究竟向香港按揭證券公司申請「預先批核」又是否可行? 答案是按證公司會受理，但銀行卻不願意進行預先批核。 估唔足價 按揭中介表示，要解決問題，可以多找幾間銀行做估價，也提醒如果買家與業主之間直接接洽，而非經由地產代理簽約，同時間價格又低於市價，銀行拒批機會較高。
唐樓成交數較為疏落，最新放售價與過往成交價的差距可能較大，因樓價參考資料較少，銀行估價時相對保守，故較容易出現估價不足問題。 向銀行查詢唐樓估價時，需準備物業實用面積及樓齡等資料。 明明黃先生兩夫婦入息、物業業權沒特別問題，銀行估足有突，為何仍會不批核按揭? 我們嘗試以顧客身份致電三大銀行，包括匯豐、中銀及恒生查詢，回覆均指，成交價太低，擔心該成交會有瞞稅情況，建議準買家可以估價上下5%的範圍作參考。 答：即供付款發展商提供的優惠較多，銀行估價較足，預備資金時間較為緊張。
估唔足價: 按揭優惠
買家質疑經紀早已知情及違反操守，涉事經紀回覆《香港01》時則強調已盡力查證。 五礦地產營銷及市務總監方俊表示，對於項目開售以來成績滿意，有近半買家採用旗下八成半按揭優惠，最近錄得不少買家轉為即供以取得2%樓價優惠，證明隨樓花期變短，距離入伙尚餘約19個月，銀行估足價故買家提早上會。 未來將會主打2至3房戶，明年再推出4房戶，屆時將會特設連裝修示範單位，而特色戶則留待現樓再推售，希望兩地買家親身感受270度永無遮擋環迴海景後，會受吸引入市。
在樓市大旺市的時候，業主態度進取，叫價往往高於銀行估價，導致估價不足；樓價急挫時，銀行急速調低物業估價，買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後，估價有機會進一步下調，令買家要抬錢上會。 至於被喻為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，細單位的銀行估值同樣大幅跑輸。 記者據土地註冊處成交紀錄，抽出3個440餘呎、成交呎價逾13,000元的單位進行估值，全部較數月前的成交價「潛水」逾2成。 去年樓價屢創新高，準買家抱住「遲買仲貴」的心態，不怕業主獅子開大口，連帶熱門屋苑樓價亦癲升，好似沙田第一城去年有單位呎價曾高見21,000元，就連近期新盤也望塵莫及。 估唔足價 然而，自第3季起樓市轉勢，「劈價」成交屢見不鮮，連帶銀行估價亦隨之「收斂」，甚至較樓價走勢還要「低水」。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。
估唔足價: 影響估價因素
銀行會利用物業估價作為提供按揭服務的風險管理措施，估價可以斷定客人究竟可以向銀行申請到幾多按揭貸款額。 雖然物業估價可以輕易地向銀行職員索取，但大家千萬不要小看估價的重要性。 估價不足即是銀行對單位的估值，未夠匹配物業的成交價，導致按揭貸款額不夠應付成交所需，買家要額外準備首期上會，遇上樓市大旺市或樓價急挫時，也容易出現估價不足的問題。 買賣簽署合約確定「成交金額」後，銀行收齊所有文件，會再找估價行為單位進行「物業估值」，看看是否估到價。 通常會以區內較接近估價日期的相類單位成交價作比較，所以成交較活躍的屋苑，可以較容易取得估價指標。 對於成交較稀疏的屋苑，估價行可能需要加以當前樓價水平估算，部份銀行會要求上門作出估價，要業主配合。
購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費及建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行工程，包括改建或裝修。 另外，僅出售租賃業權（Leasehold）的物業價格會較低，而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將難以將其賣出。 他續稱，上述和富中心12A座中層單位，近期以880萬元獲承接，據個別網上銀行初步估值僅約810萬元，相差達約8%。
估唔足價: 投資價值 物業的升值潛力沒計算
由於不同銀行估價可能不同，建議可多找幾間銀行作估價。 部份銀行估足有突也願意作出審批，只是未必能夠做到按揭保險。 如果成交價太低，銀行角度會認為，業主以「折扣價」售予買家、或送予買家的意思，會出現「送贈契」意味。 物業估價不足，銀行要求我們抬錢上會，否則會拒批按揭；但原來一旦物業估足價，銀行也有不承造按揭的風險。 除了物業估值對借貸人的按揭成數及年期有影響，借款人的年齡及物業樓齡也是重要因素之一。 一般而言，銀行會以「75年減去物業樓齡或借款人年齡」來計算按揭年期，但都要留意，就算減除後總數超過三十年，按揭年期仍是以三十年期為上限。
萬一各位遇上這種情況都建議先與 ROOTS上會聯絡查詢。 ROOTS上會可以為各位想多間銀行查詢確保能夠估足價先落訂買樓避免拒批按揭風險。 準備買樓的朋友應該簽臨時買賣合約前先透過按揭轉介估價，減低落訂後估不足價的風險因為銀行有機會用自己銀行內部估價而非物業買賣價作計算。 轉按朋友就可以申請按揭前先做物業估價，了解自己可以最盡借多少按揭。
估唔足價: 領展供股跟唔跟供好？ 專家：Premium光環不再 一手黨宜忍手
如果買家打算六成以上的按揭保險，除經過銀行或需要按揭保險公司進行估價。 估唔足價 按保公司亦較銀行保守、將因應不同市況而作出改變，按揭貸款額亦有機會難以批足。 市況：如果樓市向上，銀行估價通常較為貼市，但有機會業主叫價進取，估價行有機會比成交價相較保守，出現估價不足情況。 如果樓市下行，銀行對物業估價較為保守，但因下跌速度交快、估出價錢呢輕微較高，俗稱突價。
最後才委託測量師行 至於最後一種方式就是委託測量師行來做估價。 他們會找專人上門量度單位，及翻查單位平面圖而作出估價。 會選用測量師行估價的人，多數是成交較疏落的特色單位。
估唔足價: 物業估價工作外判予測量師行
睇樓過程中，得知業主在放盤時因曾有買家縮沙，所以見到黃氏一家為實客，都刻意便宜一點放售，叫價760萬元，呎價8,796元。 黃先生眼見一萬元呎也不用，兩夫婦坐船往返中環上班亦方便，認為外區難求，慎重商量後都決定嘗試買入。 私樓一般的6折保費對於房協樓比較難，因房協樓一般估不足價，就算估足都難批6折保費。 估唔足價 據鄰居表示，知道該單位賣了幾百萬元，惟不知詳情，並透露屋主十‧一假期曾留在家中執屋至「好夜」，相信暫時仍未搬走。 另有街坊稱，華貴邨大部分居民為九十年代初政府拆卸田灣邨時獲安置入住，所以不少人是自幼一起長大，其中在第1及2座有部分單邊戶坐向東南，享海景，故此類單位售價一般較其他單位貴幾十萬元。
高力國際亞洲區估價及咨詢服務部副常務董事張翹楚亦指，樓價現已不算便宜，加上按息趨升，投資回報難免愈來愈小。 他教路，上車客宜以實用呎價作衡量心儀單位是否抵買的指標，尤其與附近地皮的地價比較，從而減低買貴樓的機會。 有時覺得樓市咁瘋狂除了要有人肯接之外，銀行都係幫兇，為貸款生意，點都會估足比個客，業主永遠用最高估價 …
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客人可以向代理查詢屋宇署批准的建築圖則做對比，從而確認該單位如有改動間隔或遷建會否違反建築物條例，簡稱潛建。 另外值得留意如果你簽署了「睇樓紙」，之後你的直系親屬透過其他方式在限期內購入單位，亦有機會需要支付原本經紀代理佣金。 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 免責聲明：本內容僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約。
- 銀行批核按揭申請時，都涉及估價程序，確保作為抵押品的資產價格。
- 而如果是酒店項目、地舖等的單位類型就會傾向用投資估價法。
- 而上月居屋及公屋第二市場僅錄約95宗買賣，交投較六月高位挫逾80%。
- 他解釋，銀行按揭由獨立測量師負責估價，呼籲買家入市前先對單位進行估價，否則有「抬錢上會」風險，然而「白居二」買家往往屬上車客，憂慮估價不足會陸續增加。
- 我們重新看一看黃先生個案，業主開價剛好是800萬以下，以價格來推算，剛好合乎按揭保險90%按揭的門檻；但若以銀行估價成交，則會做不到90%按揭門檻，最高只能以84%按揭。
上址補價折扣率為66%，代理稱，同類一個更高質素單位於六月時以自由市場實用呎價逾7,700元售出，故料上址連補地價每方呎可達約7,500元，市值估計約450萬元，即補價金額有機會近300萬元。 丁屋有轉讓限制，新建成後需獲發滿意紙，如在首5年內出售丁屋，必須先辦妥補地價手續。 由於丁屋買賣較私樓複雜，銀行在樓按取態上相對較審慎。 其實銀行以依家既存款氾濫黎講, 做七成按揭真係可以好鬆手….之前d 師兄話估唔足其實都係電腦個數字估唔足….真正你到銀行估, 估多幾估, 你有合約就九成九估足….始終佢有三成做走盞, 驚你乜野…. 換句話講，如果以75年期計算，即使借款人達55歲，仍然可以批出最長20年還款期。
估唔足價: 申請私人貸款
可以，根據金管局現行按揭措施，以資產水平基礎申請住宅物業，可獲銀行批出的按揭成數，會較一般為低，最高為4成，若屬於第2套物業或以上的按揭貸款，按揭成數降至3成。 還有很多很多因素，例如是否有靚裝修，管理質素如何，景觀是否開揚等等，都沒有計算在內。 如果單靠「低過估價」這個標準，未必能賺錢，在我來說，成交價更實際。 房協樓綠悠雅苑的二手買賣，由去年開始便有上述的現象。 HKMC 似乎對這盤的估價很保守，有些客戶都因估不足價，而導致借不足的情況。
- 順帶一提，有不少銀行會在物業成交後，提供所謂的裝修貸款或私人信貸。
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- (我們亦有製作二手物業買賣流程全攻略，按我跳往)。
- 筆者建議簽臨約前到不同銀行估價，再比較最低的估價和業主的叫價相差多少，從而判斷會不會有機會「借唔足」按揭。
- 買賣雙方通常在簽署臨約後14日內簽署正式買賣合約，買方透過律師繳付印花稅及加付「大訂」，而「細訂」加「大訂」普遍相等於樓價10%。
- 事實上，銀行本身不止用單一估價行，通常都有慣常夾開嘅幾間。
代理透露，馬鞍山錦豐苑E座高層海景戶，早前獲「白居二」買家斥資約405萬元購入，創屋苑居屋第二市場新高，然而大型銀行對單位估價只有約385萬元，買家需多付約18萬元，才獲銀行提供九成按揭。 1000萬以下唐樓，如果購買按揭保險可敍做高達九成按揭；1000萬-1125萬唐樓，可借8至9成，但貸款額上限900萬元；1,125萬-1,920萬唐樓，可借5至8成，貸款額上限960萬元；超過1,920萬最多只可借五成。 由於唐樓一般需要驗樓，按揭審批時間較長，建議預留至少兩個月以上成交期。 沒料才不過數天，事主發現根本銀行對同幢的所有單位都估足價，心中生疑，遂透過丈夫找來相熟的地產經紀朋友了解，獲知其購買單位，竟正正是曾經發生跳樓事件的單位，其他地產公司的內部文件早已指明該單位曾有人跳樓。 最後，由於銀行在淡市中估價較審慎，若準買家打算入巿，更加要計算好供款能力和銀行的壓力測試，以策萬全。
估唔足價: 投資估價不足的放盤
現實是，銀行名單上所指定的測量師行並不多，而且多年不變，銀行職員一般只會按程序選擇慣常溝通的測量師，由於銀行職員對物業估值一般缺乏認知，所以幾乎是百份百依賴測量師的估值結果。 綠表業主看好後市：綠表居屋業主黎先生說，居屋市場暢旺，惟本身持有的居屋單位作自住，不可能放賣，又認為銀紙貶值下樓價一定會走高。 我們早前為提升保安效果而推出了的認證功能，現正進入第三階段。 第三階段認證主要針對兩組電郵都已失效而未能進行認證的會員而設，而對於已進行認證的會員，則不需要再進行此部份。 請所有因兩個電子郵箱已經失效而未能進行證的會員登入後於彈出的提示窗中進入「手動認證」連結，並按指示回答相關問題及填上可使用的電郵地址。
估唔足價: 香港人可以在英國買樓嗎？
擁八年以上按揭及銀行業務經驗，從加拿大大學畢業後回港後，在外資及本地銀行相繼擔任個人信貸部及按揭部經理，熟悉各類型按揭、貸款財技及各銀行審批準則。 其後創立「壹家壹按掲轉介」，現為壹家壹按掲轉介首席按掲顧問。 事主引述其律師指，爆煲後經紀的說法「係想大我哋，等我哋一係照常繼續買，一係撻訂」，惟有案例可推翻其論點，雖然險中伏，但事主表示無阻置業夢，將會繼續留意心水樓盤，不過只會尋找相熟的經紀，因「見過鬼都怕黑」。 由五礦地產發展的油塘蔚藍東岸，項目累售約386伙，佔已推出價單的單位約七成半，套現約33億，平均呎價約18000元，新近成交單位呎價已達22000元水平，餘下單位主要為2房及3房戶，以及少量4房戶。 上車初哥普遍屬首次置業的香港永久居民，毋須繳付2016年底實施的劃一樓價15%的印花稅，但隨着細價樓愈來愈不「價細」，即使依照舊制付稅款一樣不菲。
估唔足價: 【凶宅按揭】香港凶宅定義是什麼? 凶宅估價會有多少?
最後一個情況是，即使網上找到有關單位的資料，但在銀行估價中，出現「N/A」或是「不適用」時，但是在其他樓層或同層的單位都有估價時，就要特別小心。 如果單位買賣價遠低於市場價格，銀行會有合理懷疑認為單位可以為送贈或內部轉讓買賣。 這些情況一般都是因為業主及買家希望避稅而故意將買賣價寫低於市價。 由於這種情況有機會牽涉稅局追查，銀行故此對這種買賣拒諸門外。 普遍銀行一般都不會承造凶宅按揭，所以保險起見銀行都會避免。
估唔足價: 美孚新邨︰代理指上月成交少 銀行難估價
在英國購買房地產，我們可以選擇購買該物業的永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。 這兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年或 120 年，甚至可在到期後續租，因此我們仍會統稱其為「買樓」。
無綫以「樓價」為主題的問答遊戲節目《樓價有得估》近日再添食4集，今晚播出「上車盤」主題由劉穎鏇、江嘉敏、何依婷及蔣家旻擔任嘉賓。 問到四位女神會選擇哪區上車時，江嘉敏即抵死「表忠」：「應該都係公司附近，未來 50年都會喺度。」認真識做。 今集分別走訪了黃俊豪及招浩明家居，黃俊豪位於西半山的單位以白色裝修為主，乾淨企理；招浩明位於大埔白石角的單位則擁有特色露台，方便他訓練狗狗和睇劇本，兩個單位各有優點，讓觀眾估到底那一間租金比較貴。 估唔足價 目前由於市場缺盤，大多業主都惜售，若果買家不追價，造成市場膠著，銀行便做不成生意。
估唔足價: 了解物業估價
郭家耀指出，「領展一直成功之處，是將本港公屋商場翻新，從而加租提高租值，以往管理層都向投資者證明到，內地項目亦能成功加租；不過同樣經驗能否在海外如新加坡等地複製呢? 」。 投資考慮供股，自然是希望賺息賺價，不過，作為房託的領展今次向市場抽水，分析師提出綜合考慮三方面因素，包括集資用途、息口走勢，及新項目收購難度等，認為領展的投資價值轉差，特別是股息分派的能力。 「HA GO」存取醫生紙 病人需要領取的醫生證明書，將會由過往的手寫簽名改為電子簽署。 醫生證明書的電子版本會自動儲存在醫管局手機應用程式HA Go的單元「我的健康」內的「我的紀錄」，病人可用此申請病假或作為到診的醫療證明，有需要時亦可自行列印。
估唔足價: 單位間隔改變會否觸犯法例？
如果你打算把房屋租出，首先要獲得向你提供按揭的銀行的批准。 另外，每年在海外居住 6個月或以上，則會被視為非居民業主，需要向海關（HMRC）申報。 將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後，基本稅率為 20%，採用累進制，收入越高，稅率越高。 在英國買樓的相關費用包括稅項（印花稅及市政稅）、按金（即首期）、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。 總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。 OnTheMarket：雖然列出的待售物業較以上網站少，但此網站表示其更新速度比Rightmove 和 Zoopla 快至少24小時，因此買家可以緊貼市場，留意最新推出的待售物業。
估唔足價: 銀行拒批原因
準買家睇定即買：白居二準買家陳小姐稱，擔心綠表居屋盤源不足，估計數天後獲購買證會立即入市。 半個月前已睇樓，覺得將軍澳區樓價較平，亦透過銀行估價，普遍估足。 市傳有「白居二」買家，因屢被業主反價，轉為於自由市場以約370萬元，購入錦英苑建築面積約712方呎單位，屬高價成交。