寬按揭成數，準買家可以買入銀碼更大的單位，都對納米樓構成一定壓力。 低水樓盤意思 就像這個北角港鐵站對上的舊樓「國賓大廈」，一個實用324呎單位，最新叫價598萬元，申請按保首期約60萬元，換言之首期只多付20萬元，便可多想124呎的空間。 只是月供要22,329元，但首置客卻不用過壓力測試，月入44,658元已可入市。
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看新聞，或代理帶睇樓，有時會出現「鳳凰樓」一詞。 假設你購買的股票表現非常好，並希望維持下去，但你擔心價格或會下跌。 止蝕盤會在股票下降到指定價格時觸發並出售股票，稱為止蝕價格。 止蝕限價盤旨在限制投資者在投資上的損失或幫助投資者鞏固利潤。 當股票按盤價下跌至或低於你指定的觸發價，止蝕限價盤才會被觸發執行。
- 還有如果有自住需要，賣樓後要租樓住的話，就要三思，因為可能要有心理準備要租一段長時間。
- Isola KLCC是單幢式住宅，提供共140個單位，每層只有4伙，可享較高私隱度。
- 而從近期熱銷樓盤來看，不少市中心樓盤較年前有了不小的漲幅。
- 但近期愈來愈多發展商以招標方式售樓，即不公布價單，買家有興趣便可索取招標文件，提出心水價錢，最後以價高者得的手法出售單位。
- 【彭博】– 英國食品和能源費用的飆升導致貧富分化加劇，兩位數的通膨使得最貧困家庭承受最大衝擊。
- 【樓市點睇・上車】去年8月，本港樓市迎來難得一遇的調整市，有投資者四出撈平貨，成功低位入市。
而且大部分設有私家花園、平台或天台，讓住戶近距離親親大自然。 翠峰規模不大，由21幢四層高分層物業及2幢洋房組成，雖然僅提供60伙，但住宅會所並不失禮，除了設計豪華，設施相當多元化，包括宴會廳、卡拉OK房及兒童遊戲室等一應俱全，特別是位處會所頂層的戶外泳池，以芭蕉葉形設計，別具特色。 他稱，上述買家未有申請房產證，又偏偏遇上發展商執笠，若要找律師處理以便日後補發房產證，會十分麻煩，甚或可能無法補回。 他指出，房產證須買賣雙方共同辦理，買賣交易完成後一個月內，雙方應帶同房屋買賣合約及其他文件到不動產中心辦理過戶登記。 近年內地樓價雖飆升，但始終較香港低水，百多萬元已有不少選擇，故吸引港人在當地買樓退休，或是收租等升值。 惟內地物業市道以至稅務條例等均與港樓有別，港人一不小心，容易跌入陷阱。
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但其實， 除了買入凶宅，銀主盤也是一個非常好的選擇。 低水樓盤意思 然而，很多朋友們在聽到「銀主盤」，都會覺得「不是什麼好東西」，但其實懂得挑選的話，分分鐘便能購入一個優質靚盤。 「十大屋苑」，又作「藍籌屋苑」，是借用了股票市場「藍籌股」的概念。
- 地盤最高可建樓面面積逾31.4萬平方呎，預計提供490個單位。
- 買家到達拍賣會時，宜留意物業的競投氣氛，到底是快還是慢，拍賣官落鎚時的速度會是放慢一點讓拍賣人士多考慮，還是會較快落鎚。
- 假如銀行叫價HK$620萬，買家給出HK$580萬，而銀行又收不到其他更高的標書，銀行與業主都接受HK$580萬的報價。
- 除了無契樓的樓契問題，亦有碎契樓及半契樓的情況，主要發生在物業由多個人持有的情況，例如由夫婦，兄弟姊妹按一定比例共同持有物業。
- 業主買樓，除非業主持有大量現金，否則都會透過按揭向銀行借款買樓，並定期向銀行還款，一般都是每個月還款一次。
現時坊間有不少說法，指買樓最好是以低於樓價市價2成買入。 不過，樓盤不同於股市，本身各自的質素都會影響到樓價，例如有海景與沒有海景，以及可以看到多少海景及角度等。 買家如果是第一次參與拍賣會，可能會因為經驗不足而犯錯，因此可在拍賣物業前，可出席其他拍賣活動了解整個拍賣過程。 要留意是，物業拍賣是舉手不回的，舉手也有法律約束力，買家要遵守合約。
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例如2021年11月菁雋高層單位，實用168平方尺，以每月8300元租出，實用呎價為49.4元。 而如果手上資金不多，有意先上細樓再待機換大屋，也可買來自住，如果家中想放多少少雜物又或想組織家庭，就當然不是好選擇。 低水樓盤意思 屋苑戶型選擇多元化，尺碼細的單位一樣外連天台或花園，對Budget有限的人士來說是不錯選擇。 屋苑用家主導，向來甚少買賣，今年不足十宗，成交價近300萬至500餘萬元，最近一宗為連天台分層戶，實用面積365方呎，成交價327萬元。 茵翠豪庭由25座洋房及98幢三層高住宅組成，提供319伙，是屯門規模數一數二的低密度住宅，所有單位附設戶外空間，包括深受用家熱捧的連地下花園及天台單位。
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因此，只有部持有大量現金的資深投資者，願意低價買入守博一博。 不過，凶宅沒有明確的法律定義，而且查冊亦不會顯示，因此買家需要向地產代理或律師查詢。 由於銀主盤的出現，很大可能是業主欠債無法供款，物業的管理費及水電費相信亦欠交多時，如土地註冊處上列明有拖欠管理費，買家需要預留金錢支付管理費等欠款。 不過，無論是透過地產代理或拍賣行買銀主盤，買家都可以查詢可否睇價，以了解物業狀況。
中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇指，峻瀅2座低層E室，實用面積約738方呎，屬三房套房間隔，另設儲物房，享正南內園景，成交價900萬元，折合實用呎價約12,195元。 亦有租樓人士不想動用原本的資產配置，打亂投資或儲蓄計劃，會選擇借私人貸款，此時就要好好選擇貸款，比較利率及條款，否則多付的利息開支隨時等於一個月租。 由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。 免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。 會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。 準備好現金，當然要洽談租約，大部分業主或者代理都會準備一式兩份租約，而租客就除了有身分證之外，亦需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。
低水樓盤意思: 【清拆工序】全屋打拆價錢 裝修開工前後流程
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 低水樓盤意思 不過，現時市場愈來愈多聲音指出，中小型單位採用招標售樓透明度不高，而且買賣主導權在發展商，若然招標價格不到發展商的心水價，發展商可以收回單位不賣，有損消費者權益。 就連運輸及房屋局局長陳帆也明言，招標售樓做法不理想，如發現違規個案不排除會提出檢控。
相比之下，被視為傳統「四小龍」入場盤的宇晴軒外望工廈單位，現時每呎叫價亦逾1.8萬元。 九龍區的鐵路盤之中，想搵呎價較低水的放盤不妨考慮西九龍。 低水樓盤意思 當中藍籌屋苑首選荔枝角美孚新邨，享有雙鐵路優勢。
低水樓盤意思: 屯門單幢樓尚有200餘萬選擇
麗港城（Laguna City）位於藍田，由長江實業、蜆殼石油與和記黃埔合作發展，第一期於 1990 年落成，建有 38 座分層大廈，共提供 8,072 個單位，面積介乎 517 至 748 方呎。 美孚新邨（Mei Foo Sun Chuen）位於荔枝角，由新世界收購發展，第一期於 1968 年落成，建有 99 座分層大廈，共提供 13,149 個單位，面積介乎 429 至 1,435 方呎。 康怡花園發展計劃的第 2 期為居屋康山花園，由於康怡和康山的外型和單位間隔接近一模一樣，兩者又共用同一個住客會所，令不少用家誤以為康怡花園同為居屋。 新聞常以「十大屋苑」作指標，顯示近月香港樓價升趺。
公屋樓底約8呎，私樓一般在9呎以上，有的甚至達10、11呎，兩者價格可相差達四分之一。 另一個同樣重要，但較易被戶主忽略的原因，涉及牆身狀態，和不同師傅對剷底的處理方法；簡單來說，就是剷得多深。 如果你對油漆工序或工程有一點認識，大概聽過「剷底」一詞，知道剷底油牆貴些。
低水樓盤意思: 買樓發達心法 跌市 減價 低水玩法大不同 | 置業入門 | 香港樓市2018
大家可能留意到上月及今月，期指也大幅低水於恒指。 其實這兩月低水的原因是「股息派發」，一般來說，期指理論值會是恒指再加上銀行利息，所以期指通常會比恒指高水。 不過，如果遇上滙控（00005）及恒生（00011）等大藍籌除淨，又或好像今月為例，三間內銀股包括中行（03988）、工行（01398）及建行（00939）除淨，便往往會出現期指低水逾百點的情況。 恒生指數期貨（期指）為香港交易及結算所（港交所）最受歡迎的期貨產品，由於期指衍生自恒指，期指和恒指的價格差異，很多時互為影響，並會對大市走勢帶來啟示，此情況下在期指結算時尤為明顯。 在同一個時間內，期指高於恒指稱為高水；低於恒指便是低水。
低水樓盤意思: 樓盤樓盤均價
因此透過屋宇署數字，不宜用來推敲某一樓盤的未來面積，要知道納米樓的多少，只能倚靠另外兩個數字。 舉例，2017年第二季市場共有98,000個一手供應，當中中小型住宅單位有71,900伙，相當於總額的73%。 低水樓盤意思 問題是運房局對「中小型單位」定義太闊，衍蓋了A及B類型住宅，即實用介乎0-753呎單位，但如果上到700幾呎的單位，現市況已間到三房以上，並不是納米樓了。 全城瘋搶上車盤，其實何謂上車盤，從來沒有一條既定界線，但市場普遍共識是400萬元以下、可承造九成按揭的單位，即為上車盤或細價樓。
低水樓盤意思: 裝修奇難雜症：不見光位、牆身不直的爭議
黃氏稱，原業主於2009年以約123.8萬購入單位，是次轉手帳面獲利約高達373.2萬，單位升值3倍易手。 從事物流業的90後Benny儲到100萬元，但因香港樓價太貴，又深信內地樓價會再升，他寧願先在內地置業，將單位租出，待數年後樓價升值時，沽出單位並用資金在香港買樓。 這種租賃合約對買家毫無保障，因在法律上來看，買家只是物業租用者，並非真正持有人；五年後國家政策隨時有變，若政策限制境外人士買入內地任何物業，屆時買家必須「硬食」長達20年的租約。 為避免遇上此情況，買家不能盡信中介人，在簽合約時需逐一查閱各條款，若果稍有不明白，應向律師尋求意見，毋須急於簽約。 陳太早於90年代在中山買入物業，一直將之當作度假屋，近期兒子打算買樓準備結婚，但首期資金不足，故她有意沽出物業套現，為兒子繳付首期在港上車。 很多朋友當聽到以低於市價的價錢購入物業，很多時候便會想到，要買凶宅。